住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[321: 匿名さん]

仕事の関係で札幌によく行くのですが、札幌のマンションの外観は
オシャレな物件が多いですよね。どこの物件かわかりませんが・・・。


私が契約した住友さんのマンション（都内物件ではない）は高級感は
あまり感じませんが、一応二重床です。建具は安っぽい感じがしました。
周りの物件（大手）と比べても内装＆設備等は劣っているし、価格も高かったので迷いましたが、周りの環境と間取りが気に入ったので最終的に
住友さんの物件を選びました。
あとは偽装など面倒なことが起きないよう願うのみです。

[322: ３１７]

３２１さんへ
　どこの物件でしょうか？

[325: 匿名さん]

このスレ読んで三井、三菱の札幌物件を見てみました(住友は無かった)。HPでね。いやあ、羨ましい。仕様は土地柄もあるだろうから単純比較はしないけれど、これだけの広さで、あのプライス…。札幌勤務の知人から「こっちの家は広くて良いぞ」と聞いてはいましたが。

それに引き換え、こちとら都内70㎡ぽっちで8000万…。ちょっと悲しくなるけど、まあ仕方ないよね。今のところは広さはそこまで必要ないし、そこそこの利便性と引き換えです。

なんか札幌スレみたいになってしまったが、23区内の住友物件ではどうなのかな。どのデベでもシティハウス(一部は除く)やパークホームズといった廉価版マンションはともかく、値が張ればそれなりの出来なのは当然だが。

[326: ご近所さん]

仙台市の北仙台付近の者ですが、同じマンションに住友さんの社員がすんでるが、とある引越しやさんに、テメーとか、貴様とか言ってる、中年の方がいます。893まがいな話し方にびっくりだ〜賃貸だから早めに出てく予定です。常識ないな

[329: 契約済みさん]

仙台のやや南部にもシティハウスのモールサイドガーデンがあります。
昨年の3月には竣工しており既に11ヶ月目ですが全然売れていません。
1月中旬に見てきたときの価格表を見ると約1/3しか売れていない。
南の比較的高価格な棟なんて20戸の内3戸ですよ？
価格は70㎡〜で2290万円〜4000万円程度。
立地は地下鉄駅まで徒歩6分とそれ程悪くないと思います。
営業さんは素晴らしく、母親と行ったにも関わらず冷やかしと勘違いしたようで初めからやけに強気な説明。
聞いてもいないのに、南向きは当然高いですよ、値引きはしませんよと温厚な私もイライラするほど＊＊にした口調でした。
明らかにお客様と下に見ている営業さん。
半額ほどの頭金を用意していることを伝えると口調が改まり、更に悪印象。
仙台では中心部に100戸以上のマンションがどんどん建っていますから、長町周辺は結構便利が良いと思いますがそれでもほとんど売れていません。
『住友は住んでいただいた方の不動産価値を守るためにも一切値引きません』
建物内モデルルームを見た後、別れる際に確認の意味で値引きはしないの？と念を押しましたが『はい』と断定口調。
二度と訪れるはずも無く、結果的にここの近くの物件を購入しました。
ブランドを前面に押し出すのはいいことですが、適正価格なのか？営業として正しい姿勢なのか？ということを考えると正直あの物件と営業マンは疑問ですね。
ちなみにマンションとしての素質で優秀なのは地下鉄の駅に近いこととガーデンがあることだけ。
低価格の棟はベランダが西向き（エレベータを増やし東側にも申し訳程度のベランダある仕様もあり）、床スラブ厚は平均か以下（200〜250の直張り）、部屋の作りは標準、平米辺りの単価は市中心部より少し安い程度。部屋装備も標準。
ブランドを前面に押し出しても、マンションとしての資質がカタログスペックで高くない以上、客は何がブランドなのかわかりません。
しいて言えば・・・値引かないのがブランド？
ただ単に価格設定を誤っているだけでしょう。

[330: 賃貸住まいさん]

担当してもらった営業さんを、何らかの理由で変えたい場合、
パンフと一緒にもらった返信用はがきに
「営業担当者の変更希望」という箇所に○して送ればよいんですよね？！
私は代えて欲しかったので○して返信したのですが...
同じ営業の方から、その後、何度も営業の電話が掛かってきます。
何のための返信ハガキだったのでしょうか？

[331: 匿名さん]

大手だからって安心しないで。
マジでもめたら他人事。
しっかり対応したほうがいいと思う。
これ見てる住不の人いたら考え直したほうがいいよ。

[334: 匿名さん]

数年前、宝塚の住友不動産逆瀬川店で家見の約束をメールで取り付けました。
当方は海外在住だから一時帰国でスケジュールをしっかり立てていたので
時間も指定し、住友からもＯＫの返事をもらってその日に尋ねたら
営業マンはすっかり忘れていたのです。既に他の客の案内でそこにはいませんでした。
受付の女性が一応謝るだけで上司と思われる男性は知らん顔。
他の不動産屋で物件を購入しましたが、家（海外）に戻ってあまり頭に来たので
文句のメールを送ったらやっと店長と称する人間から謝りのメール。
慇懃無礼な文章でした。
どんな良い物件でもここでは絶対購入したくない。
他の住友の店舗には悪いけど住友不動産と聞くだけで避けてしまいます。

[335: 匿名さん]

>>334

住友不動産ではなく、系列仲介会社の住友不動産販売の話でしょ？

[336: 匿名さん]

>No.335

そうですね。仲介業者にあたりますね。
ここではトピずれみたい、ごめんなさいね。
でも「大手です！」って感は否めなかったなぁ。