住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[351: 匿名さん]

銀行は三井住友銀行だけど、三井不動産は住友不動産とは手を組まないね。

ほんと、他社の批判をさせたらＤ京かここだと思うけど。

[352: 匿名さん]

住友のＩＲを見たけど、在庫の多さも含めて全て織り込み済みって感じだった。
ホントか〜〜〜？？？

[353: 匿名さん]

銀行も建設会社も三井住友ですから、不動産も三井住友不動産になんて事もあるのかもですね。

[354: 周辺住民さん]

２年前から、さいたま市浦和区の浦高近くの土地を、住友不動産が１４階のタワーマンションを建てる計画で買いあさっています。静かな住宅街にそんなマンションを建てても売れるのでしょうか。買った土地に看板も出さずに放置状態で、近隣住民とトラブルが絶えないみたいです。近隣者が電話しても担当者が居留守を使って出ないって言ってましたから。三井不動産にいた人が、住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって言ってました。おそろい会社ですね。ちなみに、さいたま新都心の傍に建っている高層マンションは坪１００万で買ったようです。５階で５０００万台、最上階で７０００万台です。もう一年近く建つのに、広告には、価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！

[355: 匿名さん]

コンセプトに疑問を感じている＝検討対象外のはずのプロジェクトについて、なぜにそこまで情報を集めているのか？
「変ですよね！」

[356: 購入検討中さん]

１７７ｍ免震

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

[357: 購入検討中さん]

シティハウス桜丘買おうと思いましたが、再度検討します。
割引あると聞いていたのに・・・。
大手も怪しいもんですね。
やっぱりプラウドにしようかな？

[358: 匿名さん]

>>354
住友のファンではありませんが（どっちかと言えば嫌い）、ひとこと。

＞１４階のタワーマンション
１４階はタワーとは言いません。

＞看板も出さずに放置状態
建物計画が固まるまではお知らせ看板の出しようがありませんが。

＞近隣住民とトラブルが絶えないみたい
看板出てないのにトラブル？　雑草でも生えているのでしょうか

＞住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって
社長はそんなことしませんって。町の不動産屋じゃあるまいし。

＞さいたま新都心の傍に建っている高層マンション
シティテラスのことでしょうか。

＞価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！
初め強気な価格設定で売れ残っているので、お客の反応を見ながら値段や販売戸数を決めるのでしょう。
他の物件でも同じようなケースが多いですよ。


文化程度の高い浦和区の方ですから、マンション計画に神経質になるのもわかります。
ただ、建つものは建つのです。違法でない限り。
現に浦和なんてここ１０年でマンションがものすごい増えたじゃないですか。

個人的感情で根拠のない伝聞を書き散らすのはおやめになったほうがいいと思います。
相手が本気になった時、あなたは責任をとれるのですか？

おどすわけではありません。
反対なら正々堂々と反対運動を起こせばいいだけのこと。
多くの人を納得させるだけの根拠があればデベだって無視できないでしょうから。

[359: 物件比較中さん]

ホントにここは値引きしないね。
竣工後1年以上経っていようが、販売事務所使用だろうが、
キャンセル住戸だろうが、販売価格からは引かない。
（オプションや設備で値引き相当はあるけれど....）

[360: 匿名さん]

すみふが物件によっては値引きし始めたと読み取れる情報が目につくんだが実際どうなんだろ？

[361: 匿名さん]

値引きをしないというのがここの唯一のブランドイメージ。値引きしちゃったら特徴が何も無くなっちゃう。だから値引きしないんじゃないかなー。３５７さんはプラウドと迷っているみたいだけどあそこはここ以上にやめた方が良いと思うよ。

[362: 匿名さん]

たしかに、プラウドは高いだけのごく普通のマンション。
毎朝流してるCMの費用をマンションの価格にそのまま上乗せしてるの？
というくらい高い。

営業も微妙だったし

[363: いつか買いたいさん]

値引きしないので有名なんですか？
先日５５００万の部屋、キャンセルがあったとかで１割引でどうですかと
電話がありましたよ。
立地が悪いので断りましたけど

[364: 匿名さん]

営業のセールストークに騙されて、質に見合わない高額な物件を購入してしまった。
今思えば、仕事より遊び重視の真黒に日焼けした営業なんかの話を鵜呑みにしたのが間違い。
大したブランドでもないのに・・・。猛省の日々です。

[365: 匿名さん]

>>364
イケメン営業マンに見とれてマンションを決めてしまえるアナタが羨ましいです。
いえ、皮肉ではなく心から。

[366: 匿名さん]

暫くぶりに動いたと思ったら即チェック。流石。
色黒＝イケメン・・・そういう美的感覚ね。

因みに自分の出会った色黒営業はイケメンとはほど遠い893に近いビジュアルでした。
住友カラーかな。

[367: 匿名さん]

住友で良いのは 高級賃貸と山手線の中物件だけ

[368: 匿名さん]

１割引では買いませんが、やっぱり、秘密の念書にサインをしなければならないんですかね？
住友不動産はそんなこと絶対にないと思いますが・・・・・・・・？

[369: 入居済み住民さん]

完成後半年で4割売れ残り。
値引きして売られるより、このまま未入居の方がその分静かで良い。
完売するまで何年掛かるだろう。
完売するまでに中古で売り出す部屋が出て来るだろうな。
うちもそうなるかも知れない。

[370: 匿名さん]

スミフは首都圏だけでも売れ残りが多い大規模たくさん持っているから
全国的にみたら相当ヤバイ気がする。時期が来れば自然と在庫処分の流れでは？

[371: 匿名さん]

浜田山見に行きましたが…中々強気でしたょ（笑）でも…値引きありそーな気配が…

[372: 匿名さん]

すみふの評判→ガメツい！

[373: 入居済み住民さん]

最初はいいな、と思ったけど、
なんだかどこも似通った物件を乱造して飽きてきた。

しかし外観と、エントランスがハッタリがきくところは、
他社より抜きん出ているかな。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/105956201.html

シティタワー品川　シティタワー有明　シティタワー新潟　ＷＣＴ
シティタワー麻布十番　大崎ウェストシティタワーズ　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　など
http://syutokentowermansion.seesaa.net/archives/200809-2.html

[374: 匿名さん]

うんうん、たしかに。ハッタリ感は満点だな。

[375: 匿名さん]

マンションって住居だよね？
エントランスや壁には住まないよね？

[376: 匿名さん]

しかし
エントランスは毎日必ず通る。

あと、人間、見栄もあるし。

[377: 匿名さん]

うちの物件（大規模）もホテルのようなエントランスで
着飾ったお姉さんがフロントでヒマそうにしてる。
最初はステキ！と思ったけど、今じゃ無意味に立派そうなエントランスなんかイラネと思ってる。
いちばん大事な住み心地が最悪だから。

[378: 匿名さん]

そんな物件買うか？

[379: 匿名さん]

住んでみないと分からないことってたくさんあるでしょ。

[380: 匿名さん]

確実に買ってくれるなら上と相談しますって値引きを臭わされたよ。

[381: 匿名さん]

明日は¥１０００切るかな？

[382: 購入経験者さん]

>>379
それじゃ、ダメデベと言っているのと同じ。

[383: 匿名さん]

だから、そういう事ですよ。>382

[384: 匿名さん]

一時　\962まで落ちたね

[386: 匿名さん]

他の住民の方はどうなんでしょうか？
確認された方がいいですよ。

[387: 匿名さん]

＞385さん

加湿器はつけていませんか？（結露する一番の原因かも）
２４時間換気のスイッチは常に入れていますか？（新築はコンクリが乾くまで数年の換気が必要）
石油ストーブをつけていませんか？（灯油からは水分が出ますので）

また、どのタイミングで結露するのでしょうか。
朝起きた時・・・　とか、　一日中・・・　とか、

私の兄のマンションでは、子供と４人で寝ている部屋で朝になると必ず結露して困る、と父に相談しており、換気扇をもっと長時間つけっぱなしにするよう助言され、解決に至りました。
子供はよく汗をかくので、寝ている間に４人分の水分が思いのほかよく出る家族のようです。

[388: 匿名さん]

結露でがたがた言うなぁ〜
人間の70％は水分でできてんどぉ〜
乾燥した部屋よりマイナスイオンいっぱいでいいじゃなぁい。

[391: サラリーマンさん]

結露は湿気が多い場合、空気が滞留する所、または温度の低い場所に発生します。
寝室は明け方の結露が多い場所です。人間がまとまって息をしてますし、閉め切ってしまうため、部屋の湿気が高くなり、かつカーテン裏側の空気が滞留しがちなので、結露します。
新築時は、躯体もクロスからも水分がでてきますので、結露はしやすいと思います。
換気はされているようなので、様子を見れば良くはなっていくと思います。

窓の内側に樹脂製の後付けサッシをつけると窓際の空気の滞留を抑えられ（窓際の凹凸が少なくなる為）、かつ断熱効果がありますから、結露は現状よりしにくくなります。ガラスはペアにすると良いでしょう。

しかし、空気中の水蒸気は減るわけではないので、目につかない押し入れやキッチン収納の裏などに結露が集中してしまう場合があります。そうなると目に見えない場所でカビが大量に発生することとなり、窓際の結露よりたちが悪いので気を付けてください。
そういった場所に除湿剤などを配置するといいのではないでしょうか。

問題が解決されることをお祈りいたします。

[392: 匿名くん]

私も今までは価格交渉には応じること出来ませんでしたが、
このご時勢なのでって言われました。

相当苦しいみたいです・・・

[393: 匿名さん]

>>385さんの
大量結露とスミフの初期対応のまずさ、検討板ともに削除されてしまいましたね
住民板では残ってますが、本当に困っておられたので解決されるといいですね

[394: 入居済み住民さん]

結露はその部屋の使い方や条件で結果が変わる。同じマンションでも
結露しているところも、そうでないところもある。３９１のように
樹脂サッシをつけるのもよい。しかし、大量の水蒸気があると無理かも。

[395: 匿名さん]

結露の騒ぎの住不物件、見に行きましたよ。
営業の女性、感じ悪かったなぁ。
比較検討している物件名を尋ねてきて、いくつかあげ、
それぞれ、決めかねている理由をあげたら、
鼻で笑うような感じで他社物件を見下した感じ。
「ほら、そうでしょ、ねぇ」ってな感じ。（いいはしなったけど）
物件自体も、特段の魅力はなく、平凡だった。
もうちょっと考えて営業したらいいのにねぇ。

[396: 匿名さん]

＞結露の騒ぎの住不物件、見に行きましたよ。

このやり取りだけで、物権を特定できるなんて凄い。
ちなみにどこ？

[397: 匿名さん]

395ですが、たまたま見学に行った物件のスレを見ていたら、
結露騒ぎになっていた。
住民版も同様になっていたし、書かれている内容も重複してることも多く、
自作自演の成り済ましの削除もあったり…
住不関係者と思しき書き込みも同様。

比較検討してる物件のスレ、その売主のスレ、と見ていたら、
あぁ、あそこのことが、となっただけ。
ここの書き込み見て、探して見に行ったわけではないよ。

ちなみにどこ？とのことですが、自分が気にしてる物件なら
もう目についているはずだし、目につかないのなら、
自分の気にしている物件ではないのだから、別にどこでもいいのでは？
書き込みがあったのは、11月中旬くらいからで、そんなに昔のことじゃないよ

[398: 匿名さん]

契約した当時の口約束（書面を交わさなかった事を反省）が守られなかったので、担当の営業に苦情を言ったら
脅しを掛けて来た。まさかそういう対応だとは思わなかったので驚いた。
うちの物件は完成後まだ完売していないのでモデルルームに常駐しているのだが、所長を始め営業担当が短期間で変わる。
担当の営業も違う物件に移動している。
いい加減な営業をしてクレーム等があった時に逃げる為に、頻繁に移動させるのか。
何だか悪徳商法の業者に似てる。

[399: 匿名さん]

横浜三沢公園。竣工後ほぼ2年。まだ定価販売か？　殿様だな。

[400: 匿名さん]

結露の女性営業さんの顔を見ました。また、変な着ぐるみとかせっかくのクリスマスツリーの脇に節操無い広告を張り出していますね。どうなるんだろう？また、同じエリアのタワマン本気かな？土地コスト高そう。