コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[831: スレ主]

その自作自演もけっこうです

もうここには書き込みしないでください
露骨な虚偽情報は犯罪行為ですよ

[832: 匿名]

831氏こそ元コスモスイニシアの社員で、リストラされた逆恨みではないかと疑ってしまいます。

[833: 匿名さん]

本日、年初来安値更新ですが、何かありましたか？

[834: ビギナーさん]

購入済の物件に関する質、問題点に関する書き込みを希望します。
確かに会社の財務状況はダメかもしれませんが、
それは経営者がダメなのであって社員はみんながんばっているのではないでしょうか？
どこの会社も一緒でしょ？

[835: 匿名さん]

はいはい
あばたはイニシアの社員なの？
会社が悪いのは経営の責任なんて言っている人間はどこにも再就職できないよ

[836: 購入検討中さん]

イニシア八王子はどうでしょうか？

[837: 匿名さん]

イニシアのマンションに住んでいますが、いま発売中のマンションについては見学してないので何ともコメントしようがないです。その物件のスレッドを参考にしてみてはいかがでしょうか？

ただ、私の住んでいるマンションも木内建設の施工ですが、内装外装とも丁寧につくられていて満足しています。

[838: 匿名さん]

わたしはイニシアの中古を内覧しましたが、修繕計画など不安が多く取りやめにしました。
経営がいい加減な会社は分譲をする資格がないとおもいます。

[839: 匿名さん]

どんな点が不安だったのでしょうか？
参考にお聞かせいただけないでしょうか。

[840: 匿名さん]

そのマンションは立地も良く、管理費、修繕積立金、駐車場代も周辺相場に比べて格安でした。
ただ、中小ゼネコンの施工で管理会社の変更、売主の経営不安。
諸経費の安いことが逆に不安になりました。
創業以来、借りた資金をほとんど返済したことのない計画性のないデベロッパーの修繕計画を
信用できなかったんです。
中古とはいっても坪３００万はしますし、倒産すれば資産価値にも不安が残ります。
正直、イニシアの物件でなければ契約していました。

[841: 匿名さん]

↑イニシアって分かった時点みにいくなよ。あ、ほ。

[842: 匿名さん]

NO.841 さん

どこのデベロッパーなら安心ですか？

[843: 匿名さん]

ここにはイニシアを嫌悪してる異常者が張り付いてますので、まともな意見は出てきませんよ。
他のスレに行くことをおすすめします。

[844: 匿名さん]

コスモスイニシアがいい会社だという根拠はなんですか？
リクルートがダイエーに株を売って子会社になってまで借金返済に奔走し１５年かかって１兆８０００億を返済。
そのうちコスモス分の借り入れは６０００億。コスモスが自社で返済したのはわずか５％の３００億。
そして、２００６年独立。２００９年破産。自社の３年後も予測できない会社の不動産を買えますか？
こんな会社をいい。と勧め、マンションの買い煽りをするのはあまりにも悪質。
良心は痛まないですか？
コスモスがいい会社だという方、３年後にこの会社は存続してると思いますか？


仕事でしているなら人を騙すようなことは早く辞めたほうがいいですよ。

[845: 匿名さん]

まあいろいろ言っても、株価が３年間で７０分の１。
これが世間の評価でしょう。
まあ今のコスモス株は２０年以上前の、リクルート事件当時の３０分の１の価値しかないから、あんな事件は起きなかったかもね。
あとはいつ株価１００円を切るか、解散するかだね

[846: 843]

ほらねｗ　株で失敗したエセ投資家が吠えてる。

[847: 匿名さん]

確かに。コスモス株に手を出したアンタの負け。クズデベにかかわったことを後悔しなさい。

[848: ↑]

こいつキ●イな。●臭きつそうだわ。

[849: 匿名さん]

チーン・・・ご愁傷さま。イニシアと一緒にマーケットからご退場です。さようなら。

[850: 匿名]

不動産業界の横文字会社には要注意
それだけでしょ

[851: 匿名さん]

短絡的でおめでたいね。

[852: 匿名さん]

短絡的？
けっこう正しいんじゃないの。
コスモスイニシア、モリモト、ゼファー、アーバンコーポレイション、アスコット、プロパスト・・・
それよりもお前がコスモスを擁護している理由はなんだよ。このサギ野郎！

[853: 匿名さん]

↑異常者だな。
相手にしないほうがいいね。

[854: 匿名さん]

早くコスモスイニシアのどこがいいのか、伝わるように説明しろよ
デベロッパーについて語るスレだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[855: 匿名さん]

不動産を購入するのも自己責任。
株で損するも得するも自己責任。

もう、いいだろ？

[856: 匿名さん]

自分はイニシアの物件を幾つもこなしてきたサブコン関係者です。今は取引関係はありませんが
初めてこの掲示板を拝見しましたが、現場レベルでのイニシア担当者は仕事熱心で尊敬できる人達です。
特に専任部長さん達は厳しく現場管理してますよ。

独自の仕様書、施工マニュアルを元に、地中梁、基礎コン打設前の配筋検査から段階的に自主検査、設計検査
施主検査などを毎階打設前に行っており、そのほかにＱＩＴと呼ばれる本社専任部長が来場しての検査も、

建築、意匠、設備、電気とそれぞれ数回づつ行って不具合の事前チェック、是正、是正のチェックと
すべての検査ごとに行ってますので、私どもの対応も非常に大変な思いをしてます。

今まで私が現場で見て来て共通して言えるのは、イニシアの現場担当者は皆、我々と一緒に現場で汗かいて
働いてます。屋上から隅々現場を廻り、地下ピット内も、懐中電灯を片手に狭い所も隅々検査して廻ってますよ。

お客様にいい物件を提供しよう、不便な思いはさせたくない、そのような思いが伝わってきます。
イニシア本体の評価とは、かけ離れたレベルでの現場管理をしてるのは間違いありません。

引き渡し後、入居後検査、半年点検等のアフターでの苦情、指摘改修などの対応については、ゼネコン
と私どもサブコンの関係が様々な要因で苦情の原因となっている状況が特に多いようです。

検査指摘改修についても、仕様書や設計図、施工マニュアルに載ってなければ見積もりもしてませんので
自己責任でサービス工事は出来ませんから、追加見積もりを出しますが、ゼネコンは中々払ってくれません。

次回物件の契約に上乗せするからとか引き延ばし、未だに売掛金約2000万円を処理してもらえないゼネコン
もあります。そのくせアフター処理依頼のファックス、メールはバンバン来ます。

イニシアの担当者や専任部長はこちらの見積もり内容をある程度把握して認めてくれても、いざ支払となると
私どもの追加分のお金が、ゼネコンの所でどこかに配分されてしまい、良くて10から20％程度しか払って

もらえないのがほとんどでしたね。そんな状況をイニシア担当者や専任部長は心配してくれました。
多くの知り合いの皆さんが退職されましたが、いつかまた別のステージで一緒に仕事したいですね。

[857: 入居済み住民さん]

そういうしっかりしたとこの物件買って良かった♪　

イニシア本体がどうとかはよく分からないけど、とにかく一生の買い物で良い物件を買えたのは本当に良かった。
あとは手放すことにならないようにしっかり働かねば・・・＾＾；

[858: 匿名さん]

イニシアのマンションに住み始めて一年になります。
共用部分•住戸内ともに丁寧に仕上がっており、今のところトラブルは一つもありません。

契約を担当していただいた女性の担当者も誠実な方でしたし、きちっと造っていただいた施工会社の方にも感謝しております。

経営の再建が順調に進む事を願っております。

[859: 匿名さん]

もうマチャクチャですね。
そもそも現場に出ていて仕事のできる社員はもうイニシアに残っていませんよ。
使えない幹部と使えない社員が残って再建？
いい人がいたからデベロッパー本体は関係ない？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: 匿名]

>856の意味って重要な発言で
昔の物件は良かったけど
現在の物件はダメってことでしょ
裏事情を知ることも参考になるね

[862: 匿名さん]

まあ、今後は新築はもちろん中古も含めてコスモスのマンションは買わないのが正解だろうね。
買ってしまった人は、再建失敗は目前なのでその前に売り抜けること。
そしてこの会社とは縁を切ること。
昔はともかく今はまともな社員もいない。管理会社も手放し。倒産リスクがある。支払い面で建設業界にも悪評があり、メンテも不安。
【コスモスイニシア≒買ってはいけない】
それが結論でしょ。

[864: 匿名さん]

さすが倒産会社の社員
切り返しも５流だ

投稿するだけイメージダウン
昔は優秀な人間もいたのに

[866: 匿名さん]

ダメな会社にはダメな社員
ｗとか底辺とか
コスモスイニシアが最低のデベロッパーなのは
社員の使う言語でもよくわかる

[867: 匿名さん]

まあ採用力は企業力ですから、今のコスモスはこの程度の人間の集まりなんでしょう。
買ってはならない！ですね。

[869: 匿名さん]

866.867とか最近の社員認定ネガレスは恐らく同一人物でしょうから相手にしないほうがいいし、相手をするにしても茶化すのはやめた方がいいですよ。

[870: 匿名さん]

確かにそうですね。その様にしようと思いました。

[874: 匿名さん]

コスモスイニシアが売主瑕疵担保責任期間の１０年存続が可能なのか

【一部テキストを削除しました。管理人】

[876: 匿名さん]

全くの部外者ですが、私が見聞きした情報では大和ハウスさんが付いているのではないですか？
だとしたら大丈夫なのではないでしょうか？

[877: 匿名さん]

管理会社のコスモスライフは大和に拾われたけどイニシアが見捨てられた
指名解雇で３２０名のクビを切ったが、新規案件も皆無で再生は不可能

[880: 匿名さん]

優秀な社員は皆退職したよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[884: 匿名さん]

社員の７割が辞めるような会社
まともな人間が残るわけない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[885: イニシア住人]

ここのスレッドを観覧し嫌悪を覚えるイニシア住人です。最近の50レス位をざっとみて明らかに文面、文脈、趣旨が同様なレスをあげます。844・852・859・862・864・866・867・877・880・882・884
この書き込みをした方の内容には「昔の人間は優秀」「リストラをした」「詐欺集団」等の文明、文脈が入っており趣旨がトレースされています。
私としては間違いなくイニシアに勤めておられた方と思います。そして運悪くリストラにあわれた方だと思いました。
申し訳ないですが私達イニシアのマンションを購入した住人にしましては嫌悪感を感じずにはいられません。
勿論建設的な発言での指摘や出来事については包み隠さずレスされるべきとおもいますが（そもそもそういう目的の掲示板ですし）住人もいる事を忘れぬようレスされることをお願いもうしあげます。

[886: 匿名さん]

悪口を書く人はかわいそうですね。みなさん、大きな心でこの人達をみてあげてくださいね。ここで悪口を書いて少しでもストレス発散してくださいね！

[887: 匿名さん]

ここはストレス発散の場ではない。

[888: 匿名さん]

885さんのトレースしている人は、かなり前からこのスレッドに貼り付いている厄介ものです。
恐らくイニシアの株で損した素人投資家ですので、放って置きましょう。

こんな時勢ですから、どこの不動産デベロッパーも傷付いてます。財閥系だって系列の銀行がバックアップしていなかったらどうなっていたものかわからない状況でしたから‥。

私はコスモスイニシアのコーポレートアイデンティティに共感するところがありますので、ぜひ立ち直って、再び社会に貢献して欲しいと思っています。

ちなみに、私はコスモスイニシアの社員でも株主でもありません。只のイニシアのマンションに住む住人です。イニシアとは別の不動産デベロッパーに勤めてはいますが…。

[889: 匿名さん]

イニシアのＣＩねぇ・・・
企業理念もなく２０年前から１度のまともに借入金を返済したことのないブラック企業

【一部テキストを削除しました。管理人】

[891: 匿名さん]

ヴィーガーガーデン７６０戸入居前完売したって、イニシアやるよねこの不景気に
これからも頑張っていい物作造り続ければ必ず報われますよ。応援してますよ。。。

[892: 匿名さん]

物作＜マンション

[893: 匿名さん]

在庫を処分して早期厳禁化するしかないんだろう
事業が一時ストップしたいわくつきのマンションばかりだし

早晩解散だな

株価１００円切りは目前

[895: 匿名さん]

住民への恫喝、訴訟トラブル続きのブラック企業

[896: 匿名さん]

まぁ実際良いマンション作ってれば、イニシアは好転していきますよ。
私はそう信じてます。

895みたいな変な人は稀にいますから、気にしなくていいんじゃないですかね。
ただ詐欺師詐欺師って連呼してるだけですし。

[897: 匿名さん]

在庫処分も現金化しか案件もなく
用地仕入れは借入ができないことの決済の遅さと
開発部署丸ごとの退職で失敗続き
今季仕入れた数件も失敗案件。

いいマンション？

おい８９６よ
コスモスでいいマンションができる理由を教えてくれ
逃げるなよ

[899: 匿名さん]

コスモスの競合優位性はどこにあるんだよ
質問に答えろよな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[900: 匿名さん]

イニシアと個人的にもめているのなら、正々堂々と法に則って戦えばいい。企業と戦っている自分に酔いしれているのかもしれないが、匿名の掲示板であることに甘えているあなたのやり方は姑息としか思えません。また、イニシア株で損した腹いせでやっているのなら潔く諦めてください。投資とはそういうものです。あなたが何を目的としているのか興味も有りませんが、いまやっていることが最善なのか冷静に考え直したらいかがですか？
少なくとも、あなたの書き込みを参考にしている人はいないのではないかと思いますよ。

[904: 匿名さん]

ポジティブな書き込みをしている人は、素直に住み心地などの感想を述べているだけでしょう。

勝手に問答をふっかけておいて、相手にしてくれないと悪態をつく。なに言ってるのやら、もはや理解出来ないですね。

[909: 896]

>>897
コスモスでいいマンションができる理由・・・ですか？

そんなもの知りませんよ。
ただここのマンションに住んでて満足してるからそう書いただけです。

同じようなマンションを作っていれば、一定の人たちからの支持は得られるでしょう
と思うのは普通だと思います。



>>899
競合優位性？？
マンション購入を検討する人は、普通そんなこと気にしないと思いますが。
大体、検討したところで素人に正確な分析なんてできませんよ。業界に詳しくもないのに。

やっぱり株投資で損したんですね。ご愁傷様です。

[910: 匿名]

会社の評判は？
という掲示板なんだろ。

良い内容の情報はともかく、悪い情報も開示してしかるべきだろうと思います。

明らかに主観のみの悪意の書き込みは当然スルーしてんだから過敏に反応すんなよな。

この会社に好意的な書き込みしか受け入れられぬ、というここの従業員、資産価値の下落を恐れているこの会社のマンションの購入者の書き込みも正直、気味悪いぞ。

[911: 896]

>>910
会社の評判についてのスレじゃなくて、イニシアマンションについてのスレです。
なので、本来はマンションについての意見を書くべきです。

それから好意を持っている人の意見も気持ち悪いと言いますが、
好意か嫌悪か以外にどんな立場があるというんでしょうか？

どちらでもないという立場なんか参考になりませんから、
マンションの購入などいろんな経緯でここに関わった人は、
好意的か否かどちらかになるのは普通だと思いますが。

良いマンションだと思うならそう書けばいいし、
そう思わなければ悪いところを素直に書けばいいだけだと思いますよ。

それを気味悪いというなら掲示板を見ないことです。

[912: 匿名さん]

>910
中立気取っていい気分の所申し訳ないが、あなたの意見は？そんなくだらない誰でもわかる用なこと偉そうに書いてる貴方が気味悪いですけど。
私はイニシアのマンションは晴レジ、晴テラの時観覧しましたが、施工が長谷工だったせいかあまり良い雰囲気ではなかったです。ただ、リクルート時代の分譲が近所にありますが、そこは高級分譲そのものです。

[913: 匿名さん]

普通に考えたらマンション検討って物件同士の比較になるし
競合物件との優位性？も考えるのが登園でしょう
売主が倒産企業なのは大きなマイナス要素です。

[918: 匿名さん]

ここのおかしなポジとまともな投稿者とはまったく話がかみ合わない。
社員？住民？らしきポジは人格攻撃をくりかえすだけで中味のない投稿を繰り返すだけ。
荒らしと呼んでいる投稿は、イニシアのマンションが悪いと言っているのではなく
経営状態が不安でまともな社員も残っていないデベロッパーのマンションは今後買ってはいけない
と常識的なことを投稿しているだけ。
まともな投稿ができないのならアクセス禁止にしますよ

[919: 匿名さん]

人格を否定されるような書き込みを連投する方にも大いに問題があると思いますね。サイトの管理者からいつも削除されているのは、どちら様でしょうか？

大体、まともな社員が残ってないなんて、何故に断言できるのでしょうか？

妄想するのは個人の自由ですが、無責任な書き込みは謹んでいただきたい。

[920: 匿名さん]

＞９１８貴方もまともじゃ無いから辞めさせられたのですよね。
それは過ぎたことです忘れましょうよ。お互い（会社に残った社員の為にもそして貴方の為にも）これ以上
傷つけ合うのは。

[921: 匿名さん]

コスモスニシアみたいに腐った会社に誰が入社するんだよ
そもそもリクルート事件を起こした会社で普通は避ける
その後、経営不振に陥り借金６０００億をリクルートに押し付ける。
１０年かかってリクルートがようやく借金を返済して独立
その後たった４年で破綻・・・
こんな会社に入る人間なんているわけないだろう

ここの社員だとか二度と言うなよ

[922: 匿名さん]

それではイニシアに何の恨みがあるのですか？

[923: 匿名さん]

そうですね、そこまでこじれた理由こそ投稿するべきではないでしょうか。

イニシアの経営が不安定な事は、購入を検討している人が自分で調べて判断すればいいことです。

[924: 匿名さん]

このスレにいい加減な買い煽りが多すぎるから正確な情報を投稿している。
物件がいいから売主については関係ない。。。財閥系と比較して、ＣＩに共感。。。良いマンションを作る。。。

ＣＩのどこに共感したのか？イニシアが今後良いマンションを供給できるのか？　質問にはわからない、問答をふっかけるなと逃げるだけ。こんな最悪の煽りが許せないだけ

No.857 by 入居済み住民さん 2010-09-09 00:11
そういうしっかりしたとこの物件買って良かった♪　
イニシア本体がどうとかはよく分からないけど、とにかく一生の買い物で良い物件を買えたのは本当に良かった。
あとは手放すことにならないようにしっかり働かねば・・・＾＾；

No.888 by 匿名さん 2010-09-14 01:02
こんな時勢ですから、どこの不動産デベロッパーも傷付いてます。財閥系だって系列の銀行がバックアップしていなかったらどうなっていたものかわからない状況でしたから‥。
私はコスモスイニシアのコーポレートアイデンティティに共感するところがありますので、ぜひ立ち直って、再び社会に貢献して欲しいと思っています。

No.896 by 匿名さん 2010-09-16 00:12
まぁ実際良いマンション作ってれば、イニシアは好転していきますよ。私はそう信じてます。

[925: 匿名さん]

コスモスイニシアがマンション購入者を裁判に訴える！？
「ずさんな施工、修繕計画　マンション住民の困惑　」
雑誌『東洋経済』４/３日号に、このような内容の記事が掲載されていました。

コスモスイニシアが、購入者を裁判に訴えるという
前代未聞の事態が勃発しているというのです。
舞台は東京都内の１３階建のマンション。
３年前に同物件を分譲したコスモスイニシア（ジャスダック上場）は
１月６日、マンション住民が組織する管理組合を突然、裁判に訴えた。
「（管理組合が主張してきた長期囚斬計画の損害賠償請求権など）２２１７万円の債務が存在しないことの確認を求める」
「被告」にされた管理組合理事長はふんまんやるかたない。
「コスモスイニシアは、手抜き工事やずさんな長期修繕計画を作成したことへの反省もなく、瑕疵への対応を引き延ばすなど、誠意のない姿勢を２年近く取り続けてきた。その挙句、司法の場を使って自分たちにいっさい非が無いという理不尽な主張を押し通そうとするのは上場企業の理念として理解しがたい」
分譲からわずか1年余りで外壁のあちこちにしみのようなものが浮きだしてきたため、コスモスイニシアに原因究明を求めたところ、「原因がはっきりしない」と繰り返すばかり。専門の建築士が調べたところ、施工不良が相次ぎ判明、しかしコスモスイニシアは対応を渋った。同時に、長期修繕計画書から様々な費用が計上されておらず、その不足金額が３億４０００万円にも上るという事が判明した。しかし、コスモスイニシアと管理会社のコスモスライフは長期修繕計画の再策定や設計図書の引き渡しなど、管理組合を求めた対応の多くを渋った上、コスモスイニシアは東京地裁に債務不存在確認訴訟を起こした、というのです。（『東洋経済』2010　4/3特大号　より　）

この記事をよんで、大層驚きました。
マンションを買ってもらった、いわばお客様であるマンションの住民の方を、
裁判で訴えるなんて…。そんなことって、あるのでしょうか？
とても信じられない話ですが、国会でも取り上げられて問題になっているそうです。

[926: 匿名さん]

>>924
別にコスモスを気に入ってもいいじゃんか、人の好みなんだからさ。
それのどこが問題なのか全く意味不明。

それよりあなたの粘着度合いは異常なんで、病院通われた方がいいかと。
自覚症状がないのかもしれませんが、被害妄想が度を超えてますよ？普通に考えて。

[927: 匿名さん]

マンションの販売会社が購入者を裁判に訴えるという前代未聞の事態が勃発している。

　舞台は、東京都多摩地域の１３階建て９６戸のマンション。３年前に同物件を分譲したコスモスイニシア（ジャスダック→詳細）は１月６日、マンション住民が組織する管理組合を突然、裁判に訴えた。

　「（管理組合が主張してきた長期修繕計画の損害賠償請求権など）２２１７万円の債務が存在しないことの確認を求める」

　訴訟の中身は分譲上のトラブルにおける債務不存在の確認請求だが、「被告」にされた管理組合理事長の田中直也さん（仮名、４８）はふんまんやる方ない。

　「コスモスイニシアは、手抜き工事やずさんな長期修繕計画を作成したことへの反省もなく、瑕疵（かし）への対応を引き延ばすなど、誠意のない姿勢を２年近く取り続けてきた。その揚げ句、司法の場を使って自分たちにいっさい非がないという理不尽な主張を押し通そうとするのは、上場企業の姿勢として理解しがたい」

　トラブルのもととなる手抜き工事やずさんな長期修繕計画の作成について、マンションの住民は昨年１０月に国土交通省に行政指導を求める文書を送っている。そのうえで昨年１１月には前原誠司国交相宛てに、詳細な経緯を記した「上申書」を送付。提訴された後の今年２月には、地域の消費生活センターにも相談している。

　事態を重く見た同センターは「消費者事故情報等」として消費者庁に内容を伝達しており、「現在、二つの担当課で宅地建物取引業法（宅建業法）および景品表示法に抵触しているか否かの検討作業が始まっている」（消費者庁）。

　また、マンション住民は、管理業務を委託していたコスモスライフ（４月１日に大和ライフネクストに社名変更）の親会社となった大和ハウス工業の社長以下取締役および監査役全員にも、親会社として会社法の内部統制に基づく適切な子会社管理を行うように求める文書を送っている。

[928: 匿名さん]

管理会社の責任を追及したのは、「コスモスイニシアから委託を受けて、項目の漏れの多い長期修繕計画案を作ったうえ、鍵の紛失や無断での管理費の引き落としなど、不適切な管理が目立ったため」（田中理事長）という。

　こうした中、２月２６日の衆議院国土交通委員会では、みんなの党の柿澤未途衆議院議員が同マンションを、「業者による長期修繕積立金の意図的な低額提示」の問題事例として取り上げた。

　質問を受けた前原国交相は「まだ（上申書は）読んでいない」としたうえで、「（あらためて）資料をいただければ調査をし、適切な対応を取らせていただきたい」と答えた。また、住民の権利保護を目的に制定されたマンション管理適正化法に、長期修繕計画の低額提示の罰則を導入することについて、「前向きに検討したい」と述べている。

　週刊東洋経済の取材要請に対し、コスモスイニシアは、「係争中につきノーコメント」、コスモスライフは「個別案件にはお答えできない」との姿勢を貫く。しかし、資料や実地調査、関係者への取材などを基に、住民と両社のやり取りを検証したところ、両社の顧客への対応には重大な問題があったと思わざるをえない。

施工不良が相次ぎ判明　対応を渋った分譲会社

　紛争の発端は、２００８年１０月。近隣住民からマンションの外壁のあちこちに異変（調査で「白華（はっか）現象」と判明）が生じていると、田中理事長に伝えられたことから始まった。

「分譲からわずか１年余りであちこちにシミのようなものが浮き出すのは理解しがたい」（田中理事長）と考え、当初、コスモスイニシアおよびコスモスライフに原因究明を求めた。

　しかし、両社は「原因がはっきりしない」と繰り返すだけだったことから、専門のマンション管理士を通じて、一級建築士の紹介を受けた。建築士が調べたところ、予期せぬ事実が次々と判明した。

　同建築士はこう説明する。

　「白華現象が竣工から２年も経たずに発生したのは、外壁の防水工事がきちんと行われていなかったため。シーリングを除去し、タイルを取り去って補修を行う必要があった。防水上のもう一つの問題が、ウレタン防水がいいかげんに行われていた点だった。２ミリの厚さに塗ることが設計図書に記されていたにもかかわらず、実際は０・１～０・２ミリの厚さしかなかった。そのため、雨水の浸入を防ぐことができず、ウレタン防水のひび割れ部分の下のほうでも白華現象が始まっていた」

　当初、コスモスイニシアは白華現象について、「汚れにすぎない」と住民に説明。修繕を渋り、「２年後に様子を見ませんか」と述べていたというが、最終的には「１０年保障」を理由にすべて修理を受け入れた。

　建築士が驚いたことはほかにもあった。廊下や階段、エレベーター設備を覆うアルミ製の手すり（前ページ写真）の取り外し費用が、コスモスイニシアが作成した長期修繕計画書から抜け落ちていたのだ。

　建築士によれば、「大規模修繕では、手すりをいったん取り外さなければ、塗装ができない。そのために足場を組む必要があるほか、安全のための仮設の手すりの用意や取り外した手すりの一時的な保管も必要で、２５００万円もかかることがわかった」。

[929: 匿名さん]

また、長期修繕計画の中には、３０年目以降の修繕項目として入れるべき重要な設備の更新費用が計上されておらず、その不足金額が３億４０００万円にも上ることが今回の調査で新たに判明した。

　このように、コスモスライフとコスモスイニシアの業務が、プロと呼ぶ水準には達していなかったのは明らかだ。

　しかし、両社は、長期修繕計画の再策定や設計図書の引き渡しなど、管理組合が求めた対応の多くを渋ったうえ、昨年５月には「契約期間の満了」を理由にコスモスライフが管理組合に対し、管理委託業務から撤退する方針を通告。そして今年１月、コスモスイニシアが東京地裁に債務不存在確認訴訟を起こした。

　宅建業法第３１条およびマンション管理適正化法第７０条ではともに、「（業者は）信義を旨とし、誠実にその業務を行わなければならない」と規定されている。しかし、「罰則がないことをいいことに、両社は誠実な対応を拒否している」と田中理事長は非難する。

[930: 匿名さん]

その東洋経済誌で今年の夏に特集していたマンション管理会社ランキングで、総合評価がトップクラスの五位以内に入ったいましたけど、、、。