日本エスリードってどうですか？

[初心者]

ここは完成在庫ゼロをうたってますが、どうなんでしょう？
実際には売れ残りをまとめて賃貸などを扱う会社に売りさばいてると聞きました。
実際どうなんでしょう？

お問い合わせ窓口
https://f.msgs.jp/webapp/form/15379_ntw_42/index.do

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8877.html

[102: 匿名さん]

まぁ、社長や営業部長連中がほんとにガラの悪い感じですからねぇ。知性の欠片も感じ
られないですよ。非常識な電話をするのも頷けます。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[104: 近所をよく知る人]

>もめにもめた兵庫県西宮市の料亭、はり半跡地のマンションがようやく着工されました。（仮設工事ですが）
>完成は約2年後との事。現状を考えると大きな賭けですね。近辺の苦楽園の斜面地のように、伐採と整地のみで終わらないことを希望します。

最初にマンション計画をぶち上げたぜファーは倒産したしね。
エスリードの株価は、この５か月で1/3ぐらいにまで下落してる。
播半跡地の地霊はパワーが強いね。

[105: 匿名さん]

教えてください！

ふつう雨の日にコンクリートって使いますか？
今年の夏、ゲリラ豪雨ですごかったですけど、
エスリードでは大雨の中でも生コン車がひっきりなしにやってきて基礎や柱にコンクリートを使っていました。

建設業の知人に聞いたら、
コンクリートに加水しているのと同じ状態になり、
シャブコン？というものになっているので、
強度が落ちたり、ひび割れの原因になるそうです。

もし、これがホントの話なら、
購入される人に大損害を与えることになると思います。
どなたか、知識のある方がおられたら、
ほんとのコトを教えてください。

よろしくお願いします

[106: ヨーロピアン]

この物件ってどこがデザインしてるの？？

[108: 匿名さん]

若い女性が大笑いしながら職場に電話を何回もかけてこられます。販売促進とはいえ、このご時勢、このような販売方法をとられてもとても売れないと思います。アドバイスとして、もう少し暇な会社で税金対策ができる金持ちがたくさん勤められている会社にポイントを絞られること。マンション賃貸の会計処理などのコンサルタントを出来る方がきちんと話をされて、超低価格販売されてはいかかでしょうか。また、販売後の減価償却などを質問してもお答えがありません。
私たちができる節税ひとつとっても、設備の5年償却、消耗品単年減価償却、大規模改修での長期償却、ローン金利償却、管理費、積立金の取り扱いなど方法は多数あり会計士に頼んでも難しいことだらけのマンション賃貸経営です。会社としてそのような知識を十分に持った方に対応をお願いする次第です。

[111: 匿名さん]

翌朝また、以前の偽名の男の人から会社に電話があり以前と同じ調子で販売攻勢。私の以前いた企業の所属で私の知り合い？だそうですが、マンションCMの女優さんと同じ苗字で面白かったですよ。この10年間でこれで4回目です。数日間のドタバタ劇。これを全く同じパターンで繰り返す能力には頭が下がります。自動車もこの調子で販売すればGMなんて一気に業績回復でしょうね。マニュアルを見習いたいものですね。

[112: 住まいに詳しい人]

２０年前の大○○光のメンツを思い出す根気強い商売です。あの頃は男性２−３名が上がり込んで２時３時まで居ることもあってまさに新○○教的に頭がすっかりきれいに洗われた人も多かったそうでｗ　販売努力は報われる、私たちを信じなさ〜　ですたｗ　土建やにはまさに神様仏様ざんす

[113: 匿名さん]

うちの近くに出来かけのエスリード物件が２棟あるんですが…全く販売される気配がないんですよね。完成在庫０を謳っている会社なのに、完成間近の物件を販売もせず放置しているのは、非常に不可解です。なにかあるのでしょうかね？？

[116: 匿名さん]

でも訴えられて裁判中なのは確かですよ。
犯罪はダメですよね〜

[120: 物件比較中さん]

No.107さんへ

この時期の施工物件なら気をつけたほうがいいですよ。

公式ホームページの工事進捗写真でも、
過去の物件なら施工中の工事写真も載せてましたが、
最近の物件は施工が終わって養生中の写真ばかりです。

・・・ということは、
ご心配している香里園美井元町の物件以外でも、
同じような低品質の物件だという疑いがあるのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

合法にケチをつけるとは

[125: マンション投資家さん]

想定家賃8万円だといって、投資マンションを売りつけておいて
実際には賃貸がつかないので、近隣にあわせて68000円で募集します！って
明るくいう営業の野郎の気持ちが理解できん。
こっちはお陰で毎月毎月2万円の赤字だ。これを少なくとも35年・・・
一体どうしてくれる?？
文句言ったら、「そんなことは言っていません。証拠はありますか??」なんて開き直りやがった。
違法行為はない、あるなら証拠を出せ!!って素人騙して嬉しいでしょうけど、
上場企業のやることじゃないですよ。まったく。
少なくとも投資マンションとしては多くの不満があります。

[126: ご愁傷様]

そんな高額な買い物するなら普通は自分で調べるでしょ？無防備すぎますよ！

[127: 匿名さん]

本当に今どきあんな営業をして買うお客なんているんでしょうか？
勝手にチラシ入れて、入れておいたから見たでしょ、
だから話聞いてくれますよねぇみたいな。
断ると、チラシ入れておいたんですけど・・・って。は？？？
懲りずに次の日もやってきて、断ったでしょというと、
昨日はお忙しかったようだったのでって。は？？？
ほんと、物件が”もし”よかったとしても、
あんな営業のいるマンションを一生の買い物としては買いたくないですよねぇ。
わからないのかなぁ。

[128: 困ってます・・・]

この会社、失礼な営業マンがある日突然電話してきて、
その後夜とか週末とかお構いなしに電話されて
非常に困っています。「やめてください」と丁寧にいうと
突き上げる・・・ちょっときつく怒ると逆ギレする・・・
ちょっと疲れて、電話番号に変更も検討してます。


こーいうって誰に相談したらいいんでしょう？
消費者センターですか？（弁護士とか、司法書士とかに相談したら
高そうだし・・・）

どなたかわかりますか・・・

[129: 127番さんに賛成]

あなたということは、そのとおりです！！
全面的に賛成です。よく言ってくれました！！
どんなに立地やたたずまいがよくても
一生の買い物を、そんな営業マンから買いたくないですよね。

だいたい、こんな違法スレスレの営業やっていると
「この建物も大丈夫かな？でもなんかあっても
あの人たちで誠心誠意対応してくれるのかな・・」
「実は経営が苦しいのでは・・・だからこんなに必死こいているのでは・・・」
とか、普通に疑心暗鬼になりますよね。

強引な営業とかで平穏な生活害されると
「お願いだから潰れてくれ・・」と
願ってしまう私は性格ブスなのでしょうか・・・

[130: 127です]

128番さん、共感してくれてありがとうございます！
でも、この会社電話攻撃もすごいみたいですね。
電話って相手の顔見えないから、怖いし、ずるいですよね。
そうそう、この前来た営業マンは、朝に駅の前でビラ配りしていました。
頑張ってはいるみたいだけど、空回りなんだよなぁ。
居酒屋の割引券じゃないんだから・・・

[131: １３０番さん]

そうですよ。
向こうが電話番号知っているって怖いですよ。
掛ってくる電話の主の言葉づかいとか態度とか
聞いていると
「逆ギレされて、嫌がらせとかに発展しかねないじゃ・・・」と
怖くなるんですよ。
本当に、本当に卑怯です。クズです！！

しかし、私の考えは少々古いのかもしれませんが、
そんなことをしていたら、会社にも、そしてその営業マン自身にも
因果応報で、必ず自分がしたことの報いを
受ける日が来るでしょう！！
（まっ、そこまで考えなくても、普通に「売れるわけねーだろ！そんな態度と
　やり方で」って感じですよね。）

[133: 契約済みさん]

2009年。マンションを買って貸す時代は終わった。一流会社のサラリーマンでも将来真っ暗。倒産の恐怖。まじめにものづくりするだけでは、これまでのように世界中が日本製品を買ってはくれない時代。今までの経営感覚で契約すれば、賃下げ、リストラ、家族崩壊、離婚、ホームレス化、そして自己破産からマンション競売への道があるのみ。月に数百件そのような物件が出ているのです。マンションは今買ってはいけない。それが未曾有の時代を生き残る道です。

[134: 匿名さん]

国民生活センター
消費者トラブルメール箱
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
本件連絡先 相談部 電話 [phone] 相談受付


マンションの悪質な勧誘販売が増加!
−恐怖を覚えるような強引、脅迫まがいの電話勧誘−
実施の理由
全国の消費生活センター等には、マンションの悪質な電話勧誘に関する相談が非常に多数寄せられており、年々増加している。「家庭や職場への電話による勧誘で投資用マンショ ンの購入を強く迫られ、断ると脅された」など脅迫ともとれる相談や、考える暇を与えずに即決を迫るなど強引な勧誘のほか、「長時間に渡り執拗に勧誘された」「深夜にも及ん で迷惑だった」という内容の相談が目立っている。
そこでマンションの悪質な電話勧誘による被害を未然防止・拡大防止するため消費者へ情報提供を行うと伴に、所管官庁や業界団体に要望を行った。

相談件数等
マンションの電話勧誘のうち、強引・脅迫まがいなど販売方法に問題がある相談は2003年度以降、PIO-NETに12,642件入力されており、2006年以降2,80 0件を超えている。また、「強引・強迫」に関する相談が最も多く10,661件で全体の約84%を占める。また、年々増加している。
なお、威迫行為や電話による長時間勧誘等で相手方を困惑させる行為は、1996年の宅建業法の施行等に関する通達で禁止され、後に宅建業法の施行規則となっているが、その 後も相談は相変わらず増加している。

事例から見た問題点
1.長時間、強引、脅迫まがいの勧誘行為が横行している
非常に悪質で脅迫まがいのケースも見られる。「お前を追い込んでやる」「家族に気をつけろ」などと言われたケースもあった。
2.断ったのに何度も勧誘される
「断っても断っても電話がかかってくる」「毎日、ひどい時には1日に30回も電話がかかってきた」「断ったが、玄関に早朝から待ち伏せされ、怖くて家から出れなかった」な ど、断ってもしつこく勧誘されたケースも見受けられる。
3.「収入になる」かのような説明があった
「損をすることはない」「必ず部屋の賃貸契約が取れる」などの家賃収入が得られるセールストークを受けたという相談が寄せられている。
4.販売目的、業者名、販売員の氏名を告げない
「共済年金の保護について話がしたい」などと販売目的を告げていないケースが見られた。また、紹介した事例以外にも「同級生を名乗って電話がかかってきた」「他院の医師を 名乗って電話をかけてきた」「業者名、販売員名を聞いても答えない」など、業者名・販売者名を隠匿した勧誘も見られる。

消費者へのアドバイス
(1)業者から強引に勧められても、買う気がなければ毅然と断る。断った際に怒鳴られても、買う気がなければ決して応じないこと。
また、有料ではあるが、発信番号表示サービスを利用して再勧誘の電話については着信拒否を設定したり、非通知の番号でかかってきた場合には繋がらないサービスを利用するこ とも対策として考えられる。
(2)非常に悪質な勧誘を受けた際、業者名、連絡先がわかる場合は、各都道府県の宅建業法の所管課、国土交通省もしくは国土交通省の地方整備局等の行政の担当課に申し出る こと。
(3)契約してしまった場合、早めに最寄の消費生活センターに相談すること。
(4)暴力を振るわれたり、脅された場合は警察へ申し出ること。

要望先
国土交通省 総合政策局 不動産業課
5253-8111(代表) 5253-8287 直通
財団法人 不動産適正取引推進機構
http://www.retio.or.jp/
社団法人 不動産協会
http://www.fdk.or.jp/
社団法人 全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/index.php
社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
http://www.zentaku.or.jp/
社団法人 不動産流通経営協会
http://www.homenavi.or.jp/

情報提供先
内閣府 国民生活局 国民生活情報室
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/index.html
警察庁 生活安全局 生活環境課 生活経済対策室
03-3581-0141

[135: 匿名さん]

とにかくテレアポセールスは録音すること
あまりに失礼、常識外れな場合、「必ず儲かります」などという発言を捕らえたら
その音声をYouTubeにアップロードしてやりましょう　全世界に知らしめるのです

電話では相手に 会社名 と 担当者名 その日の年月日 を はっきりと
発音させることが大切です

皆で一斉にやれば、夕方のニュースに取り上げられます
今銀行はコンプライアンスに過敏だから融資引き上げ⇒会社倒産

[136: 買い換え検討中]

国民生活センター
消費者トラブルメール箱
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
本件連絡先 相談部 電話 [phone] 相談受付


国土交通省 総合政策局 不動産業課
5253-8111(代表) 5253-8287 直通

財団法人 不動産適正取引推進機構
http://www.retio.or.jp/

社団法人 不動産協会
http://www.fdk.or.jp/

社団法人 全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/index.php

社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
http://www.zentaku.or.jp/

社団法人 不動産流通経営協会
http://www.homenavi.or.jp/

内閣府 国民生活局 国民生活情報室
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/index.html

警察庁 生活安全局 生活環境課 生活経済対策室
03-3581-0141

[137: 匿名さん]

とにかくテレアポセールスは録音すること
あまりに失礼、常識外れな場合、「必ず儲かります」などという発言を捕らえたら
その音声をYouTubeにアップロードしてやりましょう　全世界に知らしめるのです

電話では相手に 会社名 と 担当者名 その日の年月日 を はっきりと
発音させることが大切です

[138: 入居済み住民さん]

この業者、客はお医者さんでほとんど税金対策で売ってますよ。
私の住んでいるマンションなんかは５０戸で実際に所有者が住んでいるのは
１０戸以下であとは借家人ばかりで賃貸マンションに住んでいる状態です。
住民のマナーは悪いし、中にはいかがわしい職業の人もいるようです。

[139: 匿名さん]

＞No.439 by ビギナーさん　2009/03/10(火) 17:32

＞申込金の支払い迄、、要支援学校は聾盲施設(視覚障害・聴覚障害)であるとの説明であったが、書類を交わす時点で異なる説明を受けた為、あえて事実を隠していたのではないかとかなり憤慨しています。結局そのまま申込はしましたが、気分がすっきりしません。差別をするつもりはありませんが、日本エスリードという会社に対する不信感が残っています。

＞マンション横に建設される特別支援学校の情報です。
＞http://web.pref.hyogo.jp/contents/000094088.pdf
＞視覚障害・聴覚障害の子供たちは含まれません。

「エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？」スレッドより。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32307/res/439-439

[140: 周辺住民さん]

兵庫県西宮市の料亭、はり半跡地に建設中のマンションですが、２月３日から工事が中断しています。
なにかあったのかご存知の方教えてください。

[141: 匿名さん]

西宮甲陽園　はり半の自然を残そう！

ttp://space.geocities.jp/harihan1/index.htm

[143: 昔やってました。]

今日のニュースにも出てましたけど、
脅迫行為の元祖？でしょう。
一旦客の家に入ったら最後、契約するまで
家から出れない（手ぶらで家からでたら会社で殴り倒される）から
意地でも出ない、会社に帰ったら怖いから家から出ない
そんな教育してるんじゃないですか？

[144: マンション投資家さん]

また職場に電話かけてきた。もういい加減に諦めたらいかが。
大阪千里では公団アパートの跡地で東南方向の丘の上、マンション高さ制限ぎりぎりの建ててるから、私の親戚も豪邸建てたのに風景は台無し、日陰になってしまいました。場所のいいところに建てるの買う人はいいけど、それに夜までがんばって商売するのはいいけど。だけどね、周りの人のことも考えてくださいよ。
大のつく会社も同じ方法でのし上がっていったんでしょうけど、あのころはバブルでうかれてましたからね。今となってはマンションの資産価値減少で数千万円損した人もたくさんいますが。私もそんな失敗だけは、年取ってもう一度は繰り返したくないのです。会社が大きくなって、いいマンション建てて一部の人にはいいんでしょうけど、買った人の大多数は困ってます。だって、30年築マンションの価値、数百万～管理組合が自己管理でがんばりまくっても2千万円。買ったときに5－6千万の物件がこの値段。年々、土地代も下がるのに土地代だけになったマンションは結局中古でもっともっと安くなっていく、古くなって修繕費用はかかるし、管理費は上がるし、建てるだけ建てて、貸しても家賃は管理費と修繕代に消えていく。こんなことになるとはねって、みんな感じ始めているんです。ご理解くださいね。世帯数が減少するまであと5年。スクラップマンションという言葉もちらほら、物置代わりにしている人もいっぱいいて、虫食い状ですよ。私も８軒のうち2件はスクラップ状態で物置です。管理会社も何にも言わないし。改装するのも大変だし。
外から見ると、完売を装って、日が暮れて、シャンデリアとシーリングライトを一軒一軒つけて回る管理人さんががんばりまくってる、かなしい新築物件もだいぶ増えてきました。1991年と2001年ごろの光景が再現されてます。窓のカーテン全開で、光り輝く新築マンション、夜景の中でもとりわけきれいだなっていってますが、どこか滑稽で笑っちゃいますね。マンション販売で、涙ぐましい努力ご苦労様です。

[148: デベにお勤めさん]

さっきエスリードのホームページ見て
マジ・・ビックリした!!!

ここって、完成在庫ゼロがうたい文句じゃなかったっけ・・
ホームページはまるで完成在庫のバーゲンセール状態だよ・・
完成未販売物件もかなりあったようだな・・

会社設立以来の試練じゃない・・

マンション投資のエースとして何とか頑張ってほしいもんだ・・

ただ投資で売っているので
一般のユーザーが購入しても賃貸マンション化してるので敬遠されるのでは・・

[149: 購入経験者さん]

まだ買ってる人ってほとんど医者ですね。
医者は貸マンション経営、副業で儲かってますよね。
賃貸しか住めないレベルの人々でローン組んで買う人がいますから、悪いですが、ここは買う人のレベルは違うよって感じ。
知らずにコーン組んで背伸びして買っちゃって住んでる人には、かわいそうですが、オーナー理事会からはがっぽり家賃を頂くため、はやめにローン払えなくなって出ていってほしいんじゃないかなあ、もっと買い占めて家賃あげたいからねえ、とかいう意見もでたりして。

[150: 匿名さん]

先日、勤務先でエスリードの１Ｒマンション投資の話を聞きました。

新築２０００万物件で３５年ローン、神戸のマンションです。
自分は九州にいますので、立地はよくわからずでしたが、営業では「良い」との話でした。

エスは節税をかなり押してきます。当日か次の日までに決めるように言われ、
まあ、ローンで払えるからいか。と明日決めようとしました。

帰宅し、一応調べてみようとネットを開いてみると！なんともお粗末な評判で。
ヤバイと思い、１Ｒマンション投資も軽く勉強させてもらいましたが
節税できるのは数年だし、将来建物の価値は落ちるし年金代わりにもならんじゃないですか！

今は「税金対策、年金変わり、生命保険変わり。」
これらを押してきたら終わりだと思っています。

自分は研修医でまじで金はありません。やめてください。ローン目的ですね。

[151: 周辺住民さん]

はり半跡地のマンション計画、旧建物解体後、半年間ほったらかしです。
工事予定表には｢準備工事」が書かれたまま。どうするつもりなの？