住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[184: 匿名さん]

ある人に聞いた、「札幌の建設業界は特殊だから本土のマンションとは別モノと考えていい」と。

[185: 匿名さん]

札幌のマンションはその後どうなった？
他の住友不動産のマンションって大丈夫？
現時点で契約している人、不安じゃないですか？
僕は不安・・・。

[186: 匿名さん]

>>185
これを読めば、少し分かると思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/3

[187: 匿名さん]

>>185
北海道スレで賑わっているようだが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/16

[188: 匿名さん]

>185
札幌市内の分譲マンション２棟のうち１棟について、
入居者から販売価格で買い取り建て替える方針を明らかにした。
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060512&j=0022&...

[189: 匿名さん]

>>188
マンション構造計算偽装問題への対応について
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/info.html

当社では、昨今のマンション構造計算偽装問題をうけ、平成１１年４月（同年５月に建築
確認検査が民間開放）以降に竣工した全国３８７物件につき、構造計算のチェックを進めて
おり、本年４月末現在で、その９５％にあたる３６８物件のチェックが終了しております。
その結果、まことに遺憾ながら、札幌市内の２物件につき、建築基準法に定める基準値を
満たしていないことが判明しました。

この２物件はいずれも、当社が設計を依頼した設計事務所が、当社に何らの相談、了解も
なく独自の判断で、浅沼良一２級建築士に構造計算を行わせておりました。この設計事務所
は、当社が札幌において設計を依頼している設計事務所9 社のうちの1 社ですが、浅沼建築
士に構造計算をさせていたことについて当社は今回初めて知ったものであります。

この２物件につき、既に管理組合との協議を始めておりますが、当社といたしましては、
うち１物件については、比較的軽微な補強により建築基準法の基準値を満たすことができる
との技術的判断があるため、全額当社負担で補強工事を行う方針であり、もう１物件につい
ては、大規模な補強工事が必要との技術的判断であるため、販売価格で買い取りをさせてい
ただいたうえで、建て替える方針であります。

また、浅沼建築士が下請けで構造計算を行った当社マンションは、上記以外に札幌市内に
２物件あり、当社調査ではこの２物件については建築基準法に定める基準値を満たしている
との結果が出ておりますが、うち1 件は札幌市においても基準値を満たしていることが、確
認され、残る1 件は札幌市にて確認中であります。

なお、これらのマンション名につきましては、札幌市が入居者に対する配慮から公表を行
っておりませんので、当社も、同様の考えから、公表は差し控えさせていただきます。
本件につきまして、当該マンション入居者をはじめ、関係者の皆様に対し、このような事
態になりましたことを深くお詫び申し上げます。

[190: 匿名さん]

鉄筋の断面積の合計が柱面積の０．８％以上と言う建築基準法から言うと
　マジ、ギリギリじゃん。

んでさー。営業は、すごく頑丈な話ししとる。
だいぶ建築コスト下げさせて、北国の事件数棟の契約解除、補強、建て替えでごまかしとるのかな？

つっこんだ話しをすると、適当にごまかすし。
マジ信用できんな。
消費税ＵＰとか地価ＵＰ建設コストＵＰで今が買いと言う言葉で誤魔化されてる感じ。

[191: 匿名さん]

住友不動産よ。お前もか！！
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/043d64d2187764f105ec6ee3431682d6

[192: 匿名さん]

ん＜住友祭りか？

[193: 匿名さん]

そうです。住友祭りです。
完全にナメきってます。

[194: 匿名さん]

>>191
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/
手付金の倍返しで許せますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/

[195: 匿名さん]

住友の物件シティハウスに関して、今大変関心があります。お住まいの方がいらしたらぜひ伺いたいのですが中間省略登記では、ありませんか？？私が購入しようと思っている物件は中間省略登記を行っているので、ローンの審査がおりず、困っております。提携ローンなら大丈夫なのでしょうが、みなさんどうされているのか知りたいです。

[196: 匿名さん]

とにかく住友不動産建物サービスが最低。
もうけ主義で、管理組合にどんどんお金を使わせるって感じ。

理事会で必死になってとめないと、気がつくといろんなもののを更新してきます。
使っている業者も高くて、うちのマンションも理事会でずいぶん業者を変えました。

ホントは管理会社変えたいんですけど。

[197: 匿名さん]

仙台ですが、買うときはたよりない営業と感じがありましたが、実際すんでみると満足ですよ

[198: 名無し]

住友不動産のやり方はひどい。周辺住民の感情も考えずに、自社の考えのみを押し付け、とにかく財閥系であろうが、あのような対応では（部長クラス）組織の底など知れたもの。何回も忙しい時間帯に会を開き、周辺住民が全員反対しているのに、壁の色ひとつさえ妥協しようとしない。赤ですよ。殆ど全面外壁が（赤）。ここに入居する方の気がしれませんね。工業地帯、商業地ではないんです。低層住宅地なのに。あのようにセンスのない建物に入居なさるのは如何なものでしょうか？あそこは決して安くはありませんよね。土地価格は高いと思います。ということは建物で、手をぬくしかありませんよね。

[199: 匿名さん]

赤の外壁って上甲東園ではないのでしょうか？どこらへんの物件ですか？

[200: 名無し]

199さんへ　埼玉県とだけお答えしておきます。

[201: 匿名さん]

200さんへ。お答えありがとうございます。埼玉県の物件だったのですね・・。

[202: 匿名さん]

芸能人とスポーツ選手（プロ）と不動産の仕事だけはするな
というのが祖母の遺言です。
大人になって納得する点が多々あります。
私なら恥ずかしいから嫌です。

[203: 匿名さん]

198さんへ。驚きました。実はまだ公開されてない都心一等地の建設予定物件
の外壁も真っ赤のタイルなんです。あきれ果てたセンスですが、変更する気は
さらさらなさそうです。設計施工清水です。

[204: 匿名さん]

住不は奇抜な外観がお得意ですからねぇ…
それにしても前面真っ赤な外観はいかがなものか
>>198さん
ひょっとして埼玉の真っ赤な住不マンションてこちらですか？

http://www.ps-shintoshin.com/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/

[205: 匿名さん]

203です。
203です。
204さん、埼玉の真っ赤物件といったらそれでしょうね。

203の物件（真っ赤タイル）はこれです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/101_chiyoda/05002...

現地には昔から周辺地区では昔から有名な幽霊マンションの廃墟がまだ立っていますが。

[206: 匿名さん]

>204
>205
真っ赤だらけですね…
奇抜の住不もついにそこまできましたか。

[207: 匿名さん]

完成物件で、赤の外観のマンションはあるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

日本人はブランド志向ですから、住友不動産が作れば真っ赤でも
デザイン性ということで高値で売れるのでしょう。
中小のカタカタデベが、同じものを作れば、反対に意見が分かれるのでしょう。
住みたい地域に大手のマンション、探してみるとわかりますが
タイミングが合わないと、選択肢は案外少ないものですよ。
それに、大手物件は一般的に割高ですから購入者も限られそうです。

[209: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。

ただ「真っ赤の外壁」を「デザイン性」だと考えたデザイナーのお顔だけは一度拝見したいですね。あの完成予想図を見せられて以来、我々周辺住民は一体どんな代物が建つのか、戦々恐々としているのですから（九段の物件のことです）。

何を食べて育つと真っ赤のマンションをデザインするようになるのかしら。

[210: 匿名さん]

ああ、私もぜひ拝んでみたいです、真っ赤なマンションを提案したデザイナーのお顔。

[211: 匿名さん]

こんなん出てますよ！

ビルの奇抜な色排除、都が景観条例改正へ

　東京都は景観の保全を目的として、色彩基準から外れたビルの建築主に色の変更命令を出せるよう、都景観条例を改正する。

　来年４月から施行する方針で、大規模開発では計画段階から都と事前協議するよう義務付ける。行政の境界を越えて広範囲から見える巨大ビルが建設されるような場合には、関係する市区町村間の意見調整を図る場も設ける。

　昨年１０月に完成した「イタリア文化会館」（千代田区）の赤い壁をめぐっては、「周辺の景観と調和しない」などとして地元住民が行政指導を要望。都は会館を所管するイタリア大使館に色の変更を申し入れているが、建物自体には違法性はなく、従うかどうかは大使館側の判断に委ねられている。条例改正後は、都は建築主に色の変更を命じたり、従わない場合に５０万円以下の罰金を科したりすることも可能になる。
（読売新聞） - 9月14日10時35分更新

[212: 匿名さん]

都内の真っ赤マンションを都知事に直訴したら
住友にも審査が入りますかね？
まぁ、イタリア大使館のレベルと比べるとインパクトには弱いほうですかね。

[213: 匿名さん]

千代田区と埼玉県だと事情が違うのではないですか。
まず、周辺の街並みが綺麗というのが前提条件でしょう。

[214: 匿名]

埼玉の住宅地にあの赤はそぐはないと思います。埼玉はやはりまだしも若葉のイメージだと思います。まあ、色は人それぞれですが。少なくとも、あの色を決めた方は、周辺環境を見てはいないのでしょうね。

[215: 匿名さん]

さいたまの真っ赤マンションの周辺町並みですか。
都内の高級住宅地等と比較してきれいかどうかは微妙ですが、雰囲気のよい住宅地だと思います。
そこに真っ赤な外壁のマンションが３棟もですよ！？
常識的に判断すると景観は台無しでしょう。

[216: 匿名]

さいたまの赤い外壁のマンションは建ってしまいそうです。
住民は反対をしていますが、「変更できない」と言っていているそうです。
「周辺環境を考慮するのでなく、いい色でどこかで良かったから決めた」とも
言っているそうです。
皇居近くで問題になったイタリア大使館と同じような色です。
戸建住宅の真ん中に、すごく大きな面積の赤の外壁が建ってしまいそうです。
工事は着々の進行しています。
住民の方は、「外壁は周辺に調和した色、外観を」とずっとまえから要望を
出していて（交渉担当者に）、不動産会社はそれを会社上部に伝えたが、
その結果が「赤」であったとのことです。ホームページを見て初めて外壁が
「赤」になっていることを知ったとのこと、不動産会社からは事前の報告は
一度もなっかったそうです。（住民と不動産会社とは毎月協議をしていたの
にもかかわらず）
赤の外壁を見ながら今後一生生活することを考えると、憂鬱です。
何とかこの暴挙を止め、周辺と調和した色にしていただくことが出来ないもの
でしょうか。

[217: 匿名さん]

知事や市長等に直訴してみてはどうでしょうか？
あるいは「噂の現場」等のTV番組に伝えて報道してもらうとか。
それにしても「赤」とはいえ、ちょっとはアース的な色目に押さえるくらい不可能ではないと思うのですけど。やはり素人考えなんでしょうかね。

[218: 匿名さん]

現状、計画変更等の話は無いのですか？

[219: 匿名さん]

ないみたいです。
しかし反発がすごいですね。
それもごく一部のような気もしますが。

[220: 匿名さん]

見てみたいな、赤いマンション。
しかし赤とは。とほほ。
数ヘクタール規模の一大開発地をトータルデザインして
その中に真紅の外壁をもつ　デザイナーズマンション！
な〜んてことやって
その後、「どこどこで評価が高かった赤ですわ」
でいったら？
でかい会社なんだしさ。

[221: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、住友不動産の不動産大手３社の収益の柱は、オフィスビル賃料とマンション分譲だ。そのいずれも好調で、０７年３月期決算では３社とも最高益になる見通しで、連結営業利益は３社合計で４２００億円超が見込まれている。


やっぱりマンションがメインじゃないんですね。

[222: 匿名さん]

うざいほど入ってくる住友不動産販売の中古物件募集チラシ。
もうやめてほしいです。

[223: 匿名さん]

住友のマンション名での序列を教えてください。
たとえばパークハウス、パークマンション、シティハウス、パークスクエア等
グレードではどのような序列になるのですか？

[224: 匿名さん]

グランドヒルズ＞＞ガーデンヒルズ＞パークスクエア（中規模）＞シティハウス（一般、小規模）
と、グランドヒルズは最高級ですが、ガーデンヒルズは、パークスクエアやシティハウスよりは少し内装・外装共に優れているかな？といった感じです。
住友ブランドとして、一般的に『シティハウス』で浸透させたいようです。

[225: 匿名さん]

>>224さん
223です。回答ありがとうございます。
住友では「シティハウス」が一般的なのですね。
上の説明からはパークスクエアとシティハウスは規模の違いだけでランクは同等ということでよろしいでしょうか。

[226: 匿名さん]

>224
グランドヒルズとガーデンヒルズはランク的にあまり変わりは無いのではないですか？
確かにガーデンヒルズは久我山でケチがつきましたが、基本的に広尾、目白のガーデンヒルズ
分譲価格や仕様はグランドヒルズに引けをとりません。

>225
パークスクエアはシティハウスと同等だと思いますよ。あとシティタワーも同じ位だと思います。
むしろ地域によって同じブランドでもとても大きな差が出ます。
ブランド地区と都下物件などを比べるとその違いは明らかです。
地所のパークハウスや三井のパークコートなどと同じですね。

[227: 匿名さん]

外装や構造は、確かに
グランドヒルズ、ガーデンヒルズ＞シティーシリーズ＝パークスクエアー
といった感じで正しいと思います。
但し、物件の場所によって同じシリーズでもかなり差があることも本当ですね。

内装については、
ガーデンヒルズプレミアム＞シティーシリーズ、パークスクエアーのプレミアム
＞ガーデンヒルズの普通の部屋＞シティーシリーズ、パークスクエアーの普通の部屋

パークスクエアーのプレミアムの完成物件を見たことがありますが、ガーデンヒルズの
普通の部屋より断然豪華で、材料もいいものを使っていたのが印象的でした。

[228: 匿名さん]

>227
そうですね。住友は1つの建物で複数のグレードを用意するのが常なので
マンション名ブランド云々よりその物件で高い部屋か否かによって大分違いますよね。
私もモデルルームを複数見てそう感じました。

[229: 223]

たいへん参考になります。
書き込みの中に「シティシリーズ」という言い方が出てきているのですが、
「シティハウス」以外には具体的にどんな名称があるのでしょう。
また、名称間でのグレードの違いはあるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>224
シティタワーは？？

[231: 匿名さん]

都心物件や高額物件に限ってですが、住友は同じマンションで複数のグレードを
用意してますね。
上層階の内装や共用廊下を豪華にして、差別化してお金持ちの心をくすぐるのは
上手なデベだと思います。
たとえ普通の部屋でも、駐車場の割り当てでも部屋の大小やグレードに
よって最初からはっきり区別するので、普通の部屋の人も最初からある程度諦めて納得する。
それと、派手さはないけどエントランスホールにお金を掛けますね、だから
普通の部屋の人も、マンション全体のグレードアップのような気がして、
割安感で納得するのでしょう。

[232: 匿名さん]

確かに住友の物件は押し並べてエントランスは豪華ですね。デザインもいいし。
近くにある「シティハウス神楽坂」のエントランスも派手さはないのですが素敵です。
ただし、ほとんどの物件が相場に比べて高いのが玉にキズ。

[233: 匿名さん]

ちなみに相場の割りに高い金額は、中古になっても維持されるのでしょうか。
中古は何割か安くなるのは当然として、住友旧売却物件のその後の資産価値が
どの程度なのか、それによっても割高・割安の考え方は変わりますよね。