住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[251: 匿名さん]

>250

環境重視するなら、住宅地の戸建のほうが良いと思いますよ。
私は利便性でマンションを購入しました。
営業の方が構造計算書も見せてくれて、説明を受けましたので安心しました。

[253: 匿名さん]

>>246
http://tokyufubai.jugem.jp/?day=20061204

早めに公表した住友不動産の姿勢は
評価されるべきです。

[254: 匿名さん]

>>253
当たり前のこと。
でも隠してることも多いけどね・・・。

[255: 匿名さん]

>>254
パークスクエア発寒駅前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45383/

[257: 匿名さん]

売り渋り？！

[258: 匿名さん]

売り渋りとしては都内で有名かもしれない。

[259: 匿名さん]

住民から訴えられました。地元でも対応が悪いと評判悪いですよ
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061217&j=0022&...

[260: 匿名さん]

これって時事通信とか他の新聞記事を読むと
すでに２年も住んでる住民が、まだ竣工前の物件
は代金返還とかしてるから我々にも補強工事では
なく金をくれって言ってるニュアンスだね。

[262: 航海中]

住友不動産のある物件の購入者です。建物はやはり住友だけあって、専門家に内覧会同行してもらいましたが、評価は高かったです。ゼネコンも住友不動産は注文が厳しいと言っていましたので、物自体はそこそこいいんじゃないでしょうか？まあ三菱とかには負けると思いますが。ただし担当者についてはかなり不満を持っています。契約までと契約後で態度が変わったり、要望に対してまともにこたえようとしなかったり、質問に対して専門用語を使って逃げたり、その他もろもろです。経営者があれですから社員も推して知るべしといったとこでしょうかね。でも、買うのは物件なのでその物件を気に入ればまあいいんじないでしょうか？担当者とはすぐに縁が切れるわけだし。

[263: 匿名さん]

住友の社内仕様というのは、確かに厳しいらしいです。ゼネコンも好んで仕事を引き受けたがらない
と聞いたことがあります。
但し立地によって、仕様も随分違いますね、埼玉だと今どき平気で直床物件も造りますから。

[264: 匿名さん]

外部には厳しく、内部には甘い。
ただそれだけの話。
しかもその厳しさは仕様の質よりもコスト。
関西系の守銭奴体質の表れとみるべきでしょう。

[265: 匿名さん]

↑
まったくそのとおりだと思います。

[266: 匿名さん]

他のデベのようにタレント起用して、莫大なＣＭ広告費乗っけてるほうが、納得できないけどな。

[267: 匿名さん]

未だに二重床信者っているんだね（＾−＾）

[268: 匿名さん]

本当ですね。
２重床にしてるだけで良いデベと思われるんなら楽ですね！

[269: 匿名さん]

まだ直床ってあるの？

[270: 匿名さん]

スミフは都会では２重床、田舎では直床です。
まあ、だいたほかのデベもそう。

[271: 匿名さん]

札幌耐震偽装　「重大な瑕疵ではない」　住友側、争う姿勢　札幌地裁で初弁論
北海道新聞　2007/02/16 11:58

　浅沼良一・元二級建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンション（八十四戸）の住民十四人（十一戸）が、販売した住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと代金約三億七千万円などの返還を求めた訴訟の第一回口頭弁論が十六日、札幌地裁（岡部純子裁判官）で開かれた。住友側は答弁書で「耐震強度不足は小規模な工事で補修が可能で、契約を取り消すほどの重大な瑕疵（かし）ではない」として、請求棄却を求めた。

　訴えなどによると、原告は浅沼元建築士が構造計算したマンションを二○○二年から○三年にかけて購入。その際、住友不動産が「新耐震基準に基づく安心設計」と書かれたパンフレットを示したことなどが消費者契約法違反（不実告知）にあたるとしている。昨年五月、このマンションの一部分で耐震強度は基準の８６％しかないことが判明した。

　住友側は「売買契約を取り消せるのは補修が不可能な場合などに限られる」とした上で、「今回の強度不足は短期間の工事で補修が可能で、契約取り消しの要件である『重要事項』には当たらない」などと主張している。

　浅沼元建築士が設計したマンションをめぐっては、同市北区の住民二人も住友不動産に対し、売買契約の解除と違約金の支払いなどを求めて訴訟を行っている。

[274: 匿名さん]

でも、補強工事すれば良いと言っても資産価値は下がらないのですか？
冗談じゃない。
http://www.stv.ne.jp/news/item/20070216185035/index.html

[275: 匿名さん]

補強工事必要なマンションは、５万とあるけど、全国的にデベ側の責任では無いからと、補強工事されていないのが実態だよね。
建物診断されてないマンションは、そもそも補強工事必要かどうかも入居者は分かってないか！！

[276: 匿名さん]

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6488/res/498-527

[277: 匿名さん]

四半期で年間目標の40％もマンションを売り上げたらしい。
完成在庫が飛びぬけて多いのは、会社の方針なんでしょうか？

日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
　 　　売上高　 　営業利益　　 売上高営業利益率
三井　　　2,921 　　　295 　　　　　　10.1%
三菱 　　1,508 　　　269 　　　　　　17.8%
住友 　　2,114 　　　586　　　　　　 27.7%　★
東急 　　1,229 　　　90 　　　　　　　7.3%
野村 　　844　　　　 102 　　　　　　12.1%

営業利益は三井三菱の2倍、利益率は、東急や三井の約3倍。

[278: 匿名さん]

>>271
札幌耐震強度偽装事件
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/gisou4.htm

[282: 匿名さん]

>>281
http://blog.goo.ne.jp/hedo/d/20070617

49: 名前：匿名投稿日：2006/03/13(月) 20:48
住友不動産の構造設計事務所は荻島構造設計の荻島氏です。この荻島氏は全くの無資格者です。しかも都合良く数字を改ざんして構造計算書を作成し建築確認を降ろさせています。荻島氏は奥さんの一級建築士の名義で事務所登録を埼玉でしています。彼は市内の他の分譲ＭＳも多数手がけ全てにおいて改ざんしているようです。手稲のル・サンク（鉄筋量は７５ｋｇ/㎡）もそうです。市は違反ではないと言っていますが国土交通省からの圧力で耐震基準値の「１」を無理やり造ろうとしています。
先に提出した構造計算書を隠蔽し辻褄のあった計算書を作成し見せるはず。その計算書と出来上がった建物が整合しているか、鉄筋が計算書どうり入っているか誰も検査できません。なぜ耐震に余裕が無い程度で倍・３倍返しをやる必要があると思いますか・・・
これには大変な裏工作があるんです。荻島氏は市内の賃貸ＭＳ（南４・西１０）で偽装・改ざんをＥＲＩの聞き取り調査で認め、ＥＲＩは公文書で札幌市に報告しています。限界耐力で計算チェックしての事です。これも札幌市は他のソフトを使って「１」に成るよう指導、計算書の差し替えを住友不動産同様行おうとしたところ委任状が無く計算書はＥＲＩに残っている状態です。裁判となる予定。
行政はなぜそうするのか・・・あまりのチェックミスをさらけ出す事・道営住宅、市営住宅も「１」に満たないものを公表されるため。この際建築士制度も含めて全部本当の事を出しこれからの安全を担保しようではありませんか。

[284: 元社員]

スレ違いかも知れませんが住友不動産の内情をおしらせします。

事務で以前働いておりました。
あの会社は毎日あきれることばかりでした。
マンション事業部ではないので構造や仕様についてはわかりませんが、
会社自体一部上場している会社とはとても思えません。

ワンマン社長（もう会長になってる人）の一声でいきなり組織改正予定日の4日前になくなったり（パンフやその他もろもの準備済み）しちゃうクレイジーな会社です。
その他、契約書の紛失など日常茶飯事です（契約書保管には鍵なし）
社内は床一面にダンボールの山だったりとにかくきったない会社でした。

あんな会社からものを買う気は一切おきません。
コロコロ組織編制があり責任の所在がわからないことなんてしょっちゅうですよ。

[285: 匿名さん]

契約後、半年間の間に担当が２回も変わった。
まだ入居していないが、今後また変わるのではないかとヒヤヒヤしている。

[286: 元社員]

担当者の対応はどうかわからないのですが
戸建てを担当しているのは正社員ではないので（歩合制契約社員）入れ替わりは激しいと思います。

[287: 近所をよく知る人]

以前東北○力へ派遣で勤務していました。
ここの労働組合委員は、公表マンション価格の
３０％引きと、頻繁に広告がまわってきました。
一般価格で買う、私たちとすれば
嫌な会社だな・・・とおもいました。

[293: 匿名さん]

札幌の浅沼物件で訴訟になっていたかと思うのですが、その後どうなったんでしょうか？

確か、購入代金の全額返還には応じて、２割の賠償金で揉めていたと思うのですが。

自分が当事者の立場なら、単純に全額だけ返されても、引っ越し代金、その間取りに合わせた家具やカーテンなどの購入費、更に新たな住居探しなど様々な負担がかかり、人生設計も大きく狂うため賠償金２割でも足りないかと思います。

この事件に関して、何かご存知の方は情報頂きたい。
その対応によって、住友不動産を評価したい。

[298: 購入検討中さん]

マンション購入は２度目ですが、それなりに目も肥えてきました。結論から言って色々な方が書いていますが、住友は止めたほうが良いですよ。知人で４人ほど住友の物件に入居しいますが、マンション選びに失敗したという意見が多いです。「シティハウス」などなんのブランド力もありません。同じ性能の物件であれば３分の２程度の金額で買えるデベはたくさんあります。
　私の１件目のマンションはシティハウスであり、１５年間暮らした者です。

[299: 匿名さん]

>>298
『４人ほど住友の物件に入居しいますが、
　マンション選びに失敗したという意見が多いです。』

・・・母数が「４人ほど」。
で、「失敗」と言ったのは何人かというと
２人じゃ半分以下だから「多い」とは言わないし、
しかも「全員」ではないらしいから、あとは
「３人ほど」しかないね。

「３人ほど」の意見に基づいたアドバイス、
大変参考になりました。