竹中工務店ってどう？

[匿名さん]

大手の末席、建築専業、
かつては施工部門を持つ設計事務所といわれた設計力
デミング賞受賞の品質管理、
東京タワーに東京ドーム、梅田スカイビルなどランドマーク建物も多数つくる施工技術。

この会社に未来はあるか？

お問い合わせ窓口
https://www.takenaka.co.jp/j_contact/anfrage/

[183: 匿名さん]

１０年とか１５年とか、そんなサイクルで変化するような会社じゃないですよ。
少なくとも明治以降、ＲＣ造・ＳＲＣ造のトップコンストラクターです。
こう書くと、必ず阪神大震災の崩壊事例を出して騒ぐ輩がいますが、
８１年の建築基準法大改定以降の建物には何ら問題ありません。
１５年前なら、その条項もクリアしていますね。

[184: 匿名さん]

来年竣工の竹中施工のマンションはどうでしょうか？

[185: 匿名さん]

竹中も鹿島も技術力はすばらしいです。でも一般的な分譲マンションにおいては比較する意味はありません。
どちらも経費が高いのでかえって効率悪いです。人件費高いので二流の現場監督が担当することになります。
でもなにか問題が起きたときの、解決能力はすばらしいです。

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

竹中施工だからといって何が良いのかわからないです、みんな同じものを使っているのに変ですね。スーパーゼネコンはプライドが高くて・・・
工程管理もひどくなってません？

[188: 匿名さん]

185さんの仰ってる事が概ね正しいかと思います。
>>１８７
同じものを使っているというのは材料のことですね？（笑）確かに。
でも、実際に工事に関わる業者さんも
「竹中工務店の指定業者になれたという事で気合が入る」と言うのも事実です。
一流の物件に関わる以上、腕の良い職長が現場を仕切るのです。
竹中の物件の評価が高いのは、現場のモチベーションの高さも要因のひとつでしょう。
工程管理云々の件は、スーパーゼネコンだからひどいという事は無いですね。
確かに、工期や現場状況によって、全て均一のレベルとは言い切れないとは思いますが。

[189: 匿名さん]

>>187

>ほんとに、パンフレットの構造どおりつくってあるのですかねぇ。。。
>マンションに住んでいる知り合い数人に聞いてみたのですが、
>子供が走る音や物を落としたときは音がするみたいですが
>さすがに洗濯機や掃除機の音はしないとのことでした。
>あのパンフレットから今の状況はとても想像できませんでした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/294-330

[190: 匿名さん]

某大手デベのお偉いさんが言うには物件の価値を上げたい時、すなわちいい土地が手にはいってそれなりのプレステージが欲しい時には
竹中にやってもらうらしいです。

仕事はいいって言ってましたよ。鹿島は高層はいい仕事するけど、他は…。。。らしいです。あと結構、安受けとかあるみたい。

[191: 匿名さん]

関西での評判は知らないけれど、関東では鹿島でしょう。
竹中はどちらかというとマイナーです。
実際、物件も少ないです。
これを希少価値と取るか、マイナーと取るかで評価が違ってきます。
マンションは、骨董品や貴重品と違い不動産ですから、まずは立地です。
誰の施工かは二の次で、マイナーという方がかえってマイナス点になります。
関東では、鹿島や清水、大成、長谷工、大京の物件がステータス的にも宜しいかと。
こだわりをお持ちなら竹中でも構わないと思いますが、中古時は買い叩かれると思います。

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

>191
釣りだとしか思えないから、あえて内容には言及しない。
反論する価値も無い。

[194: 匿名さん]

191さん、勉強してください。
えせ知識はずかしいですよ。

[195: 匿名さん]

>191
竹中の存在自体知らないしろーとだったりして・・・
しかし、大京は論外として、長谷工あたりが出てくるのも。。。

[196: 匿名さん]

北海道は１５年落ちの竹中施工で半額くらいだよ

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

>>197 198

ごめん、読んでも全然意味わかんね。

[200: 匿名さん]

>>198
俺はゼネコン経由、現職デベ（関東）だが
建築と言えば竹中なのは業界じゃ常識だし
竹中施工が他と比較して倒壊し易いなんてありえない。
東京タワーやオペラシティーが倒壊してから言ってくれ。
実際のところは、どこが作っても一緒なわけだが。
そもそも15年後の価値がゼネコンで決まるかってーの。

[201: 匿名さん]

>>198

十五年で半額の価値の車なんてそうそう無いぞ。。。

さらに今から十五年前といえば…

半額の価値があるならかなり上出来じゃない？

[202: 匿名さん]

>>201
そうそう。１５年前ってまだ高かったもんね〜
ちなみに、ウチ・・９年前で長谷工の施工物件・・・
手狭になって来たんで、買い替えたいなぁと思って
１月に査定して貰ったんですが・・・・
購入時３５５０万が１６００万だって言われてガックリ。
今売ったら残債が消えてチャラですわ。。。

当時４４００万の竹中工務店の物件と迷ったんだよね〜
ちなみに、そっちのマンションは全然中古出てないです。
ウチはみんな叩き売りで出て行くわ（泣）

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

1985年築の竹中工務店施工マンションの購入を考えています。
愚問かもしれませんが、この頃の竹中物件はどのような評判なのでしょうか。

現在の外見から素人判断した限り、施工は相当しっかりしているような印象を持ちました。
ちなみに低層なので、SRCではなくRC造です。都内23区内の物件です。

[206: 匿名さん]

85年でしたら新耐震以降ですから構造強度は現在の基準をほぼ満たしていると考えられます。
20年といいますと、全面的な外装等の更新時期に近いと思われますが、
シロート目に見てもしっかりしてるということは、しっかり作られてるのではないでしょうか。
20年もたつと、施工が悪いものや、安い材料仕上げの物件、
管理が悪いとクラックやエフロ（白くなるやつ）発錆、錆汁、などが目立ちます。
低層だと特殊な工法でなく、更新する方法も一般的にやりやすいので、メンテナンス上は有利と思われます。

[207: 205]

>206さん
大変ためになります。
どうもありがとうございました。

[208: 匿名さん]

最近の竹中のタワーといえば↓かなー、関電が土地を提供したそうで80㎡で3600万とお買い得だったそうな
http://www.horie37.com/

[209: 匿名さん]

名前が良くありませんね。
堀江家族？

[210: 匿名さん]

おまけに完売しているし．．．

[211: 匿名さん]

大阪では堀江ってオシャレな街の１つだと思うんですが、
確かに名前が今は旬の人の名前と一緒ですね・・・。

[212: 匿名さん]

８０平米で３６００万円だったらろくなマンション建たんだろう。
それとも大阪ってそんなに安いんかい？

[213: 匿名さん]

208さんの物件は立地から考えると安いと思いますね。
本来ならもっとするはずですよ。

[214: 匿名さん]

えーっ！そんなに安くなかったような気がします。
70㎡前半低層階でもそんな安い値段ではなかったような気が・・・。

[215: 208]

もちろん低下層の物件だったけど最安の3LDKだったので覚えてる。
その上南向きで南側は川で将来に渡って日当たりが保障されてたよ。
これで竹中の施工＋免震タワーだったのであっという間に
完売だとさ、乗り遅れたよ・・・

[216: 匿名さん]

免震タワーで８０㎡といったら普通６、０００万円は下らないだろう。
ここまで安いと何かあると勘繰りたくなる。
ヒューザーもそうだったようにね。
ちょっと怖い。

[217: 匿名さん]

208さん、その物件の最多価格帯と部屋の広さは、いくらほどだったんですか？

[218: 208]

最終分譲時
http://64.233.179.104/search?q=cache:OAZaSngv-DIJ:www.horie37.com/outl...

[219: 208]

ごめ、まだページ残ってた。
http://www.horie37.com/outline.html
あと、こんなのも
http://www.horie37.com/madori.html

[220: 匿名さん]

８５㎡越えの角部屋で４，１５０万円からなんて絶対におかしいですよ。
おかしいっていうか怪しすぎ、相場の半分近いじゃないですか。
絶対に手抜きしていますよ。

[221: 匿名さん]

>220
東京の方ですか？
ご自分の周りの環境、価値判断で物事を決め付けない方が良いかと。
坪１６０万円弱なので、大阪ではごく普通か若干高めの価格です。

[222: 匿名さん]

>221
同じ竹中施工のシティタワー西梅田に較べるとかなり安いぞ。

http://www.tower177.com/top.html

ローレルタワー　サンクタス梅田（これも竹中施工）と較べるとほぼ同等だが。

http://www.next-umeda.com/plan.shtml

ちなみに両タワーとも免震です。

[223: 匿名さん]

関西地方で施工される竹中のタワーって免震がほとんどですね。
関東地方ではまだ免震は極稀だと思うのですが、やはり阪神淡路大震災の経験が効いているんでしょうね。

[224: 匿名さん]

yahoo不動産で竹中の免震タワーを検索してみたら、大阪市内だけで6〜7軒建ててるね。
やっぱり阪神大震災が効いてるんだと感じたよ。
関東のほうではまだ免震タワーはマイナーの部類なんだろうね。

[225: 匿名さん]

１９１。あなたはど素人です。大京は建設会社ではないのです。
あなたは関東の方かわかりませんが、大体東京でヒューザーみたいな会社は
あなたみたいな人が良いお客さんなですよ。
もっとしっかりしなさい。

[226: 匿名さん]

ちょっと、ここのスレを見ていたら、堀江のタワーマンションを書いているじゃないですか。
私はこの物件の南向きを契約したものです。
確かに、堀江にしたら非常にお買い得のある物件です。
堀江の学校区は上町台地エリアと比べても同等くらいだし、ファミリーにとってはお買い得ですし、
また、ビジネスマンにとっては仕事は御堂筋、四ツ橋筋、堺筋エリアですし、海外出張には非常に
便利がよいのでとても信じられないでしょう。
私も販売の方に聞いたのですが、もともと土地は江戸時代は金沢藩の所有で、明治には大阪で初めての
発電所で、その後は古い赤レンガのロマンチックな建物で、ずっと、関西電力が所有していたそうです。
関西電力はこの場所にオール電化マンションを建設を条件に、土地を安く提供したのでしょう。
長い目でみれば、このマンションは広告として利用できるのではないでしょうか。
まあ、このマンションを購入した人は安いと言うけれど、最低手付けはちゃんと２割は入れていますし、
堅実な職業の人しか抽選は参加できません。
私も契約会で契約書の土地・建物の値段を見たのですが、建物価格はやはり竹中なので高かったけれど、
土地は地価の２割くらい安いかなあ。
ちなみにこの周辺の賃貸は非常に高いので、北向きを購入された方は投資目的で買われたかたも多くいる
みたいです。
私はおそらく竹中ブランドだから、買ったのかもしれません。

[227: 匿名さん]

>>226
関係者、おつかれ〜

[228: 匿名さん]

正直、免震タワーはあまりおすすめできません・・・
超高層免震は危険極まりない！！長周期で揺れますよ〜♪

[229: 匿名さん]

六本木ヒルズは新潟の地震の時、長周期で揺れたらしいね。
因みに54階建て。超高層は気をつけよう。

[230: 匿名さん]

２２８、２２９、あなた方はどんなマンションでも買えないよ。
確かに免震は強風は揺れそうだけど、それがちゃんと免震機能が働いている証拠らしい。
長周期で揺れるのも機能しているじゃないの。
とにかく、免震マンションに住んでいる方が言うなら分かるけど、あなた方が言っても
意味ないじゃん。
まあ、免震構造のマンションは２割くらい高くつくし、メンテナンス費用もかかるけど、
今のところ、なんともわからないけど、、、。
でも、阪神大震災を経験している俺だったら買いたいなあ。

[231: 匿名さん]

免震装置の維持管理は、月300円管理費に上乗せって聞いたよ。
取替えも、かなりの大地震（阪神大震災クラス）に遭わない限り大丈夫だって。
60年以上持つって言ってたよ。

[232: 匿名さん]

免震はいいけど、高層マンションは買いたくないのが本音。
金さえ有れば低層の方がいいに決まってる。