コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[701: 凡の助]

大型マンション用地（数年かかってしまう）を買い過ぎた、今、１００戸以下の規模の事業に切り替えてる。ついてくるゼネコンは限られているが、品質管理はゼネコン出身の専任部長達がいるから強い、デザインは毎年、グッドデザイン賞を受賞してる

[702: 匿名さん]

新しく何処かの学校の校舎が出来たかと思ったら、
イニシアのマンションだった。

白と茶色の配色で、悪い意味で、全然マンションに見えない。

外観を、金をかけないでよく見せようとして、失敗してる感じ。

[703: 購入経験者さん]

まさにデベ営業の＊＊スレ。

[704: 匿名さん]

お一人でよく頑張ってるな。

[705: 匿名さん]

いやいやほとんど新規仕入れはストップしているよ。
用地仕入れのルートを持っていた人間は退職しているし
入札物件には手がでない。金融ルートでは採算がとれる物件が上がらない。

マンション分譲からノウハウのない戸建て、仲介、ＰＭにシフトする方針？
もう来期にはお父さんでしょう

[706: 匿名さん]

>>コスモスイニシア、用地仕入れを再開
>>コスモスイニシアは、2008年秋から実質的に凍結していたマンション分譲・戸建て分譲事業の新規用地の仕入れ>>を再開した。既に、マンション７プロジェクト・戸建て１プロジェクト分を取得している。

用地仕入れは今期から再開したみたいよ。もともと仕入れの弱いデベだし、パイプを持っていた担当者は辞めているから、苦戦するだろうけどね。
あとは採算が見込めずに塩漬けになっている用地を処分できればもう少し事業を存続できるだろうけど、厳しそうだ

[707: ＢＯＮ之助]

戸建ては、ノウハウあるさ、他のデべに比べ街並みには、こだわり持ってる、南欧風だとか、何風とか言う家は造っとらんよ、辞めて行った連中からも情報が来てるそうだ、ま、地道にやってってもらいたいもんだな。

[708: 匿名さん]

あのさぁ・・・戸建てのノウハウがあるっていうのは三井とか野村みたいにバブル前からニュータウン、小棟戸建てを手掛けていたデベ。大京、長谷工あたりと比べても10分の1程度しか供給実績もなく、地場業者に丸投げのコスモスの戸建てでなんのノウハウがたまるのか？設計も仕入れも主要メンバーのほとんどが退職。
退職者からの情報？あなた社会人ですか？
退職した人間からの情報が役に立つとおもうんですか

なぜ、意図的に虚偽の情報。それも浅い内容のものを書き込むのか
いやがらせですか

[709: 匿名]

ノウハウが個人に付いてると思うのは思い上がりですよ。
誰が辞めても組織は回ります。

[710: 匿名]

じゃ、お世話になった、ランドマークを造り大手ゼネコンを辞めてきた○○課長も退社したのかな？

[711: 匿名]

安い外壁材を紹介し採用させちゃったからなぁ･･･
ごめんなさいm(__)m

[712: 匿名さん]

そもそもイニシアの戸建ては中小工務店に外注のパワービルダー以下の手抜き物件
ノウハウ？
なにがあるのか教えてくれる

[713: 匿名]

>712
だめ、態度悪いからおしえてあげないw

[714: 匿名さん]

くだらない
だから潰れるんだよ
まあ、来年の今頃はこのスレも閉鎖だからな

[715: 匿名]

↑と、潰れた人生の方が仰ってます。

[716: 入居済み住民さん]

こんな人いましたね
今年の頭までマンコミュでイニシアの経営は安泰だって騒いでいた痛い人
まだ、ここにいたんですね

[717: 匿名さん]

確かに戸建てに関しては他社よりノウハウはないけど
値ごろ感のある郊外型の中小規模のマンション開発なら財閥系よりも優れていると思う
大幅に規模を縮小し、大型物件の仕込みが出来ない今のほうが
得意分野だけに事業を集中できていいのではないかと思う

[718: 匿名さん]

「イニシア内部者と競合デベの営業が罵りあうスレ」でも立てましょうかｗ？

[719: 匿名]

確かにここ同業者しかいないな。
俺もそうだし（笑）

[720: 匿名さん]

でも不動産業界にいてコスモスの戸建てがいい！
ノウハウの蓄積があって仕入れも企画も仕様も他のデベより上！

なんて人間一人もいないよ

[721: 匿名さん]

>718
「イニシア内部者とイニシア被害者が戦うスレ」のがよくね

[722: 匿名さん]

いまさらイニシアを競合だと思っているデベなんてないでしょう
完全に終わった会社
リクルートだったらよかったのにねぇ

[723: 匿名]

その割にはわざわざこんなスレまできて叩きまくるんだね。
くだらねえ。

[724: 匿名さん]

汚い商売しかできなくて潰れたデベの人間は使う言葉も汚いね

[725: 匿名]

完全にデベ同士の罵り合いですねここは。
どこのデベも程度が知れます。
自分の目で見て確かめる以外にマンション選ぶ方法はありませんね。
間違ってもこんな掲示板を判断材料にしてはいけませんね。

[726: 匿名さん]

いまさら必死でコスモスイニシア擁護って
元社員？

[727: 匿名さん]

だからー、ここは関係者と同業者しかいないってみんな言ってるでしょ（笑）

[728: 匿名さん]

たしかに倒産デベリストラされても不動産業界以外行き場所がない

[729: 入居済み住民さん]

大手のマンションデベで営業をしていますが、
たまたま欲しい場所にイニシアのマンションが分譲されたから購入して住んでいます。

住んでみての感想は、予算の使いどころが上手だと思います。
とりあえず高級なアイテムを採用していれば文句ないだろう…という大手デベに比べ、
高級感よりも使い勝手に主眼を置いているな…といったところが随所にあります。

それと、イニシアの施工管理が優秀なのか、共用部分も専有部分も施工がとても丁寧です。
大手もネームバリューに胡坐をかいていないで、消費者に目を向けた仕事をするべきだと感じます。

[730: 匿名さん]

コスモスは今回の件があるまでバブル前から供給実績は20年以上業界トップクラスだよ。
あなたがいう大手って何を指しての意味ですか？戸数？売上？規模？
少なくともマンションに携わる人間でコスモスが大手じゃないと思っている方は皆無です。
それにコソモスを中小扱いするあなたはどんな大手デベにお勤めなんですか？
書き込み内容も陳腐だしウソはやめなさい。即刻削除しなさい

[731: 入居済み住民さん]

素直な感想を述べただけですが、、、。

最後の行は、言葉足らずですみませんでした。
「他の大手も…」とご理解ください。

[732: 匿名]

>731の投稿内容がそんなに陳腐な意見にはかんじないですけど。

[733: 匿名さん]

７２９、７３１入居済み住民さんへ

具体的にどこが、どういう風に、他社物件とくらべて優れているのか書いてくれないと、意味がありません。
あなたがマンションデベの営業ならもっと細かく具体的に説明してください。

[734: 匿名]

730は、誰のどういうコメントに対してのスレなの？
｢即刻削除依頼しなさい｣って、何を言いたいのか全く分からん。
まさか729に対してじゃないよね。

[735: 匿名]

>>730はコスモスイニシア擁護を装ったアンチ

[736: 入居済み住民さん]

733さんへ

申し訳ありませんが、私も只のサラリーマンですので具体的な比較・批評は控えさせていただきたいと思います。

只、設備・仕様については、プロの目ではなくて、むしろ生活者の目線で見る方が企画者の意図が見えてきやすいのではないかと思います。

施工管理については専門知識が必要な面もありますが、とりあえず「タイル」「クロス」「フローリング」など目に見える部分の施工状態だけでも具に見ていけば、施工精度の違いに気づくはずです。（青田売りの物件では判断できませんが…）

とにかく、完成物件をなるべく多く見て、違いがわかるよう勉強することだと思います。
もし不安であれば、最終決断の前に、ホームインスペクターに同行を依頼しても良いのではないでしょうか。

具体的な返答ではなく誠に恐縮です。
以後、書き込みは控えさせていただきたいと思います。

[737: 匿名さん]

本当にそうしてください
あなたのせいで荒れていますよ

[738: 匿名]

ポジティブ評価の書き込みを荒らしとして扱いたい人がいるみたいだね

[739: 匿名さん]

７３５は７３０がなんでアンチなのか説明して。それともただの煽り？

[740: 検討中]

つかネガティブなカキコミの内容のほとんどは、どこのデベでも当てはまることばっかりで参考にならん。。。

[741: 匿名さん]

たしかに破綻したデベはどこもかわらん
必死にダマそうとしてる書き込みが悪質

[743: 匿名さん]

株価も300円（破綻前の30円）切るのが、板についてきましたね…。

[745: 匿名さん]

元社員です。私は辞めなければならなかったですが、よい会社です

[746: 匿名さん]

着手時10％、上棟時10％、完成引渡し日80％ の、月末締め、翌月末支払いの６箇月手形で商売してるようなデベはとっとと潰れろ。
社会の迷惑だ。
おまけに、入居者はとっくに入居してるのに、軽微な手直しが残っているので、引渡しと認めませんと言って支払いを引き伸ばしている さっさと逝ってください。 社会の迷惑です。

[747: 匿名]

支払い条件合わなければ、仕事受けなければいいだけですよ。
貴方の会社こそ、今時仕事が無い時代にそんな贅沢言ってるとどこからも
仕事取れないで潰れるだけですよ。頑張っていい支払いの仕事取ってきてね。