藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[724: 匿名さん]

ここ藤和の計画。

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20090317ddlk13040326000c.html

審査請求：高層マンション建築、浅草の住民ら許可取り消し求め　／東京
　◇都の総合設計制度

　中低層建物が多い地区に高層マンションを建築する計画について、都が総合設計制度に基づいて許可したのは違法だとして、台東区浅草地域の住民らが１６日、都建築審査会に許可取り消しを求める審査請求書を提出した。

　総合設計制度は、建築物の敷地内に一定の公開空地を設ければ容積率などが緩和されるもの。審査請求書は宗教法人浅草寺と付近の住民５人が提出した。

　それによると、建築物は台東区西浅草３に建設予定の高さ約１３０メートルのマンションで、都が同審査会の同意を経て２月２７日に許可した。住民側は「総合設計制度は密集市街地に空地を作ることで市街地環境を改善する制度。本件では付近の道路幅が広く公開空地は必要なく、都市景観や住環境が悪化する」と訴えている。

　一方、渋谷区神宮前地域の住民ら１５人も同日、審査会に同様の審査請求書を提出した。請求書によると、建設予定のマンションは高さ６０メートルで、日照や景観利益が失われるとしている。【江畑佳明】

[725: 匿名さん]

ここは、庶民派ではあるけど、値段相当では、商品企画力もあるし、私の検討地区では藤和が仕様的にもいいし、最初に完売している。
他はやはり倒産リスクのある物件か、やたらに高い財閥系があるが土地柄を考えると藤和が正解。眺望も財閥系といい勝負だし。
立地と仕様、値段のバランスがとれているので、いい物件と思う。
ちなみに２３区山手線まで１駅の駅徒歩５分複数路線利用可能の土地柄です。

[726: 匿名さん]

三菱の下に入って倒産リスクがどうこうっていうより、藤和っていうのがどうにも安っぽい。
ベリスタっていうブランド名も変えた方が良いと思う。

[727: 匿名さん]

現在、三鷹の禅林寺通りで建設中ですね。
同じ通りでは本件の向かい・はす向かい他、借地のマンション建設ラッシュ状態なのに。。
なぜ今なのだろうか？？

[728: 物件比較中さん]

今回ベリスタ行きました。
けど。。。営業の方は対応がよかったです。まぁノルマもあるし藤和の人間では
なかったので。肝心の？！藤和の人は感じが悪かったです。
売りたいのか売りたくないのか微妙な感じでした。極めつけにはお客様センター？も
電話対応がなってなくとてもがっかりです。今後大丈夫かと。。。
今は平日モデルルーム案内とかその藤和の人間がやってるんですがまだまだ売れ残ってるみたいです。
あの人では買いたいと思わないと思います。

[729: 匿名さん]

>>724の件
明日午後１時、TBS「噂の東京マガジン」で取り上げられる。

[730: 契約済みさん]

はじめて、モデルルームに行って
その日の夜に契約してしまいました。
他の所も見たかったのに、涙・涙・涙
キャンセルできますか？

[731: 匿名さん]

>>730
次からは親や身内についてきてもらった方がいいですよ。

契約といっても申込書書いてお金をちょっと置いてきただけでしょ？
その段階なら断れますよ。
その日のうちに手付金まで払ってしまったんであれば面倒ですね。

[732: 匿名]

>>730

長く売れ残ってる物件については強引な営業するから分かる
よく考えたほうがいいよ

[733: 匿名さん]

この間、見学に行きましたが、全然相手にされなかったですよ。なぜ？

[734: 契約済みさん]

担当だった営業さんは、契約後なのに私が気にしていたオプションの情報を
わざわざ郵送で送ってきてくれました。
オプションより自分で探した方が安くなる。とのアドバイスも頂きました。

いい営業さんもいますよ。

[735: 匿名]

基本的にﾀｶﾋﾞｼｬ営業だよね。

[736: 匿名]

営業は大京とか野村とかより全然いいと思うけど

[737: 分譲買いました]

やめたほうがいいと思いますョ。 簡単なアフターはしてくれるけど、重大な事からは、逃げる体質の会社です。 買って 後悔しています。

[738: 契約済みさん]

営業が藤和の人間かそうじゃないか、どうやってわかるんでしょう？
私の担当、すごく感じいいし、こまめに連絡してくれるのですが、藤和の人じゃないのかしら？

[739: 購入検討中さん]

藤和不動産の上の人でセクハラ大魔王がいるらしいですね。
そんな会社、大丈夫ですか？
三井とか野村とか住友の方がいいよと言われますが。

[740: デベにお勤めさん]

藤和の男性の営業マンは弱っちいですね。
セクハラの偉い人がいるらしいですが？
女性の営業に頼っている会社ですね。

[741: 匿名さん]

藤和は営業が他社より弱い
それは歩合じゃないっていうのが大きい
だから物件単体として利益率もあまり高い方ではない
だから物件自体は割安なものがおおいんだけどね
対してＳさんとかＮさんとかは営業強いから割高物件が多い

ということを耳にはさんだことがあります。

[742: 匿名さん]

まあ、実質何度も倒産したデベだから、商売はヘタなんでしょう。

[743: 匿名さん]

社員たちは
三菱に吸収合併されればいいと
思ってるみたいですよ。

[744: 匿名さん]

ＢＥＲＩＳＴＡ尼崎が売れ残っているようですが住み心地情報が欲しいのですが。
またどの程度の値引きがあるのでしょうか。

[745: 入居済み住民さん]

No．737さんのおっしゃるとおりです。
また、営業も確かに高飛車！しかも、50万の損失でした。
モデルルームを見て
「ちょっと白っぽいですね」と言うと
「白いほうが傷もホコリも目立ちませんよ」
と言われ、その時点でカラーセレクトなしだと思い込み契約書に捺印したのが地獄でした。
インテリアの展示会の際、カーテン業者から知らされ
「フローリングがダークなお色ですから…」
「え゛？！」
なんとカラーセレクトがあり、見たこともない色になっているではありませんか。
物件責任者が出てきて、展示会場の壁にある扉を開け、ドアと床はこの色で、キッチンと洗面台はこちらになります。
目が点ですよ。
初めて見たのですから…。
その後、事情を説明しても
「捺印されていますから」
の一点張りです。
確かに捺印したのは完全な手落ちです。
ただ、誠意がまったく感じられません
最初は変更できない。
次は枠は濃くて床と扉は明るくてもいいんですか？
そして最後はシンクと洗面台は変えられないが、他はできる。
ただ50万かかると言われました。先方負担はまったくなし。
50万は大金と言う意識がなく、そんなはした金でぐずぐず言うなら藤和の物件を買う資格なしと言った態度でした。
しかもと止めは、銀行との融資契約にも立ち会わず、行員の方も大変驚いていました。
入居後は「クレーデルコート」と藤和でも上位のブランドのとのことですが、フローリングとシンクの間には剥しもれた？ビニールの端があり、壁はちょっと爪が当たっただけではがれるし、嫌がらせされたのかもしれませんが･･･
高い授業料を支払いました。

[746: 匿名さん]

確認しないで捺印をしちゃだめっていう授業ですね。
参考させていただきます。

[747: 匿名さん]

やめたほうがいい感じですよ。私も色々探しているところですが、まだ建って間もない物件でトラブっているみたいですよ。千葉県ですね。相当、対応が悪いみたいで、住民の方々は困っている感じですよ。

[748: 匿名さん]

>>747
BELISTA流山○○○○の森？

[749: 入居済み住民さん]

うちのマンションの裏に建ったけど隣のスーパーの前でいつも週末営業マンが客引きやっている。けどいつも買いに来る人は常連だからもうわかっていて、あ、また今日もあの人いる、とか思っている。そういう人は絶対に買わないんだからここに立って客引きする意味があるのかわからないし、この会社は営業マンが余っているに違いないと近所の人たちは思っている。

[750: 契約済みさん]

契約時、メモを取ってたら「やめてくれ」と言われ、
誰か連れて行こうと思ったら、「話がややこしくなるからやめてくれ」と言われました。
女１人、甘く見られてたような気がしてなりません。
もう少し勉強してからにすればよかったと今では思っています。

[751: 契約済みさん]

私の担当者は、営業に関してさっぱりで、あんた何を売りたいの？
という感じでした。アンケートを渡されたので辛口評価させていただきました。
すると暑中見舞いが届いて「さらに頑張ります」とコメントがありました。（笑
今でも、本当に頑張ってるのか疑問ですが・・・。（最近、顔を会わせてないので）

[752: 購入経験者さん]

８年前にシティーホームズを購入した者です。
マジで藤和さんは大好きです。
担当者が本当に素晴らしい担当の方でした。
女性の方で「寿」退社されたと聞き、残念でなりませんでした。
シティーホームズに住んでいるからか、
藤和さんのマンションは一目で分かるような気がします。
BELISTAにブランドを一本化したそうですが、
日本一のマンションブランドになるよう期待します。
ところで、最近よくクレーマー的なレスが多すぎる様な気がしてなりません。
ベランダのたばこ、ポーチの自転車、子供の雑音、
確かに規約・細則に違反してるかも知れませんが、
もう少し広い心を持つべきかと思います。
権利の主張も結構ですけど、義務を果たすことも同時に
考える人間が減っていると感じる昨今です。

[753: 匿名さん]

もう少し広い心を持つべき・・・
確かに・・・

ですが・・・

集合住宅で多めに見て欲しい・・・っていうのは、難しいです。
特にベランダのタバコは理解できないです。
自宅内で吸うのが嫌だから、
他人や隣人に迷惑をかけてもかまわないからベランダに出るのはわがままです。
自分が嫌なものを他人に押し付けるのは
ちょっとした暴力です。

まぁ、藤和不動産の物件に限ったことではないですが・・・

[754: 匿名さん]

担当者は良い方もいれば、ダメな奴もいるわけですが、
同じものを購入するのに担当者の当たり外れがあるのは
企業としてのモラルというか、経営方針というか、
何か欠けている気がします。これも藤和不動産に限った
ことではありませんが、私の場合ここで外れを引きました。

[755: 匿名さん]

>>748
流山住民ですが至って問題なし。

トラブル中なのは秋山駅前。
スレもありますよ。

[756: 匿名さん]

2007年12入居のマンションに住んでいます。
2008年12月1年後の点検でバルコニーの排水溝の周りから上階からの水漏れがありました。
直してもらいましたが、本当になおっているかどうか？だったので修理完了の
捺印は押しませんでした。
2009年4月やっぱり水漏れ、、。
連絡を入れて現場を確認していただきましたが、、
上階の方に確認しますと言ったきり
それきり2か月連絡がありません。

本社のお客様相談室に連絡しても担当の部署からの連絡はありません。
不良物件売っておいて、まともなアフターはなしです。
そろそろ出るべきところに出ようと思っています。

[757: 入居予定さん]

BELISTAに入居予定です。アフターサービス悪いようですね。
他物件もかけ持ち管理しているから人的資源の問題でしょうか？
不安ですね。対応悪ければペネルティー（瑕疵担保期間延長等）を
与えるようなしくみを要求できないでしょうかね？

[758: 以前の購入者]

3年前まで藤和不動産のマンションに居住してました。売却の理由はアフターサービスです。マンションはアフターサービスが命である事は購入前には気がつきませんでした。調べを怠ってしまったのもいけませんが、現在別の中堅ディベロッパーのマンションに買替えましたが、アフターサービスの質の違いに感心しています。

恐らく一度でも藤和のアフターサービス窓口に電話をされた事があるかたは、その対応の遅さ、出来るだけ口先だけで処理しようという姿勢が明白である事に気が付くはずです。

[759: マンコミュファンさん]

アフターってどんなこと？
竣工1年半たつけど、消防設備の定期点検もやっているし、特に問題ないけどな？これといってがんばっていますって風でもないけど。。。どういうのがだめなんだろう？それに定期点検は管理会社がやっているよ。売主はどう関与しているんだろう？

[760: 匿名さん]

ここで言うアフターは、専有部分の不具合の修理依頼のことでは！！

[761: 物件比較中さん]

すごい悩むなぁ。
アフターサービスも大事だけど、施工・販売会社の信頼性も大事だし・・・
はたして藤和の新築物件を買っても大丈夫なのか。

[762: 入居予定さん]

すでに、藤和＋大末の組み合わせで購入してしまいました。
他の藤和＋？で住んでいる人は問題ないと言っていたので、
おそらく、どこの施工と組むかと担当者で決まりそう。。。

[763: 入居予定さん]

支払い期日（10/16）が決まっているのですが、これから契約する方も居られるので、
バカ正直に期日を守った方が良いのでしょうかね。できるだけ支払いは遅らせたい（利子が付く）のですが、
交渉してみようかと思っています。期日延期交渉に成功された方おられますか？
まぁせこい話なのですが・・・。

[764: 匿名さん]

>763さん
別に嘘でも良いですが、ローン査定が終わっていないなど、
納得して貰えるような理由があるなら、期日延期できるでしょう。
交渉そのものにも労力が必要なので、その辺りが割に合うかも重要なポイントかも。

あと、きちんと買う気がある場合は、早めに延期希望の連絡を入れた方が良いですよ。

[765: 入居予定さん]

>>764さん、レスありがとうございます。
ダメ元で電話して交渉してみます。

[766: 765]

支払い延長交渉は結局だめでした。以前に準備できるキャッシュの金額を
安易に話していたので、「○○さんなら払えるでしょう？」と痛いところ突かれました。
「えっ？そんなこと言ってましたっけ？」ととぼけたのですが、
「登録用紙にも書いてありましたよ。」で撃沈でした。
財政事情はなるべく曖昧にした方が良かったみたいですね。勉強になりました。

[767: 匿名さん]

藤和不動産の大阪支店へ少し皮肉な質問メールを出したら
突然、マンションギャラリーの担当者に代わって主任さんが
出てきて、丁寧な対応をしてくれるようになりました。
以前は銀行ローン契約や施工チェックにも立ち会わなかったのに。。。

[768: 入居済み住民さん]

藤和不動産のアフターは最悪です。すべてゼネコン・業者にふります。売主の自覚なし。伝書バトにもならず、しまいには、ゼネコン・メーカー・業者の責任だから業者と直接どうぞの始末。しまいには業者さんを、客前でしかりとばし、藤和に責任はないと始まります。何度も経営難になり、三菱にひろわれた会社だから、関係者もカスばかりなのでしょう。三菱のうわさでは、カス物件は、藤和不動産にやらせるそうです。
貧乏人が、安物買った自分に反省します。転売した明和地所は、こんな事はなかった。後悔。

[769: 入居済み住民さん]

藤和不動産のアフターには期待していませんでした。むしろ売り主としての責任を最低限果たせと、
クレームを付けたら、態度が変わりました。（担当者にもよるんですけどね。）
今、窓ガラスにキズがあった点で、一生懸命（？）に業者との日程調整をやってくれています。

[770: 入居済み住民さん]

いい担当者さんにめぐり合いましたね。こちらは、先方さんが電話かけても不在、居留守だと逆ギレがはじまってます。（低賃金者のため、夫婦共働きにて昼間は不在とは、伝達してますが・・・）　ちなみに、他住居でも、もめているそうです。いい担当者さんで、うらやましいです。

[771: 物件比較中さん]

情報感謝します。藤和さん含め同地区で何社か検討中でした。三井、三菱には手がでないため、参考になりました。

[772: 匿名さん]

768は、明和地所の人間だろ、藤和に客取られて、ネガキャン張ってるんだろうけど見え見え！
ここは、倒産懸念もないし歴史もある、強引営業デベ（明○地所他）でもないから、買ってよし！

[773: 匿名]

772さんに同意です。
明和がどうとは言いませんが、ここはいい会社だと思いますよ。
私の担当は非常に親身になってやって下さいましたので。