住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[560: 匿名さん]

具体的に何があったのか教えてくれませんか

都庁の不動産の監督部署があるから
ここだと一発ですよ

担当者や責任者一発でぶっとぶはず

[561: いつか買いたいさん]

三井系のほうがいいと個人的には思います。

[562: 匿名さん]

三井系ですね・・・
リハウス以外の三井系で探してみます。
リハウスも、誰かおかしな担当者がついた後は、
その人のことを苦情を言ってパスしますが・・


問い合わせなども、電話番号を記録されていて、
案内します。といったのが案内されなかったり・・

一人悪い人が居ると、本当に、迷惑です。

もっと大きなしっかりした
会社だと思っていたのに残念ですね。

社長さん？
会長さんですか？

もっとしっかり管理しないと・・

皆さん、噂してますよ。

[563: マンコミュファン]

住友の社長はキャッスルマンションの社長を見習うべきです。

[564: 契約済みさん]

私の担当の営業の方は丁寧に対応してくれました。

どこの会社でも社員教育は行っているのでしょうが…

大きな会社だと営業の方もたくさんいるので個人差があるのでは。

[565: 匿名さん]

当然、営業個人の資質の差はあるでしょう。
不出来な営業が不始末をしでかした時、会社として、どう対処するかです。
ここは、それが成っていないという事でしょうね。

[566: 匿名さん]

だから一体何あったの

[567: 匿名さん]

住友、三井、三菱、すべて良い対応をして下さってます。
客の資質にもよるんじゃないですか？

[568: 匿名さん]

違う、違う。

財閥系だから、年配のおじさんはどうしようもないよ。

客に対して、えらぶった横柄な態度でむかついた。

中年層、若い人は比較的丁寧でよかった。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[572: 匿名さん]

住友不動産のビルにテナントとして入居していますが、

対応が悪いです。

水がチョロチョロしか出ないです。

住友不動産の社員って傲慢なんでしょ。

[573: 匿名さん]

管理会社の建物サービスってやる気があるの？

お金だけむしり取る感じ。高いよね。

[574: 匿名さん]

572さん、その通りです。
お客に頭下げる発想ないです

[575: マンコミュファンさん]

三角ビルの地下が住友不動産の部屋になったときはそう思ったよ。
三井ビルはみんな仲良く商店会を作って、お中元やらお歳暮やらもって行っていたよ、テナント同士は協力して助け合ってみんな仲良くしているんだよ。
住友はみんな追い出して、自分たちが陣取っている感じがした。そりゃ、自分のビルだからね。仕方ないね。

[576: 匿名さん]

追い出したのではなく、
テナントに逃げられたのよ
ミッドタウンや赤坂の新しくつて
よいビルにいかれたの

[577: 匿名さん]

住友不動産の注文建築って、いいですか？

[578: 葛西]

今年、購入し住み始めました
はっきりいって、対応は最低です。

いい点
・最初の若い担当はよかったです。

悪い点
・担当者突然の移動にも報告なし。
・所長の態度悪い。販売するのが優先ですといわれる。。。（住み始めた後）
・廊下が毎日臭い。
・管理会社の対応も遅い
・約束の時間を守らない。

どうしようもないです・

[579: 匿名さん]

中の営業現場はむごい。

営業を知らない所長が
ことあるごとに立場の弱い営業社員を
育てることもせず
クビにする、を連発
！！

所長は客との交渉条件をしょっちゅうひるがえす。
客は、子供の使いじゃないだろうと営業マンに怒る。

間にはさまれた営業マンは、板挟み。
使えないと、切ろうとする。

やめさせたって、
住友だから、採用には困んないもんね。

みさかいなくダラダラ中途採用年がら年じゅうやってんじゃん

[580: 匿名さん]

住友は中年、老年の退職後のゴミ捨て場になってるんですかねぇ。。

うちのマンションの管理会社からくる人は、（当然住友系列です）
最初は高級ホテルのホテルマン？！かと思うくらいジェントルマンですごいわ～と
思っていたのが、数ヶ月でよれよれのしょぼしょぼしたおやじになってしまいました・・

対応も遅い、まずいです。

契約したときも、営業さんは中年の女性でよかったのですが、その後の出てくる「上司」というやつや、
いろんな手続き関係で出てくる住友マンは、なんだかえらそうにふんぞりかええっていて、
いっぺん倒産してリストラしたらどうかと思いました。

もう二度と住友かいません。

[581: 匿名さん]

普通はいやがる中高年採用も厭わないのは、
すぐにやめさせられるから・

人の三井、組織の三菱っていうけど
住友は何もない。

財力だけでふんぞりかえってるだけ
財力に一部の高学歴の人間がまとわりついてるだけ

[585: 匿名さん]

住友不動産＜三井不動産＜三菱地所

5年間物件を探しまくった感想。三菱地所物件を購入。

しかも、住友と三井の間には大きな差があります。

格付けとかも全然違うしね。たしかBBBとAA。

[586: 加世子]

ふぅん、なるほど。住友だめだな？住友のマンションはミツイビルに対抗して黒いのかな？

[587: 匿名さん]

住友もパートのオバサンが営業してるんですかね？
三井の読んで、そうなんだぁと少し驚いたけど。

[588: 加世子]

住友の看板もって駅前で立っている人はアルバイトだと思います。

[589: 匿名さん]

住友不動産の改善して欲しい点

（１）
２～３年前の不動産ミニバブル時に付けた価格を未だに堅持して、多数の完成在庫を抱えている
もはや今の市場価格から遥かに乖離した価格なのに、「価格設定には自信があるから下げない」と言って、価格修正をしない
価格が「正解」であったかどうかの唯一・客観的な指標は、売れたかどうか
あんなに在庫があったら、販売費用、広告費用、管理費の肩代わり、固定資産税、と、多額の損失を抱えているだろう
中小企業ならとっくに倒産だが、住友不動産はなかなか潰れないということが、また腹立たしい

（２）
広告やホームページを見ても大事なことが全くわからない
竣工後２年経った物件も、平気で「これから販売・価格未定」としている
どこの販売業者でもやっている手口たが、住友不動産は特にひどい
「多彩な間取り」といいながら、ホームページには間取りは４つしか載せないのは何故なのか
とにかく、モデルルームに行かないと何もわからない仕組みになっている

（３）
下品なデザインのマンションが多く、悪い意味で派手というか大阪的なハデハデしさ
庶民向けのマンションでやたらエントランスを豪華に吹抜にしたり、住宅街に奇抜な色のマンションやオフィスビルのようなガラス張りのマンションを建てている
しかもそれを「オシャレ、ハイセンス、高級」だと思っているらしい
３０年愛されるデザインとは思えない

（４）
マンコミュ掲示板への介入が激しい
ただしこれだけは予想


末端の販売員に罪はなく、可哀想な限り
本体の幹部社員はぜひとも考えを改めてもらいたい

[591: 匿名さん]

うーん、そのとうり。わかるー。

見学にいったら、こちらを値踏みしてなめまわすようにみるのは
ここの体質。

バックで客じゃないから返せといってるのが聞こえる


５８９の４番はやってますよね
話の軌道修正に社員が別の話題をかきこみ
誘導してるのがよくわかります

[599: 匿名さん]

住友にすむ住民も同様に資質に問題ある人が多い気がする。

住友にすんでるんですが、所詮、エントランスだけ高級なマンションで
室内は狭く普通。

なのに、価格が高いせいか、「高級マンション」住人気取りでプライドが不要に高い人が
多い気がする。

・・・田舎住民なのに。

どうやら専業主婦なんかは、「私高級マンション住人なの。」みたいな態度で他の友人に
接しているせいか、余計な摩擦が主婦友同士で繰り広げられていそうで、おそろしい。

住友はどうみても高級マンションじゃないでしょ。。。

[600: 匿名さん]

>>599さん
それって昭○の事ですか？
検討板すごい荒れてますよね。

[601: 購入経験者さん]

住友の場合、他社が直してくれるフローリングのきしみをアフターサービスの対象外とするなど、アフターサービスが劣っているので要注意です。

[603: 物件比較中さん]

三井、三菱をひたすら押している方はなんなんでしょう？
そっちの掲示板には書き込みしないのになぜ住友のにだけ張り付いているのか不思議です。
ただの荒らし行為で信憑性にかけるなと思ってます。

いろいろ見ているけど営業のなりすましは三井の物件に特に多い様に感じますが。

599とかは他人様の資質をどうこう言える人間じゃないでしょ。

[604: 匿名]

>>601
えーっ、床鳴りがアフター外って信じられない。
内装で、かなり重要な部分なにの。

[605: 匿名さん]

>599

自分も住友のマンションに住んでるんでしょ？
資質に問題ありで田舎者って自分で言っちゃってるよｗ

[606: 匿名さん]

ここの営業さんは優しく親切でした。
さすが住友！と思いました。

[607: 599]

田舎ものなのに住友に住んでいるというだけで、高級マンションと錯覚してる人が多いということですよ。

私は田舎者だと認識してますし、どう考えても田舎でしかないのですけどね。

我が家は頭金をかなりいれてローンがあまり残っていないのですが、
営業さんから「こんなに頭金入れるかたはいないです」といわれました。

ということは、頭金いれるほどお金持ってないってことで、
高級マンションにすんでいるのに、お金ない、というおかしな構造ですよ、
他の人は。

[608: 匿名さん]

で、この田舎者は何がいいたいの？

[609: 入居済み]

＞住友にすんでるんですが、所詮、エントランスだけ高級なマンションで室内は狭く普通。

住友に限らず、どこのマンションも狭い部屋から高層階プレミアムの100㎡前後まであります
うちのマンションの場合、
60㎡未満のデラックスグレードは国産水栓で内装もごく普通。
80㎡未満のメディアミディアムグレードは、水栓がドイツ製で風呂が一回り大きくなる
100㎡のいプレミアムになると、キッチンも特注、水栓はトイレ以外ドイツ製、食洗機と
天井埋め込みエアコンが標準装備、玄関ホールも広くて内装は最高クラス。
都内販売中のプレミアムを買いましたが、エントランスがむしろ質素に見えます。

[610: 匿名さん]

606って社員書き込みだよね

[611: 匿名さん]

すみともって業務でここをのぞいたり書き込んだりしてるってホント？

住友のマンションを購入する際、検討板をのぞいたら、ものすごいあからさまな物件賛美・・・

こんなマンションもう二度とでない、これから金利あがるから今すぐ買わないとなくなってしまう。

などなど。

結果、まだ売れ残りいっぱい、いつもの住友のとおり、なのですが。

住民板にも出没している気配です。住民のネガティブ書き込みが発生すると、
「そんなのは住民になりすましているだけだろう。」とかね。

リアルな住民らしさにちょっとかけている住民が出没するのです。

そういえば、このページのトップに、「不動産業界の方へ」という箇所があり
クリックしてみると、このマンコミュに対する不動産関係者の書き込みがとても多く、
問題になる書き込みの多くは業者であったりする、というものでした～～～～

なるほどねっ！！！と思いましたよ。

[612: 加世子]

業者と話がしたい人は投稿するといいよ。ってことだな？

[613: 匿名さん]

掲示板に張り付いてて給料もらえるなんて。

[614: 匿名さん]

ほんとだ、６０６は、社員だ。

[615: 匿名さん]

物件の問い合わせをし、
詳細を後ほど送ります。といわれ、
送り先を教え、送ってこないのは、
さすがです。
ここでちゃんと送れば、イメージアップで
売り上げにもつながるのに、
お仕事をする気がないらしい。

関東の古都地方。

[617: 加世子]

住友の個人情報はどうなっているのでしょうか？

説明をお願いします。

[620: 匿名さん]

>>611

>すみともって業務でここをのぞいたり書き込んだりしてるってホント？

>住友のマンションを購入する際、検討板をのぞいたら、ものすごいあからさまな物件賛美・・・

検討者のフリして自画自賛。
他社物件はｹﾅし。
周辺の他社の物件検討板ではネガティブ投稿しまくり。
関係者ってバレてるのに開き直ってるから性質が悪い。

[624: 匿名さん]

住友の営業マン、
他には無い、これは凄い！ってとこはどんなとこ？

[625: 営業課長]

ズバリ、エントランスです。

[626: 匿名さん]

安い素材で高そうに見せる技術は一流。

[627: 匿名]

ほんとに安い素材なんですか？

[630: 匿名さん]

ここって売れ残っても値下げしないで強気だよな
自宅前のマンションなんて５年くらい売れ残った物件値下げなしで販売してる
もう誰も買う分けない

[631: 匿名さん]

ほんと、潰れないのが不思議？これだけ売れ残ってるのに。

[632: 新築そっくりにしたい]

家賃収入（オフィスビル）でもってる。
でも、これからは微妙なのでは・・・・

[634: 匿名さん]

住友って本当に値引き一切無しなんだよね
憎たらしい位に強気
でも価格も微妙なとこをついてくる
安くないけど特別高くない辺りなんだよな〜

[635: 匿名]

ムチャな値引きをせず、ブランドイメージを守ってほしいです。

[636: 匿名さん]

値引きしてるでしょう？

[637: 匿名]

どこの物件でしてますか？

[638: 入居済み住民さん]

ワンワンパックってまた変てこな名前の新商品出したみたいだけど面白そうじゃない？

ウチだと73万円できれいになっちゃう計算だけど、本当かな？

誰か教えてください。

[639: 匿名さん]

すみふに聞きな。

[640: 元住不社員]

役員をはじめトップが皆傲慢な連中だから値引きなんて一切しませんよ。「価値がわかる者だけが買えばいい」などと会議の席でほざいてましたからね、某本部長は。　今はどうなってるか知りませんけどｗ　売れ残るのは住不販売がだらしないからだと本気で思ってる。自分達の企画力が貧弱なのを棚に上げて、ただ贅沢仕様にしたマンション建てて、これを完売させろと押し付けられてる小会社がかわいそうです。　おめでたい連中ですよ、住不の連中は。

[641: 匿名さん]

>640
売れない営業マンの愚痴ですか？
そもそもスミフのマンションってそんなに贅沢仕様でもないし。
まあ、辞めた腹いせは２ちゃんででもやってください。

[642: 特命リサーチさん]

確かに面白くないくらいスミフは一切値引き無し
ただしスミフ某O物件の様にリーマンショック直撃で二期で全体値段を見直し 一期契約者全員にも差額返金したやり方は こそこそ個別対応するデベよりは全く良心的だと思う 余ったお金でもう少し良い部屋に変更する事も当時出来た様でお客にとっては良い面もあると思うよ

[643: 匿名さん]

大崎ですか

[644: 匿名さん]

麻布十番

[645: 旅人]

高知に出張する度に
こんなところにCT？と思ったが
大変ﾀﾞﾈ

[646: 匿名さん]

高知県ならタワーの必要性はなさそう？

[647: デベにお勤めさん]

次々にシティータワーを乱立させて、
売り切る自信、あるのかね？

次は赤羽　晴海　芝浦。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

[648: 匿名さん]

高知の火事になったタワーはどうするのだろう。
再建？

[649: 匿名さん]

>>648
シティタワー高知
http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

住友不動産からの報道発表は？

[650: 匿名さん]

>>649
当該物件のホームページは【閉鎖】されました。
『閲覧』できませーん。

[651: 匿名さん]

高知の物件って火事で焼失したの？事故？事件？

[652: 匿名さん]

奥村組の社長記者会見は ?

[653: 匿名]

なんで大阪系列なのに、こんなに商売が下手なんだ？？と思って役員の出身地調べたら・・
新潟・青森・山梨・・だと。どうりで商売が下手なわけだ。
高学歴の田舎者がバブルを経験して「都会ってこんなもの」って簡単に定義つけちゃったんだろうな。
都会のマンション売るなら、生まれも育ちも都会で、都会ってものを肌で知ってる人間を役員にしないと・・
こうなる（→売れ残り満載）

[654: 匿名さん]

三井、三菱みたくね

[655: 匿名さん]

住友もはっきり言ってやばいんじゃないの。高層マンション建てるって言って、焦って土地買い占めたわいいけど、もう３年も野放し状態。買占めた土地にあった古い建物もやっと解体できたって感じ。図面ばかり先に作ってまだ建つ見通しなし。説明会で、部材も相当安物使うような内容で話して、ある住民が手抜きかって言って、住友の営業マン図星みたいな形相で怒っていたって聞いたけど。来年再来年に建つマンション、買うのは考え物かもね。買うなら中古でも少し前の方がまだしっかり建ててるんじゃないのかな。埼玉のマンションもだいぶ売れ残りあるらしいし、値段は維持管理費がかかっているから、なかなか下げないでしょうけどね。

[656: 匿名さん]

ちなみに住友グループ内での住友不動産の位置づけは、
三菱グループ内の三菱自動車の位置づけと似ています。

[657: 匿名さん]

656さん、よくわかりません。

あんまり、一流じやないってこと？

[658: 匿名さん]

三菱自動車では、車輪が外れて通行人が死傷した事故の
責任をめぐって首脳陣の対応が責任逃れに終始して非難されていました。

多分首脳陣のプライドの為に、ほとんど売れない最上級車デボネアを
作り続けて赤字を増やし続けた。

そうした一方、技術開発には資金を充分に出さずに業界で出遅れた。
組織を作る時にも肥大化を防止する策が無いままに、
印鑑を押すだけでイエスマンに終始する中間管理職を増やし続けた。

利益を出せよと、部下の尻をひっぱたく半面、
責任は部下に押し付けて、幹部は責任逃れ。

同業の三井不動産と同じで、グループでも末席にしか付けず、
地下（じげ）扱いで殿上人にはなれない日陰もん扱い。
だからなんとか利益を出してグループ内で見返してやろうと、それこそ・・・・

[659: 匿名さん]

23区でやたらと、工事中のタワマンのことですね。

目黒区青葉台、池袋要町、西新宿6丁目、西新宿8丁目、飯田橋、渋谷3丁目。
青いガラス箱。高級賃貸。。。。。。。