住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[401: 不動産購入勉強中さん]

今度東京都府中市の京王線駅近くに、スミフのマンション建つそうだけど、真隣りに在る「天然記念物馬場大門ケヤキ並木」の存続に付いてかなり「守る会」等近隣ともめてるみたい。
スミフってどこでもこの手の文化財保護に無頓着で、建築基準法を盾に、強行突破するから、
未だに近隣には「拝啓、住友不動産様、ケヤキは守れますか？」の横断幕・のぼり旗が設置されてるらしい。こんな場所のマンション、買う気しますか？
スミフも、もっと文化財に配慮した高さ・規模の建築物を計画すればいいのにね？
入居後が思い遣られるよ！

[402: 匿名さん]

住友って値引きに応じてくれるんですかね？
こんなご時世だから、って期待するのは甘いでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>402
スミフって値引きしないで有名だから、この御時世でもなかなか難しいんじゃないかな。
施工後のんびり販売活動なんてザラにあります。
値段が高くなればなるほど、販売期間を長くとって、時間かけても定価を崩さない会社ですね。

>>401
真隣にマンションが建つとケヤキは守れないんですか？？なんで？
高層タワーにでもなるの？ケヤキってそう簡単には枯れなそうだけど。
隣に天然記念物の緑がある場所なんて、希少価値がありそうだから人気は出そうな気がしますけれどね。

[405: 不動産購入勉強中さん]

府中市には「景観審議会」なる機関が有って、専門家達が「ケヤキは日影に弱い生育特性であることから、国指定天然記念物馬場大門ケヤキ並木を保全する為、出来るだけ建物の高さを押さえるとともに、建物形態に配慮し、日照、天空光の確保に更なる努力をすること」と答申を出してます。

それを受け、市長の名で、住友不動産に助言を同様の文言で行いましたが、住友の回答は、「弊社としてもケヤキ並木は府中市のシンボルでもあり、府中市民の財産であるとの認識を持ち、ケヤキ並木に配慮することとし、建物の高さを当初計画の１４階から１２階に変更し、５，９１ｍ下げましたが、さらに９５ｃｍ下げることといたします」というもの。

因みにケヤキ並木の高さは、最大２０ｍで殆どがそれ以下の高さです。

既存の建物は１７，６ｍでしたから、ケヤキへの影響は僅かでしたが、住友のマンションが建つと、ケヤキの２倍の高さ、おまけに建物の巾が５５ｍも有るので、かなりの打撃となると市民も専門家も憂いてます。
住友としては容積率一杯に建てないと、株主等に面目が立たない、採算が合わないという言い訳
に終始してます。

完成後もこの経緯を知らない入居者は、色々悩まされること必至でしょう。

[406: 匿名さん]

私も聞きました。三ッ沢公園の件。たしかに築2年で値引き無しって言ってましたね。
まああと3年での景気回復に賭けて、それまで強気の定価販売継続するんでしょうね。

野村の方は駅近で竣工前にもかかわらず値引き交渉伺わせる雰囲気だったのになあ。

[407: 匿名さん]

渋谷・南平台〝超高層ビル〟
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/07/post_932c.html

朝日新聞も取り上げています
http://www.asahi.com/national/update/1227/TKY200812270136.html

[408: 不動産購入勉強中さん]

今日府中市府中町１丁目１５のその土地を見に行ってきた。

丁度晴れていたので、南面を見ると、前の薬局がボーリングをしていた。
ビルに立て替えるらしい。そしてその向こう側に１０階建ての不動産屋が
有り、１３時頃まで光を遮られる様だ。しかもその先に（南に）は、１５階建て
商業ビルまで有るのには、参った。

東はと見回せば、７階建てマンションが５ｍ前に有るし、そ
の隣りのアパートはマンションに早晩立替らしいから、東南はＮＧ。

西はケヤキ並木が７階までまで覆い、その上は天空光は望めるものの、
西日は冬以外キツイものだ。北を見れば、６ｍ先に住友不動産マンション計画
規模とほぼ同様な高さの巨大マンションが建っている。

ここはよ〜〜く考えないと、銭失いになりそうな予感！

[409: 購入経験者さん]

物件にもよるでしょうが、都内の物件については1年どころか2年経っても値引きしないというのが
このところの流れです。エアコンをサービスするとかMRの家具をつけるとか金銭以外の
部分では、多少のサービスはあるようですが価格については頑固ですね。
但し、個別に値引きするのではなく値付けのミスを認めたのか、予定価格を全体的に
引き下がることはあるようです。
文京区のシティハウスは、かなり下げて販売されています。

スミフさんが、値下げしなくなったのはここ数年のこと、
相当以前はやはり値引きしていましたから、経済情勢によっては方針変換の
可能性もあるとは思います。

[410: 投資家さん]

去年、今年に仕入れた安い土地で、
今後、値下がりするであろう資材を使った、
来年、再来年竣工の物件は、最初から値引き価格で出るんじゃないですかね？
たとえ住友でも。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112555081.html
すでに二年抱えている物件が売れなければ、
いくら住友でも投げるでしょう。

いずれ減損会計の洗礼を受けるでしょうし・・・

[411: 匿名さん]

＞すでに二年抱えている物件が売れなければ、いくら住友でも投げるでしょう。

過去は、過去数年は3年以内には売り切った、
ただし、完売と言いながら賃貸に回した部屋もある。

売れ残りという表現なら、竣工後1年経過して半数以上が残っている物件は
都内には、いくつもある。

管理費も駐車場代も積立金も支払ってくれてます。

[412: 匿名さん]

>>管理費も駐車場代も積立金も支払ってくれてます。

自分も住友に関しては、この部分は安心しているんだけど
完成物件のパークスクエア綱島（149戸中、10戸も売れてい
ない）のようなものを見かけると、ちょっと不安になって
くる。

頑張れスミフ！

[413: 匿名さん]

パークスクエア綱島ねえ。あれは、電車に乗ってていつも、ヘンなマンションだなあと思う。
確か同じような色使いで、相鉄線のいずみ中央あたりにも売れ行き悪いマンション作ってた
気がする。なんだ、あんな色なんだ。ここは、以外に外観センスの悪いものが多い。
（港南のガラス貼は自慢しているようだが。）

[414: 匿名さん]

そこは何でそんなに売れ残ってるんだろう。
地名を聞いただけでは、単純にそんなに悪いと思わないけど。

[415: 匿名さん]

綱島は値付けの失敗が大きいね。1千万は間違っているんじゃないかな。
今じゃ1500万引きじゃないと無理だと思うけど、値引きしないからね。
あの外観は好みがはっきり分かれて万人向けじゃないのは確か。

値引きしない姿勢はそれで良いと思うんだけど、こんな物件が続くと住友不動産本体が心配になるよ。

[416: 匿名さん]

場所が良くないのか、住友が強気過ぎて目算を誤ったか。

[417: 不動産購入勉強中さん]

先日（１２月２７日）書いたけど、結局スミフが建てようとしてる府中市府中町一丁目のマンションの南側のボーリングしてた所は１０階建てにする事判明。
スミフの計画マンションの南４メートル先に１０階だぜ。
北側は６メートルの位置にスミフマンションと同様の高さの長谷工マンションがデンとしてる。
西は並木が７階部分まで塞ぎ、その向こう側はきっと今後建築ラッシュだ。
東も７階マンション・・・ここを買った社員を一応スミフの担当者が「愚かだった」と評してるが、ほんとこの時期どうするんだろうな？

[418: 匿名さん]

値引きはしてるお。
値崩れ恐れて隠蔽してるだけ・・・。

[419: 匿名さん]

>>418
シティタワー東陽町は２割近く値引きしてるね
でも、元がむちゃくちゃな値段だったから、それでもまだ売れて無いけど
それに対してパークスクエア綱島は、数十万円単位の値引きしかしていない
らしいが、何でそういう違いがあるんだろうか

値引きを許可する上司が違うとか、そんな感じ？

[420: 匿名さん]

ここはとにかく「隠蔽」が多い。
財閥系でも性質（たち）が悪い事は業界で有名。
だから他の業者と共同で・・・とか言う企画には、
最初から声掛けない様にしてるって○○不動産の人が言ってた。

購入後、売却出来なくならないように、物件はしっかり見よう。
現地を一日（朝・昼・晩）一年視察すべし。近隣との関係も重要。