住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[141: 匿名さん]

批判が多いけど、物件は欠点がなくてエントランスも豪華で
デザインもいいと思うけどな、シティハウスシリーズ。

住友関係者ではありませんがＰＡＬえお見てると、デザイン性は優れていると思うけどな。
物件の悪口は聞かれないから、どうなんでしょう？

2割残ると、ＭＲ閉鎖するのは営業方針でしょうね、竣工完売は社内的に問題らしいですから。

[142: 匿名さん]

『竣工完売は社内的に問題らしい』
・・・そうそう、「値付けが安すぎたんじゃないか！」ってね。

[143: 匿名さん]

>「値付けが安すぎたんじゃないか！」

これ、冗談ではなく本当らしいですよ。
竣工までの目標も80％らしいから。

でも、他のデベに何と言われようとも、凄いよね、
竣工前に完売しそうになるとMRやHPを閉鎖しちゃう、なかなか思っていても
実際には出来ないデベが大半でしょう。

最王手の○京なんて、竣工間際はまるで、閉店時間前のデパ地下の魚屋さんみたいな
売り方をしているみたいです。
定価で買った１期の契約者は、「早く買ったから、高かったけど良い部屋が買えたんだ」と
悔ししがりながら、自分を慰めるしかない・・・・。

[144: 匿名さん]

シティハウス本郷弓町の情報を教えてください。

[145: 匿名さん]

>144
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38164/res/41-70

[146: 匿名さん]

＞141

確かに売り方に対しての批判はあっても、物件自体の批判って少ないですね。
ＭＲも何件か見ましたが、デザインも良いし、仕様・設備もしっかりツボを
押さえてましたね。

[147: 匿名さん]

どこの地区でも、そうだけど
とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

[148: 匿名さん]

札幌で契約解除が出始めました、販売中止も何件かあるみたいです

[149: 匿名さん]

148さん、販売中止の原因はなんですか？
また契約解除の理由は？
ちゃんと書いてもらわないと流言にしかすぎないですよ。

＞とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

値段ではナンバーワンになれるでしょう。
それにともなう質はどうかといわれれば疑問ですね。

[150: 匿名さん]

>１４９さん
原因は契約者にも明かしてくれないそうです、ただ同じ設計事務所物件というのは確かです

[151: 匿名さん]

150さん、そうなんですか・・・
それはちょっと不安ですね。
首都圏のマンションでもなぜか販売を休止してるマンションが
チラホラあります。
契約者の方で不安に思ってる方もいるようで、その手の書き込みがありました。
もしかして、設計上の問題を精査してるのかもしれませんね。
ただ、それならそれでちゃんと説明してほしいものですね。

[152: 匿名さん]

設計問題は、終了していますよ。
マンション価格が騰っているから、高値で売れる物を、安売りしない会社の方針なんじゃないですか？
高値で売れる物を、売り切れですというのは一般の商売ではよくあることですよ。
まるでおもちゃの、たまごっち　みたいですね。(笑

[153: 匿名さん]

152さん

＞設計問題は、終了していますよ。

とおっしゃってますが、どこの設計事務所にどのような問題があり、いつ解決したのですか？
契約者にはなにも連絡はないのですが・・・

それに北海道ではマンション価格は高騰していません。
「売り切れ」となっているスミフの物件より「棟内モデルルーム公開中」
の物件のが多い気がします。
理屈にあってないと思いますが・・・

[154: 匿名さん]

>まるでおもちゃの、たまごっち　みたいですね。

たまごっちは、一時人気が出たので、作りすぎ、
大量の在庫を抱えてメーカーが窮地に陥ったのですよ。

[155: 匿名さん]

>148
>札幌で契約解除が出始めました
http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/webview/7222D3F87A9497CC...

[156: 匿名さん]

横浜の能見台の物件見に行ったけど、70平米ちょっとで4.7kマソ
いまどき非ウォシュレットで老人ホームビューだけど、人のよさそうな営業さんいわく
「自信の価格です」だって。
スミフってこういう売り方するんだなぁってここに書いてあることがやっとわかったよ。

[157: 匿名さん]

155さん、それは、ここで話題になってる最近の契約解除とは別の問題でしょ。
152さん、早く正確に答えてください。終了してるというなら、どういう問題があって
それをどう解決したのかを。
156さん、そうでしょう？　せこいところでスペック落としてるんですよね

[158: 匿名さん]

↑
なんだこの人、どこかのデベの社員らしいけど、何か住友に恨みでもあるんだろうか？？？？

[159: 匿名]

札幌で住友不動産　構造偽装発覚　３棟販売中止　詳しくは札幌住友不動産　福住
ただ構造偽装あったのに、それを隠し契約金の３倍返し、口止め料はひどい
テレビで６時放送

[160: 匿名さん]

今、ブロードキャスターで住友不動産の「契約解除」が取り上げられましたね。
「マンションの安全性を確保できない」のが理由だそうです。
販売はしたものの入居前だったので、契約解除が可能でしたが、
このような事態が大手のデベロッパーでも見つかったということは、
見つかっていない欠陥が、まだまだ巷にあふれているような気がします。
同時に住友の過去に販売された物件についても疑問が生じます。
販売から年月が経過してしまった物件についても、もし
耐震偽造がなされていた場合には、莫大な賠償覚悟で
住友は明らかにするんでしょうか？
ヒューザーのように、隠蔽し続けるという事に
ならなければいいんですが・・・

[161: 匿名さん]

過去の物件に手を付けはしないのでは？
現在の物件で２物件出たと言う事は
率から言うと結構高い確率になると思われるから
いくら財閥系でも支えきれない金額になるから
今回自発的に見つけたと言う事を免罪符にして行くと思う。

[162: 匿名さん]

それが狙いか〜おかしいと思ったよ

[163: 匿名さん]

>160
姉歯の件の影響でデペが建物の安全性に気を使うようになったのは良い事だけど
ピアチェックを要請された構造事務所（多くは最近までデペの指導の元経済設計をしていた）
が、トラブル防止のため過剰な安全性を優先させる結果の紛争が多発しているらしいから、その一つかも。
一番の問題は、販売者であるデペには大手でも技術的な素養に偏りがあり
現状況で適切な判断が出来ないためだ、当面はこの手の話題には事欠かないと思われる。

[164: 匿名さん]

今日北海道の新聞に掲載されていました、
住友不動産（東京）は札幌市内で建設中のマンションについて「耐震に疑問が生じた」として
急きょ、販売を中止し、すでに契約済みで４月入居予定だった客にたいして解約手続きを始めた事が
４日分った。　　以上　北海道新聞　3月5日

[165: 匿名さん]

今回の件って、なんかわかりにくいですね。
建築基準法の要件は満たしているが、建物の安全性をより高めるためには、
さらに余裕を持った耐力が必要と判断したとのことは、
つまり住友不動産は建築基準法を守っていても、大地震の際は倒壊の恐れがあるということですよね。
一般的には、最低限建築基準法を守っている事を安全の基準にしているのでしょうから、
建築基準法を守っても安全が確保できない事って、何を信じていいのかよくわかりませんよね。
少なくとも住友不動産は今回の件を闇に葬るのではなく、きちんと経緯・内容をマスコミに対して
発表する責任があるのでは？

[166: 匿名さん]

日経にも取り上げられたよ

住友不、札幌のマンション２棟販売中止・「耐震性に不安」
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060305AT1G0500M05032006.html

[167: 匿名さん]

住不でないのだが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/301-350
＞キャンセルは、するものではありません。特にローンを組んでしまった場合は、自己の信用に問題が出ると思います。
というのは本当？

[168: 匿名さん]

＞160、161

記事は正確に読みましょう。
1999年以降分譲した400棟あまりをすべて再チェックした結果
今回の2棟に疑い有とでた。と報道されています。
今回の2棟は同じ設計事務所だったということです。

[169: 匿名さん]

>168
でもどう思われます？
400棟について再チェックをして、２物件だけで更に都合良く建てている最中の
更に更に都合良く未入居の物件だけが疑いがあるって、、、、、、
こんなに好都合に行くなんて御都合主義の映画でも最近見ない現象です
記事は正確でもニュースソース自体が正確かどうかは”？”が付く話です。

[170: 匿名さん]

たしかに169さんのご指摘もっともです。
ま、住友の肩持つわけではないのですが、
北海道の住友の物件って、東京首都圏での
物件とはかなりスペックなどが違いますから、
まぁ、たまたま北海道のは問題だったのかも・・・
とはいえ、じゃ、過去に北海道で建てたものが
ホントに問題なかったのかといえば、
確かに怪しいですよね。

[171: 匿名さん]

＞169
オレも別にスミフの肩持つ訳じゃないけど建設中で未入居の物件って
多分今現在20〜30物件くらいあるでしょ。
その中で、北海道の2物件だけが同じ設計事務所で首都圏とか他は
この設計事務所じゃないってんだからレアな気もするよ。
野村だって仙台の物件は偽装だったけどあれだけだったからな〜

問題は北海道とかスミフとかより、その設計事務所が絡んだ物件は
どこかの方が心配。

[172: 匿名さん]

住友不動産はこの件に関して何一つ「具体的」なデータを見せていないのでは？
会社側が言っていることの具体的内容を知った上で評価しているのか？

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

171さん、
もしかしたら、この設計事務所かもしれませんね
住友もはやく情報を明らかにしてほしいものです

http://www.asahi.com/national/update/0306/TKY200603060301.html

[175: 匿名さん]

要は、国の定める基準（＝建築基準法）は満足していたが、
売主として想定していた基準は満たしていなかったから
売り物にはなりません、ってことでしょ？

見上げたもんじゃないですか。

[176: 匿名さん]

現在、住友の物件を検討してまして、
最近の報道をみて、今までの説明は嘘だったのか〜って、
腹がたったので全部営業の方にぶつけてしまったのですが・・・（笑）
十分に納得できる説明をしてもらいました。
住友も必死だと思うし、彼らのやり方を全部肯定はしませんが、
今回のことに関しては彼らにとっても事故みたいなもんなのかも。
気になっている方は、積極的に営業の方に質問してみればいいかも知れませんね。
きちんとした説明が出来るかどうかは、営業の力量にかかってるのでしょうけどね。

[177: 匿名さん]

＞172

３月７日付の朝日新聞にちゃんと出てますよ。
どこがどうなのかって。時事刻々を読みましょう。
住友が情報を開示してないんじゃなくて、あなたの情報収集能力
が欠如してるんだよ。
限界耐力計算と許容応力度等計算を勉強してね。

[178: 匿名さん]

>>177

まるで住友のサイバーエージェントですね。

[179: 匿名さん]

つーか、常識を教えたのにケチつけるのはクレーマとか荒氏ですか

[180: 匿名さん]

豊島区の都電学習院下の前の広大な土地に住友不動産の建設計画が出てました。
敷地6493㎡、地上18階で延床面積32463㎡、どんなマンションが建設されるんでしょう、
着工平成18年7月、竣工平成20年3月と書いてありました。
共有部分も含めて単純に100㎡で割っても300戸以上です。

[181: 匿名さん]

無資格の設計業者「住友」にも関与　札幌３棟、１棟で数値改ざん

埼玉県の無資格の設計業者が札幌市内のマンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問題で、こ
の設計業者は住友不動産（東京）が先に販売を中止し、解約手続きも始めていた札幌市内の二つのマ
ンションで計三棟の構造計算に携わり、うち一棟では構造計算書の数値を改ざんしていたことが十七
日分かった。住友不動産は三棟すべての再設計に追い込まれており、数値改ざん問題の波紋はさらに
広がった。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060318&j=0022&...

[182: 匿名さん]

＞二棟の入居時期が迫っていたため、同社は「耐震強度が基準値ぎりぎりでは販売できない」
＞と判断。入居予定者の安全に配慮して解約を決定し、二月から手続きに入った。

ちゃんとしてるじゃん。まともな対応ですね。
いまだに公表を渋るＭ井とは正反対だね。

[183: 匿名さん]

もし札幌のマンションが引渡し後だったら、住不はどういう対応していたのだろう？

[184: 匿名さん]

ある人に聞いた、「札幌の建設業界は特殊だから本土のマンションとは別モノと考えていい」と。

[185: 匿名さん]

札幌のマンションはその後どうなった？
他の住友不動産のマンションって大丈夫？
現時点で契約している人、不安じゃないですか？
僕は不安・・・。

[186: 匿名さん]

>>185
これを読めば、少し分かると思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/3

[187: 匿名さん]

>>185
北海道スレで賑わっているようだが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/16

[188: 匿名さん]

>185
札幌市内の分譲マンション２棟のうち１棟について、
入居者から販売価格で買い取り建て替える方針を明らかにした。
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060512&j=0022&...

[189: 匿名さん]

>>188
マンション構造計算偽装問題への対応について
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/info.html

当社では、昨今のマンション構造計算偽装問題をうけ、平成１１年４月（同年５月に建築
確認検査が民間開放）以降に竣工した全国３８７物件につき、構造計算のチェックを進めて
おり、本年４月末現在で、その９５％にあたる３６８物件のチェックが終了しております。
その結果、まことに遺憾ながら、札幌市内の２物件につき、建築基準法に定める基準値を
満たしていないことが判明しました。

この２物件はいずれも、当社が設計を依頼した設計事務所が、当社に何らの相談、了解も
なく独自の判断で、浅沼良一２級建築士に構造計算を行わせておりました。この設計事務所
は、当社が札幌において設計を依頼している設計事務所9 社のうちの1 社ですが、浅沼建築
士に構造計算をさせていたことについて当社は今回初めて知ったものであります。

この２物件につき、既に管理組合との協議を始めておりますが、当社といたしましては、
うち１物件については、比較的軽微な補強により建築基準法の基準値を満たすことができる
との技術的判断があるため、全額当社負担で補強工事を行う方針であり、もう１物件につい
ては、大規模な補強工事が必要との技術的判断であるため、販売価格で買い取りをさせてい
ただいたうえで、建て替える方針であります。

また、浅沼建築士が下請けで構造計算を行った当社マンションは、上記以外に札幌市内に
２物件あり、当社調査ではこの２物件については建築基準法に定める基準値を満たしている
との結果が出ておりますが、うち1 件は札幌市においても基準値を満たしていることが、確
認され、残る1 件は札幌市にて確認中であります。

なお、これらのマンション名につきましては、札幌市が入居者に対する配慮から公表を行
っておりませんので、当社も、同様の考えから、公表は差し控えさせていただきます。
本件につきまして、当該マンション入居者をはじめ、関係者の皆様に対し、このような事
態になりましたことを深くお詫び申し上げます。

[190: 匿名さん]

鉄筋の断面積の合計が柱面積の０．８％以上と言う建築基準法から言うと
　マジ、ギリギリじゃん。

んでさー。営業は、すごく頑丈な話ししとる。
だいぶ建築コスト下げさせて、北国の事件数棟の契約解除、補強、建て替えでごまかしとるのかな？

つっこんだ話しをすると、適当にごまかすし。
マジ信用できんな。
消費税ＵＰとか地価ＵＰ建設コストＵＰで今が買いと言う言葉で誤魔化されてる感じ。