コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[396: 匿名さん]

>>394
>>何はともあれ明日の報告がキーでしょう。

8月7日の報告って何ですか？どこかで見れますか？

[397: 物件比較中さん]

>>396さん
コスイニのIR情報で1Qの状況が見れますよ。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/index.html

細かい数字には言及しませんが、約449億円の債務超過です。
ADRを通して来期3月までの債務ゼロを目指すとのことですが、この景況感の中
では相当の自浄努力が必要な状況かと。

[398: サラリーマンさん]

>>396
8月7日に第1四半期決算短信が出たんすよ。
それによると、今年の4月から6月までで、
売上げが486.7億円、経常利益が4.68億円、純利は-0.11億円。
問題になっていた純資産が-449.58億円。あんまり変わって無い。
この-449.58億円を来年3月までに0またはプラスに持って行かないと
いけないんだけど、今回-451.83⇒-449.58になっただけなんで、
来年3月までに？？？と疑問が残る。
上場廃止は必至、8月末／9月末の債権者会議を乗り切るのもかなり
厳しい感じ、と見てますが、あくまで私見なんで、何が起こるか
分かりませんから。信じなくて結構ですよ。

[399: 匿名さん]

信じないから心配無用！

[400: 匿名さん]

>>397さん
>>398さん
有難うございます。396です。
状況はあまり変わっていないんですかね。

ちょっと前に110億円の融資を受けたとか聞いたんですけど決算には関係ないのですか？
それとマンション管理の利益が計上されているけど管理部門は売却したのではないのですか？

こういうものは見慣れないのでよくわかりませんね。
「現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。」の一文ぐらいしか理解できませんでした。

[401: 匿名さん]

コスイニはゼネコンとの訴訟合戦が一番気になるところですね。

[402: 匿名さん]

400さん

コスモスライフの株式は確かに譲渡していますが、あくまでも運転資金調達の
金融取引のため連結子会社扱いになっているため利益計上がされてるかと。

110億のDIPファイナンスは短期借入に反映??

[403: 匿名さん]

株価はちょっと下がりましたね。

[404: 匿名さん]

みんなのコメントを見ただけでも、継続無理でないの？？？？

[405: いつか買いたいさん]

うーん。現状は切羽詰まっているかもしれませんね
呑気に夏休みをとっていていいのですか？
やはり経営者陣もお役所的にやってきた、ぬるま湯的な会社の体質なのかと感じます
もしものことがあっても上のほうはかなり財は蓄えんでしょう
裸一環がんばる気迫が感じられないないのは私だけでしょうか
私見ですみません

[406: 匿名さん]

ゼネコンさんが、工事引き受けてくれなくなったんよ。

[407: 匿名さん]

先月だったかクレーン事故のあった同じ現場でまたなんかあったらしい。
道を隔てた向かいの建物がぶち壊れたとか。
2度あることは・・・・
大丈夫かね。

[408: 購入検討中さん]

埼玉県内でマンション購入を予定しております。

友人達からのアドバイスでは、購入の時期として
「今が買い時」という意見と、「もう少し待った方が良い」
という意見があり正直迷っています。

総選挙の結果も気になります。
総選挙後景気は良くなるのでしょうか。
資材価格は世界的に上がるのでしょうか。
過剰流動性でインフレになると言う学者がいます。

マンションは買い時、底値でしょうか。
どなたか教えて下さい。

[409: 地元不動産業者さん]

駆け出しの不動産屋ですが参考になれば・・・・

土地の価格は全体的にはまだ下がるかも知れません。
しかし駅近のマンション適地はあまりありません。
ここに来て、大手デベロッパー数社から大至急用地を見つけるようにと
依頼を受けていますが、なかなか見つけられません。

建設コストについては新興デベロッパーが沢山倒産したことから、
スーパーゼネコンはタワーマンション以外避けてるように思われます。
デベの支払い条件が良いか信用力のあるところしか請け負わないようです。
結果上昇し始めたようです。

セメント価格も底、くず鉄価格が１万円を越えたりし始めましたし、銅線などは
急ピッチで上昇し、丸棒等の鋼材価格も微妙に上がった来ました。
ゼネコンの受注価格もライバル建設会社の倒産や疲弊で上昇し始めたようです。

マンションの完成在庫も供給が減ったことから急速に減って来ました。
また新規供給物件が少なくなったことから、駅近物件は足が早くなりました。
売出価格を知りませんが、一般的にはイニシアの新座駅のような物件はあまり
出て来ないと思います。

ご参考になれば・・・誤字があったら許して下さい


建設NAVIコピペ２１年８月現在
価格面では、前月比（以下同じ）上伸した資材は電線、燃料油(軽油・Ａ重油)の２資材。下落はＨ形鋼、ガソリンの２資材。変わらずは異形棒鋼、セメント、レディーミクストコンクリート、再生砕石、コンクリート型枠用合板、アスファルト混合物、ガス管の７資材。全体としては上伸が２資材、下落が４資材から２資材、変わらずが４資材から７資材と、価格動向に底値感が期待される動きとなっている。

[410: 購入検討中さん]

↑
408です。

早速情報ありがとうございます。
全く対象外でしたが イニシアの新座に
行って見ようと思います。
駅近みたいですがモデルルームに駐車場は
併設されてますでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[411: 匿名さん]

>>410

もうちょっと前のレスから読み直しといた方が良いよ･･･

[412: 物件比較中ちん]

大和ハウスの支援が確定！　　（？）
ネタ元＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/126671864.html

株価￥64　+19　+42.22％の大暴騰！

[413: 匿名さん]

事業再建計画の大綱が出たらしいですね。

社員は半分（739人中360人）を希望退職という形でリストラ、
管理会社のコスモスライフを大和ハウスに委譲、優先株は20株を1株に
普通株は10株を1株に併合、事業規模をダウンサイジングして大規模物件を辞めて
中規模物件を中心とした事業を展開していくとのこと。

また、投資用不動産事業及び海外事業も撤退予定。
675億円の金融支援を求めている為（１０％以上の債務免除）
ジャスダック市場に再建計画の提出を行うつもりらしい。

[415: 匿名さん]

大和ハウスの出資は数億円らしいし、協力するのは大阪北部の物件だとか。５００億の有利子負債は帳消しにならずただの、おいしいとこどりでは。ホワイトナイトには程遠いのかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

私も415と同意見です。前回、大株主のユニゾンキャピタルから援助をうける代わりに収益の安定しているコスモスライフを会社売りをしたのを、今回大和ハウスに売り直すことで、ユニゾンに損しないようにしたように思え、一抜けの準備に思いました。また、大和ハウスも管理会社を手中にすれば、コスモスの管理物件が多数手に入る。しかも事業再生計画計画決議が成立条件。コスモスへの全面的支援でなく、管理会社だけ引き取るのは、モリモトの倒産前に影響の大きいリートが大和ハウスに引き取られた時を思い出します。

[417: 匿名さん]

利益の出ているコスモスライフを安く買って大和に高く売ったらイニシアの株主から訴訟を起こされるでは？
でもやっちゃったのかな？どうなんだろ
いずれにしろ大和はイニシアなんていらないだろうかイニシアを倒産させても不利益にならない投資計画としてるでしょね　今時デベロッパーに純粋投資するなんて大和が株主から訴訟を起こされかねないですもんね

[418: 匿名さん]

不動産のＩＲは裏が倒産まで公開されない情報もあるから怖い

　アーバン　　←　ＢＮＰパリバ
　ジョイント　←　オリックス

最後まで面倒をみたのは

　藤和不動産　←　三菱地所

くらい？

管理会社を売却した会社はほぼ潰れているが、藤和不動産だけは
三菱が責任取った。大和はどうするつもりだろう

[419: デベにお勤めさん]

イニシアの物件はつぶれてから、価格改定、事業主決定後でも購入検討は遅くないね。
遅かれ速かれ、9月末には決定するし。

[420: 久々参上]

で、ADRは通るのですかね？

[421: デイトレーダー]

主要な経営陣の退陣及び大幅な人員削減を含むリストラの発表と引き換えに、債権者の同意が得られたと考えるのが普通ではないでしょうか。
リストラが出来なければ破綻するだけですから、きっちりやらざるをえないでしょう。
スポンサーの大和ハウス工業㈱が上場会社ですから、決まったことしか発表しないでしょう。
大和ハウスにとっても首都圏に強い同盟企業が出来れば効果は大きいでしょう。
主たる債権者たる金融機関等も全体構図が瓦解すると、ゼネコンや１次２次の協力会社や取引先への波及が大きく、その余波から受けるダメージがコスモスイニシアのダメージに加算されるから、応諾するのではないでしょうか。
意外と株価は正直です。過大な期待は禁物ですが、こういう誰からも注目されている再建計画や金融支援は中途半端はやらないものです。
コスモスイニシアの社員は全体的には能力が高いと思われるので、若い人を残してあげて、他に転職する覚悟を決めるしかないかも知れません。
首都圏に集約するわけですから、それ以外の地域の人は大変かも知れませんが、リーマンショック以降の経済環境ではマンション事業として成功する確率が高いのは首都圏でしょう。
コスモスイニシアは首都圏では知名度もあるので、生き残れる潜在的力は充分にあると思います。
だから債権者も承諾するのではないでしょうか。
主たる経営陣も責任を取って切腹するわけですから、足を引っ張らず応援してあげましょう。
それが日本の良き伝統ではないでしょうか。よってADRは成立するでしょう。
これからの株価は昨日のように１００円を底に乱高下をする可能性があるのでデイトレーダーの腕の見せどころです。

[422: 匿名さん]

今日の日経平均の大幅下落にも耐えているね、株価は正直なもんだ。大化けするといっていた20円台で買った人、３倍以上になった、もし売っていれば。これからどうなるか、目が離せない。

[423: 久々参上]

デイトレーダさん

分析有り難うございます。なるほど！

[424: 匿名さん]

デイトレーダー風情に責任だの切腹だの言われていいんですか？イニシアさん。

デイトレーダーさん、自己責任の範囲でお話し下さいませ。人の責任を語らないように。お願いします。
デイトレーダーさん、あなたはイニシアと一緒に心中してくれますか？できないならさっさと退散するように。
デイトレーダーよ、日本の良き伝統なんて言うんじゃない。僭越だ！！！！！！

コスモスイニシアよ、もっともっと必死になれ。金の亡者からはいい加減に卒業しなさい。
諸君自身に頑張ってもらわないと、デイトレーダー風情なんかと違って本当に困る人がいるんだぞ。

無理なお願いかな・・・・・

[425: 匿名さん]

匿名にて誠にご免。
424

[426: 匿名さん]

７割って…

http://www.data-max.co.jp/2009/09/post_6976.html

[427: 匿名さん]

株価情報

昨日の引け後に大和ハウス工業との件の発表があり、夜間取引で30％アップのストップ高となっています。

厳しいリストラ策ですが、支援を受けて、出直しですね。

[428: 匿名さん]

４１７の予想通りか、ユニゾンに１００億円で身売りしたコスモスライフを９９億円で買い戻して、１６０億円で大和に売って特別利益計上ってなってるけれど、大和さんの株主はどう受け止めるのでしょうか？死に体の会社から上乗せしてまで買い取る経緯が外野には分かりません。

[429: 匿名さん]

個人的には安い気がしますが、160億なら大和・コスモスイニシア双方の株主に
ある程度の説明がつく金額だと思いますが。

[430: 匿名さん]

100億は内部支援なんだから格安なだけ。

[431: これは？]

勉強不足で大変申し訳ないのですが、9月11日にアップされた件は、今月末の最終債権者会議を待たずにコスモスイニシアを信頼しても大丈夫という事になるのでしょうか？
コスモスイニシアのマンションを検討しているのですが、9月末まで静観しようと考えていたのですが、いかがなもんなんでしょうか？
ご教授下さいませ。

[432: 匿名さん]

郊外や未竣工物件はやはり結論を急がない方がいいと思います。私もイニシアで気になる物件はありますが債権者会議が終わり落ち着くまでは契約はしないつもりです。

[433: 匿名さん]

私は待ちですね 電化製品買うのとは額が違いますから

[434: 匿名さん]

待ってもいいですけどほぼこれで安心だと思います。
今日の株価が表してると思います(^O^)

[435: 匿名さん]

社員を7割もリストラする会社が
まともな会社だとは思えない。

[436: 匿名さん]

またまたストップ高ですか、もうすでに大化けしているけれども、今後も上がるか？トレーダーさんの腕の見せ所かな？

[437: 匿名さん]

夜間取引でも１０％以上騰がってます。
明日も騰がるかな？

[438: 匿名さん]

いつでも逃げれる体制を取りつつ、コスモスライフに色気を示す大和ハウスである。

http://n-seikei.jp/2009/09/post-1358.html

[440: 匿名さん]

ライフは確実にゲットできる契約だったと思います。
一方イニシア支援は、再生計画が成立した場合に限られています。

大和はオリックスを、お手本にしていると思います。

[441: 匿名さん]

今どき窮地に支援してくれる会社は少ないしね(^O^)

[442: 匿名さん]

株価は順調に下がっていますね…

[443: 匿名さん]

下がってるというよりは、２８日以降の発表に向けて調整中と考えた方がいいと思います。

[445: 入居予定さん]

イニシアの物件は比較的安く、また物件の構造や、概観、モデルルームの感じなど良いな～と感じます。