レクシオってどうなんですか？

[匿名さん]

レクシオのマンションを検討しています。
知っていることがあれば教えて下さい。

【リンク先が無効の為URLを削除しました。2015.11.3　管理担当】

[528: お]

お

[529: 購入経験者さん]

みんな、しっかり動いていますか？連絡は取りあっていますか？

[531: 購入経験者さん]

レクシオ販売のマンション購入時にこのような約束がなされました。一戸建て希望なのにマンションを勧められ、「管理組合の役員をしなくても良い」との事でした。
最近、営業マンと携帯で話しましたが、約束は反故にされました。
「一生の担当」との事でしたが...


［NO.530と本レスは個人を特定する内容の為、画像を削除しました。管理担当］

[532: 通りがかりさん]

どうでもいいわ。今更

[533: スーパー白鳥]

元マンション販売会社に勤務していた者です

購入前にレクシオの営業マンより「管理組合の役員をしなくても良い」と一筆貰ったとしてもそれはマンション管理組合には抗弁出来ません。全く別の団体だから（レクシオが管理組合やっているわけでは無いので）

分譲マンションは区分所有者全員で管理組合を結成しそのルールに拘束されます（区分所有法・マンション管理規約等）

ただこの書面出すときに会社（レクシオ）の許可は得ているのかな？得ていれば責任の所在はレクシオ、得ていなければ営業個人になります。通常許可は出しません。多分営業個人が勝手に書いたんでしょう。（私が居た会社はこのような書面出した事わかり次第解雇でした）
レクシオはもう無いし営業マン個人も何も出来ないでしょう。


私もマンションに住んでますが「管理組合の役員」は立候補・輪番制。私も輪番で役員やったけど名目だけ（総会に何度か出たのみ）任期が終わり外れました。
順番来たら一度やってみては。そんなに負担になるものでは無いですよ。

総会で役員選出方法を提案する事も出来ます。
又、役員と役員外では費用負担額が異なる定めを設けるとか方法有ります。
先ず住んでいるマンションの管理組合や管理会社に相談されてみては如何ですか。

[534: 購入経験者さん]

ありがとうございます。普通に考えればその通りです。
ただ、約束が反故にされたり、レクシオが倒産する可能性が有ることをレクシオ営業マンのS木に懸念を伝えたところ、「マンションの管理会社の担当のN川に会わせる。それでしなくて良いというなら買ってくれますね？」
そこで当時の「○ｻﾞ-○サポート」という会社のN川氏に会わされ、「しなくても良いですよ」という事で、購入に傾きました。しかし、今回、N川氏にもコンタクトを取ったのですが、「私には権限がありませんし、そのようなことは一度も言っていない」との回答でした。レクシオはともかく管理会社の担当までグルだったのです。

　その他、レクシオのS木氏は中古一戸建て希望の私を家まで迎えに来て、マンションのモデルルームに長時間軟禁を何度も、アパートに来ると日が変わっても帰らない。断っても断っても応酬話法、ロールプレイング習得ずみの話法で家に帰してもらえませんし、アパートから帰りません。
　「買うんですね？買ってくれるんですね？」と机に手をついて上目遣いに脅してくる。その他、買えもしない高額な部屋を勧めてきて、難色を示すと数字をいじって、「これなら買えるでしょう？」を何度も繰り返す。断ると怒るんです。「あなたはさっき、この物件はいい物件ですねと言ってますよ。今更買わないと言うんですか？」

　深夜のモデルルームで顔に傷のある営業マンと二人きり。怖くなりますよ。このまま拉致されるのではないかと本当に思いました。そこで行灯部屋のある売れ残りの不人気物件を出してきて、「ほら、これならこんなに楽に買えますよ」。それでも経済的に無理なのですが、怖くて結局、値引き無しで契約することに…。

　催眠商法だと直感しましたが怖くて言えなかった。頭がおかしくなっていたようです。とにかく営業的に進捗しないと家に帰してはならないようです。事前購入申請書、手付金を取らないと解放してくれませんでした。

　あと、年末の所得税控除の金額も年間18万円戻るはずが7万何某でした。営業マンの書いたメモには「10年間で180万戻る」と書いてあります。ほとんどが嘘でした。81歳までのローンです。死ねばチャラになりますね。

[535: 購入経験者さん]

それと、以前にマンションを購入して役員（監事）をやりました。でも苦痛でマンションを手放して一戸建てを探していたのです。私はおとなしそうな風貌なのか、容姿が醜いのか、幼少のころから苛めに遭い、人が怖くなり、人付き合いを避けてきました。

　対面シートに座るのが怖いです。醜形恐怖、赤面症、異常な発汗があります。
苦手な言葉があるとそこで立ち往生して話せなくなる吃音が有ります（役員会でもありました）。

　なぜか宗教や保険などのセールスによくつかまり、なかなか解放されない傾向にあります。
ずっと通院中ですが、良くなった自覚は無いです。

　以前は上場企業のホワイトカラーでしたが、散々苛めに遭ってうつ病で退職し、今は運転手です。ほとんど会社の同僚とも交流しません。外出すると人が自分のことを悪く言っているような気がします。容姿を馬鹿にしているような気もします。一歩間違えれば引きこもりです。

　このような症状が有るのですが、役員を免除されるし、営業マンの念書があるし、管理会社の担当も認めた。

支払いは完済は無理だけど（営業マンは払っていけると何度も言ってる）。
役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない。「買わなくては！」と購入に至りました。

　苦手なことにあえて挑戦する認知行動療法で様々なことに挑戦しているのですが、人付き合いはうまくいかないです。

　管理会社のN川は「出来ない理由を私が管理組合に説明します」というがこんなことを大勢の前で公開されるって…苦痛だ。

[536: スーパー白鳥]

管理担当者が「出来ない理由を私が管理組合に説明します」とありますが、まさか管理組合総会で本人の病状を発表することはないでしょう、そんな事したら逆に名誉棄損・個人情報流出になってしまう。あるとすればマンション理事会の中で「あの方は只今病気治療中なので中なので役員には選ばない方が良いと思います」と提案して貰う事位。これをやってもらえば管理組合でわざわざ病気治療中の者を選ぶ事はしないと思います。（ちゃんと活動してくれる役員を選びたいから）

　認知行動療法されているとの事、何か証明出来るものないですか（医師の診断書等）　これを管理会社通じ理事会に出してもらう。ただこの場合でも将来病状治れば役員引き受けても良い、との言質あれば効果ありますよ。
マンションには様々な方が住んでいます。区分所有者になればいやでも管理組合に入る必要があり管理規約等に拘束されます。マンション管理に全く協力したくないでは無く、私に出来る事有れば協力します、のスタンスで交渉すればうまくいくのではないですか。

　「役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない」これを分りながら「役員を免除される、営業マンの念書」これを信じた方にも問題有りますよ。購入前に消費者センターなどに相談すれば良かったですね。いまからでも「消費者センター」あるいは「北海道宅地建物取引業協会」内に無料相談室があるので尋ねてみては如何ですか。
http://www.takken.ne.jp/q_a/

[537: スーパー白鳥]

住宅ローン控除の金額について

　担当営業は単純に住宅ローン組んだ金額１８００万円？の１％１８万円×１０年＝１８０万円で出したと思いますが実際にはその年に払った所得税１８万円を上限として戻るものです。所得税５万しか払わなければ戻るのは５万円です。ただ控除初年度は入居日の関係で金額違う事もあり、これも含めて「北海道宅地建物取引業協会」に相談してみては。

[538: 購入経験者さん]

　　詳しく教えていただいてありがとうございます。

「役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない」これを分りながら「役員を免除される、営業マンの念書」これを信じた私にも問題有るかも知れません。

ただ、もう断ることができない状態に追い込まれていました。
「言った言わないでなくて、念書が有る。中堅管理会社の担当も認めた。コンプライアンスがあるから反故にはされないだろう」。

　営業S木は「そうなったら僕に言ってくれ、24時間365日、深夜であろうと何とかします」と言ってる。
これは本当に言ってました。でも全部嘘でしたが。

何度も支払いの不安を訴えても、「誰にも不安が有ります」。

数字をいじり、難色を示すとまた一から数字をいじる。これを何度も繰り返す。
「定年後収入が下がるが...」→「家が無いと一生家賃を払うんですよ。×年間でこれだけ払うんです。買った方が良いでしょう」。

「払えなくなったら貸せば良い。借り手が付かなくても家賃保証システムが有るので大丈夫」
確かこれもメモが残っているはずですが、実行されないだろう...
断ると怖い顔と声で脅す。『あなたはさっきこの物件が「良い物件ですね」
と言っているんですよ。本当は買う気が無いのにおちょくってるの？』「買うんですね？買ってくれるんですね」

　家族からも散々「馬鹿」『「買わない」で済む話でしょう』「嫌なら居留守を使いなさい」と言われました。

北海道宅地建物取引業協会にも相談の電話をしていますが、対応した男性にまるで相手にされなかった記憶があります。必死で探せばいたんだろうが、誰も助けてくれなかったな。

　最近、弁護士に相談しましたが、「営業マンの不法行為については3年間で時効。
損害賠償請求はできないため、役員回避に絞った方が良い。役員就任が困難の件は管理会社N川に言ってもらう。私からお話しても良い」との事でした。※私の身体的症状は公開できません。

当時、弁護士に相談すると莫大なお金がかかると思っていて、相談できなかったのです。無料弁護士相談では順番待ちで間に合わない。


　スーパー白鳥さんの「マンション管理に全く協力したくない」では無く、「私に出来る事有れば協力します」、のスタンスも視野に入れて交渉してみます。マンションの住民ともできる範囲で何とかうまくやりたいですから。

[539: 購入経験者さん]

レクシオの隠れ蓑のハイブリッドサービス(ピクセル)と関連会社ですけど、
何か不祥事やらかした？無許可の民泊運営…　それらしき記事があるのだが...
　外国人観光客向けの宿泊施設（民泊）を無許可で営業したとして、警視庁下谷署は7月13日、ジャスダック上場のピクセルカンパニーズと、その子会社で民泊の運営会社、ハイブリッド・ファシリティーズ、また両社の社長ら計6人を旅館業法違反（無許可経営）の容疑で書類送検した。

[540: 名無し]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

以前にここで人を募ったものです。

本日、ネクストステップという不動産会社から連絡がきて、元レクシオが持っていた個人情報で営業をしているとのこと。言う時点でどうなんだとは思いましたが、未だに腹立つ部分もあるので明後日会うことにしました。二宮という元社員が社長とのことです。

[542: 匿名]

以下の話は一切盛っておりません。５年程前ですが事実です（よくある話かも）。

当社の若いニイチャンに飛び込み営業で「買わなくていい、見学に来てくれるだけでいい」と言われ、社会勉強だと思ってマンションを見に行ったことがあります。
その後頻繁に連絡が来るようになったため「購入意思はない、買う金もない」と断っていましたが、今度は不動産投資について案内したいと言われました。
買う気はゼロだと伝えても、来てくれるだけで自分の成績になるからと言うので、仕方なく伺いました。

マンションに入ると担当がチンピラ風の色黒男に交代。
約３時間、軟禁状態にされました。

私は何言われようと動じない自信があったから伺ったわけですが、しぶとく「なるほどー、ほぉー」くらいしか喋らなかったところ、最終的にはその担当者にキレられました。宗教の勧誘かよ

その後は当社から連絡はなりましたが、しばらくして当社の下請けから連絡が来るようになり、その後は名簿屋に個人情報が売られたようで、不動産を中心に、イベントの誘い（独身限定等）の連絡が連日来るようになりました。

不動産屋は、興味本位で関わると面倒。いい社会勉強になりました。

[543: マンション掲示板さん]

結果的にはアパートからマンション買えたから感謝ですね

[546: リフォーム業者さん]

[No.544～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[547: 評判気になるさん]

もう13年くらい前に経ちますが、ここに新卒入社しました。
本当に地獄のような日々でした。夜中まで電話とビンポン、朝までチラシ投函。
物件が遠いと物件の近場の汚いタコ部屋に半ば強制的に泊まらせられる。しかも布団もなしで雑魚寝、そしてまた朝からビンポンビンポン。
あの頃、よく考えずに入社したちゃらんぽらんで無知だった自分を何度も悔やみましたね。毎日、恫喝の中で仕事をしていました。
客をモデルルームに引きづり込むのが仕事です。客の将来なんて知ったこっちゃない。
潰れて良かったと心から思います。

[548: 名無しさん]

>>547 評判気になるさん
No.541です。
倒産する背景やその後について、ご存知ないでしょうか？

[551: 匿名さん]

友人に聞いたら札幌でもレクシオの残党がマンション販売しているらしいです。まだあの時の営業手法を継承しているのか?

[552: 買い替え検討中さん]

>>551 匿名さん
リアント　の事ですね