住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[822: 匿名さん]

平気でこんな事やらかしちゃう会社

記者発表資料
平成２１年１１月１７日
東北地方整備局
一級建築士の懲戒処分について
東北地方整備局は、下記の者に対して建築士法（昭和２５年法律第２０２号）第１０条第１項の規
定に基づく懲戒処分を行ったので公表します。
記
若☓一幸第260216号戒告（平成２１年１１月１６日付）
岩手県内の自動車車庫（１物件）に関し、住友不動産株式会社ハウジング一級建築士事
務所（東京都）の工事監理者として、工事監理に必要な設計図書が確認済証の交付を受け
た適法な設計図書であることを確実な方法で確認することを怠り、二級建築士による虚偽の
確認済証によって、確認済証の交付を受けていない設計図書で工事監理を行った。
（別の二級建築士事務所に所属していた上記二級建築士については、岩手県より平成21年
６月26日付けで懲戒処分が行われています。）
参考；二級建築士の懲戒処分について
http://www.pref.iwate.jp/view.rbz?of=1&ik=0&cd=19862
＜発表記者会：宮城県政記者会、東北電力記者会、東北専門記者会＞

[823: 住まいに詳しい人]

関西の方はよく知らないけど、首都圏に限って言えば住友は圧倒的に用地の仕入れが下手。
都心の良い用地が仕入れられないのか湾岸や埼玉でタワー建てまくってるけど
そのエリアの中でも最もハズレの立地を掴まされてる印象。
例えば、芝浦アイランド（三井）でも十分駅から遠いし好立地と言えないが、それよりさらに立地の悪いところにワールドシティタワーズ（住友）を建てたり。
有明しかり、晴海の予定地しかり、新宿戸山の予定地しかり、そのエリアの中でもちっとも良くない位置を買っている。
ここぞというところは三井・三菱・野村に取られている。

[824: 匿名さん]

アフタ－部門が最悪
知識なく、施工したゼネコンに頼りきり
対応も最低

[827: 匿名さん]

財閥系は町内会に強制加入させないだから、管理費として徴収するのはありえないと聞きましたが、本当ですか？

[828: 住友物件の住人]

No.826 by 匿名さん

住友不動産建物サービスは、建物の管理はしませんよ!
社名に管理という文字はありませんので
住友不動産業者仲介サ－ビスという名称が妥当でしょう
ちなみに仲介料は割高です。
あっ、週に何日か駐在人の派遣もしています。
ただ座っているだけ、何もしない役立たず!
管理人ではなく、駐在人が妥当でしょう!

以前、住友不動産のアフタ－部門から定期点検の
訪問日案内が届いた日の事
日時を見て驚き!
理事総会開催日(全住民参加する）と同日
しかも時間も同じ!
おいおい同じ住友なのに横の連携全くなし
呆れてしまいました

[829: 元大手私鉄系不動産勤務]

評判悪いです。中曽根総理が辞める時、置き土産と称して、仲のよかっつた住友不に神田から地上げを始めました
これが悪名高い、バブルの始まりりすでした。その後、右翼が当時、会長である安藤太郎宅に侵入し、本人が
留守の為、お手伝いさんが殺害される事件がありました。当時、新しく就任した三重野日銀総裁が＊＊＊不動産と
住友の事を揶揄したと聞きました。今の若い人は知らないと思いますが午前中、一億の物件が午後には、二億で
売れるという時代でした。しかし、その後の日本経済に長く暗い影を落としました。
７０平米で９００万から１０００万くらいで施工できます。後は経費と土地代です。
高層など初めて購入する嬉しさで相場より遥かに高価な物を契約してしまいます。
すみふは高いので実際は在庫だらけですが、売れてるように見せるのが旨い。
何度も販売期を分けて分譲するので同じタイプを高く買わされないように注意が必要です

[830: 入居済み住民さん]

司法書士最悪。
個人情報同意書よく読んだほうがいいよ。
もともと司法書士は守秘義務あるのに。
関連会社を含む４社での個人情報の使用を
認めることになります。だまされるな！

[831: 匿名]

豊洲は一等地確保しましたよね。他も駅近を押さえてる印象。月島界隈は軒並み住友が買いまくってる。いずれも一等地で販売も好調。

[832: 匿名さん]

>販売も好調


ダウト。

[833: 匿名]

豊洲の一等地はセンタービルでしょうが

[834: 住まいに詳しい人]

住友不動産は「新築そっくりさん」などでも数多く訴訟を抱えていますね。

[835: 匿名さん]

ある不動産会社の方が言ってました。こちらの業者は、社長は毎日弁護士と訴訟についての話し合いをしていると。大手弁護士事務所を抱えていますし、これだけ悪質な建て方ばかりしていれば、訴訟も絶えないでしょう。
だから、マンションの値段も高いんですよ。榊さんのＨＰ見るとよくわかります。

[836: 匿名さん]

現代の越後屋。

[837: 匿名さん]

（我が家の場合）
震災後、不動産関係では、系列の中古販売の例の作文チラシが一番早くポスティングされました。

[840: 匿名]

八王子で公金を利用できる再開発行為とやらで１４０億の税金を役所に負担させて４１階の
タワマンを１年以上前に分譲しましたが未だに３８５戸のうち８０戸は売れ残り、未だに、
新聞にチラシを折り込んでいます。いくら駅直結でも南向きで６０００から１億、北向き
６０平米で４５００．おめでたいのは講入した人で、発売２か月で３００戸契約などと
本気で信じてる。駅５分以内の相場は、東南角で７０平米、３４００位、築１０年で
３０％弱、新築時より値下がりしてますがタワマン講入した人は、早く買わないと、人気で
値上がりしてしまうとか、地権者の部屋がかなりプレミアムがついて出ているとか、それこそ
疑問でも問いかけようものなら、そく荒らし、スルーしましょうと。冷静に現実を見ることも
しないで、部外者にはボロクソです。すみふは市内唯一のデパートそごうが撤退するのも
知っていながらタワマンが売れないとこまるので黙っていたわけです。この開発のおかげで
八王子は市民の災害時の準備金まですみふの商売に費やして、一人あたり２４００円しか
準備金が有りません。武蔵野市の２４０００円を筆頭に都下で最下位なりました。
４代に渡って駅前に住んでいますが、八王子の実力はこんなものです。タワマンは今でも、チラシが
入り続け、下から見た建物は空き部屋だらけです。すみふはあちこちで再開発と称して
公金を利用して迷惑を市民にかけてますが自分の金で勝手に分譲してください。