住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[841: 匿名]

住友不動産が販売する物件に必然的に付いてくる
住友不動産建物サービスが酷い
高い管理費、管理費以下の管理内容
何もしない管理人、勤務時間内に帰ってしまう管理人

[843: 入居済み住民さん]

早退ならまだマシ
当マンションの管理人は勤務日に出勤しない
管理費は一人前以上、内容は半人前以下、
出勤してもほとんどボケ～っと座っていて
たまに館内散歩する程度
まったくヒドい管理会社だ

[844: 通りすがり]

>>839
そうです。
実はそっくりさんの工事やっていましたが元請けの住友の業者に
支払う単価が安いので、腕のいい工事業者はやらないんですよ。
もっといい仕事があるから正直、やっつけ仕事でひどいもんでした。
ようするに、手をぬくというより下手なんです。

[845: 宮城の者です]

今回の震災において、ご自宅が被災されたにもかかわらず、こちらのマンションのためにいろいろしていただいた管理員さんに本当に頭が下がります。マンション自体もさほど被害はありませんでしたが、精神的に不安な状態が続く中、頑張る管理員さんの姿を見て本当に励まされました。

[847: 匿名さん]

埋め立て地もそうだけど、立地が悪いマンションばかり。関西は特にひどい。売る気あるのかなあ？

[848: 匿名さん]

都営三田線、東武東上線に大型物件を建設（計画）
しすぎ！

板橋区にそれを受け入れる能力はありません。
現に売れ残り物件多数あります。それでも
開発するのが、住友なのだが。

野村（プラウド）に対抗してどうするの？
ちなみに、野村（プラウド）も増えてきた。

[849: 匿名さん]

しかしウソ情報ばっかりだなぁ・・・。

[850: 匿名]

この会社はね、再開発とか言って、周辺整備に公金は使うは、
容積率を無理に、拡大させて、タワマンの階数を積み増しさせて、名うての
悪会社です。
自分の金で分譲しろよ。完成在庫３０パーセント超えてるだろう。

[851: 匿名さん]

確かにひどい。
国がらみの土地購入が多いし、国土交通省との癒着がすごいのでしょうね。
リーマンショックの頃は業界一の借金会社でしたし、他社の金利より１％上乗せだったとか。
その分が売価に乗せられていることは間違いないのでは。
実際のマンション価格などとんでもないものでしょう。
賃貸物件で何とか持ちこたえているのだろうと思いますが、震災の影響は相当受けていると思います。
原発問題が長引けば倒産ランキング上位に並ぶかもしれませんよ。

[852: 匿名さん]

関西事業本部を立ち上げた。関西地区の土地買収と事業拡大のためとある。首都圏ではもう利益が見込めないとみたのか？西にまた超高層マンションを建設して環境悪化を広めるつもりか。

[853: 匿名]

ＣＴ西梅田みたいな節電エコに反したガラス張りカーテンウォールみたいなのはもうやめてエコ仕様マンションを作ったほうが良いのではないですか

[854: 匿名さん]

西でまた自治体をだまして補助金をせしめるつもりか？ばれなきゃいいという悪質な業者だ。メディアも口封じさせるし、なぜこんな企業がのさばっているのか不思議でならない。高層マンションの実際の値段を知ればとても買う気がしない。いいかげんまともな仕事をしてほしい。

[855: 匿名さん]

札幌市のマンション訴訟、判決でましたね。住友不動産の負けです。
偽装物を売るなんて。住民の命なんて何とも思っていないのでしょう。
関西の耐震補助も行政をだましてとるくらいですし、国もいいかげんこんな企業を野放しにすべきではないです。これに懲りずまだまだ恐ろしいことをしそうな企業ですから。

[857: 匿名さん]

すみふって昔から

そういう会社だよ

ヤ

[858: 匿名さん]

まだ住民を痛めつけるらしい

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110526/trl11052623480009-n1.htm

[859: 匿名さん]

耐震偽装物件を売りつけておいて

無条件解約で金を返さないばかりか

騙した（騙された）客を逆に訴え、

一審で負けたのに、恥も外聞もなく

上告で争うメンタリティが理解不能

[862: 匿名]

なんでもっとニュースになんないのかな
マスコミ抑えてる？

[863: 匿名さん]

それは、言えてる。
広報の専門チームがあめるから、ネット書き込み含め
住友のカンバン守ってんだろーね

[864: 匿名]

変な会社だよ

[866: 匿名さん]

>858
こりゃひどい。常軌を逸してるな。
耐震偽装したくせに。タワマンの景色に惑わされて買わなくて本当に良かった。

[867: 匿名さん]

新築でまだ1年もたっていないうちからポストに売却希望のチラシ。
どこまでずうずうしいんだ？しかもスミフの物件じゃないのに・・

[869: 匿名]

住友ってこういう会社なんですか…
はぁ、なんかガッカリです…

[870: 匿名]

確か、昨年市場の供給率１だったような？
長谷工建築が増えたからかな？

[871: 匿名]

在庫率はどの程度？

[872: 匿名]

都内で中古新築色々探しています。
以前、中古で、住友が分譲＋管理会社も住友という物件があり、正式に見せてもらう前に下見に行きましたが、あまりの管理の酷さにびっくりしてやめました。営業は(これまた住友の販売会社)、管理には自信があります！と(笑
新築も探しているので、スレを色々チェックしますが、住友の物件の絶賛する書き込みの直後に近隣の物件のネガが書き込まれていたりという状況が散見されます。偶然にしては出来すぎています。
営業さん、分かる人は分かってますよ。品位を落とす行為ですし、正々堂々売れない理由があるのかもと勘繰りたくなります。

[874: 匿名]

売主は大事ですね。
管理は住んでからも後々まで影響しますし。
グループ全体でいい評判を聞かないということは、全体がそういう社風なんですね。
勉強になりました。

[875: 匿名さん]

大手系列の管理会社って、退職者の再雇用とか、リストラされた方々の受け皿なんですか？

[876: 匿名さん]

役員や管理職はともかく、現場がそんなんじゃコスト倒れでしょう。役員や管理職もいらないと思うが。

[877: 匿名さん]

>大手系列の管理会社って、退職者の再雇用とか、リストラされた方々の受け皿なんですか？

そうです。
年寄りばかりで動きが悪いです。

アウターサービスの話し合いは管理会社任せで売主は出てもきません。

[878: 匿名さん]

現場の管理人って、だいたい態度悪いですよね。あいつら、下手に出ると、付けあがりますよね。

[880: 住友物件住民さん]

住友不動産㈱の体質や販売物件が気に入らなければ
契約しなければいいだけだが、
厄介なのは自動的にぶら下って付いてくる
住友不動産建物サ－ビス㈱という管理会社
・管理費は高い
・サ－ビスレベルは低い
・作業はすべて外注丸投げ
・ゴミ1つ拾わない年老いた管理人

[881: 匿名さん]

もしかすると、住友と冠の付いた会社の社風？

[883: 匿名さん]

管理会社を変えれば良いこと。
長谷工コミュでも、東急コミュでも。

で、最近のすみふのマンションって、fix窓のが多いね。
墓石みたい。

[884: 匿名]

住友不動産建物サ－ビス㈱
「管理人夏休みのお知らせ」の貼り紙があった
何かあったらこちらへどうぞ と連絡先のTELの記載もあった
代わりの管理人を立てる事はしないのか?
何もしない無能な管理人なので、いなくても一緒だが
全くのんきな管理会社だ

[887: 匿名さん]

売主・物件がダメなのはある意味どうしようもないが、
管理会社がダメだと多くの住民が思っているのであれば
管理組合で相談して違う会社にすればいいのでは？

[888: 匿名さん]

三井より酷いの？

[889: 匿名さん]

>>884
業務委託契約上、夏休みが決まっているんじゃない。
それじゃ代勤は来ないよ。しょうがない。

>>887
そのとおりだよね。いくらでも管理会社はあるし。


管理員ってなかなかちゃんとした人こないんだよな。
ホント当たり外れの世界。
古いマンションの住み込み管理員なんて個性強いのが多いから・・・・