コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[582: サラリーマンさん]

いつも物件の検討板しか見ていなかったのですが気になりまして

イニシアって本当にいいですか？
ここは本来バブルで倒産しているはずの会社ですよね
属人的には良い方が多いですが、

バブル時の借金をリクルートにかぶせてなんとか生き残ったのに
また、今回も同じことをして
まったく学習効果のない、この5年くらいの急激な採用人数の増加から大リストラ、ムリな仕入れ。

これだけの物件を販売していて、確固たるブランドイメージもなく
ランドマークになるような物件もない
そして、ムダなタレントを使ったイメージＣＭ
バブルの頃からまったく成長していないですよね

ここの物件はコスモスライフの管理になるんですかね
ホントにだいじょうぶですか？

[583: 匿名さん]

ムダなタレントを使ってるのはよそ樣でしょう。榊に叩かれてる所がたくさんありますが。

[584: 匿名さん]

ここもＣＭしてたような？

グッズもらったし

[585: 購入経験者さん]

>>582
そんなに嫌なら他で買えよｗ

[586: 匿名さん]

だぁから誰もここで買わないだろう

白痴

[587: 匿名さん]

わざわざ、ここで、買わない。いくら安くても…。

[588: 購入経験者さん]

>>586、587
だったらいちいち書き込むな。

[589: 匿名]

イニシアってだけで検討外

[590: 匿名さん]

８日の決算発表は３００億の黒字達成と日本経済新聞に出てるぞ！

[591: 匿名さん]

そりゃあ、360億も銀行に借金をまけてもらっていれば、当然でしょう…。それで、黒字だぞ、と言われても、ねえ…。

[592: 匿名さん]

まぁうまく危機は切り抜けましたね。

[593: 匿名さん]

危機の先送りにしか見えんよな。
この会社、どこに向かおうとしてるのか、やり方が反感買うのも分かる気がする。
この会社の物件欲しいの無いけど、法律に乗っ取って再生しますとか全く説得力無いから。

[594: 匿名さん]

まぁカスがいくら吠えようが、残るもんは残るし黒字は黒字だわな。

[595: サラリーマンさん]

マンション事業の好調と借金棒引き益で黒字！
借金棒引き益より最終損益が低いのは
本当にマンション事業が好調なのか？

住宅ローンの支払い破綻が多くなっているらしいが
銀行もここのマンションの住宅ローンを棒引きしてくれれば
デベも購入者も公平なんだけど･･･

593さんに同感かな　（危機ではなく○綻かも）

[596: 匿名さん]

だってバブルのときはリクルートに6000億払ってもらって借金チャラでしょ

今回も下手な用地仕入れで300億とかいう話じゃないでしょ

もうこれ以上は誰の助けもないしね

ご退場願いますか

[597: 匿名さん]

正確には
↓
「債務免除益370億円を“特別利益に計上”したことなどから、四半期純利益311億72百万円となりました。」

一般人の感覚では理解不能ですね…

ま、全て売り終わるまでがココの余命でしょうから。。。

[598: 匿名さん]

でもそれが現実。誰が何と言おうと利益は利益でしょ。

[599: 匿名さん]

この実態で
法的に利益でました！
こういうスタンスが世間一般、業界から覚めた目で見られてんのが分かってないのか、まじで。
ここは決して開き直る場面じゃないんよ。
冷静に考えてみ
このデベ、どこに向かってるんよ？

[600: 匿名さん]

利益出して、誰にも迷惑掛けてないし。

[601: 匿名さん]

いくら利益計上しても前期赤字ですので、税金払う必要ないしハッピーじゃないの、
要は企業は設けてナンボですよね、

[602: 匿名さん]

設ける＜儲ける　間違い　　

[603: 匿名さん]

>>599
逆に聞きたい。利益出てんのを顔を真っ赤にして否定して面白い？
まぁせいぜいネガキャン頑張ってね。

[604: 株主]

↑
６００～６０３
従業員、関係者さんでしょうか？

正直５９９さんの指摘はごもっともだと思うよ
別に利益出たことを否定している訳でもないしね
決算発表前後の株価の値動き見てたら、納得もんです
まあ、株主のぼやきに近い感情ではないの？

従業員もこんなフリーの掲示板の投稿に
一喜一憂している暇あるなら
株価あげる努力をお願いします！
それとも転職準備とか．．．

[605: 匿名さん]

１８円で買って８７円売り抜けた元株主より、
＞６０４
イニシアの株で大分お金すい上げられたの？
赤字よりいいのでは？またこれから買いですよ！

[606: 匿名さん]

今度１０００円ですーよ

[607: 匿名さん]

ADRで更正法の会社と違って大幅に値下げできないから、経営大変でしょう。

株価、1000円は夢ではないですか？

そんなことよりちゃんと債権返して欲しい。

[608: 匿名さん]

九州は撤退するようですね
ちょっと寂しい

[609: 匿名さん]

とっくにリクルートグループじゃないのに、
やたらプライド高い社員多し。
子会社のコスモスライフも吸収合併されて、大和ハウスの管理会社の名前になるし、
いっそ、大和イ二シアかなんかになって
合併してくれればいんでないの

[610: 匿名さん]

うちのマンションもコスモスライフから大和に４月から変更になっちゃんうでショックです。
何か格落ちしたような気持ちです、本当は大和グループに入って経営が安定したのでしょうが、
複雑です。

[611: 匿名さん]

マンションの掲示板に大和の大きなロゴの入った紙が貼ってあるのを見ると、マンションも大和に乗っ取られた
気持ちになるのは私だけ？

[612: 匿名]

マンションは所有者のものですし、管理会社の名前はどうなっても良い仕事をきっちりしてくれれば、問題ないのではないでしょうか？コスモスイニシア自体のファンは残念でしょうし、気持ちもわかりますけど。どうにか生き残ったのですから、イニシアには良いマンションをつくりつづけてほしいものです。

[613: 匿名さん]

管理会社の名前が聞いた事ないような訳わからん会社になるならともかく、大和ハウスの関連なら別にいいんじゃないの？
マンションの名前が変わる訳じゃないし、管理費なんかは変わらないんでしょ？
管理の仕事をキッチリしてもらえるんならいいと思います
仮にいい加減な仕事をするなら管理会社を変えればいい話

[614: ご近所さん]

今週の東洋経済経済を見てください・・・。

[615: 住民さんＢ]

東洋経済経済（そんな雑誌有るのかわからんが）なっんと書いてあるのですか？

[616: 匿名さん]

↑見ましたよ！！
まるでヒューザーだね
こんな酷い会社まだあったんだ！！
驚いたよ！！

[618: 匿名]

酷いかはあの記事からは判別できないのでは… 長期修繕のそもそもの成り立ちを管理組合は分かっていないのでは…

[619: サラリーマンさん]

東洋経済に出ていますね。記事によると、この件はかなり悪質らしいですよ。

[620: 匿名はん]

東洋経済ってそんな有名な雑誌なんですか？片隅に東洋経済が積まれているのは見たことあるような気がします。
書いてあることはみな正しいの？

[621: 匿名さん]

嘘はかけないだろうが、大げさにはかけるだろうし、わざとそこだけが注目されるように書くことはできるよ。
ここだけと思わず、他のデベも同じだと思ってよく調べてよく考えて購入することだと思う。

[622: 匿名さん]

記事を読んでみたところ、裁判沙汰になっていますね。国会でも大問題になっているようです。

[623: 匿名]

社会人だったら東洋経済くらい知っておいた方が良いよ

[624: ご近所さん]

コスモスイニシアのマンションは将来スラムや不法入国外国人の＊＊なんかにならないだろうな？
近隣住民としてもとても不安だ。

[625: 匿名さん]

週刊東洋経済4/3号　38ページ
見出しは「ずさんな施工、修繕計画、マンション住民の困惑」

主役は勿論コスモスイニシア。
見出し通りの「ずさんな施工、修繕計画」により起きた白華現象（防水工事不良が原因）や、
３億４千万円に上る修繕費用を故意に長期修繕計画に計上していなかった他、
しまいには、瑕疵への対応をズルズルと引き伸ばしたコスモスイニシアが管理組合を
「そのような債務（長期修繕計画の損害賠償請求権）は存在しない」と裁判に訴えたという内容。

このデベの正体見たり！ですな。

[626: 匿名さん]

マンション住民側の一方的な話だけだはらち開かないでしょう、お互い言たいこと有るのだし。裁判所が決めてくれるんじゃないのそれまで待てば。

[627: 匿名さん]

長期修繕計画で３０年目以降にかかる費用を３億４０００万円計上せずに作成した件、本誌には

管理組合が長期修繕計画の再策定や設計図書の引渡しを求めたが応じず、昨年５月には契約満了を理由にコスモスライフは管理委託業務を解除。そしてコスモスイニシアが債務不存在確認訴訟を起こした。

と掲載されてます。酷くない？これ。

[628: 匿名さん]

マンションは３０年後の修繕計画の費用までデベが策定して記載しているものですかね～？
うちのマンションの修繕計画書見てもないけど

[629: 匿名さん]

３０年後にインフレで３億４千万が３千４００万ぐらの貨幣価値になちゃたらどうするんだろう。

[630: 匿名さん]

１９８０年（３０年前）の給料は確か５万～７万位かな、今の給料（初任給）で考えれば給料は約４倍位ですかね。
貨幣価値は３０年前の１万円が今は２５００円というとこですね、３０年後の長期修繕費用策定しても意味ないように思うがね、しつこい管理組合も有るもんですね。

[631: 匿名さん]

＞３０年後にインフレで３億４千万が３千４００万ぐらの貨幣価値になちゃたらどうするんだろう

それはデベの責任でしょうインフレで貨幣価値が下がるのが読めないのは。