コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[230: 匿名さん]

ここの向台３丁目のマンション掲示板に以下の記述あり
箝口令出されてる？「工事ストップですよ。
５月２７日の会議後、再開するか否かの決定があるようです。
清水建設の上層部の命令らしいです。

業者は工事のストップを誰にも言うなと言われています。

多少の業者はまだいるかも・・・ですが、ほとんどの業者は本日から工事していません。
コジマ電気のＰからなかをのぞくと閑散としていて、この規模の現場としての活気がないことがわかるはずです」

[231: 匿名さん]

よくそんな嘘がつけるなぁ
これは逆説的に、評判を下げて安く買おうとしてる人なんだろうな。

[232: 匿名さん]

資金調達の件ですが、今売り出しをしている晴レジですが先行で222戸、第一期の2次も含めて98戸売り出しをしました。当然、全部は売れていないので、現在先着順ということで48戸販売中です。（HPによる）
よって、今まで売り出した総戸数が320戸で今現在売り出しているのが48戸なので、少なくとも272戸は売れていることになります。
また、その大半が6月末に引渡しになります。
先の方の計算から行くと、4000万円掛ける272戸では100億円を超える売り上げになります。
当然その金額は見込んでいると思います。
したがって、7月までは何とかなるのではないでしょうか？
晴レジは2期販売をやろうにも6月末に向けても200以上の引渡しで、営業はパニックになっているようです。
引渡し手続きが一段落する来月くらいからは、第2期販売が始まるのではないでしょうか？
そうすれば、また資金回収の目途が立つのでもう少し希望が見えてくるのでは？

[233: 匿名さん]

先日、川口のイニシアに行ってきましたが、逝ってしまいそう
等の話は特にありませんでしたがこのスレを見て結構ショックでした。
最近マンションズに沢山載っているので好調なのかと思っていました…

[234: 匿名さん]

233さんへ
私もイニシアのマンションを検討していますがスレ見ると確かに不安なったりします。でも疑問などがあればイニシアの方や第三者に聞いてみるのが一番だと思います。他社もいくつか検討しましたがどこも必死のようです。財閥系から電話が来たこともあります。今はマンションが売れない時なので焦らないのがいいとアドバイスを受けました。

[235: 匿名さん]

>>232

晴海がそんなに売れているなら、イニシアも一息ついているだろう。
ただ、HPでの販売戸数は当てにならないことが多い。
今俺が検討中の物件は、マンションズやHPでの販売戸数と営業が
教えてくれる販売戸数がバラバラだ。

[236: 匿名さん]

イニシアの営業も適当だな。

ハルレジの掲示板では「東武鉄道も入っているから安心」と言いながら、売れたら自分たちの売り上げにするのですね…。

[238: 匿名さん]

かんぽの宿問題でも名前が上がりましたからね…。

[239: 匿名さん]

>>231

この人倒産したこと知らないんじゃないの？

[240: 匿名さん]

おまえさんは知っているのかい？いつ倒産したの？会社更生や民事再生手続きでもとられたのかい？はたまた破産手続きでも始まったのかい？聞かしてもらおう。

[241: 匿名さん]

また、その話か(笑)
銀行に｢債務超過で支払い出来ません。私的整理で再建計りたいので、それまで支払い勘弁｣ていう通知を出した時点で実質破綻してるから、お父さんって言いたいんじゃないの。
父さんの明確な定義がないからややこしい。
逆に私的整理が父さんでない根拠示してみればいいのでは

[242: 匿名さん]

普通の私的整理じゃないからまたややこしいね
政府のお墨付きでの事業再生ADRだから上場廃止も当然無い。
少なくとも来年三月まではこのままでしょう。
秋には住宅瑕疵担保履行法も始まるので、
お手頃価格でお買い得感は高いですね。

[243: 匿名さん]

地価も下げ止まりつつあるとの報告と、15兆円という無駄の多い補正予算の恩恵がこの業界にも救いの神となりつつあり、コスモスイニシアの株は以前は30〜40円をうろついていたのに、今日は61円をつけている。実際、最悪だったリート業界も息を吹き返しそう。

買い手市場もそう長くは続かない雰囲気。今以上に下がるのか、はたまた現状維持か、あるいは来年あたり上がったりして。待ちか、買いか、迷う時期かも。

[244: 匿名さん]

５月２５日のIRを見たが、
労働者派遣が定款に追加されている。
子会社で人材派遣をするというのか？
余剰人員の派遣を子会社でやる予感。

[245: 匿名さん]

私的整理は立派な父さん。父さんの定義に書いてあんだろ～が。

[246: 匿名さん]

>>240

馬鹿丸出しwww

[247: 匿名さん]

やたらと、私的整理が父さんという書き込みに、過敏反応している人がいるよね
この会社の関係者か従業員かな
もしそうだとしたら
その反応の仕方が、やたら上から目線だから叩かれるのがわからんのかね
市況の読みを大幅に読み違えて、関係各位に大迷惑をかけているのは紛れもない事実

本来は「これは実質お父さんです。でも、余計な風評被害を受けて、在庫処分にも悪い影響を及ぼすので、すみませんが、皆さん、お父さん、お父さんと色々なところで言ったり、書き込みするのはやめてくださいね」と謙虚な姿勢にでてしかるべき

それとヴィーガーデンとかいう８００戸規模の現場が最低２ヶ月止まってしまうとの書き込みも見たが
今期の命綱のこの物件の入金が来期にずれ込んだら
上場廃止どころか、私的整理もおじゃんになるのではと危惧しております。

[248: 匿名さん]

本業は才能ないが、人の認識をコントロールすることについてはすごい才能だなと思う。
その才能でどこまで引っ張ることができるかが見ものです。

[249: マンコミュファンさん]

口先だけの旧態然とした投資ファンドのやり口で、どんな延命装置を付けようがダメなものはダメかと。

既に不全不随が全身に蔓延済み。

[250: 匿名さん]

コスモスイニシアの株、また上がっているね。実際、マンション作りすぎでにっちもさっちも行かない企業だと思うのだが、ここ1週間､株に関しては上り調子、なぜだろう？

[251: 匿名さん]

イニシアバブル？
買っときゃよかった
まだ上がるかな？

[252: 匿名さん]

>>251

そうやって後から乗り込んだ人たちが突然梯子を外されて路頭に迷うのがいつものパターン。

[254: 匿名はん]

ジョイントも株価上げましたな・・

ついに逝きましたが。

イニシアも来週末か？？

[255: 投資家もどき]

バカいちゃあいけないよ！おれは１８円で仕入れて、半分は３８円で売ったが今でも
イニシアの株を所有してるが、これから７月の末にはおおばけしますよ、
ここでイニシアを煽って遊んでなで、イニシアの株でも買えば。

[256: 匿名さん]

>>255

株より先に日本語の勉強した方がいいよ。

[257: 匿名さん]

>>256
おまえはアホか！

[258: 匿名さん]

ですね。

[259: 匿名さん]

昨夜、ニュースでコスモスイニシアは私的整理と公的整理の間と言ってました。
一般の人は単純にヤバイ会社と思ったのでは？

[260: 匿名さん]

>>255=257=258

＊＊＊ww

[261: 匿名さん]

>>259

どのニュース番組？

[262: 匿名さん]

>>261
テレ東WBS

[263: 匿名さん]

>>259
勝手に話をはしょるなよ…。
WBSでは「公的整理と私的整理のいいとこどり」って解説してるんだぞ…。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/n1_2.html

まあ、イニシアのおっちゃんの話だからアレだけどな。
私的整理（余裕がある状態での整理）以外は即公的整理な現状に比べれば、
確かにメリットあるんだろうけど。

[264: 匿名さん]

>>263

WBSで事業再生ADRは、会社更生・民事再生の前段階であり、アメリカの事前調整型の法的整理に近くなる可能性が高いと解説しているが…

[265: 匿名さん]

会社が倒産すると瑕疵担保保証はどうなるのかな？

[266: 匿名さん]

265さんへ
ジョイントのスレ見ると色々書いてありますよ。

[267: 匿名さん]

瑕疵担保責任の気になる人は今年の10月1日以降に引き渡しとなる新築住宅を購入するとそれは保証される。まあしかし、如何に保証してくれると云っても、瑕疵の出そうな建物は造りも粗雑であろうから、安かろう､悪かろうという、そんな物件を相手にはしたくはない。保険を逆手にとって、粗雑な物件を造る業者も出てくるかも。

[268: 匿名さん]

菓子タンポは一応建設段階で保険会社がチェックを行うので、ある程度安心できるのでは？

菓子はすべてのマンションが、供託か保険か選んでやるものだったと思われ。

供託制度は何もなければ十年後にお金が戻ってくるから保険制度より良いが、それなりに資金が必要なことから、供託と保険のどちらを選ぶかで、その会社の体力が分かりそう。

[270: 匿名さん]

鳩弟がこの会社にどうつながるのか
詳しく教えてくださいませんか？

[271: 匿名さん]

官舎転売で儲けまスた

[272: 匿名さん]

コスモスイニシア かんぽの宿でググってみ
野党がかなり気合い入ってるな民主党が政権とったら...
この会社に債務免除検討してる某メガバンも損得勘定だけで結論出せなくなるだろな
こんなエグいやり方で利ざやを抜いたデベをADRという大義名分の元、救うのは本末転倒という考えが世間に浸透したらどうなるんだろね

[273: 匿名さん]

↑　拍手　拍手　拍手

[274: 匿名さん]

でも民主じゃ政権とれない

[275: 匿名さん]

コスモスイニシア

[276: 匿名さん]

最近書き込み少ないね

[279: 匿名さん]

西東京市のモデルルームに行ってきたよ。
約800世帯の大型プロジェクトだけど、
現在工事中断中！もう1か月近くも。
6月25日の債権者会議で今後の工事日程が決まるとか。

ゼネコン清水、ナリフリ構わず工事放り出すか？
営業のおばさんの顔が引きつってた。