住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[101: 匿名さん]

>>91さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38214/
底地権者とは？（住友の物件でないのですが）

[102: 匿名さん]

101さんへ
貸し宅地（借地）は、法令上地域によって若干の割合は異なりますが借地権割合というものがあります。
都心の住宅地の場合70％というの一般的です。
税務署の路線価図に詳細が記載されています。http://www.rosenka.nta.go.jp/
まとめると、
借地権者70％→借地人
底地権者30％→地主
ということになります。

実際の売買事例では、この割合になるとは限りませんが、相続税の土地の評価にはこの割合を使います。
つまり、自分の土地を持たない借地人でも、借地更地価格の70％の評価額で課税対象になります。
従って、地主は底地権割合の30％が相続税の対象となるのです。

マンション建設の地権者には、土地と建物を所有している住人の他に
家だけ所有する借地人や底地権だけ所有する地主がいます。
駅前の繁華街などでは、借家人（営業権？）も地権者に入る場合があるそうです。

都心はおかしな場所で、地主より、借地人のほうが所有権の割合が多いのです。
戦前は、庶民のほとんどが借家だったのでその名残でしょうか。

[103: 匿名さん]

住友の同じシリーズでも、販売価格や地域によって、何種類かのグレードに分かれるそうです。

[104: 匿名さん]

不思議です。売れ残りが多いので゛信用格付けは低い（長期債はいわゆるジャンクボンド扱いです＝債務不履行
に陥る確立が高い）のに、株価は財閥系３社の中で一番高い。株式市場では、売れ残りから含み益を連想するようです。
常識が通らない世界。それが株式市場。

[105: 匿名さん]

住友の株価が高いのは、株価がバブルだと思って空売りする人が多いからです。
空売りは、上昇局面では、買い戻しが多くてジェット噴射で更に上がりやすいです。

1000円で買って1700円でバブルだと思って売却したら、今は何と2500円。
数年前は500円ですよ。

[106: 匿名さん]

住友不動産は、マンション界のパイオニアだと自負していました。
確かに昭和30年代より、マンションを販売していますね。

[107: 匿名さん]

住友の物件の価格が高いのは、別に躯体をちゃんと作っているとかそういうことではない。入札の時、平気で他社より２、３割高い価格をつけて土地を取得しているから、その分が購入価格に転嫁されているだけでしょう。高値取得・高値売買でいい立地の物件をどんどん押さえて、扱う数で勝負。いまだに信じられない地上げ屋的バブル体質ですよ。自社の事業展開だけが大事な会社で、購入者のことや、住まいがどうあるべきであるとか、そうした問題はほとんど考えていないのでは。こんな企業が業界の代表的存在なんて、業界のレベルが知れる。日本の企業はもっと知的な会社が多いのだが・・・。

[108: 匿名さん]

ま、地上げ屋がマンションデベに変わった、
というのはよく言われることですよね。
変な土地を高買いするのも東京では笑いモノになっているし。
でも、躯体はちゃんとしてると思います。
居室のスペックは手抜き気味だけど。

[109: 匿名さん]

高めの価格設定のためか、1年くらい売れ残ってもけっこう平気みたいですね。
竣工1年くらいは、まず値引きもしない。
反対に、入居者にとっては、安心感がありますね。躯体がしっかりしているので。
竣工前から1割、2割と値引きされたら、定価で購入した人間は、心穏やかでいられるはずもありません。

それとシティシリーズはエントランスが他のデベと比較して
豪華で立派で、造花なんか大きく飾ってあって来客の際は他人に自慢できますよ。

[110: 匿名１]

匿名さんは、住友不動産の人でしょ！！。

[111: 匿名さん]

>豪華で立派で、造花なんか大きく飾ってあって

造花はどこでも住民からは大不評ですよー。
やすっぽさを引き立てるのでやめてほしいって。
あなたは住友の管理会社の方ですか？
管理会社が勝手においてるみたいですね。

それに豪華なエントランスも何年かたつと寒々しいですよ。
やたら広くて水が流れているようなエントランスはもう時代遅れです。

[112: 匿名さん]

109です
好き嫌いが分かれるデベですね。
不満を持ちながら、ずっとローンを支払うのも辛いのかもしれません。
不満があれば、管理組合で相談すればいいのに
検討中だったのですが・・・・・。
現在のマンションは、住民にお花の先生がいるので、いつもエントランスに生花が飾って
あり、お客さんに褒められるのでいいと思ったのですが・・・。

[113: 匿名さん]

関西系で、言い方がはっきり、会社方針がはっきり　わかりやすくていいと思います。

[114: 青波]

シティハウス本郷弓町を考えているものです。最近ずっとインフォメーションデスクが
しまっているようなんですが、何かトラブルでもあったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

本郷は立地最高ですよね。

[116: 匿名さん]

＞114さん

小規模だから、売れてしまったのか、竣工後にまた売ろうとしているのかも
しれませんね。
普通のデベと違って竣工までに完売するといろいろあるみたいですから。

目白ガーデンヒルズもしばらく前から閉まっています。
完売したのか、しばらく売り止めなのでしょう。

[117: 匿名さん]

最近、売り止めが多いね。
価格が2割ぐらい切り上がる
秋物件の登場を待つのかな？

[118: 匿名さん]

もうすぐ２年
http://www.ch-seijo.com/index2.html

[119: 名無し]

竣工後1年以内は値引きなし、というのは本当ですね。
Ｈ17年2月末竣工の横浜能見台のビーコンヒルエルムハウスの購入を
検討しているのですが、現地を見に行った時に担当者から「うちは
もうかっているので、急いで売る必要はないんですよ。」って
言われましたからね。

にしても、まもなく竣工から1年経つのに1割くらい売れ残っている
のは、いかがなものかと。もう少し待っても売れ残っていて値引き
が始まったら買おうかと思ってしまいます。

[120: 匿名さん]

アレだけ売れ残りをだして、
もうかっているって・・・
どんな暴利をのせてるんでしょうね？

ただ、まあ、値引きはしますから
大丈夫ですよ。
ほっといても、そのうち連絡があります。
露骨に値引きとはかいてきませんが、
間接的に値引きをにおわせるＤＭがきます。

[121: 匿名さん]

桜新町のシティハウス、コンパクトでグレードも高そうですね。
静かに暮らすには、いい物件かと検討しようかと思います。
モデルルーム作らないんですねこの規模の物件は。

[122: 匿名さん]

↑　売ろう、売ろうとしていても売れないのは売れ残りだけど
　　焦って慌てて売ろうとしないのも売れ残り？
　　ガーヒルや本郷って閉まる前はまだ２割以上は残ってたはず
　　だけど・・・て言うかまだ全部販売に出してなかったような
　　気がするんだけど

後１２０は多分ＩＲも見てないから「アレだけ売れ残りを出してもうかっているって・・・」
って不思議そうに（悪意をもって？）言ってるけど、ここって根本的には
ビル事業が主力だよ。
株価が高いのは保有ビルの立地、業績、含み資産が反映されてるからでしょう。
単なるマンション屋じゃないからね。

[123: 匿名さん]

スミフのマンション、売ろうと努力はしてますね。
売れ残り期間が長くなるとかなり焦って営業かけてくるし。

[124: 匿名さん]

極端なんですよ、スミフは。
竣工１年までは強気で１年超えると焦って電話バンバン
くるし。
でも新規物件は軒並みモデル閉鎖、売り止めしてて
価格アップで販売再開らしいですよね。
やっぱり売れてるのは売れてるんですね。
ほんとに焦って売ってるならそんな事しないでしょ。

[125: 匿名さん]

売れる部屋はすぐ売れるのに
売れ残りの部屋は何年もそのまま・・・

[126: 匿名さん]

札幌の物件で大変なことが起こっているみたいです、契約者に説明無しで販売中止（停止）になってる物件が多数あるみたいですよ！！
営業の担当者も調査中とか言ってるみたいです。なぜ調査してるのかだけでも契約者に公開するべきではないでしょうか？？

[127: 匿名さん]

age2

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

age3

[130: 匿名さん]

シティハウス本郷を仮契約したものです。本郷も2月下旬入居予定のはずなのですが、本契約直前になって
「もう少し調査項目が残ってますのでお待ち下さい」とのこと。何を1ヶ月間も調査しているのかも
知らされないし徐々に不安から不信感になってきます。何か情報などお持ちの方おられましたら
お知らせ下さい。

[131: 匿名さん]

↑　仮契約って何ですか？

一般的に不動産の売買は①申込②手付金支払＝契約です。
契約に仮とか本はありません。

[132: 匿名さん]

住友不動産のシティハウスシリーズ、かなり余ってますね。成城に家を探しているので先日見に行ったのですが、営業担当からして最悪でした。物件はもっと最悪。。
代理だかなんだか知らないけど、お客を連れてマンション内を迷子になるし、話通じないし、口臭いし、時間の無駄でした。こんなやつから8000万もの買い物出来ん！！
三井の方が色々な面で断然いいですよ。余って当然の物件でした。デザインも悪い、間取りも悪い。まるで病院。しかも一年以上売れ残ってるくせに値上がりしたんですよ〜。なんて偉そうに言ってました。
一生売ってろって。。

[133: 匿名さん]

[134: 130]

>131

すみません、私の言う仮契約は、①申込、のことでした。

[135: 匿名さん]

>>132
シティハウス成城？
もうすぐ２年経ちますね。
１年前から残15戸がデフォルトになっているようです。

[136: 匿名さん]

残戸数→デフォルト
悪口→デフォルメ

[137: 匿名さん]

＞132
住友はやる気ない営業多いですよ
うちも一度住友物件見に行きましたが、それはそれは酷い営業でした。

[138: 匿名さん]

》132

デフォルメ

[139: 匿名さん]

age4

[140: 匿名さん]

カウンター専門ですから・・・

[141: 匿名さん]

批判が多いけど、物件は欠点がなくてエントランスも豪華で
デザインもいいと思うけどな、シティハウスシリーズ。

住友関係者ではありませんがＰＡＬえお見てると、デザイン性は優れていると思うけどな。
物件の悪口は聞かれないから、どうなんでしょう？

2割残ると、ＭＲ閉鎖するのは営業方針でしょうね、竣工完売は社内的に問題らしいですから。

[142: 匿名さん]

『竣工完売は社内的に問題らしい』
・・・そうそう、「値付けが安すぎたんじゃないか！」ってね。

[143: 匿名さん]

>「値付けが安すぎたんじゃないか！」

これ、冗談ではなく本当らしいですよ。
竣工までの目標も80％らしいから。

でも、他のデベに何と言われようとも、凄いよね、
竣工前に完売しそうになるとMRやHPを閉鎖しちゃう、なかなか思っていても
実際には出来ないデベが大半でしょう。

最王手の○京なんて、竣工間際はまるで、閉店時間前のデパ地下の魚屋さんみたいな
売り方をしているみたいです。
定価で買った１期の契約者は、「早く買ったから、高かったけど良い部屋が買えたんだ」と
悔ししがりながら、自分を慰めるしかない・・・・。

[144: 匿名さん]

シティハウス本郷弓町の情報を教えてください。

[145: 匿名さん]

>144
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38164/res/41-70

[146: 匿名さん]

＞141

確かに売り方に対しての批判はあっても、物件自体の批判って少ないですね。
ＭＲも何件か見ましたが、デザインも良いし、仕様・設備もしっかりツボを
押さえてましたね。

[147: 匿名さん]

どこの地区でも、そうだけど
とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

[148: 匿名さん]

札幌で契約解除が出始めました、販売中止も何件かあるみたいです

[149: 匿名さん]

148さん、販売中止の原因はなんですか？
また契約解除の理由は？
ちゃんと書いてもらわないと流言にしかすぎないですよ。

＞とりあえず、地域一番を目指してるらしいですよ。

値段ではナンバーワンになれるでしょう。
それにともなう質はどうかといわれれば疑問ですね。

[150: 匿名さん]

>１４９さん
原因は契約者にも明かしてくれないそうです、ただ同じ設計事務所物件というのは確かです