コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[665: 匿名さん]

んー、、、そのわりには出来上がりは安物くさいよ。外観も内装も…人目につきにくいところのコストカットが目立つ。自転車置場の床塗装とかさ。
ビル建設は一流でも、マンション建設に不慣れな施工会社が目立つ。

[666: 匿名]

そんなことないですよ。
むしろ目に見えない部分に非常にコストがかかっていて、表面だけ豪華っぽくしているようなものと違って品質が高いです。
配管や天井･床下等、設計だけでなく使用している材料や部品など、大手デベと比較するとあまりの真面目なこだわりにびっくりしますよ。

[667: 匿名]

そうですね。
最近こそ一部の大手が建築見学会やってますが、コスモスは遥か昔からやってましたもんね。昔からきちんとした物件が多かったんですよね。

[668: 匿名さん]

何なの？この1人自演。

[669: マンコミュファンさん]

イニシア内部の＊＊＊！
｢目に見えない部分にコストがかかってる｣なんて、内部の者しか知りえないこと。一般購入者には配管天井床下の材質なんて知らされないですから。
不自然な書き込みは止めましょうね。
かえってマイナスイメージ。

それよりか、ゴミドラム側出入口から居住者以外でも自由に入れるイニシアがあるんですけど…そういう所、きちんとこだわって作っていただけませんかね、イニシアさん。

[670: 匿名]

え？内部しか知らない情報って？
建築見学会できちんと説明してくれましたし、床材や天井を施工する前の状態を見せてくれて、質問にもしっかり答えてましたよ。
内部の者しか知りえないこと、なんて言ってる人は勉強不足かそういうきちんとした物件に巡り会えなかった人でしょうね。同情します。そういう情報を公開できないロクでもない物件にお住まいなんでしょうね。
あ、それとも競合の同業者の方ですか？失礼しました。

[671: マンション検討中]

こういうところに批判書きこむ奴って何なんだろうね？
まあだいたいそういう書きこみは「安っぽい」とか「会社が良くない」などの具体性に欠けた根拠のない単なる誹謗中傷だから相手にしなくていいよ。
内部の人しか知らないこと、なんて知ったようなこと言って大恥かいてるしね。ダサすぎますよ、同業者さん。

[672: 匿名さん]

え？？670さんによると…
情報公開できないようなロクでもない物件も作ってるんだ。＞イニシア
そんな物件にあたったら大損ですね。やめとこー。

[673: 購入経験者さん]

そういうのを揚げ足を取るって言うんですよ、672さん。

うちはここのマンション買ったけど、品質にも価格にもデザインにも満足してます。
入居からけっこう経ちますが、ほんと購入してよかったです。

マンション購入を考えていた時、他の大手デベ物件とも比較しましたが、
イニシアは余計なものにはコストを掛けず、掛けるべきところはかけているといった印象ですね。

大手は共有設備が豪華で凄いのが多いのですが、意外と専有部分が値段の割に安っぽかったりしましたね。
まぁ全ての大手がそうじゃないでしょうけど。

[674: 匿名さん]

誰でも自分が買った物件は良く思いたいもの。
でも称賛連投は逆効果。

デザイン、間取り等は標準。
施工は中規模小規模ゼネが多い。
仕様は標準（財閥系には劣ります）。
売主の経営状況はあまり、、。
というところ。
住んでいる間に、お父さんしなければコストパフォーマンスは良いでしょう。

[675: 匿名]

イニシアの物件も候補に入れて検討中の者です。

住んでいる間にお父さんすると具体的に何か問題がありますか？
保証についてはデべが住宅瑕疵保証の保険に入ってるので、お父さんしても影響はないのですが、他の部分で何かあれば教えて下さい。

他の候補の財閥系のモデルルームで話を聞いてたら、ぶっちゃけお父さんしても住民には関係ないんですけどね、という事を言ってましたが実際どうなんでしょうか。

[676: 匿名]

検討しているコスモスイニシア物件に関して、
正直ド素人なので構造に関しては細かくは分からない部分もあるのですが（但し地盤は良い土地）、外観も奇を衒ったところが無く街並みに溶け込むデザインで、エントランスもドヤ感無く、各住戸のこじんまり具合とのバランスが取れていると思いました。
また沿道や隣の建物との間の距離も、周囲の同程度のマンションと比較すると余裕を持たせてるので、圧迫感があまりなさそうです。
内装に関してはハッキリ言ってグレードの高いものではありませんが、それでも限られた中で最大限に品良くなるよう努力の跡が伺えました。
自分が希望している部屋の間取りに関しては、狭いながらもプライバシーを確保できる、よく考えられた使い勝手の良さそうな間取りです。
希望している場所に予算の範囲で、希望に沿う間取りと広さ、好みの外観と規模のマンションが建つ事になって、たまたまそれがコスモスイニシアだったというだけですけど。

[677: 匿名さん]

もうよくわかりましたってば。
長文連投お疲れ様。

お腹一杯です。

[678: 匿名さん]

イニシアの物件は有名デベと比べて、価格が安い割りにしっかり作られてるじゃないの。
フローリングの材料も（他のデベは使用してない）ＬＬ－４０を使用したり、
騒音問題にも積極的なとこはいいですね。
安価な価格でグレード有るマンションを作ってるじゃないかと思うがね。
中古価格の値上がり率ではナンバーワンはうなずけますね（元の価格が安い事も影響があるが）。

[679: 匿名]

おい
値上がり率ナンバーワンだと？
きちんと根拠示して下さい。

ちょっとその書き込みやばいよ。
覚悟しててね。

[680: 匿名さん]

６７８です、３年～４年前ぐらいに何処かの新聞で見た記憶だけですが。一位、イニシア　２位ゴールドクレスト　３位住友だったと記憶してますが、ゴールドが１位でイニシア２位かは記憶が曖昧ですが、間違ったらごめんなさいです。

[681: 匿名]

↑過去の栄光。

[682: 匿名]

覚悟してねと脅しつつ、根拠提示されたらそれは過去の栄光って…
書いてて恥ずかしくないの？

[683: 匿名さん]

６８０の書いてることなんて自分でも認めてるが曖昧すぎて何の信憑性もない。
根拠提示とは、いつ・新聞なら何新聞・正確な順位・値上がり率 そういうことを言う。
学生でも、数字で証明されないレポートなんて提出しても単位取れんわ。まして社会人ならなおさら。

[684: マンコミュファンさん]

リーマンショック以降の話をしましょうや。
ＡＤＲじゃなんじゃで借金踏み倒して以降のイニシア自慢話をしてくれや。
現在はどうなのだ？