藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[784: 買いたいけど買えない人]

接待するほうが悪いのでは、ないでしょうか。

[785: 匿名]

どうして価格表を資料と一緒に郵送していただけないのでしょうか？　

どこも一緒ですか？

[786: 匿名さん]

価格表は来場時に貰えるものなんじゃないの？
郵送での資料請求って冷やかしや近所の人も多いだろうから、価格表をそんな人たちにも渡しちゃったら
あそこの部屋は〇千万って言われてトラブルからじゃないの？
俺の場合は2回目の商談時に全部屋（売れれる部屋含む）の価格表貰えたよ。

来場時に色々な資料が貰えるし、こっちが欲しい資料も言えば見せてくれたり、コピー貰えたよ。

サンシティ〇なんか、朝刊の広告に入ってから見に行ったら、カタログ切れてるから渡せないとか言われたよｗ

[787: 入居済み住民さん]

>>785さん
＞どこも一緒ですか？
そのようなことはありません。中には頭金ゼロ円でも月々○○万円で購入可能と
宣伝しているとろもあります。藤和さんは割と隠すタイプですね。（理由不明。）
私が藤和さんの物件を購入しましたが、価格表はちらりと見せてくれただけでした。
他の部屋や他物件と比較されるのを警戒している感じがします。

[788: 誤字した人]

787です。アンカーミスすみません。
785→786です。

[789: 勘違いしまくりの人]

再び787です。アンカーミスじゃなかったですね。ごめんなさい。

[790: 匿名希望]

今どき価格表で客を釣りますか？ネットで公表されたら終わりでしょ？　

[791: 匿名さん]

価格表も貰えないんて相手にされなさすぎだろ。

[792: 匿名希望]

そうじゃなくて、　価格表を貰ってから検討したいのです。

[793: 入居済み住民さん]

藤和さんって、自分が販売する物件について、よく解ってないのかな？と思うときがあります。
何か質問する度に即答できず、事務室から図面や資料を持ち出してきたり、「確認してから連絡します。」
と言われたり、施工会社や内装担当を呼んで代わりに説明させたり、「多分、○○です。」と
はっきりしない返答だったりします。担当者が悪かったのかも知れませんが、しっかり勉強して欲しい。

価格も手探り状態で決定しているのかな？
結局、物件が竣工してから、色々答えられるようになりましたが、このような調子では
売れる物も売れない気がします。頑張れ！

[794: 匿名さん]

>>793
その物件では建設途中で使用する材料の変更があったのではと思います。
多分グレードダウン方向で・・・

当初予定していた物と実際に使用した物が違う（仕様変更）はよくあることです。
たまたま、変更していた時期と質問した時期が重なっただけでは？

[795: 匿名さん]

>>793

藤和に限らず、不動産業者の販売員なんてそんなレベルの人が少なくないですよ。大手中小関係なくです。藤和にも他社にもよく分かっている人もいますが、販売事務所に詰めてる人の絶対数からするとそれほど多くはありません。

[796: ゼネコン]

接待強制・未払い・追加増金無視・親会社羨精神・・・・・最低。そこへ営業受注するゼネコンもっと最低。

[797: 住まいに詳しい人]

７８３、７９６様、同感。中小デベはいずこも同じですね。

[798: 匿名さん]

物件は良い気がするのだが、営業・アフターサービス、どれをとっても
イマイチな気がします。

[799: 入居済み住民さん]

>>798さん
要は人が悪いということですか？一喝入れたら良くなりましたよ。

[800: 756その後]

藤和というかＰＳ三菱が本当に最低！！！！

配管漏れの補修がまだ終了していません。

結局何回もこちらから電話を入れて、補修をすることに。
しかも、原因は上階との間で配管をつないでいたという、あり得もしないことでした。
（普通ならこんなところでつなぎません。みなさん確認しましょう。
コンクリート削って配管を外したんですよ。）

で今回はそこの塗装。
2週間前に12月3日か4日の午前中早い時間希望で塗装するということで
業者と連絡とります。といったきり、、
2日にすっとボケて
「補修の話なんですけど、連絡したのにいないので、、」
「3日か4日でお願いしましたよね？」
「忘れてました、、。」

そして4日当日。10時過ぎに電話
「今日でしたよね？」
「いい加減にしろ！！！」と言って電話を切りました。

インターフォン鳴らしてるけれど、おことわりしました。
さてどうしよう？

[801: 匿名さん]

担当によってばらつきあるのはしょうがないな
物件もそんなにぼったくってないし、悪い会社ではないとおもうが

[802: 匿名さん]

藤和ってアフターサービスではワースト5に入ると思う。以前住んでいたマンションで嫌という程実感しました。

[803: 入居済みさん]

管理会社もなぁ、、、
寝耳に水で、、。
っていいとこないじゃん。

[804: 匿名]

昨年とある23区にてベリスタ新築を購入しました。営業は他デベよりも知識が低く対応も悪いと言うかのんびりしてました。
購入のポイントは価格面で融通が利いたことにつきます。
仕様はワンランク落ちますがとにかく提示価格が凄かったです。
何といっても駅近物件を旧価格で購入できかつ超低金利優遇の恩恵も受けかなりのお得感を受けることができました。
人も悪気がないというかそういう教育を受けてんだろうなと思えば腹も立ちませんでした。むしろ価格面もオプションなどの優遇面も頑張ってくれて個人的には大好きです。

[805: 匿名さん]

物件・オプションともいくらぐらい下がったんですか？

[806: 匿名]

805さん申し訳ないですがある事情から詳しくは言えません。
ざっくり元値の３割弱引きくらいでしょうか。オプションもモデルルームで使用したものですが食洗機と棚をつけてくれました。
近くに対抗が数件ありそちらにほぼ決めてると言ったら本当に頑張ってくれましたよ。
そこまでしてくれたのに、選んでいただきまして本当にありがとうございます。とお礼まで言われて。

[807: 匿名さん]

２３区内で３割引ですか！それはうらやましいです。
私はこの前同じ藤和でも値引きの話をすると相手にされなかったので。。

[808: 匿名さん]

ここのダンピングは半端なくすごいですよ。

リーマンショックの後には１／４引きでの売買、車のローンまで住宅ローンで帳消しにしたり
やばいことしてるのが、大阪のあるマンションの書き込みに書かれてましたよ。
まあ、これだけの努力もあって、築1年後完売しましたけど、、。
入居直前の書き込みだけあって、早く契約した人からはずいぶん非難の声がありましたけど、、。

[809: 購入検討中さん]

喜連瓜破の物件が他の場所に比べて低価格で販売されているので、

今度の休みの日にでもモデルルームに行こうか検討中です。

実際に入居して生活されている方などいますか？

マンション購入検討など初めてで不安なのですが、予算的に低価格の物件しか購入できません…　

安い＝安全面に不安がある。治安が悪いなのでしょうか？実際のところ喜連瓜破の物件はどうなんでしょうか？

実際にすまれている方や、モデルルームに行かれた方など教えてください！

[810: 匿名さん]

>安い＝安全面に不安がある。
どういう安全面なのでしょうか？
建物？セキュリティ？
もう少し詳しく書いた方が分かると思います。

>治安が悪いなのでしょうか?
周りの賃貸や分譲中古の価格と比べれば大体相場がわかると思います。
それより安ければ安い理由はおのずと出ます。

近くに競合物件があるとか施工から時間がたっていて早く売却したい、
条件が悪い部屋(日当たりや間取りなど）など
どうですか？

[811: 匿名]

贅沢を望まなければ悪くはないですよ。
何より都内の凄くいい場所を安く購入できた満足感の方が大きいです。
そりゃ高級マンションよりかはワンランク仕様は落ちるかもしれませんが住んじゃえば同じですから。
セキュリティもしっかりしてるし意外と管理も不満じゃないです。

期待しすぎなければ全然問題ないと思います。

[812: 購入検討中さん]

＞８１０さん ありがとうございます。

≪安全面≫
近々起こると予想されている南海大地震などにも耐えることのできるレベルなのか？
手抜き工事などをせずにきちんと施工されているのか…以前の書き込みでフジタはヤバいと書かれていたので。
喜連瓜破の多田建設は安全に施工しているのか？

≪治安が悪い≫
平野区は大阪市の中でも人口が多いだけにひったくり・車上荒らしが一番多い地区と聞きました。
車は所有していないので問題ないですが犯罪が多いとなると空き巣など心配です。

近くにある平野西脇に比べると少し値段が落ちているので気になるところです。
完成は21年９月　玄関が西でバルコニーが東です。３ＬＤＫで1990万円～

[813: 匿名]

ここって値下げしてくれますか？してくれるなら買おうかと。

[814: 匿名さん]

物件の状況にもよりますが、値下げしてくれますよ（下げ幅はピンキリ）。うまく交渉してくださいな。

[815: 物件比較中さん]

そりゃ抽選になってるならしないけど、先着順ならちったあするんじゃない？

[816: ↑]

下品な言葉遣い、一緒の物件に住みたくないですね。

[817: 物件比較中さん]

あはは こっちから願い下げだよ 藤和の評判ネットで覗いてる時点であなた大した人じゃないよ もっと人に謙虚になろう

[818: 匿名さん]

中途半端な自己紹介するなよ、往生際悪いヘタレが。

[819: 匿名さん]

意味わからん文章書くな、潔く負けを認めましょう

[820: 入居済みさん]

＞８１２さん
喜連瓜破の物件は、平野西脇は①土地購入価格が高かった
　　　　　　　　　　　　　　②価格を高くつけすぎた(ので残っている）

だから、喜連瓜破を安くしたとかじゃないのですか？
治安のことは分かりませんが、
両方出向いて価格交渉の価値あると思いますが、、。
(セキュリティーとかも比較できるし、、）

[821: 購入経験者さん]

どういう訳か非通知でしつこく電話くれますね、電話出ても名乗らないですから劣悪ですね。対応もあ？あ？ってきますし、良いイメージはありませんねぇ、あんな対応をされたら話を聞く気にもなりません。

[822: 匿名さん]

そうですか?
西日本ですが、みんな人当たりいいですよ。
どっちかというとおっとりしすぎているかんじ。

[823: 購入経験者さん]

８２１の者です

私は東日本です。。。西日本の方は対応が良いのですね　

断っても断っても電話をよこすので困っています。

[824: 匿名さん]

823さん
東日本って、立ち悪いの？
西日本は客の方が立ち悪いというか、きっちりクレームつけますから・・・。

[825: 購入検討中さん]

西日本の物件を検討中ですがとても丁寧な対応をして頂いて申し訳ないぐらいですよ！

＞あ？あ？
って対応はかなり腹立たしいですね…

[826: 購入経験者さん]

８２１です

８２４さん

こっちでは非通知で頻繁に一日で多くて６件です

こちらから尋ねないと名前も社名も言いませんし。。

８２５さん

西日本の方は羨ましいです

こっちでは高圧的な態度でちょっとビビってしまいます…

[827: 購入検討中さん]

ローン減額でも最終的に値引きとかで購入させてくれたりするんですか？

[828: 購入経験者さん]

西日本在住の最近マンションを買った人間ですがあまりよいイメージがないです。

買う前はものすごく親切だったのですが、購入後は全くだめです。
管理会社の三菱地所も藤和不動産の元社員が移っているらしく、どちらも対応は同じような感じでたらい回しです。
私の場合、三菱地所に駐車場の事で何回か連絡を取った結果、藤和不動産と直接交渉してくれといわれ、
藤和不動産と直接話をしているとそれは三菱地所の管轄になるといわれ、どちらに聞いても同じような事を言われる
という事を伝えた結果、マンションの理事長に確認してくれとの事、、、、、
何のために管理費って払ってんだろうって感じですね。。。
サービス業や営業マンが客からの質問に対して１週間以上音沙汰なしってのは個人的に信じられないです。

なので、もしも買う事を検討しているのであれば買う前に十分わがままを聞いてもらってからの方がよいと思います。
買ってしまってからのサポートは期待しない方が良いです。
瑕疵対応もちょっと微妙な対応がありましたし、、、、

ちなみに、検討時には信和不動産の営業マンが最低でした。
一回モデルルームを見に行っただけだったんですが、契約決めたからもう電話してこないでくれと伝えても
ずっと電話してくる始末。ものすごいしつこくて携帯電話の電池がフルから０になりました。
でもその辺は営業マンのスタイルと人也によると思ってますけど

[829: 匿名さん]

何で不動産屋ってどこも同じように断っても断っても電話かけてくるんでしょうか？他に営業手法がないのか、馬鹿の一つ覚えなのか、ほんと迷惑しますよね。

[830: 匿名]

営業の人柄で家を購入するわけではないけど人柄って大事ですよね!!

私の場合は横柄な態度はなかったですが、親切？優しい？というか最終的には頼りない感じでした。結果、最初に言ってた値引き金額は間違い、ローンも減額とかで住む気にさせといて購入出来ずでした。

週末にでも手付け取りに行ってきまーす。

[831: 匿名]

藤和ハウス 若杉功さんはキャバクラ大好き

[832: 匿名さん]

ここも、三井やコスモスなみに
おばはん多いよね

[833: 匿名さん]

>832
君、女運悪いね。

[834: 匿名]

西日本で二カ所、見に行ったけど、丁寧に対応してもらいましたよ。
今後の連絡方法もメール、手紙、電話と選べたし。
担当によるのでしょうかね

[835: 匿名さん]

担当によるというか、客の態度が悪かったんじゃね？
売り手だって人間なんだから横柄な態度とってたり、初めから値下げの話ししかしない客には対応悪くて当然でしょ。

三菱の子会社になって教育とかもしっかりやってるから普通の客なら対応は良いはず。
私が藤和の物件をアポなしで見学に行った時にはエレベーターで綺麗なお姉さんが迎えに来てくれたし、
物件の説明とかも対応良かったよ。

[836: 匿名さん]

また必死な人がいる。

[837: 匿名さん]

西日本ですが、全く問題なしでした。
手紙とかこまめに送ってくれて、丁寧親切でしたよ。

ただ、委託した引っ越し業者がだめでした。
こちらの希望したことをかなり忘れていて
後からなんどもやり直ししてもらいました。
あまり聞いてない営業さんだったのかも。
作業に来た人は実にテキパキしてましたから。

[838: 匿名]

藤和はたまに掘り出し物があるな。

[839: 大阪市民]

最近高い物件が多いね

[840: 匿名さん]

西日本ですが、

補修工事の最終報告書
うちの名前、、、ぜんぜん知らない人　他人になっていました！！


こちらから連絡するまで気がつかず、、。
人材不足なんですねぇこの会社、、。
きちんと教育もできないなんて、、。

[841: 入居済み住民さん]

藤和不動産のベリスタシリーズに入居済みです。
物件購入の際、「入居者はすべて24時間電話医療相談サービスを受けられる」とあったのですが、
入居して数ヶ月し体の不調があり電話相談を利用しようと試みました。
しかし、さがしても電話番号が書類に記載されていず、
藤和のコールセンターに問い合わせたところ「？、？」の対応。
「別の部署にかけてみてください」というので、他にかけても「？？」
最終的に「マンションの管理組合で契約しないと電話相談サービスは受けられない、そちらのマンションは契約していません」といわれました。
契約前には「入居者全員受けられるサービス」ということだったのに話が違います。
そもそも「24時間医療相談電話」も存在するのかも不信になりました。
藤和不動産は色々と徹底していない適当な不動産会社だという印象です。
その他の対応の善し悪しは担当者によりましたが、何しろ気の利かないことが多かった。
しかし、悪事を働くようなことはなさそうです。

[842: マンコミュファンさん]

藤和の人に物件案内をしてもらったら、

同じ方向に帰るのに、
自分達は、車、
お客は、途中で降ろそうとしたり、

最後は逆切れしていたり、
これで給料もらええるんだなあって、びっくりしました。

[843: 匿名]

俺もベリスタマンション、略して“ベリマン”に住んでます。つくづく思ったのは藤和は本当に適当。良いところは他に比べて若干安いくらいかな？ 仕様も構造も全部安っぽいけどね。まあ購入しちゃったから諦めてますわ。

[844: 匿名さん]

私は、ＢＥＬＩＳＴＡに住んでますが、余計な設備ないので、気に入ってます。
でも、狭い間取り買ったので、今ちょっと困っています。もう少し広いところが良かった。

という訳で、買い替え検討中。相場は低いので、ちょっと躊躇してます。賃貸にするかなぁ。。。
税務署に開業届出して、節税対策もできるし。

社名変わってもＢＥＬＩＳＴＡブランド残るのかな？

[845: 匿名]

ベリスタブランドは残らないみたいです。残念。旧モデルてだけで価値が下がるからな。

[846: 匿名さん]

藤和不動産の賃貸に住んでいましたが、まあ、賃貸だし、こんなものかなぁ…なんて思っていましたが、
退去する時、修理代として、２０万近く請求されました。
あまり良い会社ではないですね。

賃貸を考えている方、やめた方がいいと思います

[847: 周辺住民さん]

藤和ライブタウン呉川ルミナンス
ここの管理人の対応最悪

[848: 住まいに詳しい人]

昔（15年程前まで）、藤和不動産本体で、マンション用地買収、設計業務をしていました。その当時は、入居後の購入者のことを考えた用地買収と、ごたごた飾りなどを付けない、基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしていました。他のデベロッパーの物件と比較しても、基本に忠実なマンションづくりをしていると、自分で企画しながら思っておりました。しかし、あまり収支のことに縛られない（会社なので考えてはいますが・・・）運営をしたので、資金繰りが厳しくなり、また日本の地価下落と、年功序列制給与体系の為、社員の流失があったことから、最終的に何度もジョイントベンチャー（JV)を重ねてきた三菱地所に資金繰りを泣きつき、またメインバンク（東海銀行）が、三和銀行、東京銀行、三菱銀行と合併したことから、三菱地所の傘下になった経緯があります。ご存じのとおり三菱地所も藤和不動産同様、堅実でまじめな冒険をしない性質上、物件は安心して購入できると思います。恐らく、現在もマンション開発に関しての機能は藤和不動産がになっているでしょう。当時より地所はJVをしても藤和のノウハウをたよりにしていた兆しがあります。車で言えば藤和は日野自動車や大発（ダイハツ）、プリンス、富士重工、東洋工業（マツダ）のような存在で、トヨタや日産の様に、派手なことはしないが、芯がしっかりしているマンションづくりをします。ただ、私自身も何戸か藤和のマンションを持っており、新しい気に入った物件がでると、買い替えを鑑み、モデルルームに出向きますが、販売部の社員は能力、レベルの低下が顕著です。これは、この会社だけでなく、日本の20代から40代の人、全てに言えることだと思います。購入を考えられている方は、どうぞ販売員の良し悪しでジャッジせず、会社自体で判断するようにしてください。また、購入される方も、やはりいろんな角度から知識をつけ、販売員の言葉で決めるのではなく、自分の判断で物件購入をしてください。販売員は自分の判断をつけるための資料作成要員として割り切ってください。私は今はそのようにしています。

[849: 入居済み住民さん]

No.848 ＞ 住まいに詳しい人さんの意見に私も賛成します。
　私は藤和のマンションに住んでいます。　3年目ですが、
　基本がしっかりしているので、満足しています。
　音もれなど気になる事もありますが、完全防音は不可能ですし
　生活時間が同じであれば許容はんいです。　やはりマンションは
　住民の質と土地柄が重要ですね。

　　今は　＜藤和＞　の文字はなく、三菱地所のマンションという
　感じで少しさみしく思います。
　もちろん　三菱のネームバリューは嬉しいし、クレーム対応も
　三菱地所コミュニティになって良くなった気がします。
　　藤和の社員のみなさんはどうなったのかが心配です。

[850: 入居済み住民さん]

二年前にベリスタのマンションを購入しました。
決めては間取りやマンションの向きなどもありましたが、何よりも不動産の営業の方の知識が豊富で質問事項はすべて答えてくれたこともありました。
しかしながら、いざ入居し二年。
当時周辺のマンション新築計画はないと言い切っていたのに、思いっきり横にたち。
10年間借り上げていると言っていた敷地外駐車場も
新築マンション計画によって立ち退き指示。
ちなみに敷地外駐車場はマンションの真後ろ
そういった計画は、突如決まるのかもしれませんが、
なにぶん購入初めてで営業の話を鵜呑みにしたこちらにも、間違いがあったと思います。
ただ、あまり不確定な要素や少しでも可能性のあることは、言い切られのはどうかと？営業対応自体に疑問を持ちました。
とにかく信頼は崩れました。

[853: 職人さん]

マンションの風呂場の浴槽のメーカー名お知りたいので。教えて下さい。

[854: 匿名さん]

藤和シティーコープ
めちゃくちゃ騒音ひどい！

中古で入居しましたが、上階の声が最初の頃賃貸ばりに聞こえてきてかなりびっくりしました！

机にマグカップなどを置くコツっという音でさえ隣からコツっと毎回返事が返ってくる状態…(因みに隣は60〜70歳くらいの男性)
手抜きではないのでは？
という感じです。

住んで2年弱ですが未だにちょっとの音(例えば床に置いてあるアイロンにつまづいてコツッという音や引き出しを閉めたりの音など)で毎回返事が返ってくるので監視されてるようで気持ち悪いです！

上階からボーンという響くような音もよくしていてこれはかなり大きい音ですごく不快です。

前に住んでた分譲マンションの方がよっぽど静かでした。
隣の音はお風呂の水の音くらいしか聞こえなかったし。
なぜ引っ越してしまったんだろう…という感じです。
前のマンションは1階で今は4階なのでその違いもあるのでしょうか？

[855: 藤和の住人]

藤和不動産の分譲マンションに約２０年住んでいます。
建物自体、外壁、屋上、フェンス、駐車場等、全体的にしっかりと造られている印象があります。また、部屋内も華美な造りはありませんが、どっしりと落ち着いた造りになっています。２０年住んでいますが、これに困ったという点はありません。管理会社は後から変更することができるので、品質問題があれば住人の方々と話して変更されてはいかがでしょうか？
ついでながら、マンションに住む場合「周りの環境」も大切です。駅が近い、病院が近い、公園が近い、ベランダから見える風景に癒される等々。高価な買物なので周りの環境も確認の上ご検討ください。