住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[23: 匿名さん]

売れ残りが多くかつ長期にわたれば
ブランドイメージは確実に低下しますね。
値段に見合う価値がないから売れ残る。
それだけのことですよ。
消費者も賢くなっていますから
住友だから高くても買う、という時代ではないでしょうね。
適正な価格でないから選ばない、それだけではないでしょうか。

[24: １０=17]

Campusさん、その後いかがですか？私はというとその後住友不動産にはすっかり幻滅させられてしまい、入居前に暗澹たる気持ちになっています。
建物の構造自体はしっかりしているようですけど内覧会でいろいろ信じられないことがでてきました。。。
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#1
いま住友と交渉中ですが。

[25: 牛込台]

筋道を立てて、しっかり交渉することが肝要です。
向こうもプライドがあるので、筋道が通っていれば、
大抵のことはやってくれますよ。但し言わなければ、
そのまま。商売に良心、倫理は期待しないほうが○。
少なくとも対応する余力がある会社ではあるのだから、
幻想のようなものは捨て実利を取る方向で行きましょう。

ついでに書くと、かなりいやらしい話ですが、
相当なことをやらせた人は、その方法などを、
こういうところに書くことはありません。それは、
もし皆が同じように要求したら、その結果として
自分に対するフォローが手薄になるかもしれない
と考えるからです。ともかく、筋道を立てることです。

[26: 匿名さん]

近隣のことなどお構いなしのマリモですが、日本各地で訴訟を同時に起こされたら会社は大変だろうな。昨年の販売が昨々年の販売に比べてかなり落ちたのは、こういう理由もあるのかな？
会社の体質をかえなきゃだめかも

[27: 匿名さん]

住友はデザイン性は高いしモダンだと思いますが、
スペックでは完全に三井に負けると思います。
同じ値段帯のマンションならおそらく三井のが
仕様は上（トイレがタンクレスか、とか床暖房は
広げられるか？　とか　ガラスはペアか？　とか・・・）
東京の人間ですが、住友の物件は売れ残りが多い気がします。

[28: 匿名さん]

本当に売れ残り多いですよね。
住友系列ってやり方がどこも同じですね。

[29: 匿名さん]

でしょ？
デザインがよくても、微妙なところで安く作っていたりするんですよね。
トイレの設備でがっかりした方もいらっしゃるみたいですが、
さもありなんですよね。
そのくせ値段は「え？」と思うぐらい高い。
地上げ屋がマンション業者になった、なんていわれるのはそのせいかも。
営業マンも「ゼッタイ売るぞ！」という気概がないし・・・

[30: 住友MS住人]

住んでみてたしかそんな気がします。だまされたってほどでもないけど、一見した高級感とギャップあるな。でも地所とかはその分さらに高い気もするけど。
デザインは全般的にはおしゃれな感じはしますね。
＞営業マンも「ゼッタイ売るぞ！」という気概がないし・・・
それはかえって好ましい気もしますが。地所のMRに冷やかしにいったら結構DMしつこくて参っています。

[31: 住友MS購入予定者]

大手（住友・野村・三井・三菱など）、地元デベを含め、同じ価格帯（立地も含め）と言う
前提条件があるなら、仕様・設備の差はほとんど無かったですね。

もちろん価値観にもよると思いますが、
「駅から5分で普通のタンク有りトイレ」と「駅から10分でタンクレストイレ」
上記以外はまったく同一条件のマンションがあったら、前者を買いますね。

[32: 匿名さん]

私は１０分歩いてタンクレストイレ、ペアサッシ、ディスポーザーをえらびます（ました）建て具の感じもなかなかいいですよ。三井。

[33: 匿名さん]

32に同感です。
三井はすべてで住友よりスペックが上。値段も良心的。
ただデザインのモダンさでは住友が上、というが私見。

[34: 匿名さん]

私は31さんに同感です（でした）。

最寄駅は違いますが、会社まで“住友”がDoortoDoorで20分。“三井”はDoortoDoorで40分。どちら
も「タンク有りトイレ」「ペアサッシ」「ディスポーザー無し」で、違いは“三井”が「床暖房（ガ
ス）有り」だけでした。

どちらもＭＲに何度も足を運び、隅々まで見比べましたが、建具などの質の差もほとんどありません
でした。もちろんその他、構造やセキュリティーに関しても。

床暖房に関しては、「床暖房」 or 「オール電化」を天秤にかけ、オール電化の住友を選びました。

私も31さんと同様で、仕様の差はあれど、いろんな条件の中で“買う”“買わない”の要因になるほ
どの差はないなというのが感想です。

p.s. ちなみに地方都市＆2,000万前半〜4,000万の庶民派マンションです。
あと、三菱地所はいい感じでしたね。立地と価格さえ合えば...

[35: 住民]

>20 モモキチさん
元、住不の社員ですか・・・。質問ですが、販売会社から引越し業者を斡旋されましたが、引越し業者はやはり住不へいくらかバックするのですかね？高い見積でしたから。それと、管理会社の修繕工事の業者さんもそんなことがあるのでしょうか？修繕計画の工事金額と数万円とも違わない業者の見積。これって談合〜・・・。

[36: 札幌在住]

>34さん
北国の方ですね？なんとなくおっしゃっている物件がわかります。
こちらの三井は首都圏と比べるとややグレードが落ちるようですよ。

[37: シティハウス住人]

＞35さん
わたしもオプション会のときいろいろ見積もりだしてだけもらいましたが、あとで一般業者と比べてもそんなに高くはなかったですけどね。

[38: 住民]

＞３７さん
入居者のみの特別価格！！という割にはそれほど安いと思えない物も。関西は厳しいですからね、物に依るでしょう
ね。

[39: シティハウス住人]

>38さん
でも別に住友に限った話ではないんでしょう？ぼったくり、というほどハンズなどと比べても差はなかったですよ。

[40: シティハウス住人]

でも住んでみて、細かいところでチャチというか、雑だなってところもありますね。家だけなのかな？

[41: 匿名さん]

住友って長期修繕計画の修繕基金が異常に高いの、
みなさん、気づいてます？
同程度のマンションで三井や野村が10年後50万、
20年後70万程度に設定してるのに、住友だと
20年後は100万超えてます。
売れ残りが多いのって、このへんにも原因があるのかな？
ちなみに首都圏の物件の話です。

[42: 匿名さん]

＞4120年後は100万超えてます。
現実に則しているってことでしょう。実際それくらい軽くかかる。
よそが、嘘ついてるだけです。住友の回し者ではないですが。

[43: 匿名さん]

age

[44: 匿名さん]

住友見栄えはいいよ。おまけに、売れ残りのため巨大な「住友不動産分譲中」の横断幕もあって、マンションの
出入りをするとき優越感があっていいよ。また、共用部分は100人ぐらいで使う予定だけど15人ぐらいでつかつ
かっているので「エレベーター」は自分専用か？？と勘違いしています。もち、機械式駐車場の人待ちもありません

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

住友の物件て、いつも少しずつしか価格を発表しないのですか？
優先分譲期間でも、希望の出ている部屋を優先して開放するわけでもないし、
（低層希望の人だっているでしょうに一部高層階しか優先していない）
抽選にならないように客の希望を分散させるようなこともないのは
住友さんだからでしょうか？せっかく早くからアプローチ
したのにぜんぜん優先分譲の恩恵を感じません。

[47: 匿名さん]

センスはいいけどね

[48: 匿名さん]

タンクレストイレなんかのものは後で自分で取り替えられる。
建物自体のセンスがいいのが住友。

[49: 匿名さん]

たしかにブランド物的な雰囲気はある。
エントランスとか上品だよね。

[50: 匿名さん]

営業の担当者が次々変わる。これってどこでもそうなんですか？二番目の人が１番よかった。契約した後の三番目の人は挨拶など一切無い。そんなもんでしょうか。なんか感じ悪いんですけど。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

>48
そのとおり、タンクレストイレへの交換は１０万もだせばあとでできますが、外観の変更はできません。

[53: 匿名さん]

>>48
水道の水圧の関係で取り付けられない可能性があります。

[54: 匿名さん]

住友さんは売る客を選びます。

[55: 匿名さん]

>>41
むしろ、きちんと計画して金額も出してるのでかなり好印象。
将来修繕の際には金銭面でもめる可能性は低い。納得した上で購入しよう。

[56: 匿名さん]

>>41
住友の物件購入しましたが、修繕基金そんなに高くなかったですよ。勿論、物件の規模にもよりますが、何平米の話してますか？

[57: 匿名さん]

>56
20年後、30年後の金額も把握していますか？

[58: 匿名さん]

>>57
言いたいことはわかりますよ（笑）
しかし住友の場合は長期修繕計画案があり、最初から金額を明確にしてるから安心だと思います。
他とところですと、あとから改定されたり融資を受けて修繕したり、こんなはずでは・・・というのを耳にします。
契約前から将来20年後、30年後に数十万円ドーンとかかると言われたほうが心構えも出来て良いのでは？

[59: 匿名さん]

修繕積立金と管理費を高く算出しているところは良心的だと思いますよ。
どちらも売るときには安く見せかけて、入居後には値上げせざるを得ないのが普通ですから。
管理費の場合は高ければいいと言うものではありませんが、
内訳（特に管理委託費の部分）をよく精査すれば本当に高いのかどうかわかります。
修繕積立金に関して言えば高ければ高いほど良心的と考えていいと思いますよ。

[60: 匿名さん]

住友物件に決めたものですが、たしかに全てが高い！！
しかし、巷の「安物買いの・・・・・・」にはなりたくありません。
ＮＥＯデべ、小デべ物件は魅力的な文句が多いので、あえて避けました。
口数少ない営業マンでしたが、質問には的確にわかりやすく説明してくれました。

[61: 匿名さん]

＞６０
おめでとうございます。

でもこの時期によく購入に踏み切れましたね。
１年ぐらい様子見が一般的な見方だと思いますから、販売が下火で値引き狙いが出来ればとも考えられますね。

[62: 都心に住みたい]

住友の山手線内のマンションに入居予定です。
住友は、値引きはしない、売れ残りは気にしない、ブランド力で売っていく、
といった、殿様商売ですね。
でも中古市場では確かに、住友不動産分譲はステータスがありますね。
住み心地よりも、外観重視、エンタランスの豪華さ重視といった感じで
万人に受けないけど、同じような指向を持ったユーザーには圧倒的な支持があるよ
販売の担当者が言っていました。

[63: 匿名さん]

住友ＤＭうざいほど来ますよ。売れてないからしょうがない？

[64: 匿名さん]

>>63
値引きして売るよりいいと思いますが

[65: 匿名さん]

不動産の格言
安くて好い物はない。高くて悪いものは沢山ある。
なぜ売れぬ住友不動産のマンション。あまりに売れなさすぎだ。

[66: 匿名さん]

65さん、まったくそのとおり。
おまけに売れ残りなのに、見え張りすぎ。
都内某物件、売れ残り期間、そろそろ２年、なのに、
「こことここの部屋は３月までモデルルームとして使うという条件で
ＸＸで売ってあげる（値引きの値段提示）」というＤＭがきました。
何を勘違いしてるのか・・・
そういわれてありがたく飛びつく客がいるんでしょうか。

[67: 匿名さん]

殿様商売だからなスミフは。
物件は悪くないから売り方さえ変えればだいぶ違うのに・・・

[68: あきさん]

スミフの中規模マンションで、モデルルームさえ作らないところがあると聞きました。
図面とパンフレットだけで、買うのは不安はないのでしょうか。
まあ、モデルルームは良く見えるので、竣工後の棟内モデルルームでも良いのですが、
高層階の条件の良い部屋は、売れてしまいますよね。

[69: 匿名さん]

スミフの物件はモノは悪くないと思います。
躯体はしっかり作っていると思います。ただ、最近は
目に見える仕様を露骨におとしている気がしますが・・・
やはり高買いさせて、売れ残りの分はそれで補ってる気がしますね。
あとは営業方法。内心あせっているのに、あくまでおっとりを装っているのが悲しい。
もう少し売り方を考えたほうがいいですね。
熱心に売ろうとすることでブランドイメージがきずつくとでも勘違いしてるのか・・・
どうも覇気のないセールスマンが多いですね。
あれでは売れるものも売れません。

[70: 匿名さん]

営業は強くは無い。むしろ弱い。しかし弱い営業でも売れるくらいの物件だと思う。
でも売れぬ。なぜ？どうして？何が悪い？売れなさすぎだ。がんばれ住友。

[71: 匿名さん]

鍛えられていないんだね、要は。

[72: 匿名さん]

物件なんて、営業力より品質と外観と価格でしょう。
営業されたって、買わない物は買わないでしょう。
売れ残り物件1000万も値引くより、契約者には親切だと思う。
4000万円のローンだって、元金1000万円返済するのに10年近くかかります。
やせ我慢して、他で儲けて、ブランドを守ってくれるのは、住民にとっては大歓迎。

中古物件のチラシでも「旧住友不動産分譲」と、誇らしげに書いてあります。
バブルの頃の文京区の音羽ハウスの暴騰ぶりを思い出しました。

株価も少し前は1000円位だったのに、今日は2300円と倍増してます、内容が悪いはずはありません。