藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[601: 匿名さん]

ここ一つでも売れてるって言える物件あるの？
都内の掲示板スレで唯一盛り上がってるのが南千住からの駅遠物件だけど、駐車場の設定料金がおかしいと若干荒れてるだけだし。

[602: 匿名さん]

経営が危機状態なのは客観的な事実。
１年前に三菱地所の子会社になっているから銀行による債権放棄はないと思う。
あとは三菱地所が増資するしかない。

週刊ダイヤモンド2008/10/04号　「判定！倒産危険度」
■１・２部上場　倒産危険度ワースト３０社　
10位 アゼル(1872)
18位 平和不動産(8803)
19位 ランドコム(8948)　　＜9/28民事再生法の適用を申請
22位 有楽土地(8838)
25位 日本綜合地所(8878)　＜11/28経営危機で内定を全部取り消し(違法行為）
27位 藤和不動産(8834)　　　
http://job-finding.seesaa.net/category/5702959-1.html

[603: 匿名さん]

601

売れてるかどうかの判断がここのスレかよ(笑)

[604: 匿名さん]

売れてるか売れてないか 業績の全てでしょ？

[605: 匿名さん]

日本語で頼む。

[606: 匿名さん]

↑日本語勉強しろ。

[607: 匿名さん]

>>606
お前が日本語に疎いということだけは判った。

[608: 匿名さん]

606

オツム弱いくせに人に勉強しろとか指図してんじゃねえよwww

[609: 匿名さん]

御殿山のメール来たね。
このご時世に億ションですか…

[610: 匿名さん]

608
知性の欠片もないですね。
荒らし行為は反対ですので、ご退出下さい。

[611: 匿名さん]

608
めざわり

[612: 匿名さん]

＞611
見に来なきゃいいじゃんｗ

[613: 匿名さん]

そんなことより藤和の経営状態を把握するための新しい情報がほしい。

[614: 匿名さん]

経理の知識があれば、ディスクロ見りゃだいたいわかると思うが。
ステージ２ってところかな。
あと２０億円損が出たら危ないと見る。
ただ、ここは不良資産の処分をしてきていないように思われるので、
きちんとやってきた会社に比べれば危険な感じ。
12/8の特損も突飛な出方だ。
監査に指摘されてやむを得ず処理した可能性が高いと思う。
とすれば、今期中にさらに２０億円の可能性も無きにしも非ず。
結局、活かすも殺すも地所次第という月並みな結論になるが、
はたして地所にとってここを活かして何のメリットがあるのだろう。

[615: 匿名さん]

これまで２回も債権放棄を受けている。
（借金を踏み倒している。）
３度目に地所が救済しても４度目・５度目があるだろう。

やるなら吸収か。しかし、財務が病んでるここを吸収できるのか？

[616: 匿名さん]

逆にここを存続させるメリットは何かあるのか？

[617: 匿名さん]

自分のところ、友人たちのところ、を見ると
悪くないデべだと思ってます。

つまりデベとして超優良というわけではないけど
そこそこの物件を提供していると思ってます。

自分の選んだ物件によって評価は様々かと思いますが。

[618: 匿名さん]

ここ読んでいると。
藤和の中古物件、考えていたけど。
止めた方がよいのかなと思えてきた。

[619: 匿名さん]

ここは、いい物件造ってると思うけどな。オープンスペースも含めて。
個人の好き嫌いがあるからこんな話は不毛なだけだけどさ。

[620: 物件比較中さん]

藤和不動産の全てを存じている訳ではありませんので、
一概に言えませんが、先日倒産された某デベの営業マンに比べ、
素晴らしい営業の方々が沢山いらっしゃいます。

私も顧客満足度を追求する営業職ですが、非常に関心しました。
みなさまのご参考までに。

[621: 契約済みさん]

自分は城東地区の藤和の物件を契約しました。

藤和物件だけでも複数のＭＲを回りましたが、ひどい営業もいればとても優秀な営業がいました。最終的に決めた物件で担当になってくれた男性営業は説明も丁寧でわかりやすく、こちらの質問メールに対する回答メールからも一生懸命さが伝わってきて、気持ちよく購入することができました。

ただ、同じＭＲで違うお客を接客していた女性営業は、はたから見てもひどいもんでした。。。
営業を変えてもらうことで本気で検討している意思を伝えることにもなるので、物件を気に入ったのならば担当は変えてもらうべきですね。

[622: 物件比較中さん]

賛成です。たしかに購入を真剣に考えるのなら営業担当を替えてもらった方がいいと思います。

私も少し前に都内藤和物件のＭＲを見に行きましたがそこは若い女性営業さんであふれかえっていました。最初はちょっとした案内後に経験豊富な先輩営業に代わるのかと思いきや、物件説明からローンシミュレートまで若い営業さんに（半ば強引に）案内されました。

マニュアル化されてはいるんでしょうが、正直、客の話は聞かずに一方通行なコミュニケーションは随分お粗末な気がしました・・

さらに提携ローンについて突っ込むと調べるため度々席を外してアッという間に３時間。しかも収穫はほとんど無し。最後には質問する気が失せていました。

女性だからということではありませんが“若い”女性営業には注意した方が良いかもしれませんね（あくまで私の勝手な体験談ですが）。物件について真剣に検討したいときは担当を替えてもらった方が間違いないと思います。

[623: まる]

私は現在こちらの不動産で購入したマンションに住んでいます！が後悔しています。まだ４ヶ月しかたっていないのにアフターサービスがなっていない！問い合わせ先もたらい回しにする！できることなら売りたいくらいです。

[624: 匿名さん]

こちらの不動産でマンションを購入(苦笑)　新しい言い方だな。

[625: 匿名さん]

この会社の物件はやめた方がいいと思いますよ。

会社の方針なのかは知りませんが入居してからのアフターは全くなってないです。アフターは全て管理会社に回されますが、それからもタライ回しで結局は何もしてくれません。

営業担当のレベルも低く、残った物件を安くさばいていくだけです。
いくら債権放棄してもらっても企業再建は厳しいでしょう。

[626: 匿名さん]

管理に文句があるなら三菱に言えば？

[627: 入居済み住民さん]

えー、うちはアフターサービスちゃんとしてるけどなあ。

[628: 匿名さん]

>えー、うちはアフターサービスちゃんとしてるけどなあ。

うちは良いんだか悪いんだか…

冬になって乾燥してきたせいか、壁紙に隙間が出来てクレームしました。
対応は早くて良かったのですが・・・

　壁紙を貼りなおしてくれるのかと思ったら、白いチューブで隙間を埋めただけ…

　不満を言ったら、「無償で対応出来るのはこの方法だけです。」と言われました。
　まぁ目立たなくなったので良いのですが、この程度の補修なら、平日に休みを取って
工事の人を待ったりしないで、ホームセンターでチューブを買ってきて自分で塗った方が
良かったかも…
　休んだ日のパート代でチューブなんてたくさん買えそう…

　で、よくよく壁紙の繋ぎ目や隅を見ると、同じチューブでの補修した跡がたくさん有る。
施工が下手だったのかしら？？？

[629: 入居者]

うちなんかはベランダの外壁に無数にヒビがはいって（大きい所は5mmくらいの幅）クレームを言ったら気になるんだったらコンクリートボンドを入れておきますって言われました。

帰り際に管理会社の人が、ベランダは専用使用部分だから個人のアフターサービスにはならないって言われました。

その後、管理組合から申請しましたが対応が遅く、その間に他の入居者のひさし部分が割れておちてしまった事がありますよ。

[630: 匿名さん]

＞で、よくよく壁紙の繋ぎ目や隅を見ると、同じチューブでの補修した跡がたくさん有る。
＞施工が下手だったのかしら？？？

普通ですよ。

壁紙なんて、10〜15年で貼り替える消耗品と思ったほうが良いですよ。
廊下や寝室とかは平気だけど、リビングやキッチンは10年経つと汚れて交換が普通です。

[631: 匿名さん]

＞普通ですよ。


　なんて言ってるから向上しないのでは？
どこと比較して「普通」なのかさっぱりわからないし。
小さい声もちゃんと聞いてよ。

　それとこんなところで油売ってないでこんなときだから
もっとサービスの質を追求してください。

[632: 匿名さん]

壁紙に隙間が空くのは普通のことです。
施工の問題ではありません。
施工から時間が経って乾燥してくると徐々に開きます。
そんなことも知らないのですか？
まあ、責めるなら施工会社じゃなくてメーカーにしてあげてください。
無駄だけど。

小さい声を聞くことは大事だと思いますが、非常識な方や理不尽な方の要求まで聞いていては、本当に必要な声を聞き逃してしまいます。

[633: 匿名さん]

正論言われたり、反論できなくなるとすぐ社員扱いする風潮やめましょうよ。
見ていてみっともないですよ。

[634: 匿名さん]

630です。

＞　それとこんなところで油売ってないでこんなときだから
＞もっとサービスの質を追求してください。

これって633さんが言うとおりに、私を営業さんだと思ってる？？？

　３ヶ月や２年の点検の時に壁紙に隙間が出来てコーキング材で補修してもらったりするのって普通だと思うのですが…
　それに１０年過ぎると貼り替えを考えたりするのも普通ですよね？

　こう言うのを書くと営業さんだと思われるんですね。
　疑問に思っている人に対して、親切心というかお節介と言うか…
そういう気持ちで書き込んだんですが…　ちょっと残念です。

[635: 匿名さん]

３ヶ月や２年の点検の時に壁紙に隙間が出来てコーキング材で補修してもらったりするのって普通だと思うのですが…

注文住宅の世界では考えられないけどな。
マンションの壁紙は品質が悪いのかな？
それとも藤和マンションの仕様なのかな？

[636: 匿名さん]

630です。

>注文住宅の世界では考えられないけどな。
>マンションの壁紙は品質が悪いのかな？
>それとも藤和マンションの仕様なのかな？

　えっ？普通じゃないんですか？
　ご近所さんも同じだったので普通だと思っていました。
　うちは玄関のドアと合わさる部分に、隙間が2mmくらい出来てしまいました。
壁の下の木の部分との境目とかに出来たお宅もありました。
　特に上層階が多くて、1階〜3階くらいのお宅では、ほとんど無かったので、上の方の階は乾燥するからだと思っていました。

　地面に近くて湿度の高い一戸建てでは起こらないのかもしれませんね。
藤和以外のマンションではどうなのでしょう？？？

[637: 匿名さん]

うちのマンションではおこりませんけど、
普通にあるですかね安いマンションか手抜きマンションでは。

[638: 匿名さん]

>藤和以外のマンションではどうなのでしょう？？？

　家は東建ですが、入居して初めての冬に起こりましたよ。
シックハウス症候群対策の接着剤を使うと縮む場合が有るそうです。

　でも、隙間を埋める白いゴムみたいな物で直したあとは、よく見てもわからないくらいきれいな仕上がりなので、何の問題も無かったです。

[639: 匿名さん]

プラウド在住です。我が家でも同じこと起こりましたよ。

６３７さん、結構失礼な言い方しますね…。

[640: 匿名さん]

うちは戸建てだけど隙間はできてるよ。部屋によって酷いところは２ｍｍくらい
隙間があいていたりしてるところもある。壁紙の材質によっても違うし、
部屋の方角や湿度、日当たりなども関係してくると思う。職人の腕も多少あるかもね。
壁紙の材質は安いからなるというわけでもないらしい。
安価なビニールの壁紙は隙間ができていないが、かなり高価な壁紙は隙間が出来ている。

[641: 匿名さん]

布でもポリエステル、ナイロン等の化学繊維は縮みにくいけど
綿、絹、麻、毛等の天然素材は縮みやすいですからね。

[642: 匿名さん]

ここを読めばこの会社の営業姿勢がうかがえるかもしれません。
http://www.smatch.jp/T1061/thread/ALL_1/

[643: 匿名さん]

コンクリートが乾くのに３ヶ月位時間がかかり、乾く前にクロスを貼る為クロスが縮む
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7959

ネットで検索すれば２分で答えが出るけど？

[644: 匿名さん]

↑それ違うよ
ネットしかあてにできないのか？
しかも検索した事例が違ってるし

[645: 匿名さん]

>>644 すみません。

安普請のマンションに住んだ事がないので。

[646: 匿名さん]

そうだね、クロスは必ず隙間が開いてきますが、高級マンションなら内装クロスなんてことないでしょうから、わからなんでしょうね。
ところで高級マンションにお住まいの645さんのお宅の内装壁の仕上げは何ですか？

[647: 匿名さん]

>>643
コンクリートに直接張ってる場合と、そうではない場合とでは全然違うよ。
コンクリートに直接張っていないのに、コンクリートの湿気が関係してくるとは思えない。
安いマンションはビニールだからほとんど縮まない。
高いマンションは布だから乾いたら縮むんだよ。
あとは糊の材質も関係してくる。

[648: 匿名さん]

クロスが縮むような物件が高級なの？

[649: 匿名さん]

縮むから高級なのではない。

布の壁紙
＝一般的に価格が高い
＝その上貼るのが大変
＝非常に腕の良い職人が必要
＝マンションの販売価格がその分高くなる
＝高級物件の可能性が高い

とりあえず、安いマンションで布の壁紙は使用しない。

[650: 匿名さん]

藤和のマンションのクロスは縮んで当然なのか・・・・