住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[321: 匿名さん]

仕事の関係で札幌によく行くのですが、札幌のマンションの外観は
オシャレな物件が多いですよね。どこの物件かわかりませんが・・・。


私が契約した住友さんのマンション（都内物件ではない）は高級感は
あまり感じませんが、一応二重床です。建具は安っぽい感じがしました。
周りの物件（大手）と比べても内装＆設備等は劣っているし、価格も高かったので迷いましたが、周りの環境と間取りが気に入ったので最終的に
住友さんの物件を選びました。
あとは偽装など面倒なことが起きないよう願うのみです。

[322: ３１７]

３２１さんへ
　どこの物件でしょうか？

[325: 匿名さん]

このスレ読んで三井、三菱の札幌物件を見てみました(住友は無かった)。HPでね。いやあ、羨ましい。仕様は土地柄もあるだろうから単純比較はしないけれど、これだけの広さで、あのプライス…。札幌勤務の知人から「こっちの家は広くて良いぞ」と聞いてはいましたが。

それに引き換え、こちとら都内70㎡ぽっちで8000万…。ちょっと悲しくなるけど、まあ仕方ないよね。今のところは広さはそこまで必要ないし、そこそこの利便性と引き換えです。

なんか札幌スレみたいになってしまったが、23区内の住友物件ではどうなのかな。どのデベでもシティハウス(一部は除く)やパークホームズといった廉価版マンションはともかく、値が張ればそれなりの出来なのは当然だが。

[326: ご近所さん]

仙台市の北仙台付近の者ですが、同じマンションに住友さんの社員がすんでるが、とある引越しやさんに、テメーとか、貴様とか言ってる、中年の方がいます。893まがいな話し方にびっくりだ〜賃貸だから早めに出てく予定です。常識ないな

[329: 契約済みさん]

仙台のやや南部にもシティハウスのモールサイドガーデンがあります。
昨年の3月には竣工しており既に11ヶ月目ですが全然売れていません。
1月中旬に見てきたときの価格表を見ると約1/3しか売れていない。
南の比較的高価格な棟なんて20戸の内3戸ですよ？
価格は70㎡〜で2290万円〜4000万円程度。
立地は地下鉄駅まで徒歩6分とそれ程悪くないと思います。
営業さんは素晴らしく、母親と行ったにも関わらず冷やかしと勘違いしたようで初めからやけに強気な説明。
聞いてもいないのに、南向きは当然高いですよ、値引きはしませんよと温厚な私もイライラするほど＊＊にした口調でした。
明らかにお客様と下に見ている営業さん。
半額ほどの頭金を用意していることを伝えると口調が改まり、更に悪印象。
仙台では中心部に100戸以上のマンションがどんどん建っていますから、長町周辺は結構便利が良いと思いますがそれでもほとんど売れていません。
『住友は住んでいただいた方の不動産価値を守るためにも一切値引きません』
建物内モデルルームを見た後、別れる際に確認の意味で値引きはしないの？と念を押しましたが『はい』と断定口調。
二度と訪れるはずも無く、結果的にここの近くの物件を購入しました。
ブランドを前面に押し出すのはいいことですが、適正価格なのか？営業として正しい姿勢なのか？ということを考えると正直あの物件と営業マンは疑問ですね。
ちなみにマンションとしての素質で優秀なのは地下鉄の駅に近いこととガーデンがあることだけ。
低価格の棟はベランダが西向き（エレベータを増やし東側にも申し訳程度のベランダある仕様もあり）、床スラブ厚は平均か以下（200〜250の直張り）、部屋の作りは標準、平米辺りの単価は市中心部より少し安い程度。部屋装備も標準。
ブランドを前面に押し出しても、マンションとしての資質がカタログスペックで高くない以上、客は何がブランドなのかわかりません。
しいて言えば・・・値引かないのがブランド？
ただ単に価格設定を誤っているだけでしょう。

[330: 賃貸住まいさん]

担当してもらった営業さんを、何らかの理由で変えたい場合、
パンフと一緒にもらった返信用はがきに
「営業担当者の変更希望」という箇所に○して送ればよいんですよね？！
私は代えて欲しかったので○して返信したのですが...
同じ営業の方から、その後、何度も営業の電話が掛かってきます。
何のための返信ハガキだったのでしょうか？

[331: 匿名さん]

大手だからって安心しないで。
マジでもめたら他人事。
しっかり対応したほうがいいと思う。
これ見てる住不の人いたら考え直したほうがいいよ。

[334: 匿名さん]

数年前、宝塚の住友不動産逆瀬川店で家見の約束をメールで取り付けました。
当方は海外在住だから一時帰国でスケジュールをしっかり立てていたので
時間も指定し、住友からもＯＫの返事をもらってその日に尋ねたら
営業マンはすっかり忘れていたのです。既に他の客の案内でそこにはいませんでした。
受付の女性が一応謝るだけで上司と思われる男性は知らん顔。
他の不動産屋で物件を購入しましたが、家（海外）に戻ってあまり頭に来たので
文句のメールを送ったらやっと店長と称する人間から謝りのメール。
慇懃無礼な文章でした。
どんな良い物件でもここでは絶対購入したくない。
他の住友の店舗には悪いけど住友不動産と聞くだけで避けてしまいます。

[335: 匿名さん]

>>334

住友不動産ではなく、系列仲介会社の住友不動産販売の話でしょ？

[336: 匿名さん]

>No.335

そうですね。仲介業者にあたりますね。
ここではトピずれみたい、ごめんなさいね。
でも「大手です！」って感は否めなかったなぁ。

[341: 匿名はん]

住友は本当に頑固だよねー。
そもそも最初にむちゃくちゃな価格付けてるのに「値引きはしません」って、勝手にやっておいてくれって感じ。
ところでTY町のやつって一体何戸売れたの？
既に入居開始してるのに１割くらいしか売れてないとか言われてるけど。

[342: 匿名さん]

>>340そりゃ消費者に無視されますよ。
・・・そういう３４０からして無視できていないわけだが。

>>341そもそも最初にむちゃくちゃな価格付けてるのに「値引きはしません」って
・・・「値引きしてもらえますか？」と訊きはしたらしい３４１。

[344: 購入検討中さん]

まあ、これだけ値下げしないイメージが定着しているから、
ひそかに値下げしてもすぐに噂は広がりそうだね。

一旦値引きしたらその時は売れるかもしれないけど、またさらに値下がりを期待する人達が
出てくるだろうし、購入済の人達には絶対文句言われるだろうし・・難しいね。

[345: 匿名さん]

値下げはしないけど価格はさり気なく改定してるよ。
もちろんそれ以前の契約者にも同等の条件で対応してるけどね。

[346: 不動産購入勉強中さん]

担当者が説明せずに他社批判ばかり。
担当変えてくれって言っても代わってくれない。
上司と話したいと言うと、イベントで手が離せないってさ。

不動産なんて何度も買うものじゃないんだから、こっちは素人。

ちゃんと説明して欲しかった。

[347: 匿名さん]

私は、三井が嫌いだから住友にしました。
住友の対応の方が100倍良かったです。

[348: 購入検討中さん]

３４７

具体的におしえてもらえませんか？
検討していますので。

[349: 匿名さん]

2ヶ月前のコメントに…

[350: 匿名さん]

意外だったのですが、東洋経済の倒産危険度ランキングにランクインしてましたね。完成
在庫の多さが災いしているのでしょうか。

[351: 匿名さん]

銀行は三井住友銀行だけど、三井不動産は住友不動産とは手を組まないね。

ほんと、他社の批判をさせたらＤ京かここだと思うけど。

[352: 匿名さん]

住友のＩＲを見たけど、在庫の多さも含めて全て織り込み済みって感じだった。
ホントか〜〜〜？？？

[353: 匿名さん]

銀行も建設会社も三井住友ですから、不動産も三井住友不動産になんて事もあるのかもですね。

[354: 周辺住民さん]

２年前から、さいたま市浦和区の浦高近くの土地を、住友不動産が１４階のタワーマンションを建てる計画で買いあさっています。静かな住宅街にそんなマンションを建てても売れるのでしょうか。買った土地に看板も出さずに放置状態で、近隣住民とトラブルが絶えないみたいです。近隣者が電話しても担当者が居留守を使って出ないって言ってましたから。三井不動産にいた人が、住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって言ってました。おそろい会社ですね。ちなみに、さいたま新都心の傍に建っている高層マンションは坪１００万で買ったようです。５階で５０００万台、最上階で７０００万台です。もう一年近く建つのに、広告には、価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！

[355: 匿名さん]

コンセプトに疑問を感じている＝検討対象外のはずのプロジェクトについて、なぜにそこまで情報を集めているのか？
「変ですよね！」

[356: 購入検討中さん]

１７７ｍ免震

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

[357: 購入検討中さん]

シティハウス桜丘買おうと思いましたが、再度検討します。
割引あると聞いていたのに・・・。
大手も怪しいもんですね。
やっぱりプラウドにしようかな？

[358: 匿名さん]

>>354
住友のファンではありませんが（どっちかと言えば嫌い）、ひとこと。

＞１４階のタワーマンション
１４階はタワーとは言いません。

＞看板も出さずに放置状態
建物計画が固まるまではお知らせ看板の出しようがありませんが。

＞近隣住民とトラブルが絶えないみたい
看板出てないのにトラブル？　雑草でも生えているのでしょうか

＞住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって
社長はそんなことしませんって。町の不動産屋じゃあるまいし。

＞さいたま新都心の傍に建っている高層マンション
シティテラスのことでしょうか。

＞価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！
初め強気な価格設定で売れ残っているので、お客の反応を見ながら値段や販売戸数を決めるのでしょう。
他の物件でも同じようなケースが多いですよ。


文化程度の高い浦和区の方ですから、マンション計画に神経質になるのもわかります。
ただ、建つものは建つのです。違法でない限り。
現に浦和なんてここ１０年でマンションがものすごい増えたじゃないですか。

個人的感情で根拠のない伝聞を書き散らすのはおやめになったほうがいいと思います。
相手が本気になった時、あなたは責任をとれるのですか？

おどすわけではありません。
反対なら正々堂々と反対運動を起こせばいいだけのこと。
多くの人を納得させるだけの根拠があればデベだって無視できないでしょうから。

[359: 物件比較中さん]

ホントにここは値引きしないね。
竣工後1年以上経っていようが、販売事務所使用だろうが、
キャンセル住戸だろうが、販売価格からは引かない。
（オプションや設備で値引き相当はあるけれど....）

[360: 匿名さん]

すみふが物件によっては値引きし始めたと読み取れる情報が目につくんだが実際どうなんだろ？

[361: 匿名さん]

値引きをしないというのがここの唯一のブランドイメージ。値引きしちゃったら特徴が何も無くなっちゃう。だから値引きしないんじゃないかなー。３５７さんはプラウドと迷っているみたいだけどあそこはここ以上にやめた方が良いと思うよ。

[362: 匿名さん]

たしかに、プラウドは高いだけのごく普通のマンション。
毎朝流してるCMの費用をマンションの価格にそのまま上乗せしてるの？
というくらい高い。

営業も微妙だったし

[363: いつか買いたいさん]

値引きしないので有名なんですか？
先日５５００万の部屋、キャンセルがあったとかで１割引でどうですかと
電話がありましたよ。
立地が悪いので断りましたけど

[364: 匿名さん]

営業のセールストークに騙されて、質に見合わない高額な物件を購入してしまった。
今思えば、仕事より遊び重視の真黒に日焼けした営業なんかの話を鵜呑みにしたのが間違い。
大したブランドでもないのに・・・。猛省の日々です。

[365: 匿名さん]

>>364
イケメン営業マンに見とれてマンションを決めてしまえるアナタが羨ましいです。
いえ、皮肉ではなく心から。

[366: 匿名さん]

暫くぶりに動いたと思ったら即チェック。流石。
色黒＝イケメン・・・そういう美的感覚ね。

因みに自分の出会った色黒営業はイケメンとはほど遠い893に近いビジュアルでした。
住友カラーかな。

[367: 匿名さん]

住友で良いのは 高級賃貸と山手線の中物件だけ

[368: 匿名さん]

１割引では買いませんが、やっぱり、秘密の念書にサインをしなければならないんですかね？
住友不動産はそんなこと絶対にないと思いますが・・・・・・・・？

[369: 入居済み住民さん]

完成後半年で4割売れ残り。
値引きして売られるより、このまま未入居の方がその分静かで良い。
完売するまで何年掛かるだろう。
完売するまでに中古で売り出す部屋が出て来るだろうな。
うちもそうなるかも知れない。

[370: 匿名さん]

スミフは首都圏だけでも売れ残りが多い大規模たくさん持っているから
全国的にみたら相当ヤバイ気がする。時期が来れば自然と在庫処分の流れでは？