藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。
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藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html
[スレ作成日時]2004-02-22 11:49:00
注文住宅のオンライン相談
藤和不動産について教えてください
| No.151 |
by 匿名さん 2005-12-01 11:02:00
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正直どうかな。
些細なことだけど、藤和の物件には設計思想が古いと思われる場合があるな。 MDFやIDF（電話等の分配設備）見ると、普通は箱の上下に配管がなされているの だけれど、藤和の物件の中には最近立てられたものなのに、箱の裏から配管されて いるものがある。（全ての物件に見られる現象ではない） これは後から光ファイバーなどを通そうとすると、今ある機材を取り外さなくては ならず、ケーブルを通線するときも、曲がり角が余計に増えるのでケーブルに ストレスがかかる。 つまり、電話やインターネットの施工業者から見ると非常に作業しにくい設計なのだ。 住んでる人には関係ない、と思うかもしれないが、機材を取り外さないと作業が困難な 状況は、TVが見れない、録画が中断された、ネットが切断されたなど障害の要因になる。 また、このような物件の中には俗にシャフトと呼ばれている場所のドアを開けようと すると、ドアが天井の照明にぶつかる場合があった。これはあからさまな欠陥だろう。 埋め込み式のダウンライトにしておけば干渉しないのだが、概観を優先したからかも知 れない。 あと、藤和に限らず、新築なのにこういったインフラ設備が壁に埋め込まれているので はなく、後から壁に箱を取り付けたような物件は、設計に余裕がない可能性が高い。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>12月9日にスーパーＪチャンネルで放送された
>基礎杭工事のボルトを抜いたまま地中に埋めた江東区の手抜きマンション。 >月刊経済誌『財界展望』に藤和不動産、三平建設 >基礎杭ではシェア一位の三谷セキサンが行っているとあります。 >藤和不動産の物件は大丈夫でしょうか？ 藤和物件を検討中なのですが心配になりました もうひとつのスレのこの話題、本当でしょうか？ |
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| No.158 |
藤和はよい感じ。お値打感があるし。業界の中では善良誠実なイメージがある。大手だし、三菱地所の系列に入ったので倒産する危険もなくなった。
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| No.159 |
不安に感じているなら止めた方がいいですよ。
都内郊外のリーデンススクエアに入居していますが、 販売担当者のウソが多すぎました。 近隣住民だったのでほとんど見抜いて訂正させましたが、 重要事項説明を宅建無資格者が担当し、 それについて抗議すると、違法とは言い切れないと弁明までする始末。 こちらの指摘で訂正された重説も数か所ありました。 建築に際して地元の反対運動があったせいで、 地元と藤和との協定が結ばれていたのですが、 その内容は開示を拒否されたまま。 入居後に協定に沿って行われるはずの内容が一部履行されなくなりるという事態も将来。 今のところ物件そのものに大きな瑕疵は見つかっていないというものの、 違法スレスレという印象の会社であることは確かです。 |
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| No.160 |
デベ:藤和不動産・大和システム、施工:鴻池組・新井組、設計・監理:類設計室のマンションってどうでしょうか?
もと鴻池組の人が出した本など見ると、会社の体質が少々心配になってしまうのですが、改善されたのでしょうか? |
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| No.161 |
関係者ですら、無理な建設工事を認めてましたよ。
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| No.162 |
もう少し具体的に教えてもらえますか?
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| No.163 |
161さん、アラシでないのなら、続報をお願いします。
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| No.164 |
つまり、あらしだったということでしょ。
藤和はいろいろ回った中では中の上くらいという感じ。 しつこい、○村やＤ京に比べて、対応はいいかな。 |
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| No.165 |
164さんありがとうございます。
もうローン契約も間近。入居もすぐそこまできているのですが、 情報はできるだけ集めたいと思っています。 ま、根のところでは信じたいと祈っています。 どの会社でも、最終的にはそこに関わる一人ひとりが仕事に誇りと誠意を もってことにあたっているか、だと思うのです。 祈っています。いい物件でありますように…。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
その気持ちが大事に思う。
いい物件ですよ165さん。 |
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| No.168 |
165さん
私も藤和さんの物件契約済みでそろそろ内覧会です。 偽装事件以来、設計協力者(業者）の開示を藤和さんにお願いしています。 管理組合保管の引渡し図書にも添付されないそうです。 調べたところ、法的には藤和の開示義務は無く 瑕疵責任もあるので問題が起こったら開示と言うのが今までの慣わしだったらしいのですが、 TVなどでの報道を見るたび情報過多になり、自分の住むところの内容を知りたいと思っています。 他の物件は設計協力者の開示はされているのでしょうか？ |
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| No.169 |
166さん、そうフォートンです。
167さん、どうもありがとうございます。 168さん、 設計協力者(業者)の開示がされないなんておかしいですよね。 もし外注に出していたとして、その業者名が出されないなら、 元請けの設計会社が全責任をとってくれるということで 覚悟はあるんでしょうね、という確認をとっておきたいものです。 設計も監理も施工も、みんなよろしくね!とお互い施主と顔のつながりが あれば、信頼関係も築けるんでしょうが、マンションだとそれが難しい ので、施主としては祈るばかり。 だからこそ、せめて書類上だけでも確認したいんですよね。 |
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| No.170 |
169さん
そうなんです。 藤和の構造設計書なども簡易ではありますが設計士さんに調べていただいて 問題なかったので、気持ちよく買いたいのですが・・・。 構造計算書に設計者名の記載がなかったのが始まりで、現在に至ってます。 知りたいことを知ることが出来ないのってマンションの難しいところかもしれないですね。 |
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| No.171 |
最近パッとしないね！
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| No.172 |
広島 Ａ−Ｃｉｔｙで新たな火種勃発。
都市計画法の隙間をぬうやり方で住居系地域に15階建て高層マンションの建設を発表。 街づくりへの協調を求める住民側に対し、1センチの設計変更も行なう考えは無いと藤和不動産は主張。 昨日の住民集会で全面対決が確定し、周辺住民・連合自治会を巻き込んだ反対運動に発展。 地区計画の不備を指摘する声が相次ぎ、広島市に対し是正を求める署名活動を開始した。 広島では、別の建設中マンションの建築確認が取り消されたばかり。 http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200601260070.html |
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| No.173 |
広島のA.CITYの件ですね。
自分も当事者ですが、藤和不動産の誠意無き対応にはがっかりしました。 千田町アインスタワーなど、公開空地をふんだんに入れたすばらしい建物を今までも造ってきたはず 西風新都、Ａ．ＣＩＴＹの「公園の中に都市がある」というコンセプトを知っているか知らないか もっと考えた計画を作るべきですよね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173
そういう自分にばかり都合のいい解釈のみしか受け入れる事のできない 心のせま〜いひとが法律も知らずに文句いうんだよねぇ。 Ａシティ住民は、さっさと裁判でも何でもして敗訴して、 自らの無能さと愚かさを恥じ、自分こそがエゴイストであったと自認しなさい。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
＞地域の特殊性などご存じなんですか？ 特殊性も何もアジア大会のために無理やり造った開発地域でしょ？ 西風新都開発なんて参加企業にとってはお荷物事業じゃない。 中には倒産したデベもあるし…。フジタも関わってるんだから、 藤和がマンション建てるぐらいしか利用法はないってこと。 諦めて有難くお招き入れたらいいんじゃない。 そもそもはどうか存じ上げませんが、結局は所詮そういう場所ということ。 なんたって「特殊地域」なんですから。 |
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| No.178 |
広島のリーデンススクエア古市ってどうですか？
購入を検討しています。 川沿いなので水害が心配・・・ その他は、けっこういいような・・・ みなさんどう思いますか？ |
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| No.179 |
＞＞１７８様
リーデンスクエアのチラシ入ってました。 以前、あのあたりの古川沿いに住んでいました マンション立つあたりは太田川からの伏流と安川の合流地点ですので、ちょっとでも雨が降ると結構水かさが増します。 ただ、太田川方面からは、水門などがあるので調整されると思いますが、安川はそのまま流れ込むので かなりの大雨が降ると堤防を越えることがないかというのは保証出来ないと思います。 でも、そのような大雨は５０年に一度あるかどうかだと思いますし、古川全体の治水も良くなっていますので、 太田川が溢れない限りは大丈夫でしょう。 ただ、５４号の旧道（新道、祇園新道はありません）は雨が降ると深い水たまりが出来ますし、飛ばす車が多くて 歩くのはちょっと辛いです。 そのようなリスクを考えて購入されればとおもいますが、どっちかというと、藤和というのが気になります。 最近、三菱地所の資本が入ってから、なんか、こう、企業理念より利益優先型の会社になったような気がしますね。 昔は良い立地に良いマンションを建てていましたが、最近は、広島のＦ社のようなのが多いように感じます。 とても、残念ですね。 ＞＞１７７さん ココのスレは藤和の事を語るスレであり、フジタとか他のデベは関係ないと思いますが、 あなたは、藤和不動産のまわしものですか？ |
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| No.180 |
179様
レス有難うございます。 178です。 水害については、そんなに心配しなくてもいいようですね。 洪水ハザードマップでも大丈夫でした。 かなり売れているみたいで、決断をはやくしないと・・・ 立地的には、文句なしなのですが・・・ |
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| No.181 |
川崎の物件はどうでしょうか。
何か噂とか聞いていたら教えていただきたいのですが。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
１６１でスレいたしましたが、１７０あたりで広島でも住民との紛争が続いているようですが、基本的に
籐和不動産に例えば業務停止命令が、地方の県や市レベルでは出せないことをいいことに、住民との話し 合いは全く受け付けず、施主責任はほっカムリして施工業者に皆任せた様な顔をして、とは言っても譲歩 は全くなしになし崩しに建設してしまう。これが籐和の常套手段です、実際に交渉していてそう判断しま した。これは、行政側からもグチとして聞いています。 最後はどうなるのかと言えば、入居者と住民とのいがみ合いのみが残されます。入居を考える皆さん、 藤和は売ってしまえば第三者を決め込んで「そうですね・・・、検討します・・・・」しか言わなくなりま す。１６２番の方、お伝えせずに申し訳ありませんでした。 最後に、三菱地所は籐和の親にはなりません。地所側の営業部にも仲裁を関係筋から聞いてみましたが 「営業には口を出す立場にない・・・」とのことでした。これは「俺の直系会社ではないから、汚い物には 手を触れない！」と同義と判断できます。従来からの「揉め事には加わらない」とする三菱本家の思想です。 東京では籐和は小型マンションのデベロッパーとされていますが、一方地方では地方の行政権の及ばぬ事を いいことに、住民の意見に耳を貸さずやりたい放題。こんなマンションに入ってしまわれて方々は、決して地 元と良い関係が出来ようハズはありません。イコール、布団たたきオバチャンじゃありませんが、周りが納得 するはずありません。是非とも契約にはご注意検討ください。私ども地元では既に「籐和モン」として蔑視扱 いが始まろうとしています。 |
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| No.184 |
>183
そういうのは“区別”でなく“差別”ということは分かっているのかな？ |
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| No.185 |
１８４の人に・・・どうぞ御自由に入居ください。
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| No.186 |
まあまあ
藤和を信じるか 信じないかは、人それぞれでしょ どんなマンションだって 安全性が完璧なんていうマンションどこもないですよ。 そんなマンションあったら 大地震とかきにしません。 いちいち、つまらない文句を藤和にぶつけても マンションだって人間のように 年をとりますよ。 |
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| No.187 |
藤和不動産は優良企業です。
弱い個人相手を相手にした商売儲かる。 入居予定者騙されませんように |
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| No.188 |
藤和って，購入時の営業のレベル高かったし
アフターもよかったよ。 |
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| No.189 |
どちらかというと情報開示に非協力的な企業って印象だけど。
最近発売された雑誌（なんだったっけ？）にもそう書いてあった。 |
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| No.190 |
古い体質の為なのか情報開示はとても遅かったですね。
でも、協力会社等開示されてますよ。 |
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| No.191 |
ごり押し藤和！
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| No.192 |
１６１です。
購入を考えられる皆様にとって、マンションの位置づけはどのような物でしょうか。 一度購入されれば、終生住み続けるもので少なくとも息子さん・娘さんへと受け継がれ る事と思います。一般的には非常に高価で一生ものでしょう。となれば、既住民と手を 繋いで住んで行けることは重要なことと私は思います。１８４の方が「差別」といわれ ましたが、「区別」も「差別」も孤立の点では同じではないでしょうか。私どもの町で は、建築確認が下りた後は籐和の一方的な姿勢のみで、住民の提案・相談に加わろうと もしませんでした。また、最低限と私どもの考えるプライバシー（目隠し）や事前に住 民に説明した内容を勝手に変更して建設経費の軽減を図ったりなど。これでは既住民の 反感を増すばかりで、これらのいきさつを知ってか知らずか（営業側には再三希望者へ の説明責任を果たすよう申し入れていましたが）入居される方々はこれを承知で入居さ れるのでしょうから、こちら側としては「区別」せざるを得ません。こちらが区別視す れば、同じく入居者側も区別視し、ひいては差別となるのは自然です。 思い返してください、このそもそもの発端は藤和の姿勢です。藤和が入居を考える皆 さんに実情を伝えてのでしょうか。知ってて入居されますか。見学に訪れた若いご夫婦 が「・・・建設反対って言ってもね〜〜・・・」と反対の旗を見ながら見学に訪れまし たが、これが実情です。 私どもは、建設反対ではありませんでした。あと数階協議して下げてもらえるなら、 諸手を上げて歓迎のつもりでいました。平屋や２階の家が並ぶド真中に見上げるマンシ ョンが出来上がろうとしてます。マンションばかりでなく、周りを見つつご検討されて はいかがですか？営業に、本当の話をさせてはいかがですか？ 決して軽い買い物ではないはずで、いつまでも住み続けたい町としてもらえることを 願います。全てはデベロッパーの既住民及び入居者への姿勢・誠実さにかかっています。 私は、藤和は不適格と断じざるを得ません。 最後までお読みいただきありがとうございました。 |
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| No.193 |
新築マンションのモデルルーム内に、情報公開している資料が置いてありました。
姉歯＆ヒューザーの問題発覚後には、耐震計算もやり直し役所にも提出したそうです。 素人なので閲覧しても理解できるわけではないけれど、きちんとされているように感じました。 重要事項説明会も宅建主任の資格証を提示して見せてくれました。 まだ出来上がっていないため、実際のマンションがどのようになるかは分かりませんが、今の段階では安心して待つことが出来るのではないかと思ってます。 |
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| No.194 |
>>192
詳しい事は存じませんが、というよりも詳しい事を書かないとあなたが単なるクレーマーですよ。 ＞私どもは、建設反対ではありませんでした。あと数階協議して下げてもらえるなら、 ＞諸手を上げて歓迎のつもりでいました。 基本的には、建ててよい場所に建ててよい物を建てるのは当然の事です。 で、勿論藤和としてはその結果の利益を考えた上で土地の取得をしたのでしょう。 階数を下げれば当然藤和の利益は当初予定より下がるでしょう。 あなた方はその損失の保障をするつもりが有りますか？ それが嫌ならあなた方がマンションを建てられない地域に住めば良いだけのことですから。 あくまで「基本的には」ですけど。 |
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| No.195 |
１９４の方に。何処に何を建てても結構！人が住むのだから、地元も入居者も気持ち良く
住めるように図るのがデベロッパーの望むべき姿なのではないか？（藤和のお家事情から は、先ず利益先行にならざるを得ないが） 階数を下げれば一戸あたりの単価が上がるのは当然であり、買って住めればよし、買え なければ住まなけりゃイイ、単にそれだけ。買える人にとっては、気持ち良く住めるマン ションにこしたことはない。 この判断をどうするのかがデベロッパーとしての位置と品位とされるだけのこと。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
日銀の量的緩和政策が解除されましたね。
不動産業界では、どのように影響があるのでしょうか。 |
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| No.198 |
>>195
相場から離れた価格設定では売れないのも事実。 収益性を考えれば容積率いっぱいに建てようとするのは当然だと思うけどね。 地元の大物に金品を渡して反対運動を押え込んだりすることもあるらしいけど、 それで押え込まれちゃう程度の反対運動だったりするんだよなあ。 |
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| No.199 |
藤和不動産は昔は良かったんですけど・・・どうしたんでしょうか
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| No.200 |
昔むかし、人の良い不動産屋の夫婦がおりました。地道に家業を伸ばしておりましたところ、大き
な泡につられてどんどんドンドン大きくなって、遂には泡は割れてしまい、家業も一緒に割れてし まいました。人の良い不動産屋の夫婦は離れ離れになって、女房は子供を連れて銀行屋の親爺にも らわれて行きました。銀行屋の親爺も実は泡につられて大きくなって、遂にはまたまた弾けそうに なって、他所の銀行屋と一緒になって喰わせてもらうことになりました。一安心と思いきや、また また一緒になって喰わせてもらうはずだった銀行屋の家も、大きく傾いてしまいました。大急ぎで もっと大きな銀行家の軒先に、一緒になって逃げ込みました。「軒先は貸してやるが、余分な荷物 はおけないゾ！」と怒鳴られて、着の身着のまま軒を貸してもらうことになりました。そして「軒 は貸してやるが、自分で食い物は見つけてこんか！」とまたまた怒鳴られ、皆降っても照っても一 生懸命食い物を探し始めました。遂には初め不動産屋の女房の連れて出てきた子供が一番、どんな に汚くても、どんなにズルクても、嘘ついてもだましても、食い物見つけるようになったとさ。 |
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