コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[685: 匿名]

ここのスレもそうだけど、デベの批判書いてる人ってわざわざそのためにスレ覗きに来てるのでしょうか？
マンションの検討もしてなさそうですし、わざわざ悪口書くためにここ来てるんですね。暇で仕方がないんですね。
２ちゃんねるにでも行って下さいな、気持ち悪いんで。

[686: 匿名]

＞683
でもさ、悪口書いてるの見ても安っぽいだの間取りが悪いだの全く具体的な話じゃないじゃん。
それこそどの物件のどの個所の材料が何だから他社のどの物件のこれと比べて安っぽいとか書いてくれないと何の根拠にもならないよな。680よりずっと幼稚。単なるアンチの言い掛かりにしか見えない。

[687: 匿名さん]

イニシアはＬＬー４０を使用してるが、他の有名デベは相変わらずＬＬ－４５を
使用してますよね。マンションに於いては騒音問題は住んでる住民には大変大事な事ですが他のデベは
無関心ですね、売っちゃえば後は知らないと言う考えがみえみえですよね、でも
イニシアは少しでも予算範囲内で騒音を和らげればと、けなげに努力してるとこが買えると思いますよ。

[688: 匿名]

>>685
あんた、浅い！
気味悪いよ。
これ、この会社に良いイメージ持ってる人専用掲示板だと思ってんの？
関係者ならその時点で、終わってる。
ネガティブ意見も大人の対応で受け入れ、それを払拭するくらいの説得力ある意見よろしくお願いします。
世間でこのデベ終わってると言われてるのは悲しいだろ

[689: 匿名]

チンピラまがいの口調で粘着レスを書き込んだところで、>>688の品性が疑われるだけで、読んでいる人にとってそのレスが対象デベの判断材料にはなりませんよ。むしろ同業他社の足の引っ張り合いにしか見えない。2chのノリそのままに他所の掲示板に書き込む時点で、ちょっと頭の気の毒な人なのかな～

[690: 匿名]

689さん
あなたの書き込みも2chノリ、伏字に化けてますね。

ところで、経営状態はどうですか？
イニシア単独で用地調達から物件完成まで手掛けることは現在でも可能でしょうか？
それとも他社とJBせざるを得ない状況ですか？
いくらイニシアがこだわってるといえど、JBだと思い通りにならないんじゃないでしょうか？

[691: 匿名]

まあわざわざ悪口書きにくるような奴だから歪んだ人格なんでしょうね。
普通、自分の嫌いな会社のスレなんて見に行かないですよね。
明らかに悪評を広めようという悪意がありますよね。かわいそうな人ですね。

[692: 匿名さん]

匿名氏の独り舞台ですね。連投の嵐。

[693: マンコミュファンさん]

経営状態のことになると適確なレスが全く無いのはなぜでしょうか。
決まってその後に悪口や誹謗中傷は止めろなどと書かれてますよね。
とても不自然に思います。

[694: 匿名さん]

>>693
確かに、いつも定番の
｢気の毒な人｣
｢かわいそうな人｣
の切り返し
被害妄想強すぎだと思うよ
この決まり文句で哀れんだ気持ちを表現してんだろうけど、逆にこの人達が哀れに感じてしまうよね。

肝心な単独プロジェクトへの銀行の融資に関するスタンスなど、知りたいんだよなあ。

[695: 匿名]

ゼネコンとの関係はどんななの？
この会社単独の発注で仕事を受ける(請け負う)ゼネコンてあるのかな？

[696: 購入経験者さん]

>>694,695
そんなこと自分で調べなよ。銀行のスタンスやゼネコンとの関係なんか、こんなところで聞いて分かるかっつーの。
そもそもかなり業界臭がする質問だしな。

俺みたいに「ここのマンション買って良かった」って書き込めば、やれ安っぽいだの経営が危険だのといった書き込みの繰り返し。
デベの営業が張り付いてるこんなスレに、まともな情報なんかあるわけない。

気に入ったら買えばいいし、安っぽいと思うなら財閥の買っとけ。要するにそういうことでしょ。

[697: 匿名]

↑良いこと言うなぁー。そのとおり。全く同じ事思ってた。そんなフォーカスでエンドはこの掲示板みてない。
こんな、言い方すると、何にも考えないで高額の買い物したんですね？って言われるんだろーね。

[698: 匿名]

今さ、都内某所で、間に民家数軒と道一本挟んで、イニシアのマンションと住友商事のマンション建ててる所があるんだけど、両方とも南東角地で敷地面積や住戸数、階数、ほぼ同じ条件なんだ。南側は同じ道路に面してる。敷地の形もどちらも正方形に近い形で似てる。
建物のデザインとしては、イニシアはまだ建ってないから公式hpのＣＧ画像でしか分からんけど、竣工間近の住商は思ったより安っぽいというか、軽い雰囲気。住商の方の公式hpには建物全体の画像無い？っぽいね。もしかしたらイニシアの方が落ち着きのある建物になるかもしれない。エントランスは住商が2階部分まで吹き抜けで、イニシアは吹き抜け無し。仕様設備面の違いと言えば、住商はカセットエアコン付きでイニシアはエアコンそのものがオプション。あと住商はディスポーザー付き。MRの建具や床はイニシアはホワイト系で出してるけど、ブラウン系も選べて、そっちだと住商のMRと変わらん。
価格差はおおざっぱに言って1000万ぐらいてとこかな。
面白いのでしばらくヲチしてる。

[699: 購入経験者さん]

>>698
それいっちゃおしまいなんだけど、トータルで気に入った方を買った方がいいですよ。

俺はイニシアと他社のマンションで迷ったけど、最終的にイニシアのに決めた。
だからといって俺が選んだ方が比較していたマンションに、全てにおいて優れていた訳じゃない。
価格やデザイン、機能性や利便性、設備などトータルで満足度の高い方に決めただけ。

ただし、デベの倒産やインチキ工事で影響を受けるのは間違いないから、それらが買い手に及ぼすリスクだけは把握しておいた方がいいですよ。

[700: 匿名さん]

デベや施工会社が倒産しても保険でなんとかなるのでしょうか？

[701: 凡の助]

大型マンション用地（数年かかってしまう）を買い過ぎた、今、１００戸以下の規模の事業に切り替えてる。ついてくるゼネコンは限られているが、品質管理はゼネコン出身の専任部長達がいるから強い、デザインは毎年、グッドデザイン賞を受賞してる

[702: 匿名さん]

新しく何処かの学校の校舎が出来たかと思ったら、
イニシアのマンションだった。

白と茶色の配色で、悪い意味で、全然マンションに見えない。

外観を、金をかけないでよく見せようとして、失敗してる感じ。

[703: 購入経験者さん]

まさにデベ営業の＊＊スレ。

[704: 匿名さん]

お一人でよく頑張ってるな。

[705: 匿名さん]

いやいやほとんど新規仕入れはストップしているよ。
用地仕入れのルートを持っていた人間は退職しているし
入札物件には手がでない。金融ルートでは採算がとれる物件が上がらない。

マンション分譲からノウハウのない戸建て、仲介、ＰＭにシフトする方針？
もう来期にはお父さんでしょう

[706: 匿名さん]

>>コスモスイニシア、用地仕入れを再開
>>コスモスイニシアは、2008年秋から実質的に凍結していたマンション分譲・戸建て分譲事業の新規用地の仕入れ>>を再開した。既に、マンション７プロジェクト・戸建て１プロジェクト分を取得している。

用地仕入れは今期から再開したみたいよ。もともと仕入れの弱いデベだし、パイプを持っていた担当者は辞めているから、苦戦するだろうけどね。
あとは採算が見込めずに塩漬けになっている用地を処分できればもう少し事業を存続できるだろうけど、厳しそうだ

[707: ＢＯＮ之助]

戸建ては、ノウハウあるさ、他のデべに比べ街並みには、こだわり持ってる、南欧風だとか、何風とか言う家は造っとらんよ、辞めて行った連中からも情報が来てるそうだ、ま、地道にやってってもらいたいもんだな。

[708: 匿名さん]

あのさぁ・・・戸建てのノウハウがあるっていうのは三井とか野村みたいにバブル前からニュータウン、小棟戸建てを手掛けていたデベ。大京、長谷工あたりと比べても10分の1程度しか供給実績もなく、地場業者に丸投げのコスモスの戸建てでなんのノウハウがたまるのか？設計も仕入れも主要メンバーのほとんどが退職。
退職者からの情報？あなた社会人ですか？
退職した人間からの情報が役に立つとおもうんですか

なぜ、意図的に虚偽の情報。それも浅い内容のものを書き込むのか
いやがらせですか

[709: 匿名]

ノウハウが個人に付いてると思うのは思い上がりですよ。
誰が辞めても組織は回ります。

[710: 匿名]

じゃ、お世話になった、ランドマークを造り大手ゼネコンを辞めてきた○○課長も退社したのかな？

[711: 匿名]

安い外壁材を紹介し採用させちゃったからなぁ･･･
ごめんなさいm(__)m

[712: 匿名さん]

そもそもイニシアの戸建ては中小工務店に外注のパワービルダー以下の手抜き物件
ノウハウ？
なにがあるのか教えてくれる

[713: 匿名]

>712
だめ、態度悪いからおしえてあげないw

[714: 匿名さん]

くだらない
だから潰れるんだよ
まあ、来年の今頃はこのスレも閉鎖だからな

[715: 匿名]

↑と、潰れた人生の方が仰ってます。

[716: 入居済み住民さん]

こんな人いましたね
今年の頭までマンコミュでイニシアの経営は安泰だって騒いでいた痛い人
まだ、ここにいたんですね

[717: 匿名さん]

確かに戸建てに関しては他社よりノウハウはないけど
値ごろ感のある郊外型の中小規模のマンション開発なら財閥系よりも優れていると思う
大幅に規模を縮小し、大型物件の仕込みが出来ない今のほうが
得意分野だけに事業を集中できていいのではないかと思う

[718: 匿名さん]

「イニシア内部者と競合デベの営業が罵りあうスレ」でも立てましょうかｗ？

[719: 匿名]

確かにここ同業者しかいないな。
俺もそうだし（笑）

[720: 匿名さん]

でも不動産業界にいてコスモスの戸建てがいい！
ノウハウの蓄積があって仕入れも企画も仕様も他のデベより上！

なんて人間一人もいないよ

[721: 匿名さん]

>718
「イニシア内部者とイニシア被害者が戦うスレ」のがよくね

[722: 匿名さん]

いまさらイニシアを競合だと思っているデベなんてないでしょう
完全に終わった会社
リクルートだったらよかったのにねぇ

[723: 匿名]

その割にはわざわざこんなスレまできて叩きまくるんだね。
くだらねえ。

[724: 匿名さん]

汚い商売しかできなくて潰れたデベの人間は使う言葉も汚いね

[725: 匿名]

完全にデベ同士の罵り合いですねここは。
どこのデベも程度が知れます。
自分の目で見て確かめる以外にマンション選ぶ方法はありませんね。
間違ってもこんな掲示板を判断材料にしてはいけませんね。

[726: 匿名さん]

いまさら必死でコスモスイニシア擁護って
元社員？

[727: 匿名さん]

だからー、ここは関係者と同業者しかいないってみんな言ってるでしょ（笑）

[728: 匿名さん]

たしかに倒産デベリストラされても不動産業界以外行き場所がない

[729: 入居済み住民さん]

大手のマンションデベで営業をしていますが、
たまたま欲しい場所にイニシアのマンションが分譲されたから購入して住んでいます。

住んでみての感想は、予算の使いどころが上手だと思います。
とりあえず高級なアイテムを採用していれば文句ないだろう…という大手デベに比べ、
高級感よりも使い勝手に主眼を置いているな…といったところが随所にあります。

それと、イニシアの施工管理が優秀なのか、共用部分も専有部分も施工がとても丁寧です。
大手もネームバリューに胡坐をかいていないで、消費者に目を向けた仕事をするべきだと感じます。

[730: 匿名さん]

コスモスは今回の件があるまでバブル前から供給実績は20年以上業界トップクラスだよ。
あなたがいう大手って何を指しての意味ですか？戸数？売上？規模？
少なくともマンションに携わる人間でコスモスが大手じゃないと思っている方は皆無です。
それにコソモスを中小扱いするあなたはどんな大手デベにお勤めなんですか？
書き込み内容も陳腐だしウソはやめなさい。即刻削除しなさい

[731: 入居済み住民さん]

素直な感想を述べただけですが、、、。

最後の行は、言葉足らずですみませんでした。
「他の大手も…」とご理解ください。

[732: 匿名]

>731の投稿内容がそんなに陳腐な意見にはかんじないですけど。

[733: 匿名さん]

７２９、７３１入居済み住民さんへ

具体的にどこが、どういう風に、他社物件とくらべて優れているのか書いてくれないと、意味がありません。
あなたがマンションデベの営業ならもっと細かく具体的に説明してください。

[734: 匿名]

730は、誰のどういうコメントに対してのスレなの？
｢即刻削除依頼しなさい｣って、何を言いたいのか全く分からん。
まさか729に対してじゃないよね。