ユニカのコアマンションってどうでしょう？

[匿名さん]

結構よさ気に思えるのですが。

[102: 匿名さん]

基準があればそこをクリアしていればよしといった考えかたが普通ではないだろうか？それ以上を売主は求めないだろうし買い手も考えないだろうと思う。こんな事件があったからみんな敏感にはなっているだろうけど・・・

[104: 匿名さん]

http://www.coremansion.com/

[105: 匿名さん]

俺も噂でJ＊Mのあとは、次だって聞いた！

[106: 匿名さん]

↑詳しく教えて〜！！

[107: 匿名さん]

>建築基準法では1.0を満たせばOKですよ。
福岡は地震がないと想定されているので全国平均の８０％の強度で適法となりますが、
３月の地震被害が示すのは、建築基準法の建物の強度を福岡も全国平均レベルにすべきと
思ってます。言い換えると福岡の場合、地盤の悪い所に今既に出来ているマンション
全て強度不足と思います。
>というか建築基準法以上を想定しているマンションはあるですか？

あります。どこかは書きませんが、設計段階では他の１２５％の強度です。
８０％×１２５％＝１００％　という事で、全国平均レベルですけど。

[108: 匿名さん]

>>107
福岡という地区に限定せずとも、
>中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、
>極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、
>人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標
というような基準を満たせば良いのでは？何が80％？

地盤の悪いところであれば、それをカバーできるだけの杭を打つだとか対策で
上記建築基準法を満たす必要があるのでは？
軟弱地盤の既設マンションは建築基準法を満たしていないの？？？
今年3月以降設計であればいいのかの？

[109: 匿名さん]

福岡に関しては建築基準法をみたしているだけでは不十分だと思ってます。
福岡の建物の強度が弱いという話の詳細は、
http://www.fukukan.net/の「業務知識・判例」の「17.7.9セミナー講義録」の４を見て下さい。

勿論、地盤が弱くても、それに見合う設計、施工がなされていれば十分でしょう。
しかし福岡地域のように地震が来ないことを仮定している建築基準法ぎりぎりの設計で
震度７の地震が実際に来たら予想外の被害が出ると思います。
震度６弱の地震なんて阪神・淡路の地震と比較すると、非常に小さい地震部類。
　一方地盤の良い地域では他より揺れが小さいという話は実際に多いですね。
３月の福岡の地震でもコップひとつ割れていない地域もありますよ。
＞今年3月以降設計であればいいのかの？
大半の業者はだめですが、一部、例外もありますね。

[110: 匿名さん]

ここはユニカの話をするスレですので、ユニカは100で作っているとか、125で作っているとか、そういう情報はないのですか？
これでは建築基準法の改正を求めるスレになりますね。

[111: 匿名さん]

http://gnetcom.seesaa.net/article/10447236.html
こっちにも似たような話がありました。
（ユニカの話でなくてすみません）

[112: 匿名さん]

福岡ばかりじゃなく「東京ユニカ」の情報もくれ！

[113: 匿名さん]

リバーフロント二子多摩川の情報下さい
川と川に挟まれた場所です。地盤が気になります。
いかがなものでしょうか。

[114: 匿名さん]

J*Mの後の話だけど、元々ユニカとJ＊Mは柿原組が作るウィングマンション、コアマンション等の販売代理をやっていてそこからお互いにデベロッパーになって行った会社だからそう内容は変わらなく、むしろJ*Mの方が販売のめどがたってから次の物件を仕入れるという堅実な経営を昔はやってました。
ユニカが生き残っているのは、トステムが東京ユニカを作って資本参入したから銀行も潰なかっただけで営業車は減らされるは交際費は減らされるはで内部は大変みたいだよ！

[115: 匿名さん]

そうなんだ〜
あまり売れていないイメージあるもんね。

[116: 匿名さん]

>113
あの立地で地下駐車場ってヤバくね？
あと、気のせいかなぁ〜
建てるの異常に早かったというかあっという間に完成したような・・・

[117: 匿名さん]

↑同意。
地盤が弱そうだね。。

[118: 匿名さん]

＞114
トステムがついているなら安心できないのかな？

[119: 匿名さん]

＞117
杭（？）は地下25Ｍまで入れてるって聞いたよ
でも正面の川底ぐらいかな？

[120: 匿名さん]

＞113
周辺歩いてみたほうがいいよ。工場多いしね。
周辺道路の粉塵。絶句。。。

[121: 匿名さん]

地方の会社が東京や大阪に進出してもなかなか厳しいよ。
土地仕入れの情報なんかも海千山千のブローカーなんかにとっては
進出してきた零細企業なんか格好の餌食
そういうので地元の業者は手を出さなかった土地を購入させられたりして．．．
そのような類じゃね？

[122: 匿名さん]

121さん
言えてる。

[123: 匿名さん]

＞120
絶句するくらいすごいの？？

[124: 匿名さん]

>118
確かにトステムが付いた事で、銀行はそうやすやすは潰さないと思うけど。
トステムの資本が出ているのは、東京ユニカの方でいずれトステムマンションとかに変わって
今の役員は全て解雇されると思うよ！Ｊ＊Ｍの営業もエバーライフのソロンに行って、みんな苦労してるみたい
だし。ホント、今のマンション業界は戦国時代だよ！

[125: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
で、
構造設計事務所を公開しますね。
百道プレジオ SAI構造設計
フェリオ百道 SAI構造設計
武蔵ヶ丘 アークブレイン

[126: 匿名さん]

>>125
あけおめです。公開いただいた「SAI事務所」ってどうなんですか？
もしかして、姉歯系とか？

[127: Ｍの国]

宮崎市吾妻町、ここ２月ほど工事が進んでいない気がするけど。中止ですか？

[128: 匿名さん]

>SAI
http://www.sai-structure.com/

>127
吾妻町含め熊本武蔵ヶ丘などもどうなんでしょうね。
予定では、武蔵ヶ丘着工05年7月竣工06年6月
吾妻町着工05年8月竣工07年2月ですね。
様子見で少しずらすのかもしれませんね。

[129: 匿名係長]

コアマンションの入居者です。いろいろ書かれていますが、
注目されている会社は餌食になるんですね。
私も購入の際、いろいろ調べましたが、ここの書き込みは
感覚的に言っている人が多いですね。
売れてなければつぶれていると思いますよ。
私は知っていますよ。

[130: 匿名さん]

↑何を知ってるの？？

[131: 匿名係長]

私は、購入する際、ほかの人以上に調べました。
確かに、会社も購入する場合選ばなければいけない
所だと思います。私独自だけで調べたのではなく
金融機関、建設関係の知り合いなどから情報をもらいました。
ユニカがつぶれるとか書いていますが、本当に調べたんでしょうか
銀行に直接聞けば、どのような会社かわかると思いますよ。
安心して購入を決断しました。

[132: 匿名さん]

>匿名係長様
このスレッドの意義を理解されていますでしょうか。
感覚的な物言いでは荒れるだけですよ。
ユニカを九州の小さな会社だけで終わらせたくない、日本一のデベに育て上げその会社のマンションに住みたい、その為にできる発言というものがあると思います。
他の皆様が「金融機関、建築関係の知り合い」をお持ちだとは限りません。
自分自身で調べ、既住民の意見や、購入を検討された方の意見を聞きたいために掲示板として残していくものだと思います。
文面から既住民の方とお見受けしますが、その安心して購入した理由などお聞かせ下されば、大変有意義な場になるかと思います。
失敗やミスがあってもそれを隠さず、いかにフォローできるかが一流への道だと思います。
そういったフォローは既住民しかわかりませんからね。
購入する前は貴方が情報を貰う立場でしたが、これからは提供する立場に立たれてはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

131さん
興奮しすぎ！冷静に・・・
132さんの言う通りですよ。

[134: 匿名係長]

132様
ありがとうございます。
私は、感覚的なもので物を言っているわけではありません。
書かれていることが、感覚的なものであるために書いて
いるわけです。
何がいいアドバイスでしょうか？
私もユニカの見方をするのではありません。
住宅というものは、クレーム産業だと思います。
これからどのようにすべきか考えなければいけないのでは？
その方、その方の考え方があるので、自分で調べて
事実の確認をすることが大切だと思います。

[135: 匿名さん]

＞匿名係長さん
早速お聞きしてもいいですか？
購入を検討された時の不安と、それが安心へと変わった理由を教えてください。
私が気付かない不安が買ってから気付くのは嫌なので。

[136: 匿名さん]

少しウンチクうるさいなぁ〜匿名係長！

[137: 匿名係長]

135様へ
私も購入する際、慎重になりました。一生に一度の買い物
になりますので、自分で動き、不安な部分を解消しました。
何が不安なのかを明確にすることが大事です。
気がつかない不安など考えていれば、きりがないということです。
ただ私は、住宅を選ぶ際、条件を挙げて動きました。
色々なところを見学し、さらに、会社、管理面、アフター面、構造
全て調べました。営業マンから説明を受けましたが、ほとんどの会社
は、物件のことだけの説明でした。営業の説明と、照らし合わせながら
自分でも調べていきました。それが安心に変わっていくと思いますよ。

[138: 匿名さん]

>匿名係長さん
文章が長い割には抽象的な表現ばかりですので、具体的に安心できた理由を教えていただけませんか？
潰れる、潰れないは別として、アフターの悪さは既住民として実感しております。

[139: 匿名さん]

>匿名係長さん
構造を調べるって具体的に何をされました？ひょっとして建築が御専門ですか？
素人が出来る事は限られるしコンサルタントに頼んでもきわどい事は中々教えてもらえません。
マンション購入契約したのですが福岡の３月の地震被害について複数の建築家に質問をしましたが、
業界の裏話まで教えてくれた人はただ一人。
構造に関して、自分が話したユニカの販売員は、他社（東京の大手）と比較して本当に勉強不足でした。
販売が勉強不足というのは客のレベルを表しているのではないかと疑りたくなりましたが。

[140: １３５]

匿名係長さんありがとうございます。
でも、もう少し具体的にお話頂けますでしょうか。
金融機関、建設関係の知り合いからの情報を教えていただけますと助かります。
匿名係長さんが感じられた不安とそれが解決できた理由を教えてください。
本当にお願いします。

[141: 匿名さん]

＞匿名係長さん
日本一のデベに育て上げたいのなら沢山購入してあげれば？
もっと力になってあげなよ。

[142: 匿名さん]

今日の朝刊の折り込み広告に百道プレジオの宣伝が出ていました（福岡）。
「構造設計は建築基準法を満たしている」との表現が出てましたが、構造事務
所の名前は記載してませんでした（苦笑）。よさそうなマンションですね。

[143: 匿名さん]

関東在住のものです。
このご時世ですから敢えてこのデベの物件購入する理由が見つかりません

[144: 匿名係長]

139様へ詳しい方が周囲にいないのですね。残念です。
１３８様、がんばってください。
１４１様、具体的なアドバイスありがとうございます。
１４２様、え？知らないんですか？勉強してください。
では、たのしんでください。私は失礼します。あまり参考に
なりませんでした。(苦笑）

[145: 匿名]

業者の方の意見ばかりでどれが本当かわかりません。

[146: 匿名さん]

匿名係長さんもっと教えてください。
他の人の意見は、参考にしないでください。

[147: 匿名さん]

141さん、あなたさっきからなにが言いたいんですか？
せっかく匿名係長さんが購入者としての意見を言ってくれているのにからかってばかりですね!
ていうかあなた業者でしょう？
そんな大人気ないことはやめなさいよ!!!

[148: 匿名さん]

>>142
ＪＳＣＡに再審査してもらってるかが問題。そのことに触れてあった？

[149: 匿名さん]

え？知らないんですか？
っていうか、ふつうチラシにわざわざのせます？
勉強しましょう。

[150: 匿名さん]

>>149
載せないから、この業界がいつまでも信用されないんだろ？

[151: 匿名さん]

>>149
>>150の言うとおり！＊＊じゃないの？