住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[624: 匿名さん]

住友の営業マン、
他には無い、これは凄い！ってとこはどんなとこ？

[625: 営業課長]

ズバリ、エントランスです。

[626: 匿名さん]

安い素材で高そうに見せる技術は一流。

[627: 匿名]

ほんとに安い素材なんですか？

[630: 匿名さん]

ここって売れ残っても値下げしないで強気だよな
自宅前のマンションなんて５年くらい売れ残った物件値下げなしで販売してる
もう誰も買う分けない

[631: 匿名さん]

ほんと、潰れないのが不思議？これだけ売れ残ってるのに。

[632: 新築そっくりにしたい]

家賃収入（オフィスビル）でもってる。
でも、これからは微妙なのでは・・・・

[634: 匿名さん]

住友って本当に値引き一切無しなんだよね
憎たらしい位に強気
でも価格も微妙なとこをついてくる
安くないけど特別高くない辺りなんだよな〜

[635: 匿名]

ムチャな値引きをせず、ブランドイメージを守ってほしいです。

[636: 匿名さん]

値引きしてるでしょう？

[637: 匿名]

どこの物件でしてますか？

[638: 入居済み住民さん]

ワンワンパックってまた変てこな名前の新商品出したみたいだけど面白そうじゃない？

ウチだと73万円できれいになっちゃう計算だけど、本当かな？

誰か教えてください。

[639: 匿名さん]

すみふに聞きな。

[640: 元住不社員]

役員をはじめトップが皆傲慢な連中だから値引きなんて一切しませんよ。「価値がわかる者だけが買えばいい」などと会議の席でほざいてましたからね、某本部長は。　今はどうなってるか知りませんけどｗ　売れ残るのは住不販売がだらしないからだと本気で思ってる。自分達の企画力が貧弱なのを棚に上げて、ただ贅沢仕様にしたマンション建てて、これを完売させろと押し付けられてる小会社がかわいそうです。　おめでたい連中ですよ、住不の連中は。

[641: 匿名さん]

>640
売れない営業マンの愚痴ですか？
そもそもスミフのマンションってそんなに贅沢仕様でもないし。
まあ、辞めた腹いせは２ちゃんででもやってください。

[642: 特命リサーチさん]

確かに面白くないくらいスミフは一切値引き無し
ただしスミフ某O物件の様にリーマンショック直撃で二期で全体値段を見直し 一期契約者全員にも差額返金したやり方は こそこそ個別対応するデベよりは全く良心的だと思う 余ったお金でもう少し良い部屋に変更する事も当時出来た様でお客にとっては良い面もあると思うよ

[643: 匿名さん]

大崎ですか

[644: 匿名さん]

麻布十番

[645: 旅人]

高知に出張する度に
こんなところにCT？と思ったが
大変ﾀﾞﾈ

[646: 匿名さん]

高知県ならタワーの必要性はなさそう？

[647: デベにお勤めさん]

次々にシティータワーを乱立させて、
売り切る自信、あるのかね？

次は赤羽　晴海　芝浦。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

[648: 匿名さん]

高知の火事になったタワーはどうするのだろう。
再建？

[649: 匿名さん]

>>648
シティタワー高知
http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

住友不動産からの報道発表は？

[650: 匿名さん]

>>649
当該物件のホームページは【閉鎖】されました。
『閲覧』できませーん。

[651: 匿名さん]

高知の物件って火事で焼失したの？事故？事件？

[652: 匿名さん]

奥村組の社長記者会見は ?

[653: 匿名]

なんで大阪系列なのに、こんなに商売が下手なんだ？？と思って役員の出身地調べたら・・
新潟・青森・山梨・・だと。どうりで商売が下手なわけだ。
高学歴の田舎者がバブルを経験して「都会ってこんなもの」って簡単に定義つけちゃったんだろうな。
都会のマンション売るなら、生まれも育ちも都会で、都会ってものを肌で知ってる人間を役員にしないと・・
こうなる（→売れ残り満載）

[654: 匿名さん]

三井、三菱みたくね

[655: 匿名さん]

住友もはっきり言ってやばいんじゃないの。高層マンション建てるって言って、焦って土地買い占めたわいいけど、もう３年も野放し状態。買占めた土地にあった古い建物もやっと解体できたって感じ。図面ばかり先に作ってまだ建つ見通しなし。説明会で、部材も相当安物使うような内容で話して、ある住民が手抜きかって言って、住友の営業マン図星みたいな形相で怒っていたって聞いたけど。来年再来年に建つマンション、買うのは考え物かもね。買うなら中古でも少し前の方がまだしっかり建ててるんじゃないのかな。埼玉のマンションもだいぶ売れ残りあるらしいし、値段は維持管理費がかかっているから、なかなか下げないでしょうけどね。

[656: 匿名さん]

ちなみに住友グループ内での住友不動産の位置づけは、
三菱グループ内の三菱自動車の位置づけと似ています。

[657: 匿名さん]

656さん、よくわかりません。

あんまり、一流じやないってこと？

[658: 匿名さん]

三菱自動車では、車輪が外れて通行人が死傷した事故の
責任をめぐって首脳陣の対応が責任逃れに終始して非難されていました。

多分首脳陣のプライドの為に、ほとんど売れない最上級車デボネアを
作り続けて赤字を増やし続けた。

そうした一方、技術開発には資金を充分に出さずに業界で出遅れた。
組織を作る時にも肥大化を防止する策が無いままに、
印鑑を押すだけでイエスマンに終始する中間管理職を増やし続けた。

利益を出せよと、部下の尻をひっぱたく半面、
責任は部下に押し付けて、幹部は責任逃れ。

同業の三井不動産と同じで、グループでも末席にしか付けず、
地下（じげ）扱いで殿上人にはなれない日陰もん扱い。
だからなんとか利益を出してグループ内で見返してやろうと、それこそ・・・・

[659: 匿名さん]

23区でやたらと、工事中のタワマンのことですね。

目黒区青葉台、池袋要町、西新宿6丁目、西新宿8丁目、飯田橋、渋谷3丁目。
青いガラス箱。高級賃貸。。。。。。。

[660: 匿名さん]

>>No.658 by 匿名さん

それは大企業を擬人化した、貴方の妄想ですか？
ドラマやマンガの観過ぎではないでしょうか。

[661: 匿名さん]

>>660
企業の社会に席（籍）を置いて碌を食んできた者なら、
財閥系の名称ブランドを社名に付けているだけで、
序列は業界内でもグループ内でもブービー目前の末席企業の
幹部連中は勿論一般社員までの頭の高さと態度の大きさには辟易していると思うよ。

仕事の獲得と取引実績を維持したいから絶対に顔にも声にも出さないけど。
実際、大企業の本家の方は社員も優秀で人格的にも尊敬できる人も少なくない。

被害妄想とは言わないけど、実態は小説以上に面白い。

[662: 匿名さん]

ラトゥールのビル管理のマネージャー募集してる。
年収450マンから740マンって
いいなー、はいりてー

[663: 匿名さん]

俺も！！失業中につきはいりて。

[664: 匿名さん]

>>662-663
応募条件に注目！

マンション管理業務主任者
一二級建築士
宅地建物取引主任者

があれば最強だ。

逆にマンション管理会社の財政状況の確認が肝心だよ。

[665: 匿名さん]

住友管理はランキング上位の他の管理会社と比べると財政状態があまり良くないんじゃないかな？

[666: 匿名さん]

マンションの耐震強度偽装で設計事務所に５億円賠償を命令 札幌地裁
MSN産経ニュース - ‎2009年10月29日‎

札幌市の浅沼良一・元２級建築士が耐震強度を偽装し、強度不足が明らかになった同市北区のマンションを販売した住友不動産（東京）が、浅沼元建築士に構造計算を委託した同市中央区のテクノ設計事務所に損害賠償を求めた訴訟で、札幌地裁は２９日、請求通り５億円の支払いを命じた。
判決理由で橋詰均裁判長は、偽装と住民による契約解除の因果関係を認めた上で「建物は補修をして再分譲しても費用の回収すら容易でなく、実質的に無価値になった」と述べた。
判決によると、住友不動産とテクノ設計事務所は平成１４年、マンションの新築工事について設計の委託契約を締結。テクノ設計事務所が構造計算を浅沼元建築士に再委託し、耐震強度が偽装された。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/091029/trl0910292044012-n1.htm

[667: 匿名さん]

”シティタワー高知”火災発生の記者会見（発表）、まだ？

[668: 匿名さん]

すすめられてる物件。
まあ～まあ～価格、作り、気に入りました。
竣工して数カ月がすぎています。
売却済み物件５，６件。
が～ん。
止めにしようかな？

[669: るー]

どこ？

[670: 匿名さん]

>666
二級建築士が耐震偽装

二級建築士は延べ面積300m2までのマンションまでしか設計できません。
木造は別ですが。
30世帯以上はあるみたいなので、ゆうに免許の範囲を超えているようですが。

[671: 入居済み住民さん]

住友不動産のアフタ－サ－ビス部門の対応は最悪
よく「役所仕事」と言うけど、それ以下！
あの対応で給料もらえるなんて羨ましい
「釣った魚に餌は与えない」とは
まさしく住友のアフタ－部門

[672: るー]

大阪だけど、一応財閥だもの

[673: 匿名]

八王子と相模大野の営業は馬鹿