藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[283: 匿名さん]

>282
日新って日神の間違いじゃないですか？

[284: 匿名さん]

藤和のマンション買ったけど・・・。
ぱっとしないね。地味。質実剛健、無印良品みたい。
まぁ、近くマンションのように女神像をつけた
無駄に華美な玄関があるマンションよりいいけどね。

[285: 匿名さん]

うちも藤和のマンション買ったけど、良くも悪くもない。
普通のマンションなら標準の物が付いてないから、いろいろオプション付けないといけないし。
標準の仕様でいいと言う人ならお買い得だと思う。余計な共用施設付いてないし。

[286: 匿名さん]

大京、明和地所、日神不動産、扶桑レクセルなんかの営業から比べると、
藤和の営業はごり押ししてこないのがいいよね。
上記４デベの営業は振り払うのが大変だった。断っても断っても電話してくるし、
中には夜に突然自宅までやってきたのも居た。もうそれだけで買うのが嫌になった。
物件のグレード自体も決して落ちるわけでもないし、価格も他より高くなかったの
で、結局藤和の物件に決めちゃいました。

[287: 匿名さん]

リーデンススクエアというブランドの位置づけが知りたいのですが、
ホームページからは読み取れませんでした。
ブランドコンセプトをご存知の方いらっしゃいますか？

[288: 匿名希望]

皆様方へ
藤和の基本コンセプトを知りたいと思われるなら、以前のレスを
読まれると良いでしょう。この１〜２年が一番問題を起こしてま
すから。

[289: 匿名さん]

「リーデンススクエア」は最近利用されるようになった名称です。
ブランド価値はあまりないと思います。
藤和は「アインス」というブランドがじちらかというと高級ブランドのようです。
藤和の中で「アインス」がついたのをお勧めします。

[290: 匿名さん]

関東や東海で、グランノアというブランドをいくつか作っていますが。
アインス、リーデンススクエア、グランノア、ブランド的な序列はどうですか？

[291: 匿名さん]

大阪城東区のアインスシリーズの物件はどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

「ホームズ」というブランドはどのランクになりますか？

[293: 匿名さん]

藤和不動産・・・いろいろな所でトラブル・・・

[294: 匿名さん]

藤和の名古屋支店、期待していましたが、どうもダメですね。

掲示板ではいろいろ書かれていましたが、まぁまぁの対応だったので
信じていましたが、どうも契約後の対応がよろしくありません。

関東、関西ではどうでしょうか。

[295: 匿名さん]

管理会社もＮＧ

[296: 匿名さん]

三菱地所？

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

広島のものです。
現在、新築のマンションを探していて、最近になって172〜177くらいで話題になっているA.CITYの件を知りました。
地域の方ともめてるマンションには絶対住みたくない！
だから藤和はやめます。

[300: 匿名さん]

名古屋の某所・・・
住民と揉めに揉めに揉めに揉め続けてドンズマリ遅れて
階も下ろさず完成（やったー！）
でも、半年経っても１フロアー分はちゃ〜〜んと売れ
残ってます！（ヤッホー！）
今なら絶対絶命に安いかな？？？？

[301: 匿名さん]

藤和の営業は駄目ですね。
内装の突然変更を、前からこうなっていたと言う始末。
あきれました・・・

[302: 買いたいけど・・・]

相模原のリーデンス、当初は藤和不動産の販売だったと思いますが
現在はシーシープロパティーズツーという会社が売主になっています。
何故こうなったのか理由が分かりませんが
こういうことって結構あることなのでしょうか。

[303: 買ったけど]

藤和は酷すぎる！！

[304: 匿名さん]

＞３０２さん
＞当初は藤和不動産の販売だったと

前は藤和不動産が売主だったんですよね？
であれば恐らくシーシープロパティーズツーという会社が
藤和から売れ残り住戸を安く買い取って再販してるんでしょう。
そのような再販専門の不動産販売会社もありますので
恐らくその類ではないでしょうか。

[305: リーデンス住民]

３０２さん

売れ残り住戸の販売というより、あちら側の棟の一棟買いがたぶん正しいと思います。
昨年末にこの棟の販売が都合により中止しましたっていう情報を得て、藤和の営業に確認したところ不動産会社に販売することになったと聞きました。

[306: 匿名さん]

印象はあまりよくありません。
一つ一つの設備をみると、ケチるなよ、といったところをケチっています。

[307: 匿名]

コンファーレマンションってどうですか？

[308: 匿名]

リーデンススクエア谷塚ってどうでしょう？

[309: 匿名さん]

藤和シティホームズのシリーズって、どうでうすか？
購入を検討している人いますか？
住んでる方、不満点などないですか？

[310: 匿名さん]

可もなく不可もなくって感じですかね

[311: 匿名さん]

取り立てて高級ではないですけど、必要なものはしっかりおさえていると思います。
物件にもよりますが、立地もまずまず良い場合が多いですかね。
だからといって単にチープな感じでもなく、バランスが取れていると思いますよ。

[312: 匿名さん]

311さん。同感です。
いくつかモデルルームや現地をまわってみて、そのように強く感じました。

[313: 匿名さん]

立地もまずまず、設備もまずまず、値段もまずまず。ですかね。

[314: 匿名さん]

うちもまずまずの3拍子だ。うまくチープをかわしてる。

[315: 匿名さん]

藤和の物件（グランノア）に住みはじめて丸２年経ちました。
本当に可もなく不可もないフツーのマンションです。
大きな瑕疵や問題もないかわりに、友人などを招いて自慢したくなるような気持ちにもなりません。
藤和や管理会社の姿勢もマンションと同じように、大きな不満やクレームが出ないギリギリのラインです。
藤和でよくありがちな（このスレで見かける）近隣とのトラブルもまったくありません。
ただ分譲時の価格設定が平均5500万前後と微妙な金額だったので、購入者の意識が「そこそこ高級なマンションを買った」と「都内では割安な子育てマンション」の２つの層が存在しているようで、マナーに対する考え方のズレで総会がよく紛糾しています。この問題も「微妙な場所、価格、仕様」の藤和のマンションらしい感じなのでしょうね。
とにかく「フツーが一番」という人にはオススメな会社だと思いますよ。

[316: 匿名さん]

藤和はあまりにも…。「グランノア」って検索してみてよ。実態が出てきます。

[317: 匿名さん]

＞３１５さん

まさにおっしゃっている通りだと思います。
確かに可もなく不可もなくという感じですよね。
小さな不満はちょこちょことあるのですが、
大問題になるような事はないですよね。
『微妙な場所・価格・仕様』で、本当に普通。
求めすぎなければ、こんなものかな〜って思えます。

[318: 匿名さん]

藤和は立地に合った設備仕様・価格設定が上手だと思います。
何でこの場所にこんなモノを？と言うようなトンチンカンな感じはありません。
藤和が三菱地所グループ入りしたことで藤和と地所の物件の棲み分けはより明確になると思います。

[319: 匿名さん]

>316さん
グランノア検索したけど、
どの辺に「実態」載ってるの？

[320: 匿名さん]

大手と比較するとやっぱり見劣りしますか？

[321: 匿名さん]

>>320
藤和も大手は大手ですけど、そもそも高級路線のデベではないですからね。
高級路線の大手とは根本的に狙っているターゲットも価格設定も違いますから。
なので、高級路線の大手デベとの比較はあまり意味がないと思いますよ。

[322: 匿名さん]

デベやブランドでの選別よりも、
立地の方が大切なような気がする。
同じ立地であっても、
設計・施工業者によって違いもあるし。

[323: 匿名さん]

何かと弁護士のお世話になっているので私としては購入しません。

[324: マンコミュファンさん]

ネットからいろいろ調べていたんだけど、そもそもの一連のインチキ手抜き施工、構造計算偽装などを改善したという基本が見えてこない。
情報を公開すべき部分が何も見えてこない。
誰かの張りコから見たブログですがここに引き合いを出したやる気のあるデベ、ゼネコンはどこだろう。
http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401#1175396314
少しは骨のある奴もいるということですね。

[325: 入居済み住民]

注意事項
24時間換気排気口による共用廊下の天井の汚れ
24時間換気の排気口が共用廊下の天井近くにあるので、この排気口からの排気が廊下の天井に当たり黒い汚れが天井に着きます。
私が購入したマンションでは入居後3カ月位から目に付くようになりました。
設計上の不具合として改善を申入れていますが、このくらいの汚れは買い手が掃除せよとの言い分で、平行線のままです。たいした費用も掛からずに改良する方法はあるのですが。
今後購入予定の方は24時間換気の排気口がどこにあるか確認し、天井に汚れが付かないことを文書で確認しておいたほうが良いでしょう。ご参考まで。

[326: 購入検討中さん]

関西の企業に勤めている者ですが、うちの会社で提携しているマンションデベは藤和と穴吹です。
提携デベのマンションを購入すると、1%割引になります。
戸建てだと5社と提携しています。
何故上記の2社なのかと担当者に聞くと、「信頼できるデベとしかうちの会社は提携しないから」だそうです。
いかが思います？

[327: 匿名さん]

＞No326
穴吹と藤和がNo324の言うやる気のある会社かどうかだな。
表の顔はどこでも信頼できる大会社ですよ。
業界として反省し、新しいチェック体制ができているかどうかですよ。
見えない組織、見えない建築現場、行方不明になる販促会社の社員では困るわけです。

[328: 頭に来たぞ！絶対許さん！]

リーデンススクエアXXの契約書に判を押した。押すまでは営業ウーマンは色々親切に近隣情報を調べてくれた。が、その契約書に判を押すまでに私に提出していた①ローンシミュレーションが総額800万円以上安く間違っている。②さんざん契約の前日まで妻にまで「住宅ローン控除で年間25万円返還されるから実質賃貸と同じ月額。」と営業しておいて、判を押した直後にあなたの「やっぱり年間6万円しかローン控除はありません。」タイミングが良すぎるぞ！「こういう事は契約の判を押す前に正しく伝えてもらわないと困りますね。」と言うが、その場での謝罪の言葉はなくクレームを言って８時間後に上司（課長）の前で事実確認をして謝罪。③ローン繰り上げ返済手数料の金額も安く伝えていて「情報が古かったです。」
ふざけるな！！！ローンシミュレーション、住宅ローン控除、繰り上げ返済手数料、全部間違った金額で案内して契約書取りやがって。事実確認の上、その営業ウーマンと責任者の自筆の「お詫び」を証拠に書かせました。①②③についてそこの課長と営業ウーマンが事実と認め、書面だけで詫びています。社長からの詫びの一言を要求すると、「応じられません。これは会社の総意でございます。」ほお、ごめんなさいの一言も言えない一部上場企業なんかい。創業50年で信用してたのに。俺は２部上場企業で勤めてるが、そこまで悪質な過失があったら、社長部長責任者が客のウチに飛んでいって菓子折の一つでも持っていってまず詫びる姿勢を見せるけどな。まだまだ頭にくる応対はかなりありました。
マスコミ関係の方、取材に応じます。証拠書面取りました。不二家のようにぶっつぶしてやりたいです。

[329: 物件比較中さん]

３２８の方それは藤和の人間ですか？販売代理の人間ですか？どちらにしても悪質ですね、それだけ事実と食い違いがあると契約破棄の申請はできないんですか？そんなマンション住めませんね。

[330: 匿名さん]

>>329

藤和不動産は基本的に販売代理を使わず直販しますよ。

[331: 頭に来たぞ！絶対許さん！]

藤和不動産のリーデンススクエアXXです。モデルルームでの契約に於いてです。契約解除と頭金の返還は当然としてゴールデンウィークは彼らのイカサマのため家族全員散々な気分になりました。
消費者の立場としてはもっと企業倫理を持って代表取締役社長からの詫びと再発防止のための行動計画書とその経過報告くらいはやって当然だと思います。社員のイカサマがばれて責任者が遅れてきてそれに対する謝罪の言葉もない。一体どういう社員教育をしてるんでしょうね、この名門企業は。

[332: 匿名さん]

藤和に限らず不動産屋なんてその程度のものと思った方がいいよ。
たとえ旧財閥の名前がつくような「名門」企業であっても。
財閥とかそれに準じるような会社以外なら、さらにひどいと思った方が良い。
年間供給数ナンバー１の三流デベなんかはその象徴。