藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[764: 匿名さん]

>763さん
別に嘘でも良いですが、ローン査定が終わっていないなど、
納得して貰えるような理由があるなら、期日延期できるでしょう。
交渉そのものにも労力が必要なので、その辺りが割に合うかも重要なポイントかも。

あと、きちんと買う気がある場合は、早めに延期希望の連絡を入れた方が良いですよ。

[765: 入居予定さん]

>>764さん、レスありがとうございます。
ダメ元で電話して交渉してみます。

[766: 765]

支払い延長交渉は結局だめでした。以前に準備できるキャッシュの金額を
安易に話していたので、「○○さんなら払えるでしょう？」と痛いところ突かれました。
「えっ？そんなこと言ってましたっけ？」ととぼけたのですが、
「登録用紙にも書いてありましたよ。」で撃沈でした。
財政事情はなるべく曖昧にした方が良かったみたいですね。勉強になりました。

[767: 匿名さん]

藤和不動産の大阪支店へ少し皮肉な質問メールを出したら
突然、マンションギャラリーの担当者に代わって主任さんが
出てきて、丁寧な対応をしてくれるようになりました。
以前は銀行ローン契約や施工チェックにも立ち会わなかったのに。。。

[768: 入居済み住民さん]

藤和不動産のアフターは最悪です。すべてゼネコン・業者にふります。売主の自覚なし。伝書バトにもならず、しまいには、ゼネコン・メーカー・業者の責任だから業者と直接どうぞの始末。しまいには業者さんを、客前でしかりとばし、藤和に責任はないと始まります。何度も経営難になり、三菱にひろわれた会社だから、関係者もカスばかりなのでしょう。三菱のうわさでは、カス物件は、藤和不動産にやらせるそうです。
貧乏人が、安物買った自分に反省します。転売した明和地所は、こんな事はなかった。後悔。

[769: 入居済み住民さん]

藤和不動産のアフターには期待していませんでした。むしろ売り主としての責任を最低限果たせと、
クレームを付けたら、態度が変わりました。（担当者にもよるんですけどね。）
今、窓ガラスにキズがあった点で、一生懸命（？）に業者との日程調整をやってくれています。

[770: 入居済み住民さん]

いい担当者さんにめぐり合いましたね。こちらは、先方さんが電話かけても不在、居留守だと逆ギレがはじまってます。（低賃金者のため、夫婦共働きにて昼間は不在とは、伝達してますが・・・）　ちなみに、他住居でも、もめているそうです。いい担当者さんで、うらやましいです。

[771: 物件比較中さん]

情報感謝します。藤和さん含め同地区で何社か検討中でした。三井、三菱には手がでないため、参考になりました。

[772: 匿名さん]

768は、明和地所の人間だろ、藤和に客取られて、ネガキャン張ってるんだろうけど見え見え！
ここは、倒産懸念もないし歴史もある、強引営業デベ（明○地所他）でもないから、買ってよし！

[773: 匿名]

772さんに同意です。
明和がどうとは言いませんが、ここはいい会社だと思いますよ。
私の担当は非常に親身になってやって下さいましたので。

[774: 入居済み住民さん]

No769です。
今、ガラス屋さんが到着して、交換作業されてます。藤和の方も立ち会いに来られています。
その後、UVカットフィルムの貼り付け直しで、三菱藤和コミュニティの方も来られています。
何か不満があれば、ここに書き込む前に、購入者の立場としての不満を言えばそれなりに
対応してくれると思います。担当者が悪いのであれば、替えて貰うなり行動することが
大切かと思います。

[775: 匿名さん]

＞No.770 さん

756です。うちも同じ様な理由で2カ月以上連絡なしです。
土日祭日やお盆休みまであったのにです。
マニュアルでもあるのでしょうか？

その挙句No.768 さんのようにゼネコン・業者にふります。売主の自覚なし。
本社のお客様相談室もこちらをクレーマー扱いです。

[776: 入居済み住民さん]

７７２様、ご指摘ありがとう。ございます。しかし、藤和不動産は、フジタグループ含め実質死に体時代があり、現在も三菱さんが手をひけば、いっちょ上がりでしょう。ちなみに、経営優良ゼネコンは、藤和不動産の仕事はしないそうです。デベさんも請負ゼネコンさんもフラフラで、何が、安心なのかしら。とにかく床鳴、共用手すりの錆、水漏れ修理を願いたい。

[777: 匿名さん]

なんでフジタグループが出てくるんでしょう？
今は天下の三菱100%子会社ですよ。

建設業界関係者バレバレ

>ご指摘ありがとう。ございます。
電波くんなところは、強引営業デベの書き込みの特徴ですかね。

[778: 匿名さん]

藤和と価格帯が同じマンションを作ってる他のデベと比べれば一番信用・安心できるデベ。

[779: 入居済み住民さん]

>>776さん
＞床鳴、共用手すりの錆、水漏れ修理を願いたい
管理会社に伝えてますか？

[780: 土地勘無しさん]

この前藤和のＭＳ買ったんだけど、担当はよかったよ。少々「いっちゃいましょうよ」的な所はあったけどw
どうせデベの営業だから押印して手付け振込めばもう他人事だろと思ってたけど、事前審査通ってるのに「他の方が条件良いかもしれませんよ。引渡まで時間あるから通してみませんか？」とか、ＭＲに電話したら本日担当休みと言われたけどその日の夜電話くれたり。
たまたまかもしんないけど、オレ様的には悪い担当ではなかった。

[781: 匿名さん]

横柄な態度で行けば担当だっていい加減な対応しかしないだろ。
客は神様とか思いあがってる奴に限って強気＆横柄な態度で行って、担当に嫌われてるんだよ。

担当だって人間だもん、気に入らない奴には買って欲しくないし、入居後のトラブルの元になるから買わせたくない。

[782: 入居済み住民さん]

＞横柄な態度
このようなお客様には機嫌良く帰っていただきます。（心の中：もう来るな！）

いいデベさんだと思いますよ。私も不満を伝えたら、しっかりそれに対処してくれました。
鍵の引き渡し後はもう管理会社へ移行しますが。

[783: 購入経験者さん]

おれは、業界ですが。藤和は、やだな。接待を強制するから。

[784: 買いたいけど買えない人]

接待するほうが悪いのでは、ないでしょうか。

[785: 匿名]

どうして価格表を資料と一緒に郵送していただけないのでしょうか？　

どこも一緒ですか？

[786: 匿名さん]

価格表は来場時に貰えるものなんじゃないの？
郵送での資料請求って冷やかしや近所の人も多いだろうから、価格表をそんな人たちにも渡しちゃったら
あそこの部屋は〇千万って言われてトラブルからじゃないの？
俺の場合は2回目の商談時に全部屋（売れれる部屋含む）の価格表貰えたよ。

来場時に色々な資料が貰えるし、こっちが欲しい資料も言えば見せてくれたり、コピー貰えたよ。

サンシティ〇なんか、朝刊の広告に入ってから見に行ったら、カタログ切れてるから渡せないとか言われたよｗ

[787: 入居済み住民さん]

>>785さん
＞どこも一緒ですか？
そのようなことはありません。中には頭金ゼロ円でも月々○○万円で購入可能と
宣伝しているとろもあります。藤和さんは割と隠すタイプですね。（理由不明。）
私が藤和さんの物件を購入しましたが、価格表はちらりと見せてくれただけでした。
他の部屋や他物件と比較されるのを警戒している感じがします。

[788: 誤字した人]

787です。アンカーミスすみません。
785→786です。

[789: 勘違いしまくりの人]

再び787です。アンカーミスじゃなかったですね。ごめんなさい。

[790: 匿名希望]

今どき価格表で客を釣りますか？ネットで公表されたら終わりでしょ？　

[791: 匿名さん]

価格表も貰えないんて相手にされなさすぎだろ。

[792: 匿名希望]

そうじゃなくて、　価格表を貰ってから検討したいのです。

[793: 入居済み住民さん]

藤和さんって、自分が販売する物件について、よく解ってないのかな？と思うときがあります。
何か質問する度に即答できず、事務室から図面や資料を持ち出してきたり、「確認してから連絡します。」
と言われたり、施工会社や内装担当を呼んで代わりに説明させたり、「多分、○○です。」と
はっきりしない返答だったりします。担当者が悪かったのかも知れませんが、しっかり勉強して欲しい。

価格も手探り状態で決定しているのかな？
結局、物件が竣工してから、色々答えられるようになりましたが、このような調子では
売れる物も売れない気がします。頑張れ！

[794: 匿名さん]

>>793
その物件では建設途中で使用する材料の変更があったのではと思います。
多分グレードダウン方向で・・・

当初予定していた物と実際に使用した物が違う（仕様変更）はよくあることです。
たまたま、変更していた時期と質問した時期が重なっただけでは？

[795: 匿名さん]

>>793

藤和に限らず、不動産業者の販売員なんてそんなレベルの人が少なくないですよ。大手中小関係なくです。藤和にも他社にもよく分かっている人もいますが、販売事務所に詰めてる人の絶対数からするとそれほど多くはありません。

[796: ゼネコン]

接待強制・未払い・追加増金無視・親会社羨精神・・・・・最低。そこへ営業受注するゼネコンもっと最低。

[797: 住まいに詳しい人]

７８３、７９６様、同感。中小デベはいずこも同じですね。

[798: 匿名さん]

物件は良い気がするのだが、営業・アフターサービス、どれをとっても
イマイチな気がします。

[799: 入居済み住民さん]

>>798さん
要は人が悪いということですか？一喝入れたら良くなりましたよ。

[800: 756その後]

藤和というかＰＳ三菱が本当に最低！！！！

配管漏れの補修がまだ終了していません。

結局何回もこちらから電話を入れて、補修をすることに。
しかも、原因は上階との間で配管をつないでいたという、あり得もしないことでした。
（普通ならこんなところでつなぎません。みなさん確認しましょう。
コンクリート削って配管を外したんですよ。）

で今回はそこの塗装。
2週間前に12月3日か4日の午前中早い時間希望で塗装するということで
業者と連絡とります。といったきり、、
2日にすっとボケて
「補修の話なんですけど、連絡したのにいないので、、」
「3日か4日でお願いしましたよね？」
「忘れてました、、。」

そして4日当日。10時過ぎに電話
「今日でしたよね？」
「いい加減にしろ！！！」と言って電話を切りました。

インターフォン鳴らしてるけれど、おことわりしました。
さてどうしよう？

[801: 匿名さん]

担当によってばらつきあるのはしょうがないな
物件もそんなにぼったくってないし、悪い会社ではないとおもうが

[802: 匿名さん]

藤和ってアフターサービスではワースト5に入ると思う。以前住んでいたマンションで嫌という程実感しました。

[803: 入居済みさん]

管理会社もなぁ、、、
寝耳に水で、、。
っていいとこないじゃん。

[804: 匿名]

昨年とある23区にてベリスタ新築を購入しました。営業は他デベよりも知識が低く対応も悪いと言うかのんびりしてました。
購入のポイントは価格面で融通が利いたことにつきます。
仕様はワンランク落ちますがとにかく提示価格が凄かったです。
何といっても駅近物件を旧価格で購入できかつ超低金利優遇の恩恵も受けかなりのお得感を受けることができました。
人も悪気がないというかそういう教育を受けてんだろうなと思えば腹も立ちませんでした。むしろ価格面もオプションなどの優遇面も頑張ってくれて個人的には大好きです。

[805: 匿名さん]

物件・オプションともいくらぐらい下がったんですか？

[806: 匿名]

805さん申し訳ないですがある事情から詳しくは言えません。
ざっくり元値の３割弱引きくらいでしょうか。オプションもモデルルームで使用したものですが食洗機と棚をつけてくれました。
近くに対抗が数件ありそちらにほぼ決めてると言ったら本当に頑張ってくれましたよ。
そこまでしてくれたのに、選んでいただきまして本当にありがとうございます。とお礼まで言われて。

[807: 匿名さん]

２３区内で３割引ですか！それはうらやましいです。
私はこの前同じ藤和でも値引きの話をすると相手にされなかったので。。

[808: 匿名さん]

ここのダンピングは半端なくすごいですよ。

リーマンショックの後には１／４引きでの売買、車のローンまで住宅ローンで帳消しにしたり
やばいことしてるのが、大阪のあるマンションの書き込みに書かれてましたよ。
まあ、これだけの努力もあって、築1年後完売しましたけど、、。
入居直前の書き込みだけあって、早く契約した人からはずいぶん非難の声がありましたけど、、。

[809: 購入検討中さん]

喜連瓜破の物件が他の場所に比べて低価格で販売されているので、

今度の休みの日にでもモデルルームに行こうか検討中です。

実際に入居して生活されている方などいますか？

マンション購入検討など初めてで不安なのですが、予算的に低価格の物件しか購入できません…　

安い＝安全面に不安がある。治安が悪いなのでしょうか？実際のところ喜連瓜破の物件はどうなんでしょうか？

実際にすまれている方や、モデルルームに行かれた方など教えてください！

[810: 匿名さん]

>安い＝安全面に不安がある。
どういう安全面なのでしょうか？
建物？セキュリティ？
もう少し詳しく書いた方が分かると思います。

>治安が悪いなのでしょうか?
周りの賃貸や分譲中古の価格と比べれば大体相場がわかると思います。
それより安ければ安い理由はおのずと出ます。

近くに競合物件があるとか施工から時間がたっていて早く売却したい、
条件が悪い部屋(日当たりや間取りなど）など
どうですか？

[811: 匿名]

贅沢を望まなければ悪くはないですよ。
何より都内の凄くいい場所を安く購入できた満足感の方が大きいです。
そりゃ高級マンションよりかはワンランク仕様は落ちるかもしれませんが住んじゃえば同じですから。
セキュリティもしっかりしてるし意外と管理も不満じゃないです。

期待しすぎなければ全然問題ないと思います。

[812: 購入検討中さん]

＞８１０さん ありがとうございます。

≪安全面≫
近々起こると予想されている南海大地震などにも耐えることのできるレベルなのか？
手抜き工事などをせずにきちんと施工されているのか…以前の書き込みでフジタはヤバいと書かれていたので。
喜連瓜破の多田建設は安全に施工しているのか？

≪治安が悪い≫
平野区は大阪市の中でも人口が多いだけにひったくり・車上荒らしが一番多い地区と聞きました。
車は所有していないので問題ないですが犯罪が多いとなると空き巣など心配です。

近くにある平野西脇に比べると少し値段が落ちているので気になるところです。
完成は21年９月　玄関が西でバルコニーが東です。３ＬＤＫで1990万円～

[813: 匿名]

ここって値下げしてくれますか？してくれるなら買おうかと。