住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[641: 匿名さん]

>640
売れない営業マンの愚痴ですか？
そもそもスミフのマンションってそんなに贅沢仕様でもないし。
まあ、辞めた腹いせは２ちゃんででもやってください。

[642: 特命リサーチさん]

確かに面白くないくらいスミフは一切値引き無し
ただしスミフ某O物件の様にリーマンショック直撃で二期で全体値段を見直し 一期契約者全員にも差額返金したやり方は こそこそ個別対応するデベよりは全く良心的だと思う 余ったお金でもう少し良い部屋に変更する事も当時出来た様でお客にとっては良い面もあると思うよ

[643: 匿名さん]

大崎ですか

[644: 匿名さん]

麻布十番

[645: 旅人]

高知に出張する度に
こんなところにCT？と思ったが
大変ﾀﾞﾈ

[646: 匿名さん]

高知県ならタワーの必要性はなさそう？

[647: デベにお勤めさん]

次々にシティータワーを乱立させて、
売り切る自信、あるのかね？

次は赤羽　晴海　芝浦。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

[648: 匿名さん]

高知の火事になったタワーはどうするのだろう。
再建？

[649: 匿名さん]

>>648
シティタワー高知
http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

住友不動産からの報道発表は？

[650: 匿名さん]

>>649
当該物件のホームページは【閉鎖】されました。
『閲覧』できませーん。

[651: 匿名さん]

高知の物件って火事で焼失したの？事故？事件？

[652: 匿名さん]

奥村組の社長記者会見は ?

[653: 匿名]

なんで大阪系列なのに、こんなに商売が下手なんだ？？と思って役員の出身地調べたら・・
新潟・青森・山梨・・だと。どうりで商売が下手なわけだ。
高学歴の田舎者がバブルを経験して「都会ってこんなもの」って簡単に定義つけちゃったんだろうな。
都会のマンション売るなら、生まれも育ちも都会で、都会ってものを肌で知ってる人間を役員にしないと・・
こうなる（→売れ残り満載）

[654: 匿名さん]

三井、三菱みたくね

[655: 匿名さん]

住友もはっきり言ってやばいんじゃないの。高層マンション建てるって言って、焦って土地買い占めたわいいけど、もう３年も野放し状態。買占めた土地にあった古い建物もやっと解体できたって感じ。図面ばかり先に作ってまだ建つ見通しなし。説明会で、部材も相当安物使うような内容で話して、ある住民が手抜きかって言って、住友の営業マン図星みたいな形相で怒っていたって聞いたけど。来年再来年に建つマンション、買うのは考え物かもね。買うなら中古でも少し前の方がまだしっかり建ててるんじゃないのかな。埼玉のマンションもだいぶ売れ残りあるらしいし、値段は維持管理費がかかっているから、なかなか下げないでしょうけどね。

[656: 匿名さん]

ちなみに住友グループ内での住友不動産の位置づけは、
三菱グループ内の三菱自動車の位置づけと似ています。

[657: 匿名さん]

656さん、よくわかりません。

あんまり、一流じやないってこと？

[658: 匿名さん]

三菱自動車では、車輪が外れて通行人が死傷した事故の
責任をめぐって首脳陣の対応が責任逃れに終始して非難されていました。

多分首脳陣のプライドの為に、ほとんど売れない最上級車デボネアを
作り続けて赤字を増やし続けた。

そうした一方、技術開発には資金を充分に出さずに業界で出遅れた。
組織を作る時にも肥大化を防止する策が無いままに、
印鑑を押すだけでイエスマンに終始する中間管理職を増やし続けた。

利益を出せよと、部下の尻をひっぱたく半面、
責任は部下に押し付けて、幹部は責任逃れ。

同業の三井不動産と同じで、グループでも末席にしか付けず、
地下（じげ）扱いで殿上人にはなれない日陰もん扱い。
だからなんとか利益を出してグループ内で見返してやろうと、それこそ・・・・

[659: 匿名さん]

23区でやたらと、工事中のタワマンのことですね。

目黒区青葉台、池袋要町、西新宿6丁目、西新宿8丁目、飯田橋、渋谷3丁目。
青いガラス箱。高級賃貸。。。。。。。

[660: 匿名さん]

>>No.658 by 匿名さん

それは大企業を擬人化した、貴方の妄想ですか？
ドラマやマンガの観過ぎではないでしょうか。

[661: 匿名さん]

>>660
企業の社会に席（籍）を置いて碌を食んできた者なら、
財閥系の名称ブランドを社名に付けているだけで、
序列は業界内でもグループ内でもブービー目前の末席企業の
幹部連中は勿論一般社員までの頭の高さと態度の大きさには辟易していると思うよ。

仕事の獲得と取引実績を維持したいから絶対に顔にも声にも出さないけど。
実際、大企業の本家の方は社員も優秀で人格的にも尊敬できる人も少なくない。

被害妄想とは言わないけど、実態は小説以上に面白い。

[662: 匿名さん]

ラトゥールのビル管理のマネージャー募集してる。
年収450マンから740マンって
いいなー、はいりてー

[663: 匿名さん]

俺も！！失業中につきはいりて。

[664: 匿名さん]

>>662-663
応募条件に注目！

マンション管理業務主任者
一二級建築士
宅地建物取引主任者

があれば最強だ。

逆にマンション管理会社の財政状況の確認が肝心だよ。

[665: 匿名さん]

住友管理はランキング上位の他の管理会社と比べると財政状態があまり良くないんじゃないかな？

[666: 匿名さん]

マンションの耐震強度偽装で設計事務所に５億円賠償を命令 札幌地裁
MSN産経ニュース - ‎2009年10月29日‎

札幌市の浅沼良一・元２級建築士が耐震強度を偽装し、強度不足が明らかになった同市北区のマンションを販売した住友不動産（東京）が、浅沼元建築士に構造計算を委託した同市中央区のテクノ設計事務所に損害賠償を求めた訴訟で、札幌地裁は２９日、請求通り５億円の支払いを命じた。
判決理由で橋詰均裁判長は、偽装と住民による契約解除の因果関係を認めた上で「建物は補修をして再分譲しても費用の回収すら容易でなく、実質的に無価値になった」と述べた。
判決によると、住友不動産とテクノ設計事務所は平成１４年、マンションの新築工事について設計の委託契約を締結。テクノ設計事務所が構造計算を浅沼元建築士に再委託し、耐震強度が偽装された。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/091029/trl0910292044012-n1.htm

[667: 匿名さん]

”シティタワー高知”火災発生の記者会見（発表）、まだ？

[668: 匿名さん]

すすめられてる物件。
まあ～まあ～価格、作り、気に入りました。
竣工して数カ月がすぎています。
売却済み物件５，６件。
が～ん。
止めにしようかな？

[669: るー]

どこ？

[670: 匿名さん]

>666
二級建築士が耐震偽装

二級建築士は延べ面積300m2までのマンションまでしか設計できません。
木造は別ですが。
30世帯以上はあるみたいなので、ゆうに免許の範囲を超えているようですが。

[671: 入居済み住民さん]

住友不動産のアフタ－サ－ビス部門の対応は最悪
よく「役所仕事」と言うけど、それ以下！
あの対応で給料もらえるなんて羨ましい
「釣った魚に餌は与えない」とは
まさしく住友のアフタ－部門

[672: るー]

大阪だけど、一応財閥だもの

[673: 匿名]

八王子と相模大野の営業は馬鹿

[674: 社宅住まいさん]

三軒茶屋の億ションはまだ大幅値引しないのですかねぇー？

[675: 契約済みさん]

住友不動産取り扱いの物件の契約をしました。

ローンは東京スターが良いと思っているのですが、三井住友銀行を強く勧められています。
やはり、住友不動産としては、系列銀行の三井住友銀行でのローンを組ませたいのでしょうか？

住友不動産としては、三井でローンを組ませると、何らかのメリットがあるということですか？

ご教示いただけると幸いです。

[676: わかさん]

ただ、単に楽で面倒くさくないからですよ。
東京スターだと非提携なので、事務方が面倒くさいんでしょ
よく、この不況時に踏ん切りましたね。

[677: 匿名さん]

東京スターＢＫの良さが僕にはわからない。
預金連動型で、２０００万預金してた場合、スターが破綻したら
ペイオフは1,000万？
1,000万円未満の小額ローンならありなのかな？

[679: 購入検討中さん]

>666
どういうことですか？購入を検討しているので何があったのか教えていただきたいのですが…。

[680: 購入検討中さん]

連続ですいません。↑まちがえました。
>673　です。

[681: 購入検討中さん]

平井にあるスミフと新日鉄の共同事業の、アクラスという大規模マンションを検討している者です。

名称について質問なのですが、

住友不動産の大規模マンションはシティテラスという名称をつけていますよね？なぜアクラスはシティテラス平井等の名前ではなくアクラスなんでしょう？　
新日鉄と共同だから？
それとも…シティ○○のグレードに相応しくないから？

そもそも、アクラスってどういう意味ですか？アクアテラス？　

ご存知の方教えて下さい。

[682: 匿名さん]

>>681
物件名が住友シリーズでないのは、あなたが考えている通り新日鉄都市開発との共同事業物件だからです。住友の持ち分が圧倒的に多ければ住友シリーズの名前になることもありますが、そうでなければ他の名前が考案されます。

[683: 入居済み住民さん]

681さん

シティ○○に居住している者です
私の場合、入居後暫くして住友不動産の販売物件には
シティの名が付く事に気づきました。
希望していた立地、間取り物件を販売していた所が
偶々住友不動産という事で建物名も特に気にしていませんでした

シティ○○のグレードに相応しくないから？
とありますが、
「シティのグレ－ド」って何でしょう？
特にグレ－ドの高い施工をしている訳でもない
普通の建物ですよ(普通以下かも）
内覧の際も指摘箇所が50ケ所以上あるような仕上がりで
小学生の図工のような仕上げを施した箇所もありました

[686: 匿名さん]

24時間有人管理という事は、9時～17時に比べ
人件費が高くなるので、居住者が払う管理費に反映されてしまう
管理と言ってもその内容が問題、ただ管理人室で座ってお茶飲んでいる24時間管理なら意味なし　

[687: 匿名さん]

まあソコソコの会社です。

私は絶対買いませんが・・・。

[688: わかさん]

JALだって、ぶっこわれました。
消費者無視の商品作ってたら、いつかは同じことに。。。。

[689: 匿名さん]

売る気あるの？
何年かかっても値引きなしとかありえないよ。ふつう・・・。
竣工後、第何期までいくのか想像できないほど長い物件も多いし。

[690: 匿名さん]

>売る気あるの？

買う気もないのにいつまでもうるさいんだよ
ほっとけば

[691: 匿名さん]

値引きしないですね。ここはなんでこんなに固いのだろう。

[692: 匿名さん]

元々売れ残っても利益が出る価格設定なんでは？管理会社が系列だし、そっちでも利益回収できますし。

[693: 夢〜眠]

住友のマンションは黒い。

[694: 匿名さん]

どちらかというと青色が多いと思うが。

[695: わかさん]

冷たーい感じよね

[696: 匿名さん]

普通に値引きしてると思いますが・・・。

[697: 匿名さん]

赤とか緑とか青とか。
はっきりした色が多いですね。

[698: 匿名さん]

決算より粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

相変わらずだな。

[699: 匿名さん]

ええ商売してまんな。
もっとええ立地で三方良しのマンション作ってえなあ。

[700: 入居済み住民さん]

住友不動産シテイハウスに入居して驚きました。
洗面所の洗面器は２つ付いているのにタオル掛けが１つしかつかないって信じられますか？
たまたまつけ忘れたのかと思って連絡したら、住友不動産は１つしか付けないとのことでした。
あまりの返事に仰天しました。外のデベロッパーは２つ付けていますよね？
教えて下さい。

[701: 入居済み住民さん]

細かい所、見落としましたね。自前で付けるしかないでしょうな。
ウチの浴室内シャワーヘッド、
営業がドイツの有名ブランド製だとか言って鼻膨らましてたけど、実際は使い勝手が悪いのなんの。
性能の良いのを自分で買って付け変えました。
そんな所、気取ったってしょ～がないだろ。
新築で入居して半年も経たないうちにクロスも剥がれてきた。

[702: 夢～眠]

洗面器って２ついるのかな？一人暮らしなのに。。。不思議な会社だな？それより鏡面裏収納のビスをさびないような工夫をしてほしいな？うちのはさびてきたぞ。

[703: ビギナーさん]

三菱＞三井＞＞＞住友　でしょうかね。

住友不動産は組織も人も最低ということでしょうね。

管理室のマネージャーは高飛車ですよね・・・。

[704: 匿名]

マンションブランド人気ランキングを見れば世間の評価は一目瞭然。
住友は上位にいずれの名前も出なかった。

[705: 匿名ちゃん]

今どき三菱って(笑)
マンションなら今は三井≧住友＞＞野村＞＞＞＞＞＞三菱ってとこだろw

[706: 匿名さん]

住友はさすがにないでしょ。。。

[707: わかさん]

社員をモノ扱いする。下請けいじめをする、
品のないので住友は、三井や三菱は相手にしてない。
関西の人だもの、相いれないよ

[708: 匿名]

>>707
住友経営陣にすでに関西人は入ってないって。
関西の社風が少しは残ってたら、なにはともあれお客様には丁寧に接するだろ。
お客様は神様の文化圏だからな。
今の住友経営陣は、お寒い地方出身のど田舎者。
貧乏東北人がエリート根性もった時ほどタチの悪いものはない。

・・・・住友は最低ってことで。

[709: 販売関係者さん]

顧客からのクレームが多くて大変ですよ
造る奴もアルバイトだし、チェックする奴も素人、責任の擦り合い
最後はどうやって逃げようかとそればかり考えてる
ババ引かないようにしないと責任取らされる
悪いことして他人を蹴散らした役員さま様の為に働かされているようなもんで
社員には何も還元されない
こんな会社
早く辞めたい

[710: 匿名さん]

この業界を選んだのが間違い。住友の名があるだけいいじゃない。

[711: 匿名さん]

うちに詐欺まがいの営業した奴も、どこかに飛ばされたかなぁ。
それとも、持ち前の悪知恵で出世してる？

[712: 元社員]

新しい会社に入ったら、えーっうそーっ住友なんかいたのーっていわれました。
使い捨てで、社員をモノ扱いすると
業界では有名だとのことです。
この会社にいたことは、経歴が汚れることになるようです。

[713: 匿名さん]

ふられた彼女の悪口を周囲に吹聴するタイプだな。

[714: 匿名さん]

あちこちでガラス張りの冷たーい感じのするマンション狂ったようにたてまくりですが
大丈夫ですか？
この不景気に、狂ったように中途採用してますが大丈夫ですか
第2のＪＡＬになりませんか

[715: 匿名]

個人的には赤い外観のシティテラスがどうかなと。
明らかに景観破壊に思います。エメラルドの外観のシリーズ他はいいんですが。大手でもそんなに社員の質は悪いんですかね？
全員が全員そうではないと思いますが、会社のカラーというか企業風土なんでしょうか。

[716: 匿名さん]

景観破壊、確かにそう思います。
かなり、目立つのはいいのですが
ちょとどうかなという建て方が多い気がします。
でも、これもひとつの宣伝効果ですかね。

[717: 匿名さん]

関西の商売人の心を失いました。

[718: 匿名さん]

７１４匿名さんの言われるとおり、ガラス張りのオフィスビルのごとき「シティテラス名古屋代官町」マンションを建てる神経。
既存のマンションのベランダ側ががそっちを向いている（南東向き）というのに、目の前にデンと南向きの建物を建てたのはいいが、西側壁は普段は外周壁であるのが常識なのに、開口部となっていてベランダ、窓がこれらもみんな素通しのガラス張り。
北側もなぜか同じ開口部になってスケスケの素通しガラスになっている。北側の家はたまったものではない。
プライバシー問題が起きているのは当然だが、これからの引っ越してくる「シティテラス名古屋代官町」の住人だって自分たちが毎日ジロジロ見られる破目になるから可哀相です。

[720: 夢〜眠]

三井ビルに対抗してるの。

[721:]

品川の物件住んでるけど快適だよ。
まぁ超人気物件だったかね。

[722: 匿名さん]

都心の建物はコンクリートがよりガラスが多い方が開放感があるのは建築業界の常識
団地みたいなマンションよりよっぽどいいと思うのですが
圧迫感のある街をつくるか開放感のある洗練された街を作るかはそのデベロッパーの良心如何であると思う

特に青田売りのマンションでは室内ばかりに目が向いてしまうのでコストのかかるガラスカーテンウォールなんか中小のデベだとやらないでしょうね

[723: 匿名さん]

建設費の高い美しいガラス建築のマンションに嫉妬とは見苦しい

[724: 匿名さん]

日経に売り上げ好調ってでてた

[726: 匿名さん]

住友、ホラ吹くので有名だし

[727: 購入検討中さん]

三菱地所だってあれだけ土地、マンション在庫の評価損だしているのにスミフは評価損が
それほどない決算は胡散臭いけどねー。昨年度決算で評価損は出し切ったとはとても思えん。

[728: 匿名さん]

都内の住友物件に住んでます。

売値が高いから利益率がいいのか売れ残り住戸数に対して2倍の駐車場代金を支払ってくれています。

[729: 匿名]

空メールを何度も送ってくる。最低。

[730: 匿名さん]

住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ

だそうですね。
耐震偽装もやってないのかしら。
ちょっと心配です。

[731: マンコミュファンさん]

＞728
売れ残りの倍だけ（隠れ）在庫があるのだよ。

住不やで！？改ざんでも何でもやるがな。

[732: 匿名さん]

イメージだけでなく、やっぱりやってたこともモラルなし

ってことでしょ

[733: 購入検討中さん]

兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している

[734: 匿名さん]

やばいだろ

[735: 物件比較中さん]

>>733　手抜き工事はなかったという・・・・そりゃ手抜き工事が発覚すればアネハ以上の激震でしょうから、兵庫県も黙認してるとか。

[736: 匿名]

でも買った人、得しちゃったね。
不安なら住友に言えば、耐震審査の料金も出してもらえそうw

[737: 匿名さん]

まぁ住友なら安心でしょ？

[738: 匿名さん]

同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。

他も同じ考えだと、怖い。

[739: 匿名]

工事さえやればいいという甘い考えだった。
って、子供かよ(笑)
一企業として正式な手続の取り方も知らないなんてあり得ないだろ。
しかも住友程の大企業が。
作ってるものにも手抜きがあるんじゃないかと考える方が自然。

[740: マンション投資家さん]

この補助金申請は、本来出ない、本来申請時期に間に合わないものを
補助金をエサに無理矢理に契約を押し込み、日付をバックデートして
違法に補助金を客に引っ張らせ、その補助金はそのまま工事代金として
スミフのフトコロに入れる、悪徳訪販リフォーム屋とまったく同じ手口。

補助金返還となる部分は、住不が負担しますとか、そういう問題ではない。
公文書・私文書偽造並びに行使は勿論、起訴逮捕されて当然の立派な犯罪。
そもそも補助金の原資は税金。

しかもバレなきゃ良いと思って組織的にやって、決裁権者が時期が変われば
決裁印の名前も変わっていないと辻褄が合わないのに、同じ役職名で、違う
決済権者のハンコを押してて捕まるという悪質極まりない組織ぐるみの犯行。