住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[161: 匿名さん]

過去の物件に手を付けはしないのでは？
現在の物件で２物件出たと言う事は
率から言うと結構高い確率になると思われるから
いくら財閥系でも支えきれない金額になるから
今回自発的に見つけたと言う事を免罪符にして行くと思う。

[162: 匿名さん]

それが狙いか〜おかしいと思ったよ

[163: 匿名さん]

>160
姉歯の件の影響でデペが建物の安全性に気を使うようになったのは良い事だけど
ピアチェックを要請された構造事務所（多くは最近までデペの指導の元経済設計をしていた）
が、トラブル防止のため過剰な安全性を優先させる結果の紛争が多発しているらしいから、その一つかも。
一番の問題は、販売者であるデペには大手でも技術的な素養に偏りがあり
現状況で適切な判断が出来ないためだ、当面はこの手の話題には事欠かないと思われる。

[164: 匿名さん]

今日北海道の新聞に掲載されていました、
住友不動産（東京）は札幌市内で建設中のマンションについて「耐震に疑問が生じた」として
急きょ、販売を中止し、すでに契約済みで４月入居予定だった客にたいして解約手続きを始めた事が
４日分った。　　以上　北海道新聞　3月5日

[165: 匿名さん]

今回の件って、なんかわかりにくいですね。
建築基準法の要件は満たしているが、建物の安全性をより高めるためには、
さらに余裕を持った耐力が必要と判断したとのことは、
つまり住友不動産は建築基準法を守っていても、大地震の際は倒壊の恐れがあるということですよね。
一般的には、最低限建築基準法を守っている事を安全の基準にしているのでしょうから、
建築基準法を守っても安全が確保できない事って、何を信じていいのかよくわかりませんよね。
少なくとも住友不動産は今回の件を闇に葬るのではなく、きちんと経緯・内容をマスコミに対して
発表する責任があるのでは？

[166: 匿名さん]

日経にも取り上げられたよ

住友不、札幌のマンション２棟販売中止・「耐震性に不安」
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060305AT1G0500M05032006.html

[167: 匿名さん]

住不でないのだが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/301-350
＞キャンセルは、するものではありません。特にローンを組んでしまった場合は、自己の信用に問題が出ると思います。
というのは本当？

[168: 匿名さん]

＞160、161

記事は正確に読みましょう。
1999年以降分譲した400棟あまりをすべて再チェックした結果
今回の2棟に疑い有とでた。と報道されています。
今回の2棟は同じ設計事務所だったということです。

[169: 匿名さん]

>168
でもどう思われます？
400棟について再チェックをして、２物件だけで更に都合良く建てている最中の
更に更に都合良く未入居の物件だけが疑いがあるって、、、、、、
こんなに好都合に行くなんて御都合主義の映画でも最近見ない現象です
記事は正確でもニュースソース自体が正確かどうかは”？”が付く話です。

[170: 匿名さん]

たしかに169さんのご指摘もっともです。
ま、住友の肩持つわけではないのですが、
北海道の住友の物件って、東京首都圏での
物件とはかなりスペックなどが違いますから、
まぁ、たまたま北海道のは問題だったのかも・・・
とはいえ、じゃ、過去に北海道で建てたものが
ホントに問題なかったのかといえば、
確かに怪しいですよね。

[171: 匿名さん]

＞169
オレも別にスミフの肩持つ訳じゃないけど建設中で未入居の物件って
多分今現在20〜30物件くらいあるでしょ。
その中で、北海道の2物件だけが同じ設計事務所で首都圏とか他は
この設計事務所じゃないってんだからレアな気もするよ。
野村だって仙台の物件は偽装だったけどあれだけだったからな〜

問題は北海道とかスミフとかより、その設計事務所が絡んだ物件は
どこかの方が心配。

[172: 匿名さん]

住友不動産はこの件に関して何一つ「具体的」なデータを見せていないのでは？
会社側が言っていることの具体的内容を知った上で評価しているのか？

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

171さん、
もしかしたら、この設計事務所かもしれませんね
住友もはやく情報を明らかにしてほしいものです

http://www.asahi.com/national/update/0306/TKY200603060301.html

[175: 匿名さん]

要は、国の定める基準（＝建築基準法）は満足していたが、
売主として想定していた基準は満たしていなかったから
売り物にはなりません、ってことでしょ？

見上げたもんじゃないですか。

[176: 匿名さん]

現在、住友の物件を検討してまして、
最近の報道をみて、今までの説明は嘘だったのか〜って、
腹がたったので全部営業の方にぶつけてしまったのですが・・・（笑）
十分に納得できる説明をしてもらいました。
住友も必死だと思うし、彼らのやり方を全部肯定はしませんが、
今回のことに関しては彼らにとっても事故みたいなもんなのかも。
気になっている方は、積極的に営業の方に質問してみればいいかも知れませんね。
きちんとした説明が出来るかどうかは、営業の力量にかかってるのでしょうけどね。

[177: 匿名さん]

＞172

３月７日付の朝日新聞にちゃんと出てますよ。
どこがどうなのかって。時事刻々を読みましょう。
住友が情報を開示してないんじゃなくて、あなたの情報収集能力
が欠如してるんだよ。
限界耐力計算と許容応力度等計算を勉強してね。

[178: 匿名さん]

>>177

まるで住友のサイバーエージェントですね。

[179: 匿名さん]

つーか、常識を教えたのにケチつけるのはクレーマとか荒氏ですか

[180: 匿名さん]

豊島区の都電学習院下の前の広大な土地に住友不動産の建設計画が出てました。
敷地6493㎡、地上18階で延床面積32463㎡、どんなマンションが建設されるんでしょう、
着工平成18年7月、竣工平成20年3月と書いてありました。
共有部分も含めて単純に100㎡で割っても300戸以上です。