住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[121: 匿名さん]

桜新町のシティハウス、コンパクトでグレードも高そうですね。
静かに暮らすには、いい物件かと検討しようかと思います。
モデルルーム作らないんですねこの規模の物件は。

[122: 匿名さん]

↑　売ろう、売ろうとしていても売れないのは売れ残りだけど
　　焦って慌てて売ろうとしないのも売れ残り？
　　ガーヒルや本郷って閉まる前はまだ２割以上は残ってたはず
　　だけど・・・て言うかまだ全部販売に出してなかったような
　　気がするんだけど

後１２０は多分ＩＲも見てないから「アレだけ売れ残りを出してもうかっているって・・・」
って不思議そうに（悪意をもって？）言ってるけど、ここって根本的には
ビル事業が主力だよ。
株価が高いのは保有ビルの立地、業績、含み資産が反映されてるからでしょう。
単なるマンション屋じゃないからね。

[123: 匿名さん]

スミフのマンション、売ろうと努力はしてますね。
売れ残り期間が長くなるとかなり焦って営業かけてくるし。

[124: 匿名さん]

極端なんですよ、スミフは。
竣工１年までは強気で１年超えると焦って電話バンバン
くるし。
でも新規物件は軒並みモデル閉鎖、売り止めしてて
価格アップで販売再開らしいですよね。
やっぱり売れてるのは売れてるんですね。
ほんとに焦って売ってるならそんな事しないでしょ。

[125: 匿名さん]

売れる部屋はすぐ売れるのに
売れ残りの部屋は何年もそのまま・・・

[126: 匿名さん]

札幌の物件で大変なことが起こっているみたいです、契約者に説明無しで販売中止（停止）になってる物件が多数あるみたいですよ！！
営業の担当者も調査中とか言ってるみたいです。なぜ調査してるのかだけでも契約者に公開するべきではないでしょうか？？

[127: 匿名さん]

age2

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

age3

[130: 匿名さん]

シティハウス本郷を仮契約したものです。本郷も2月下旬入居予定のはずなのですが、本契約直前になって
「もう少し調査項目が残ってますのでお待ち下さい」とのこと。何を1ヶ月間も調査しているのかも
知らされないし徐々に不安から不信感になってきます。何か情報などお持ちの方おられましたら
お知らせ下さい。

[131: 匿名さん]

↑　仮契約って何ですか？

一般的に不動産の売買は①申込②手付金支払＝契約です。
契約に仮とか本はありません。

[132: 匿名さん]

住友不動産のシティハウスシリーズ、かなり余ってますね。成城に家を探しているので先日見に行ったのですが、営業担当からして最悪でした。物件はもっと最悪。。
代理だかなんだか知らないけど、お客を連れてマンション内を迷子になるし、話通じないし、口臭いし、時間の無駄でした。こんなやつから8000万もの買い物出来ん！！
三井の方が色々な面で断然いいですよ。余って当然の物件でした。デザインも悪い、間取りも悪い。まるで病院。しかも一年以上売れ残ってるくせに値上がりしたんですよ〜。なんて偉そうに言ってました。
一生売ってろって。。

[133: 匿名さん]

[134: 130]

>131

すみません、私の言う仮契約は、①申込、のことでした。

[135: 匿名さん]

>>132
シティハウス成城？
もうすぐ２年経ちますね。
１年前から残15戸がデフォルトになっているようです。

[136: 匿名さん]

残戸数→デフォルト
悪口→デフォルメ

[137: 匿名さん]

＞132
住友はやる気ない営業多いですよ
うちも一度住友物件見に行きましたが、それはそれは酷い営業でした。

[138: 匿名さん]

》132

デフォルメ

[139: 匿名さん]

age4

[140: 匿名さん]

カウンター専門ですから・・・

[141: 匿名さん]

批判が多いけど、物件は欠点がなくてエントランスも豪華で
デザインもいいと思うけどな、シティハウスシリーズ。

住友関係者ではありませんがＰＡＬえお見てると、デザイン性は優れていると思うけどな。
物件の悪口は聞かれないから、どうなんでしょう？

2割残ると、ＭＲ閉鎖するのは営業方針でしょうね、竣工完売は社内的に問題らしいですから。

[142: 匿名さん]

『竣工完売は社内的に問題らしい』
・・・そうそう、「値付けが安すぎたんじゃないか！」ってね。

[143: 匿名さん]

>「値付けが安すぎたんじゃないか！」

これ、冗談ではなく本当らしいですよ。
竣工までの目標も80％らしいから。

でも、他のデベに何と言われようとも、凄いよね、
竣工前に完売しそうになるとMRやHPを閉鎖しちゃう、なかなか思っていても
実際には出来ないデベが大半でしょう。

最王手の○京なんて、竣工間際はまるで、閉店時間前のデパ地下の魚屋さんみたいな
売り方をしているみたいです。
定価で買った１期の契約者は、「早く買ったから、高かったけど良い部屋が買えたんだ」と
悔ししがりながら、自分を慰めるしかない・・・・。

[144: 匿名さん]

シティハウス本郷弓町の情報を教えてください。

[145: 匿名さん]

>144
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38164/res/41-70

[146: 匿名さん]

＞141

確かに売り方に対しての批判はあっても、物件自体の批判って少ないですね。
ＭＲも何件か見ましたが、デザインも良いし、仕様・設備もしっかりツボを
押さえてましたね。

[147: 匿名さん]

どこの地区でも、そうだけど
とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

[148: 匿名さん]

札幌で契約解除が出始めました、販売中止も何件かあるみたいです

[149: 匿名さん]

148さん、販売中止の原因はなんですか？
また契約解除の理由は？
ちゃんと書いてもらわないと流言にしかすぎないですよ。

＞とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

値段ではナンバーワンになれるでしょう。
それにともなう質はどうかといわれれば疑問ですね。

[150: 匿名さん]

>１４９さん
原因は契約者にも明かしてくれないそうです、ただ同じ設計事務所物件というのは確かです

[151: 匿名さん]

150さん、そうなんですか・・・
それはちょっと不安ですね。
首都圏のマンションでもなぜか販売を休止してるマンションが
チラホラあります。
契約者の方で不安に思ってる方もいるようで、その手の書き込みがありました。
もしかして、設計上の問題を精査してるのかもしれませんね。
ただ、それならそれでちゃんと説明してほしいものですね。

[152: 匿名さん]

設計問題は、終了していますよ。
マンション価格が騰っているから、高値で売れる物を、安売りしない会社の方針なんじゃないですか？
高値で売れる物を、売り切れですというのは一般の商売ではよくあることですよ。
まるでおもちゃの、たまごっち　みたいですね。(笑

[153: 匿名さん]

152さん

＞設計問題は、終了していますよ。

とおっしゃってますが、どこの設計事務所にどのような問題があり、いつ解決したのですか？
契約者にはなにも連絡はないのですが・・・

それに北海道ではマンション価格は高騰していません。
「売り切れ」となっているスミフの物件より「棟内モデルルーム公開中」
の物件のが多い気がします。
理屈にあってないと思いますが・・・

[154: 匿名さん]

>まるでおもちゃの、たまごっち　みたいですね。

たまごっちは、一時人気が出たので、作りすぎ、
大量の在庫を抱えてメーカーが窮地に陥ったのですよ。

[155: 匿名さん]

>148
>札幌で契約解除が出始めました
http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/webview/7222D3F87A9497CC...

[156: 匿名さん]

横浜の能見台の物件見に行ったけど、70平米ちょっとで4.7kマソ
いまどき非ウォシュレットで老人ホームビューだけど、人のよさそうな営業さんいわく
「自信の価格です」だって。
スミフってこういう売り方するんだなぁってここに書いてあることがやっとわかったよ。

[157: 匿名さん]

155さん、それは、ここで話題になってる最近の契約解除とは別の問題でしょ。
152さん、早く正確に答えてください。終了してるというなら、どういう問題があって
それをどう解決したのかを。
156さん、そうでしょう？　せこいところでスペック落としてるんですよね

[158: 匿名さん]

↑
なんだこの人、どこかのデベの社員らしいけど、何か住友に恨みでもあるんだろうか？？？？

[159: 匿名]

札幌で住友不動産　構造偽装発覚　３棟販売中止　詳しくは札幌住友不動産　福住
ただ構造偽装あったのに、それを隠し契約金の３倍返し、口止め料はひどい
テレビで６時放送

[160: 匿名さん]

今、ブロードキャスターで住友不動産の「契約解除」が取り上げられましたね。
「マンションの安全性を確保できない」のが理由だそうです。
販売はしたものの入居前だったので、契約解除が可能でしたが、
このような事態が大手のデベロッパーでも見つかったということは、
見つかっていない欠陥が、まだまだ巷にあふれているような気がします。
同時に住友の過去に販売された物件についても疑問が生じます。
販売から年月が経過してしまった物件についても、もし
耐震偽造がなされていた場合には、莫大な賠償覚悟で
住友は明らかにするんでしょうか？
ヒューザーのように、隠蔽し続けるという事に
ならなければいいんですが・・・

[161: 匿名さん]

過去の物件に手を付けはしないのでは？
現在の物件で２物件出たと言う事は
率から言うと結構高い確率になると思われるから
いくら財閥系でも支えきれない金額になるから
今回自発的に見つけたと言う事を免罪符にして行くと思う。

[162: 匿名さん]

それが狙いか〜おかしいと思ったよ

[163: 匿名さん]

>160
姉歯の件の影響でデペが建物の安全性に気を使うようになったのは良い事だけど
ピアチェックを要請された構造事務所（多くは最近までデペの指導の元経済設計をしていた）
が、トラブル防止のため過剰な安全性を優先させる結果の紛争が多発しているらしいから、その一つかも。
一番の問題は、販売者であるデペには大手でも技術的な素養に偏りがあり
現状況で適切な判断が出来ないためだ、当面はこの手の話題には事欠かないと思われる。

[164: 匿名さん]

今日北海道の新聞に掲載されていました、
住友不動産（東京）は札幌市内で建設中のマンションについて「耐震に疑問が生じた」として
急きょ、販売を中止し、すでに契約済みで４月入居予定だった客にたいして解約手続きを始めた事が
４日分った。　　以上　北海道新聞　3月5日

[165: 匿名さん]

今回の件って、なんかわかりにくいですね。
建築基準法の要件は満たしているが、建物の安全性をより高めるためには、
さらに余裕を持った耐力が必要と判断したとのことは、
つまり住友不動産は建築基準法を守っていても、大地震の際は倒壊の恐れがあるということですよね。
一般的には、最低限建築基準法を守っている事を安全の基準にしているのでしょうから、
建築基準法を守っても安全が確保できない事って、何を信じていいのかよくわかりませんよね。
少なくとも住友不動産は今回の件を闇に葬るのではなく、きちんと経緯・内容をマスコミに対して
発表する責任があるのでは？

[166: 匿名さん]

日経にも取り上げられたよ

住友不、札幌のマンション２棟販売中止・「耐震性に不安」
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060305AT1G0500M05032006.html

[167: 匿名さん]

住不でないのだが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/301-350
＞キャンセルは、するものではありません。特にローンを組んでしまった場合は、自己の信用に問題が出ると思います。
というのは本当？

[168: 匿名さん]

＞160、161

記事は正確に読みましょう。
1999年以降分譲した400棟あまりをすべて再チェックした結果
今回の2棟に疑い有とでた。と報道されています。
今回の2棟は同じ設計事務所だったということです。

[169: 匿名さん]

>168
でもどう思われます？
400棟について再チェックをして、２物件だけで更に都合良く建てている最中の
更に更に都合良く未入居の物件だけが疑いがあるって、、、、、、
こんなに好都合に行くなんて御都合主義の映画でも最近見ない現象です
記事は正確でもニュースソース自体が正確かどうかは”？”が付く話です。

[170: 匿名さん]

たしかに169さんのご指摘もっともです。
ま、住友の肩持つわけではないのですが、
北海道の住友の物件って、東京首都圏での
物件とはかなりスペックなどが違いますから、
まぁ、たまたま北海道のは問題だったのかも・・・
とはいえ、じゃ、過去に北海道で建てたものが
ホントに問題なかったのかといえば、
確かに怪しいですよね。