コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[823: 匿名さん]

821です。
デベとは関係ない者ですが、感情が先走った投稿が目立つなと思ったので、書かせてもらっただけです。

[824: 匿名]

821さんの見解で間違いないと思いますよ。
だって、「コスモスイニシアのマンションについて」というスレッドですよね。コスモスイニシアの造るマンションについての意見交換をしたいです。

[825: 匿名]

最近のコスモスイニシアのマンションは、例えるとUNIQLOだと感じます。プレミアム感はありませんが、耐震性や遮音性をあげたり万人受けするベーシックなデザインなど好感が持てました。価格も同じエリアの他社物件よりも割安に感じます。

[826: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ！あと会社が安定してくれればサイコだがな～。

[827: スレ主]

しかし悪徳デベはすごい連投ですね。
コスモスの工作員さん。スレのサブタイ確認してから書き込みをしてください。
【一言もイニシアのマンションについてだけ話しあいましょう】
とは書いていないですよ。
誰もあなたのような業者の手先の書き込みは読みませんよ。

[828: 匿名]

だから、イニシアの社員ではないと何度言えばよいのでしょうか？あなたの書き込みこそ、みんなウンザリしていますよ。

[829: 匿名]

自分も以前ここにポジレス書きこんだら社員認定受けた
自分の意に沿わないレスに対しては社員工作員の仕業という妄想に取りつかれてるらしい
ま、こちらとしてもネット上で自分が社員でない証拠なんて出せないけどさ
逆にいえばアンチも、気に食わないレスを書いた人が社員であるという証拠も無く
ひたすら妄想のみで必死に書き込んでるわけでしょ
精神的に相当ヤバい人だというのは一目瞭然だね
本気でイニシアを潰したいのであれば、せめて自分が真っ当に判断できるフェアな精神を持っているフリだけでもすれば説得力あるのに

[830: 入居済み住民さん]

>>828さん
827は構ってちゃんなんで、放っておきましょう。
どうみても小学生レベルの投稿なので。

で本題ですが、私はイニシアマンションに住んで2年くらい経ちますが、まさに825さんと同じような印象を持っています。
豪華な共有施設などはないので、正直言ってプレミアム感はありません。
一般とは違ったハイグレードなマンションをお求めの方には向かないと思います。

ですが、私自身住まいにそこまでお金をかけられなかった（子供の教育費や自分の老後などいろいろありますからね）ので、コストパフォーマンスのいい住まいを探していました。
その点で言うとイニシアはとても良いと思いますよ。

飽きの来ないシンプルモダンなデザインに、必要な機能性（耐震性・遮音性など）を備えながら、ニーズの多い設備を可能な限り標準装備してる感じです。

同じマンション内でも建物についての不満はほとんど聞きませんので、価格相応なんじゃないでしょうかね。
ご参考までに。

[831: スレ主]

その自作自演もけっこうです

もうここには書き込みしないでください
露骨な虚偽情報は犯罪行為ですよ

[832: 匿名]

831氏こそ元コスモスイニシアの社員で、リストラされた逆恨みではないかと疑ってしまいます。

[833: 匿名さん]

本日、年初来安値更新ですが、何かありましたか？

[834: ビギナーさん]

購入済の物件に関する質、問題点に関する書き込みを希望します。
確かに会社の財務状況はダメかもしれませんが、
それは経営者がダメなのであって社員はみんながんばっているのではないでしょうか？
どこの会社も一緒でしょ？

[835: 匿名さん]

はいはい
あばたはイニシアの社員なの？
会社が悪いのは経営の責任なんて言っている人間はどこにも再就職できないよ

[836: 購入検討中さん]

イニシア八王子はどうでしょうか？

[837: 匿名さん]

イニシアのマンションに住んでいますが、いま発売中のマンションについては見学してないので何ともコメントしようがないです。その物件のスレッドを参考にしてみてはいかがでしょうか？

ただ、私の住んでいるマンションも木内建設の施工ですが、内装外装とも丁寧につくられていて満足しています。

[838: 匿名さん]

わたしはイニシアの中古を内覧しましたが、修繕計画など不安が多く取りやめにしました。
経営がいい加減な会社は分譲をする資格がないとおもいます。

[839: 匿名さん]

どんな点が不安だったのでしょうか？
参考にお聞かせいただけないでしょうか。

[840: 匿名さん]

そのマンションは立地も良く、管理費、修繕積立金、駐車場代も周辺相場に比べて格安でした。
ただ、中小ゼネコンの施工で管理会社の変更、売主の経営不安。
諸経費の安いことが逆に不安になりました。
創業以来、借りた資金をほとんど返済したことのない計画性のないデベロッパーの修繕計画を
信用できなかったんです。
中古とはいっても坪３００万はしますし、倒産すれば資産価値にも不安が残ります。
正直、イニシアの物件でなければ契約していました。

[841: 匿名さん]

↑イニシアって分かった時点みにいくなよ。あ、ほ。

[842: 匿名さん]

NO.841 さん

どこのデベロッパーなら安心ですか？

[843: 匿名さん]

ここにはイニシアを嫌悪してる異常者が張り付いてますので、まともな意見は出てきませんよ。
他のスレに行くことをおすすめします。

[844: 匿名さん]

コスモスイニシアがいい会社だという根拠はなんですか？
リクルートがダイエーに株を売って子会社になってまで借金返済に奔走し１５年かかって１兆８０００億を返済。
そのうちコスモス分の借り入れは６０００億。コスモスが自社で返済したのはわずか５％の３００億。
そして、２００６年独立。２００９年破産。自社の３年後も予測できない会社の不動産を買えますか？
こんな会社をいい。と勧め、マンションの買い煽りをするのはあまりにも悪質。
良心は痛まないですか？
コスモスがいい会社だという方、３年後にこの会社は存続してると思いますか？


仕事でしているなら人を騙すようなことは早く辞めたほうがいいですよ。

[845: 匿名さん]

まあいろいろ言っても、株価が３年間で７０分の１。
これが世間の評価でしょう。
まあ今のコスモス株は２０年以上前の、リクルート事件当時の３０分の１の価値しかないから、あんな事件は起きなかったかもね。
あとはいつ株価１００円を切るか、解散するかだね

[846: 843]

ほらねｗ　株で失敗したエセ投資家が吠えてる。

[847: 匿名さん]

確かに。コスモス株に手を出したアンタの負け。クズデベにかかわったことを後悔しなさい。

[848: ↑]

こいつキ●イな。●臭きつそうだわ。

[849: 匿名さん]

チーン・・・ご愁傷さま。イニシアと一緒にマーケットからご退場です。さようなら。

[850: 匿名]

不動産業界の横文字会社には要注意
それだけでしょ

[851: 匿名さん]

短絡的でおめでたいね。

[852: 匿名さん]

短絡的？
けっこう正しいんじゃないの。
コスモスイニシア、モリモト、ゼファー、アーバンコーポレイション、アスコット、プロパスト・・・
それよりもお前がコスモスを擁護している理由はなんだよ。このサギ野郎！

[853: 匿名さん]

↑異常者だな。
相手にしないほうがいいね。

[854: 匿名さん]

早くコスモスイニシアのどこがいいのか、伝わるように説明しろよ
デベロッパーについて語るスレだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[855: 匿名さん]

不動産を購入するのも自己責任。
株で損するも得するも自己責任。

もう、いいだろ？

[856: 匿名さん]

自分はイニシアの物件を幾つもこなしてきたサブコン関係者です。今は取引関係はありませんが
初めてこの掲示板を拝見しましたが、現場レベルでのイニシア担当者は仕事熱心で尊敬できる人達です。
特に専任部長さん達は厳しく現場管理してますよ。

独自の仕様書、施工マニュアルを元に、地中梁、基礎コン打設前の配筋検査から段階的に自主検査、設計検査
施主検査などを毎階打設前に行っており、そのほかにＱＩＴと呼ばれる本社専任部長が来場しての検査も、

建築、意匠、設備、電気とそれぞれ数回づつ行って不具合の事前チェック、是正、是正のチェックと
すべての検査ごとに行ってますので、私どもの対応も非常に大変な思いをしてます。

今まで私が現場で見て来て共通して言えるのは、イニシアの現場担当者は皆、我々と一緒に現場で汗かいて
働いてます。屋上から隅々現場を廻り、地下ピット内も、懐中電灯を片手に狭い所も隅々検査して廻ってますよ。

お客様にいい物件を提供しよう、不便な思いはさせたくない、そのような思いが伝わってきます。
イニシア本体の評価とは、かけ離れたレベルでの現場管理をしてるのは間違いありません。

引き渡し後、入居後検査、半年点検等のアフターでの苦情、指摘改修などの対応については、ゼネコン
と私どもサブコンの関係が様々な要因で苦情の原因となっている状況が特に多いようです。

検査指摘改修についても、仕様書や設計図、施工マニュアルに載ってなければ見積もりもしてませんので
自己責任でサービス工事は出来ませんから、追加見積もりを出しますが、ゼネコンは中々払ってくれません。

次回物件の契約に上乗せするからとか引き延ばし、未だに売掛金約2000万円を処理してもらえないゼネコン
もあります。そのくせアフター処理依頼のファックス、メールはバンバン来ます。

イニシアの担当者や専任部長はこちらの見積もり内容をある程度把握して認めてくれても、いざ支払となると
私どもの追加分のお金が、ゼネコンの所でどこかに配分されてしまい、良くて10から20％程度しか払って

もらえないのがほとんどでしたね。そんな状況をイニシア担当者や専任部長は心配してくれました。
多くの知り合いの皆さんが退職されましたが、いつかまた別のステージで一緒に仕事したいですね。

[857: 入居済み住民さん]

そういうしっかりしたとこの物件買って良かった♪　

イニシア本体がどうとかはよく分からないけど、とにかく一生の買い物で良い物件を買えたのは本当に良かった。
あとは手放すことにならないようにしっかり働かねば・・・＾＾；

[858: 匿名さん]

イニシアのマンションに住み始めて一年になります。
共用部分•住戸内ともに丁寧に仕上がっており、今のところトラブルは一つもありません。

契約を担当していただいた女性の担当者も誠実な方でしたし、きちっと造っていただいた施工会社の方にも感謝しております。

経営の再建が順調に進む事を願っております。

[859: 匿名さん]

もうマチャクチャですね。
そもそも現場に出ていて仕事のできる社員はもうイニシアに残っていませんよ。
使えない幹部と使えない社員が残って再建？
いい人がいたからデベロッパー本体は関係ない？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: 匿名]

>856の意味って重要な発言で
昔の物件は良かったけど
現在の物件はダメってことでしょ
裏事情を知ることも参考になるね

[862: 匿名さん]

まあ、今後は新築はもちろん中古も含めてコスモスのマンションは買わないのが正解だろうね。
買ってしまった人は、再建失敗は目前なのでその前に売り抜けること。
そしてこの会社とは縁を切ること。
昔はともかく今はまともな社員もいない。管理会社も手放し。倒産リスクがある。支払い面で建設業界にも悪評があり、メンテも不安。
【コスモスイニシア≒買ってはいけない】
それが結論でしょ。

[864: 匿名さん]

さすが倒産会社の社員
切り返しも５流だ

投稿するだけイメージダウン
昔は優秀な人間もいたのに

[866: 匿名さん]

ダメな会社にはダメな社員
ｗとか底辺とか
コスモスイニシアが最低のデベロッパーなのは
社員の使う言語でもよくわかる

[867: 匿名さん]

まあ採用力は企業力ですから、今のコスモスはこの程度の人間の集まりなんでしょう。
買ってはならない！ですね。

[869: 匿名さん]

866.867とか最近の社員認定ネガレスは恐らく同一人物でしょうから相手にしないほうがいいし、相手をするにしても茶化すのはやめた方がいいですよ。

[870: 匿名さん]

確かにそうですね。その様にしようと思いました。

[874: 匿名さん]

コスモスイニシアが売主瑕疵担保責任期間の１０年存続が可能なのか

【一部テキストを削除しました。管理人】

[876: 匿名さん]

全くの部外者ですが、私が見聞きした情報では大和ハウスさんが付いているのではないですか？
だとしたら大丈夫なのではないでしょうか？

[877: 匿名さん]

管理会社のコスモスライフは大和に拾われたけどイニシアが見捨てられた
指名解雇で３２０名のクビを切ったが、新規案件も皆無で再生は不可能

[880: 匿名さん]

優秀な社員は皆退職したよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[884: 匿名さん]

社員の７割が辞めるような会社
まともな人間が残るわけない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[885: イニシア住人]

ここのスレッドを観覧し嫌悪を覚えるイニシア住人です。最近の50レス位をざっとみて明らかに文面、文脈、趣旨が同様なレスをあげます。844・852・859・862・864・866・867・877・880・882・884
この書き込みをした方の内容には「昔の人間は優秀」「リストラをした」「詐欺集団」等の文明、文脈が入っており趣旨がトレースされています。
私としては間違いなくイニシアに勤めておられた方と思います。そして運悪くリストラにあわれた方だと思いました。
申し訳ないですが私達イニシアのマンションを購入した住人にしましては嫌悪感を感じずにはいられません。
勿論建設的な発言での指摘や出来事については包み隠さずレスされるべきとおもいますが（そもそもそういう目的の掲示板ですし）住人もいる事を忘れぬようレスされることをお願いもうしあげます。

[886: 匿名さん]

悪口を書く人はかわいそうですね。みなさん、大きな心でこの人達をみてあげてくださいね。ここで悪口を書いて少しでもストレス発散してくださいね！

[887: 匿名さん]

ここはストレス発散の場ではない。

[888: 匿名さん]

885さんのトレースしている人は、かなり前からこのスレッドに貼り付いている厄介ものです。
恐らくイニシアの株で損した素人投資家ですので、放って置きましょう。

こんな時勢ですから、どこの不動産デベロッパーも傷付いてます。財閥系だって系列の銀行がバックアップしていなかったらどうなっていたものかわからない状況でしたから‥。

私はコスモスイニシアのコーポレートアイデンティティに共感するところがありますので、ぜひ立ち直って、再び社会に貢献して欲しいと思っています。

ちなみに、私はコスモスイニシアの社員でも株主でもありません。只のイニシアのマンションに住む住人です。イニシアとは別の不動産デベロッパーに勤めてはいますが…。

[889: 匿名さん]

イニシアのＣＩねぇ・・・
企業理念もなく２０年前から１度のまともに借入金を返済したことのないブラック企業

【一部テキストを削除しました。管理人】

[891: 匿名さん]

ヴィーガーガーデン７６０戸入居前完売したって、イニシアやるよねこの不景気に
これからも頑張っていい物作造り続ければ必ず報われますよ。応援してますよ。。。

[892: 匿名さん]

物作＜マンション

[893: 匿名さん]

在庫を処分して早期厳禁化するしかないんだろう
事業が一時ストップしたいわくつきのマンションばかりだし

早晩解散だな

株価１００円切りは目前

[895: 匿名さん]

住民への恫喝、訴訟トラブル続きのブラック企業

[896: 匿名さん]

まぁ実際良いマンション作ってれば、イニシアは好転していきますよ。
私はそう信じてます。

895みたいな変な人は稀にいますから、気にしなくていいんじゃないですかね。
ただ詐欺師詐欺師って連呼してるだけですし。

[897: 匿名さん]

在庫処分も現金化しか案件もなく
用地仕入れは借入ができないことの決済の遅さと
開発部署丸ごとの退職で失敗続き
今季仕入れた数件も失敗案件。

いいマンション？

おい８９６よ
コスモスでいいマンションができる理由を教えてくれ
逃げるなよ

[899: 匿名さん]

コスモスの競合優位性はどこにあるんだよ
質問に答えろよな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[900: 匿名さん]

イニシアと個人的にもめているのなら、正々堂々と法に則って戦えばいい。企業と戦っている自分に酔いしれているのかもしれないが、匿名の掲示板であることに甘えているあなたのやり方は姑息としか思えません。また、イニシア株で損した腹いせでやっているのなら潔く諦めてください。投資とはそういうものです。あなたが何を目的としているのか興味も有りませんが、いまやっていることが最善なのか冷静に考え直したらいかがですか？
少なくとも、あなたの書き込みを参考にしている人はいないのではないかと思いますよ。

[904: 匿名さん]

ポジティブな書き込みをしている人は、素直に住み心地などの感想を述べているだけでしょう。

勝手に問答をふっかけておいて、相手にしてくれないと悪態をつく。なに言ってるのやら、もはや理解出来ないですね。

[909: 896]

>>897
コスモスでいいマンションができる理由・・・ですか？

そんなもの知りませんよ。
ただここのマンションに住んでて満足してるからそう書いただけです。

同じようなマンションを作っていれば、一定の人たちからの支持は得られるでしょう
と思うのは普通だと思います。



>>899
競合優位性？？
マンション購入を検討する人は、普通そんなこと気にしないと思いますが。
大体、検討したところで素人に正確な分析なんてできませんよ。業界に詳しくもないのに。

やっぱり株投資で損したんですね。ご愁傷様です。

[910: 匿名]

会社の評判は？
という掲示板なんだろ。

良い内容の情報はともかく、悪い情報も開示してしかるべきだろうと思います。

明らかに主観のみの悪意の書き込みは当然スルーしてんだから過敏に反応すんなよな。

この会社に好意的な書き込みしか受け入れられぬ、というここの従業員、資産価値の下落を恐れているこの会社のマンションの購入者の書き込みも正直、気味悪いぞ。

[911: 896]

>>910
会社の評判についてのスレじゃなくて、イニシアマンションについてのスレです。
なので、本来はマンションについての意見を書くべきです。

それから好意を持っている人の意見も気持ち悪いと言いますが、
好意か嫌悪か以外にどんな立場があるというんでしょうか？

どちらでもないという立場なんか参考になりませんから、
マンションの購入などいろんな経緯でここに関わった人は、
好意的か否かどちらかになるのは普通だと思いますが。

良いマンションだと思うならそう書けばいいし、
そう思わなければ悪いところを素直に書けばいいだけだと思いますよ。

それを気味悪いというなら掲示板を見ないことです。

[912: 匿名さん]

>910
中立気取っていい気分の所申し訳ないが、あなたの意見は？そんなくだらない誰でもわかる用なこと偉そうに書いてる貴方が気味悪いですけど。
私はイニシアのマンションは晴レジ、晴テラの時観覧しましたが、施工が長谷工だったせいかあまり良い雰囲気ではなかったです。ただ、リクルート時代の分譲が近所にありますが、そこは高級分譲そのものです。

[913: 匿名さん]

普通に考えたらマンション検討って物件同士の比較になるし
競合物件との優位性？も考えるのが登園でしょう
売主が倒産企業なのは大きなマイナス要素です。

[918: 匿名さん]

ここのおかしなポジとまともな投稿者とはまったく話がかみ合わない。
社員？住民？らしきポジは人格攻撃をくりかえすだけで中味のない投稿を繰り返すだけ。
荒らしと呼んでいる投稿は、イニシアのマンションが悪いと言っているのではなく
経営状態が不安でまともな社員も残っていないデベロッパーのマンションは今後買ってはいけない
と常識的なことを投稿しているだけ。
まともな投稿ができないのならアクセス禁止にしますよ

[919: 匿名さん]

人格を否定されるような書き込みを連投する方にも大いに問題があると思いますね。サイトの管理者からいつも削除されているのは、どちら様でしょうか？

大体、まともな社員が残ってないなんて、何故に断言できるのでしょうか？

妄想するのは個人の自由ですが、無責任な書き込みは謹んでいただきたい。

[920: 匿名さん]

＞９１８貴方もまともじゃ無いから辞めさせられたのですよね。
それは過ぎたことです忘れましょうよ。お互い（会社に残った社員の為にもそして貴方の為にも）これ以上
傷つけ合うのは。

[921: 匿名さん]

コスモスニシアみたいに腐った会社に誰が入社するんだよ
そもそもリクルート事件を起こした会社で普通は避ける
その後、経営不振に陥り借金６０００億をリクルートに押し付ける。
１０年かかってリクルートがようやく借金を返済して独立
その後たった４年で破綻・・・
こんな会社に入る人間なんているわけないだろう

ここの社員だとか二度と言うなよ

[922: 匿名さん]

それではイニシアに何の恨みがあるのですか？