コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[No.151 by 匿名はん 2009-05-06 22:23:00]

おいおい、客の書き込みにコンプラ求めてる間抜けがいるよ。

何のコンプラ？黙っとけって言ったのに公言したから？笑

そんな意味不明の金配るほうが余程コンプラ上問題だろ。

株主代表訴訟モンだぞ。減資で既存株主もういねーか。笑

[No.152 by 匿名さん 2009-05-07 03:17:00]

＞１５１

赤の他人のワタシですが・・・あんた客じゃないでしょ～匿名はんｗ
もうスグしたら潰れる可能性あるんだから～ほっておいてあげなさいよ！

[No.153 by 購入検討中さん 2009-05-10 14:51:00]

>>124
今のコスモスの状態（隠れ父さん？）を何とか値引きに利用できませんかね。

[No.154 by 匿名さん 2009-05-11 01:01:00]

>>153
駅近物件でも５００万程度値下げした新価格等は、始まっているようですよ。

[No.155 by 匿名さん 2009-05-11 07:13:00]

元々価格設定は他のデベより設備のわりには低めのような気がします(場所にもよるけど...)
新価格になればお買い得な物件がゴロゴロ出るような気がします
買うなら今がチャンスじゃないの？(完全に破綻する可能性もあるのでアフターに不安は感じるが)
アウトレットマンション買うつもりならちょうど良いと思います

[No.156 by 匿名さん 2009-05-11 21:30:00]

周辺住民が建設反対しているマンションは、購入すると、地域住民に訴えられる可能性もあるのですか？

[No.157 by 匿名さん 2009-05-12 00:49:00]

ないです。

[No.158 by 匿名さん 2009-05-12 09:48:00]

>156

違法建築でもしてない限りないです。

[No.159 by 周辺住民さん 2009-05-12 14:09:00]

それにしてもコスモスイニは土俵際でよく持ちこたえた。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/pages/user/search/?keyword=%83R...

[No.160 by 匿名さん 2009-05-12 18:36:00]

持ちこたえてはいないかと

[No.161 by 匿名さん 2009-05-14 00:58:00]

借金棒引きにしてもらえても
業績が良くならないとねェ～
下請けさんも大変ですな
急には良くならないだろうし
ジリ貧ですなコスモくん
規模縮小は間違いない！
価格下げて投売りしたら
契約済みのお客様から
怒りの声が・・・

[No.162 by 匿名さん 2009-05-15 21:15:00]

880億の赤字
530億の債務超過

いやいや、凄い。。。。

[No.163 by 匿名さん 2009-05-15 23:15:00]

決算短信
平成21年3月31日現在において、当社グループは債務超過となっております。
当該状況を解消すべく、事業再生ＡＤＲ手続の中で、主要お取引金融機関に対して、
債務の株式化（デット・エクイティ・スワップ）を柱とする金融支援並びに全お取引金融機関に対して、既存借入金の返済条件緩和を要請し、
また、新たなアライアンス先との提携等による事業基盤の強化を図るとともに、
主要株主であるユニゾン・キャピタル株式会社がアドバイザーを務めるファンド等に対しても金融支援を含む資本増強のご協力をお願いするなど、
総額555億円程度の資本増強を計画しており、関係当事者の合意が得られることを前提として、平成22年3月期においては債務超過の解消を見込んでおります。
しかしながら、平成22年3月期に債務超過の解消が実現しなかった場合には、
ジャスダック証券取引所の上場廃止基準に抵触することになり、当社株式が上場廃止となる可能性があります。

[No.164 by 匿名さん 2009-05-15 23:24:00]

フォルムＯ谷加Ｏ町の建物は基本はコンクリートですが、住戸間（隣の家との間仕切り壁）が乾式ボード見たいな物とグラスウールみたいなもの（一応防音にはなっているみたいです。）になっています。このような高級マンションで、コンクリートの間仕切り壁を作らず、ビックリしました。最近、はやっているのですかね？鉄筋、型枠等をくまず、コンクリートを打たなくて良いので、コストダウンにはなっているのではと思いますが、ＡＬＣのアパートじゃないんだから、少しビックリです。このマンションが購入できる方たちはそれなりに富裕層だと思うので、この様な仕様にしなくても売れると思います。・・・それとも利益率を上げたいからですかね？音もれは、本当に大丈夫ですかね？とにかくびっくり。

[No.165 by 匿名さん 2009-05-16 00:14:00]

乾式壁は軽く作る必要があるタワーマンションでは普通ですね。低層でも三井がよく採用してます。
確かに、コストダウン手法の一つだと思うけど、気に入らなければ購入しなければいいだけでしょ。

NHKの番組でタワーマンションは、大地震のあとの火災が問題とあったけど、乾式壁だと地震でず
れたり、壊れて耐火性能が落ちる危惧があるらしいです。タワーマンションだとスプリンクラーが
あるから、まだ、ましだけど、低層だとスプリンクラーの設置義務はないから大丈夫なのかな。

[No.166 by 匿名さん 2009-05-16 08:27:00]

ダメだな
悪いが私は一生の買い物をここからはできない。

[No.167 by 匿名さん 2009-05-16 10:31:00]

壁式構造などで、戸境がコンクリートになっていると、その部分も含めて構造計算を
行わないといけないですし、場合によっては、そこに応力集中が起こってしまうなどの場合、
低層でも、乾式戸境壁を利用することはよくありますよ。
どこのデベロッパーでもやていることで、注意して間取り図を見る習慣のある人は気が
つくと思います。　乾式戸境もぴんきりですから、その仕様を調べるべきですね。

[No.168 by 匿名さん 2009-05-16 13:03:00]

最近は乾式壁やALCパネルだと間取り図画の壁の部分が斜線のハッチで表示されてることが多いですね。

分譲マンションでも廊下側やバルコニー側の壁がALCパネルってのも時々見かけます。

[No.169 by 匿名さん 2009-05-16 15:54:00]

自己資本比率が
マイナス19.5％ って何？どういう事？？

[No.170 by 匿名さん 2009-05-16 21:37:00]

164さん、 プ〇ウド松濤も乾式壁です。それにタワーマンションは当たり前。

[No.171 by 匿名さん 2009-05-17 00:00:00]

一部のプＯウドマンションやタワーマンションは当たり前といいますが、全体のマンション（低層マンションも含めて）の乾式壁の割合はけして多くはないと思うのですが・・・良いもので、コストも安く済むのであれば
主流になりそうなものですが・・・結局コスモは壁等でコストを抑えても販売価格には還元されず、会社の利益率を上げているだけの気がしますが・・・。なにより音漏れ大丈夫ですか？

[No.172 by 匿名さん 2009-05-17 01:50:00]

だから、乾式壁マンションを選択するのやめれば？
ここのスレでは関係ないでしょう。それにコスモスイニシアは高級路線じゃないんだし、周辺の三井や三菱や野村より安いはず。コスト下げて安いんだから普通の事。

音は周辺の部屋に住む家族構成で左右されますね。残念ながら、どんなに構造が良くても運です。

とにかく、コスモスイニシアの行く末が気になりますね～。ＡＤＲ興味津々です。

[No.173 by 匿名さん 2009-05-17 01:56:00]

コスト下げても価格が高いのは三井、三菱、住友、野村。下げなくても売れますからね。さすが、ブランドです。

[No.174 by 匿名さん 2009-05-17 05:27:00]

ラーメン工法と壁式工法、マンションの単純な作り方の違いでしょう。
昔勉強したマンション評論家が壁のことを時々批評してるが、今の乾式壁の
音漏れ、耐熱性能はかなり改良されて良いと聞いてますよ。

[No.175 by 匿名さん 2009-05-17 07:08:00]

>174

壁式工法は柱がなくて壁だけで支える構造だから、今議論してる内容ではないよ。ラーメン構造で
乾式壁かRC壁かの違い。人を批判する前にもっと勉強してね。

[No.176 by 匿名さん 2009-05-17 07:34:00]

ラーメン工法は柱と梁で対震設計、柱と梁と壁で耐震設計する建物もラーメン工法？

[No.177 by 匿名さん 2009-05-17 08:07:00]

＞壁式工法は柱がなくて壁だけで支える構造だから

初耳ですね柱や梁が無くてマンションが完成ですか？

[No.178 by 匿名さん 2009-05-17 08:09:00]

壁式ラーメンってのもあるよ。ただ、今議論してるのは耐力壁を有するラーメン構造の範疇でしょう。

[No.179 by 匿名さん 2009-05-17 08:14:00]

>177

壁式構造でググってね（壁式工法ではない！）。ただ、壁式構造だと建物を壁だけで支えるから、戸境壁
だけでなく居室を仕切る壁もRC壁となるので、リフォームの自由度がなく、最近のマンションで採用する
例はまったく無いといってもいいくらい見かけないです。

[No.180 by 匿名さん 2009-05-17 08:50:00]

乾式壁の遮音性能が向上していることは事実。ただ、所詮パネルを張り合わせただけのものだから、
振動や膨張収縮等で隙間が出てくる。そうなったら、初期の性能は望めない。

[No.181 by 匿名さん 2009-05-17 10:19:00]

三菱だろうが三井だろうが幹式壁のマンションなど絶対買わん。グーでパンチしたら簡単に穴が空くあの感じ、賃貸ならまだしも分譲ではあり得んだろ

[No.182 by 匿名さん 2009-05-17 11:04:00]

高層マンション以外ならそれでもいけるだろうけど、
45mオーバーとくに、60mの超高層認定ともなれば100% 乾式壁でしょう。
本人が買わないのは勝手だけど、掲示板に万人に不可であると書くなど
笑止千万というか、もの知らないなぁと思われるだけですよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-05-17 12:25:00]

>182

もともとは低層マンションで乾式壁っていかがなものかって話だったのだが・・・。

[No.184 by 匿名さん 2009-05-17 15:22:00]

>>182
自分のことを戒めているんですか？

[No.185 by ご近所さん 2009-05-17 21:23:00]

皆さん、やっぱり業界の人？ここは業界の人達の書き込みですね。

[No.186 by 匿名さん 2009-05-17 23:00:00]

業界人が乾式壁を幹式壁なんて誤変換するかな。これぐらいのこと勉強しておかないとそれこそ
怖い業界人にだまされて、ダメマンション掴まされちゃうよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-05-18 00:57:00]

デベ名称スレッドに業界関係者以外の書き込みは少ないと思うけどね。

[No.188 by 匿名さん 2009-05-18 01:16:00]

高層にわざわざ高い金出して住む人達は181から見ればあり得ない異常者ということになるな

[No.189 by 買い換え検討中 2009-05-18 17:29:00]

181です
あくまでも低層，中層のマンションの話ね
構造上コンクリ壁に出来るところをコスト圧縮して乾式壁にしとるマンションなぞ
買わんという意味です。
タワー？立地次第だと思うけど，これこそ大手以外は買わんわ

[No.190 by 匿名さん 2009-05-18 18:37:00]

コスモポリスは論外ですか？

[No.191 by 匿名さん 2009-05-18 20:56:00]

俺はこの会社の新築マンションは今全く欲しいと思うのが無い。
この会社の中古マンションに目を付けてるよ

[No.192 by 匿名さん 2009-05-18 23:25:00]

フォルム市谷冨久町の新築未入居で80㎡の部屋が、管理費込みで24.8万円で出ています！
随分安いんですね～
これでは利益出ないんじゃないような？
ただ、これでも借り手が見つからないようですが…。
賃貸でも嫌われるんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2009-05-19 05:47:00]

評論家っていいよね
人のフンドシで相撲とって
当事者に損害与えても知らん顔
偉そうに言うんなら自分で作って売ってみりゃいいのに

[No.195 by 購入検討中さん 2009-05-19 09:03:00]

↑いえてる。榊メゾンを是非みてみたい！

[No.196 by 匿名さん 2009-05-19 09:53:00]

>>190

港南4-2-7

[No.197 by 匿名さん 2009-05-19 13:16:00]

>>194
できればこいつ(榊)が作った(プロデュース)したマンションを掲示板で批評してみたい

[No.198 by 匿名さん 2009-05-19 15:24:00]

>>194さん
評論家って職種自体、ほんとずるいなと思いますね。
マンションはいろんな利害や協力関係があって出来上がるものですから、理想や理屈だけでは現実うまくいかないことがほとんどなはず。

出来上がったマンションを偉そうに批判してるなら、自分でやってみろって思います。
特に消費者にとって何の意味もない「与えた損害額自慢」なんて、エゴ以外の何者でもないし。

[No.199 by 匿名さん 2009-05-19 16:16:00]

>>193

通報しました。

[No.200 by 購入検討中さん 2009-05-19 22:47:00]

>>156
可能性あります↓参照
http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/
私はあきらめました。