コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[481: 匿名さん]

ここの建設途中のマンションたちは工事再開してるのですか？

[482: サラリーマンさん]

コスモアベニュー　蘇我はどうですか？

[483: 匿名さん]

[東京 5日 ロイター] 投資ファンドのユニゾン・キャピタル（東京都千代田区）は５日、共同経営者（パートナー）だった元幹部が、公開されていない情報をもとに不正な株式の売買をした金融商品取引法違反（インサイダー取引）の疑いで、証券取引等監視委員会の強制捜査を受けていたと発表した。ユニゾンによると、監視委による強制捜査が行われたのは１０月２７日。（中略）同幹部は翌２８日に死去したとしている。（後略）

死人に口無し。。。怖い怖い。

[484: 匿名さん]

最近、イニシアの株価が「ー」となっていて、これは「出来ず、または、比較なし」ということなのだそうですが、
株に素人の私にはこの意味が分りません。
やはり、イニシアは再建中だけれども状態がよくないということを意味しているのでしょうか。
どなたか、株に詳しい方の説明をお願いします。

[485: 匿名さん]

10株を1株にして8株分の株価にしたようですよ。

[486: 匿名さん]

それは株主が大損こいたということですか？

[487: 匿名さん]

ただの株式併合で、損も得もありません。
｢住宅｣の話をしましょうや。

[488: 匿名さん]

会社の状態は置いといて、ここのマンションはどうなの？

[489: 入居済みさん]

入居して間がないが、住みごごちはいいよ作りがしっかりしてる感じです我が家の場合は。

[490: 購入検討中さん]

会社の状態さえ除いたら、他はいいとおもうのですが。

[491: 匿名]

耐震基準2でもあり建物としては最高

[492: 匿名さん]

いいマンション作るのにな～、リーマンショックが悔しいよね、会社は小さくなっちゃたけど
頑張ってまたモトのような会社に早く戻してくださいね、マンション買っちゃたので応援出来ないけど！

[493: 匿名さん]

リーマンショックだけが原因じゃないよ この会社

[494: 匿名さん]

他にあるんですか？

[495: 匿名]

↑
ほんとほんと
他に何かあるの？

[496: 匿名]

マンションだけを見ると、評判は悪くなさそうだね。

会社が持ち直してくれたらね。

まぁ、俺もこれ以上買えないから、応援は出来ないが。

[497: 匿名]

ここのマンションは、リーズナブルなのに作りがしっかりしていて信頼感があると思いますよ。質を落とさず頑張ってほしいですね。

[498: 匿名さん]

確かに。うちもつい最近入居したが、隣の子供さんの足音や声はまったく聞こえない。
耐震等級も2です。会社が微妙な時期で迷ったりもしたがよかったと思ってるよ。

[499: 匿名さん]

会社がもっとしっかりしてくれればねぇ…。作りは財閥系よりいい物件もあるのだが。経営がしっかりして信用を取り戻さないと今は手を出せない。

[500: 匿名さん]

応援は口先だけちか出来ないが、早く立ち直っていつも通りの安くて質の良いマンションを
提供してください。

[501: 匿名]

株価もそこそこ安定してきたし、大和との提携などプラス要素はあるので期待してます。

[502: 匿名]

↑株価に関しては、前よりは、です。失礼しました。

[503: 匿名]

俺はここのマンション買った。

営業マンも感じ良かったし、他みたいに強引でもなく心地良かったよ。

もうすぐ、引渡し。もし、倒産しても買った事には、後悔しないが頑張って立て直してね。

[504: 匿名]

当面は大丈夫でしょうね。
まあ、今はどこのデベも、いつ突然倒産するかわかりませんが。
今回イニシアが生き残らされたのは、市場においてそれなりの価値が認められたからかと、私は理解しました。しっかりした物を作っているのか、消費者はみていくと思うので、頑張って欲しいですね。

[505: 匿名さん]

↑
社員が半分リストラされたのに？？

[506: 匿名]

されたのにじゃなくて、されたからだよ。

[507: 住まいに詳しい人]

だから生き残れた！５０６さんこれでいいのですね。

[508: 匿名さん]

コスモアベニューはどうですか？

[509: 匿名さん]

ADRが通ったのに早速潰れる訳がない

[510: 匿名さん]

>>503さん


私も全く同意見です！
購入しました…色々言われてるマンションデベロッパですが、私も納得して購入し、今は非常に良い買い物をしたと満足してます。
この市況でトントン拍子で事業が上向きになるとは思えませんが、再建の道を頑張って歩んで欲しいものです。

[511: 匿名さん]

このスレでコスモスイニシアが散々たたかれていた時期に、私も購入した１人です。場所にも寄るでしょうが、私のところは立地よしで、何といっても造りが抜群に丁寧な仕上げで、装備もかなりよく、それがリーマンショックでドーンと価格の再々設定で買いやすくなりましたのでね。実際住んでみて、予想以上に快適です。

503さんのおっしゃるように営業マンはホントに感じが良かったですね。彼らの何割かがリストラにあったとすれば気の毒なことです。

[512: 匿名さん]

耐震強度２だしフローリングもLL40だし作りはしっかりしてそうだね

[513: 匿名さん]

いい物が安く買えれば結構な話ですな
どこかのメーカーみたいにいい材料を使ってるからって、「本当にそんなに高いの？」って疑問感じるものよりはいいんじゃないの

[514: 匿名さん]

ご参考までにみなさんどこをお買い上げで？？

[515: 契約済みさん]

私はイニシア瑞江です！価格安かったです。

[516: 契約済みさん]

私はイニシア新座です。駅近、価格、利便性です。

[517: 匿名さん]

私は金町のタワーレジデンスです。設備及び共用部分が豪華ですが以外と割安でした。

[518: 匿名さん]

私は千住曙町です。理事長が変わりものです。

[519: 匿名さん]

穴吹が倒産しました。これからの不動産業界が気になります。イニシアは大丈夫か？

[520: ご近所さん]

AERAに出ていた違法状態のマンションってここの物件のことじゃないですか？

[521: 匿名]

イニシアはしばらくは大丈夫でしょうね。ADRが成立してすぐどうにかなるのは考えられないですよ。

[522: 匿名]

最初担当してた営業の男性の方がリストラされてた。すごく感じの良い方で、頑張ってたので、聞いた時さみしくなりました。
イニシアにはホントに頑張ってほしいと願う、来月入居のものでした。

[523: マンコミュファンさん]

友人はイニシア板橋区役所前です。なんにしても価格が相場より安いのと最新の防音サッシが決め手だったそうです。

[524: 匿名]

知り合いはイニシア京都一乗寺ですが、やはり価格面と、造りが丁寧で、仕様が高齢者に対しても配慮が行き届いているとのことで満足しているようです。

[525: 匿名]

イニシアは何で価格が安いんですかね？

[526: 匿名さん]

↑
他が高いだけです。

[527: 匿名さん]

↑そうだ。他は名ばかりで高いだけ。ブランドが価格に入っているから。

[528: 匿名さん]

購入マンションがみんな片寄ってないね。
いろいろなところからの満足度が高いから物はちゃんとしてるみたいだ。
会社自体がもう少し頑張ってほしい。

[529: 匿名さん]

>>523
そりゃ、防音サッシが必要な立地でしょ。別に自慢じゃない。
自慢どころか、サッシを開けりゃ、騒音・排気ガス・・・

[530: 匿名さん]

自分とこが販売してるマンションが売れないのか、はたまた個人的に営業成績が悪いのか知りませんが、人が購入しようってマンションにケチをつけるもんじゃないですよ
そんな事ばかりするから売れないんだよ

[531: サラリーマンさん]

つぶれた会社のマンションだから、安くてあたりまえ。
つぶれた会社のものなんて普通買いたくないよね。
つぶれるだけの仕事の進め方なんだから、ろくなものあるはずないね。
所詮つぶれた会社だからね。
安くて当たり前。安くても買いたくないけどね。

[532: 匿名]

つぶれてないですし。そんな事書き込んで大丈夫ですか？

[533: 匿名]

規約読んでますか？

[534: 匿名さん]

イニシアってだけで俺はパス。

[535: 匿名]

私は大丈夫ですが。

[536: 匿名]

オレもイニシアはパス

[537: 匿名]

534.536さん。自作自演はそれほどにして頂いて、他を買えばいいんでない？買えるのならね。
いちいちそんな書き込みをした所で、何にもならないよ。まったくもって労力の無駄ですよ。


少なくとも、ここの対応は良かったのは事実だし、このスレ見てると評判もそう悪くないような感じですね。
もっと広い視野を持たないと、仕事無くなる一方ですよ。

[538: 匿名さん]

安くて良ければ俺は買うよ。

[539: 契約済み]

来年入居ですが、建設現場を建設途中で見学させてもらうなどしてくれていますよ。　価格安く、つくりも悪くなさそうですし、大丈夫だと思います。

[540: 匿名]

一生で一度きりの大きな買い物 テレビ買うのとは違うんです ギャンブルはできません

[541: 匿名]

無理して高い会社の買うのもある意味ギャンブルですけどね。

[542: 匿名さん]

安いのはそれなりの理由があるのですよ
将来不安折り込み済みのイニシアはとにかく今値段で勝負しないと売れないので他より割安感を出しているでしょうね
将来不安あってもとにかく安いが一番ならば悪い選択ではないと思いますよ
全く聞いた事のないデベロッパ買うよりはまだ良いでしょう
もちろんお金があれば三井 三菱 野村 住友辺りが良いのはわかっているけど

[543: 匿名]

実際入居したかたの評判はいいですよ。安くても悪ければだめですが、イニシアは悪くないですよ。

[544: 匿名さん]

安くて良いものを追求していけばいいと思います。百貨店が苦戦している時代ですから。イニシアの物件は高級感は劣るかもしれませんがシンプルで良かったですよ。穴吹ショックとかあると尻込みはしてしまうけど。

[545: 匿名]

ここの会社の経営は大丈夫でしょうか？

[546: 匿名さん]

10年間は保証が義務付けされてるし、そう不安になる事もないだろう
ここの場合はADRも成立してるし、いきなり潰れる事はないし

[547: 匿名]

いきなりはなくても売れなきゃあぶないっしょ

[548: 匿名]

どこのデベにも言えることです。

[549: 匿名さん]

どこのデベもそうだが場所のいいところは売れている。また見た限りのイニシアの建物は、実際かなり出来がよい。多分、たくさんのマンション建築で、筑後の入居評判等から現場監督を取捨選択出来て、けっこう精選出来ている点が大きいと思われる。

[550: 匿名さん]

大丈夫？

[551: 匿名さん]

同じ作りのティシャツを三越で買うか、ユニクロで買うかのたとえですね、わざわざ三井や野村に
高い金払う人の金銭感覚が俺に言わせれば異常ではないかと思う分けよ。

[552: 匿名]

マンションとティシャツを一緒にされてもねぇ

[553: 匿名さん]

売れなきゃ潰れるのはどこも一緒だが、ここは既にイエローカードをもらってるからね 次はレッドだよ

[554: 匿名さん]

ダイワハウスの赤じゃないの？

[555: 匿名]

足の引っ張り合いはやめましょう。

[556: 匿名さん]

金のない奴にうってつけのマンション

[557: 匿名さん]

金なかったらマンションはどこも買えないですよ。

[558: 匿名]

↑そう思います。
それにしても、手をかえ品をかえ、しつこく貶めようとしていますね。ここにもいるんですね…

[559: 匿名さん]

>>551
三越は1500人早期退職募集だそうですよ。

[560: 匿名さん]

リストラの嵐やね…。

[561: 匿名]

金のない奴にうってつけって、もっと安い新築なかったでしたっけ？

[562: 素人]

イニシアと日綜のマンションの２択で悩んでます。

マンション購入の先輩に聞いたら、どちらも父さんマンションだからそこは気にしなくてもいい、気に入った方を買えと言われました。

個人的にはより安全な方を選びたいと思ってるのですが、どちらが安心できるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

やっぱモリモトでしょう。

[564: 匿名さん]

いずれにせよ、青田買いはやめときなさい。

[565: 匿名]

どういう意味で安全？ デベが潰れない方ってこと？

[566: 匿名さん]

日綜はＡＤＲもできない時点でダメだと思いますけど。あとデザインの趣味がいいと思えないし。

[568: 566]

営業ではありません。素人でもわかります。

[569: 比較検討]

スミフマンションの良さがわからない。高いしガラス張りでバルコニーで狭いし。

[570: 匿名]

それは、住不のところに書き込んだほうが…

[571: 匿名さん]

イニシアですか・・・・・・

[572: 匿名さん]

コスモアベニュー蘇我はどうですか？

[573: 匿名さん]

ヴィーガーデンは工事再開してるよ。

[574: 匿名さん]

浅草の西浅草３丁目に工事してるイニシアのマンションは何時売り出しするか、知ってる人教えて！

[575: 匿名さん]

浅草のはホームページに出ていますよ。来年２月に販売とあります。ただ事前案内会がその前にあるようですね。気になるなら資料請求すればいいと思います。

[576: 匿名さん]

どうもありがとうございます。

[577: 匿名さん]

２３区ではイニシア馬込、板橋区役所前、多摩川などなど完売してますね。次はイニシア瑞江ですかね？

[578: 匿名さん]

今日の株価の急騰は何かあるのか？

[579: 匿名]

29円でしょ？普通ですよ

[580: 匿名さん]

先日、戸田の旧イニシア新築マンションを見学しましたが、なんか使い勝手などはいろいろと工夫されてましたが、使ってるものは安そうでした。残念。