ユニカのコアマンションってどうでしょう？

[匿名さん]

結構よさ気に思えるのですが。

[163: 匿名さん]

ユニカのＨＰ見たら他社物件を紹介していた。
在庫を抱えた上売るものがないから販売代理もしてるのね。

[164: 居住者]

>162

対応は悪いです。

建物は大丈夫だったと言うのはあまりにも不正確な表現。
会社の体質を良く表していますね。

建物にはヒビが入っていますしタイルも剥がれています。ドアは大丈夫でした。

構造上は問題が無いとの事ですが。

ただし、海沿いを中心にどの建物でもひび割れはよく見られます。

[165: 162]

164さん、ありがとうございます。m(＿)m
そうなんです。耐震はどうか尋ねると、昨年の玄海（すみません字間違えてました）地震では、全然問題ない。という回答でした。
今考えると、「倒壊」などはなかったと言われたような。（ちょっと記憶が曖昧です）

建物にはヒビ、タイルの剥がれがあったのですね。
やはり、これらは修繕積立金での補修になるのでしょうか。
海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

ここでユニカ以外の話を持ち出すのはあれですが、他社のパンフレットには新潟地震の時の対応の紹介がありました。
管理会社が給水サービスをしたり、保存食を配給したりやったそうです。
さすがに、そこまでサービスは求められないのでしょうか。

[166: 居住者]

＞海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

埋め立て地のマンションは（ユニカに限らず）
何らかのヒビが入っている建物が結構あります。
香椎浜や愛宕浜に行けばよく分かります。
ヤフードームも大きなヒビが入っていますよ。

因みに私はマンション５つ持っていますが無傷のところはありません。

地震被害の場合、多くはデベロッパーは瑕疵を認めませんので
修繕積立金による補修となります。

もし、瑕疵があっても認めないような会社なら、
そこはやめた方が良いでしょう。

いくつかの事例で地震を契機に瑕疵がみつかっていますので
その対応が悪いところは後々ここで紹介したいと思います。

[167: 匿名さん]

居住者様宜しくお願いします。
でもその頃には買ってるかも。

[168: 匿名さん]

木村建設とサムシングの構造計算偽造が発覚しましたね！
サムシングの手がけた物件を全て検証してくれれば少しは安心できるのですけどね。

[169: 匿名さん]

福岡県内を中心に約1万件の構造計算に係っていたというから、
賃貸マンションが対象だったとはいえ、
その影響は姉歯事件の比ではない。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060209

[170: 匿名さん]

>168-169
ageようと必死ですね。意に反してsageですまぬ。

ま、これまでの騒動を他山の石としてくれればよいね。

[171: 匿名さん]

すいません。ちょっと通りますよ。
このデベのスレがないんで、主な取引先第一位であるこちらにお邪魔しますよ。

ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio_wajiro/index.html
ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio-saga/index.html

建築概要で施工がどこか見れないってどういうことよ。

[172: 匿名]

171
ひまだね。直接聞けよ。
みなさん。そう思わないでしょうか。
もっと、為になる話してくれ。

[173: 匿名さん]

>162
あれはソ○ンの物件。
ガラスの落ちた天神よりも２倍の加速度で揺れてます。
警固断層の真上と思われ。あの通りの高層物件は周波があったのか、
皆かなりやられていますね。
弱いラーメン方向に力がかかったことも被害を大きくしていましたね。

[174: 匿名さん]

怖い怖い・・・

[175: 匿名さん]

http://www.coremansion.com/pdf2/pdf/060215.pdf

難しくてよくわからないんですけど、偉い人教えてm(＿)m

[176: 入居者]

コアマンションの構造計算は、福岡のサムシング設計事務所さんがしていたのでは、無いのですか。
EV前に張り出してあった説明書では、どこの構造設計事務所が行ったのか、不明です。この際どこの会社なのか実名にて公表して下さい。勿論、下請けの会社までです。駄目でしょうか。

[177: 匿名さん]

>176
ココ最近の物件なら情報がありますから、どこのマンションか教えていただけたら書きますよ。
でもサムシングが潰れたあとの情報だから、必要な情報はないでしょうけど。
さすがに下請けまではわかりません。

[178: 匿名さん]

>175
偉い人ではないですが・・(^^)
要は，１　ユニカ本体と子会社の東京ユニカを合併する（これが不動産デベ会社ですね）
２　不動産デベ会社から不動産賃貸部門を切り離し，管理会社(子会社）のコアに移管する
ってことのように思います。
会社の合併とか，営業譲渡とかは，税務処理などもあり，どういう方法が一番お得になるかは，
弁護士や税理士と相談しながら，決めていると思います。そうした結果，このような複雑なやり方に
なったのではと・・・。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]