住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[721:]

品川の物件住んでるけど快適だよ。
まぁ超人気物件だったかね。

[722: 匿名さん]

都心の建物はコンクリートがよりガラスが多い方が開放感があるのは建築業界の常識
団地みたいなマンションよりよっぽどいいと思うのですが
圧迫感のある街をつくるか開放感のある洗練された街を作るかはそのデベロッパーの良心如何であると思う

特に青田売りのマンションでは室内ばかりに目が向いてしまうのでコストのかかるガラスカーテンウォールなんか中小のデベだとやらないでしょうね

[723: 匿名さん]

建設費の高い美しいガラス建築のマンションに嫉妬とは見苦しい

[724: 匿名さん]

日経に売り上げ好調ってでてた

[726: 匿名さん]

住友、ホラ吹くので有名だし

[727: 購入検討中さん]

三菱地所だってあれだけ土地、マンション在庫の評価損だしているのにスミフは評価損が
それほどない決算は胡散臭いけどねー。昨年度決算で評価損は出し切ったとはとても思えん。

[728: 匿名さん]

都内の住友物件に住んでます。

売値が高いから利益率がいいのか売れ残り住戸数に対して2倍の駐車場代金を支払ってくれています。

[729: 匿名]

空メールを何度も送ってくる。最低。

[730: 匿名さん]

住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ

だそうですね。
耐震偽装もやってないのかしら。
ちょっと心配です。

[731: マンコミュファンさん]

＞728
売れ残りの倍だけ（隠れ）在庫があるのだよ。

住不やで！？改ざんでも何でもやるがな。

[732: 匿名さん]

イメージだけでなく、やっぱりやってたこともモラルなし

ってことでしょ

[733: 購入検討中さん]

兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している

[734: 匿名さん]

やばいだろ

[735: 物件比較中さん]

>>733　手抜き工事はなかったという・・・・そりゃ手抜き工事が発覚すればアネハ以上の激震でしょうから、兵庫県も黙認してるとか。

[736: 匿名]

でも買った人、得しちゃったね。
不安なら住友に言えば、耐震審査の料金も出してもらえそうw

[737: 匿名さん]

まぁ住友なら安心でしょ？

[738: 匿名さん]

同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。

他も同じ考えだと、怖い。

[739: 匿名]

工事さえやればいいという甘い考えだった。
って、子供かよ(笑)
一企業として正式な手続の取り方も知らないなんてあり得ないだろ。
しかも住友程の大企業が。
作ってるものにも手抜きがあるんじゃないかと考える方が自然。

[740: マンション投資家さん]

この補助金申請は、本来出ない、本来申請時期に間に合わないものを
補助金をエサに無理矢理に契約を押し込み、日付をバックデートして
違法に補助金を客に引っ張らせ、その補助金はそのまま工事代金として
スミフのフトコロに入れる、悪徳訪販リフォーム屋とまったく同じ手口。

補助金返還となる部分は、住不が負担しますとか、そういう問題ではない。
公文書・私文書偽造並びに行使は勿論、起訴逮捕されて当然の立派な犯罪。
そもそも補助金の原資は税金。

しかもバレなきゃ良いと思って組織的にやって、決裁権者が時期が変われば
決裁印の名前も変わっていないと辻褄が合わないのに、同じ役職名で、違う
決済権者のハンコを押してて捕まるという悪質極まりない組織ぐるみの犯行。

[741: 匿名さん]

仕分け人「住友不動産の行為は必要ですか？」
住友「工事さえすれば必要かと。」
仕分け人「住友不動産は廃止します。」

[742: 匿名さん]

社員の改ざんとしているけど、実際は社長自らやらせたのでは・・・？
住友なら組織的犯罪もありえるでしょう。
これだけの悪事ですから。
小沢さんのようにすべて部下の責任で終わり。
恐ろしい会社です。
全国版の新聞に載ってなかったですけど、裏で手を回したんですかね。

[743: 匿名]

やっぱりマンション買うなら、一流デベに限るね。
今回のことで改めてそう思う。
三流デベから買ってたら住民負担でもおかしくないよ。つぶれるかもしれないし。
こういうときにちゃんと責任とれるところから買わないとね。

[744: マンション投資家さん]

一流デベ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

情弱発見。

[745: 匿名さん]

大崎ＷＣＴの値引き交渉は可能ですか？成功した人は居ますか？

[746: いつか買いたいさん]

自宅近くにスミフの物件があるけど、
２年前に１５０世帯のマンションを完成させて
いながら、未だに未入居が２０部屋位あるよ！

でも、売る気ないのか、値引きしない。

一体、会社の体質はどうなってるの？

[747: 匿名]

住友不動産は一流の企業だと私は思います。

クレームつけてる人達も本心は私と同じだと思いますよ。

[748: 銀行関係者さん]

住友は世間一般では一流で通ります。
ただ残念ながら不動産や総合商社では１．５流から２流扱い。

クレームという単語が間違えてますよ。犯罪者集団ですから。

[749: 匿名さん]

銀行は一流かな。不動産は三井>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友くらい？

[750: 銀行関係者さん]

総合デベとしては、地所≧三井不＞＞＞住不。
マンデベとしては、野村＞三井不＞＞住不。

ぐらいでしょう。冷静に見て。

[751: 匿名さん]

野村(笑)利益スッパ抜くのは上手いから銀行屋には好かれるのか(笑)

[752: 夢～眠]

黒色マンションは新宿三井ビルに対抗しているんだな？

[753: 匿名さん]

財閥系でガンガンやりあってるのは不動産と商社だけ。おもしろいね。

[754: 銀行関係者さん]

>751

確かに住不が好きな銀行屋はいないでしょう。

[755: 契約済みさん]

確かに築3年経過した未入居中古マンションを見に行ったら「値下げ出来ません！」と断言されました。

3年ってさ、仕様も何もかも古いデザインだよね。

それで新築当初と変わらない値段って、有り得ないのですが。

でも、「うちは耐久力はありますから」と
開き直り。

不思議な会社ですわ。

[756: 匿名]

だから完売しない物件だらけなんですよ。

それでもあの利益が出てるんだから、購入者が割高な買い物させられてるのは間違いないでしょう。

[757: 物件比較中さん]

この時期に完売してる物件がありますけど　値下げなしでしたが。

[758: 契約済みさん]

→755

3年経過したら共用部は完全に中古ですからね～
販売価格には共用部分も含まれているのに
新築当初と変わらない値段とは不思議です。
でも、かなりのオプションサ－ビスは期待できそうな感じ!
完売まで常に新築状態を保つ管理姿勢があれば別ですが、
不法駐車自転車の管理もできない系列の管理会社じゃ期待できませんね

[759: 匿名]

ここのイメージは、営業が下品。これにつきますね。

[760: 匿名]

何年経とうが本当に意地としか思えないほど割引に応じないね
ある意味面倒くさくないかもね

[761: 匿名]

＞760
営業の値引き要望や値下げに応じてたら中小のデベみたいに会社がおかしくなるのを経営陣が知ってるからでしょ。

現場がヒーヒー言ってるくらいがちょうどいいかもしれないですよ。

値下げが値引きもお金ですからね。

[762: 匿名さん]

営業マンは三流デべやめた、もしくは潰れた三流デべ出身の
がづがつしたやつらばかりだもんね。

一定の数字たたけないと、
解雇するという契約結ばされて働いてるからね。

客をなめまわすように値踏みしてみるじゃん。

顧客主義というのは、この会社に存在しない。

[763: 匿名]

ブランドに弱いカモリスト人間からボッているから利益率が良いに決まってる！

[764: 匿名さん]

>763
カモリストねぇ・・・
どこぞのデベみたいにMR行っただけで、家具屋、金融屋から電話掛かってくる訳じゃないでしょうに。
そっちのリストの方がイヤです。

住友物件住んでますが、なにかと営業掛けられた覚えはありませんね。
もっとそのカモリスト有効活用すればいいのにね。

[765: 匿名]

ここにも売れない惨め営業が投稿してますなあ！

[766: 住まいに詳しい人]

すみふ営業マンから
「この部屋の間取りは北向きだけど、眺望がとても良くて本当に私も気に入ってる部屋なんです！一番お勧めですよ！」と言われたのですが、購入には踏み込めず。

ただ、やはり気になる物件だったので３週間後、
再び、MRへ行くと、その部屋は既に契約済み。

しかし、前回、担当した営業の方が
「残念ながら、あの部屋は他の方で決まってしまいまして。でも、正直言って、あの部屋は、北向きだし、長年住んでいれば眺望も慣れてきますし、この南向きのお部屋が当物件では一番お勧めですよ！」とのこと。

それ以来、スミフの営業は信用おけないと
思いました。

[767: 匿名さん]

>766

へー。その北向きは、私かもですね。逆パターンですね。同じ物件かも・・・。
タワーでしたので、次に売却も考えて、私の場合は、展望を優先しました。南は、双子の棟が見えてしまい、ＤＷでしたので。その時の営業マンが「タワーだったら、展望が命です。南は夏が大変ですよ。」みたいなことをいっていましたね。こっちかなーというと、必ず賛成してくれました。まー、なんでも長所短所ありますし・・。

[768: 匿名さん]

営業マンが最悪だ、ってことを言っているだけ

[769: 物件比較中さん]

スミフ営業マンは適当だなー。
どの営業マンも適当かと思うけど、
もっと、答え方があっただろうに・・。

[770: 匿名さん]

その営業スタイルって古臭い不動産屋がよくやる手で逆効果パターン。きっと上役もそうなんだろ。
おべんちゃらや褒めるだけでなくて、さらっと問題点も織り込むってのが最近増えてるかと思うが。
販売側からしてもコンプライアンス上もそのほうがいいし、誠意があるって通常受け止められ易い。