藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[121: 匿名さん]

>>120
教えてください。
「ライブタウン」、「シティコープ」、「シティホームズ」などは、規模や豪華さによって違うということでよろしいでしょうか？
（すみません変な言い方で・・）
私が住んでいるのは、「リーデンススクエア」です。ここはどのようなイメージなのでしょうか？

[122: 120]

>>121さん
ここに簡単に書いてあります。

http://www.towa-fudosan.co.jp/company/house/

[123: 匿名さん]

Ｔ：特別、過度な豪華さは無いが、
Ｏ：おしゃれさがあり、
Ｗ：わずらわしくない駅徒歩圏に
Ａ：あるマンション

[124: 匿名さん]

藤和は今年自分達が建てたマンションのすぐ前に１年も立たないうちに新しいマンションを建てようとしています。
当然、購入者にはそんな話していません。
建てる予定があるなら先言えよな＊＊！！
そんなことを平気で行う会社です。

[125: 匿名さん]

>>119
>>123
うまい。言いえて妙ですね。
余計な共有設備も無い無印的マンション。
マンションにステータスを求めるような人には向いてないでしょうね。

[126: 匿名はん]

＞124
どこのマンション？

[127: 匿名さん]

>126
124は、ただの煽りだと思いますけど…

[128: 匿名さん]

>124
大阪の高槻市

[129: 匿名さん]

ラセラ。
ダイエーの駐車場だったところ。
でも本当に藤和が買ったの？

[130: 匿名さん]

藤和は今の無印良品的な路線を続けていってほしい。最近やけに
共用施設を充実させた“ホテルライクな生活”を前面に押し出す
マンションが多いが、そういった物件を出さないでいてほしい。
先日聞いたこともないテベが200戸強のマンションで、共用施設が
すごくある物件を販売していることを知った。マンションについて
多少勉強している人なら、まず手を出さないような物件だった。
最近当たり前のことが当たり前にできないデベが増えてきている。
藤和には当たり前のことを当たり前にしっかりとやってほしい。

[131: 悩み人]

藤和の相模原の物件を買おうと思ってるんですが、どうなんでしょう？
床の遮音性が気になります。内装もちゃちいけど安い。

[132: 匿名さん]

確か、あそこは施工がＨ社だからな…イイとは言えないかもですね。。。
ロケとしては、どうしても相模原がいいんですか？

[133: 匿名さん]

＞１２４
ＴＯＷＡが買ったっていうのはデマ。デマを信じてえらい剣幕ですなあ。
そういう無茶する会社も確かにあるかもしれないけど、たぶんＴＯＷＡは
しないよ。そんな度胸があったら、もっと儲けてるんじゃない？

[134: 匿名さん]

>133
なぜ、デマと言い切る
あなたは何者？

[135: 匿名さん]

＞１３４
地元の仲介業者です。

[136: 匿名さん]

>135
ではどこが買ったの？
営業さんは「マンション建ちます」と言い切ったらしいけど？

[137: 匿名さん]

名古屋市内〜近隣地区で5〜6年前までにTOWAのマンション買った人は
相当お値打ちにいい物件を手に入れてると思いますよー。

藤和不動産はUFJになる前、旧東海銀行がメインで再生のバックアップをしていました。
いい条件で安くマンションを提供させる為に、旧東海銀行時代の社宅だった土地、
旧東海が持っていた債権取立で接収した工場用地や駐車場地等を信じられないくらいの
安価で藤和に売却→マンションを建築していました。
土地購入費が通常よりも信じられないくらい安価だったので、その分他のマンションよりも
安くユーザーに提供出来た訳です。
決して今取り沙汰されてる「耐震構造偽造」等で建築コストを削減して安価にした訳ではありません。

大手銀行がバックアップに入っているデベロッパーではよくある話だと思います。
だから基本的に藤和のマンションは安心して住んでいていいと思いますけどネ。
・・・と言う我が家は大京のマンション。何だよそりゃ（苦笑）

[138: １３５]

正式に売りだしてるのかなあ。すみません、わかりません。
ただ、売出されたとしたらやっぱり買うのはマンションデべでしょう。
営業さんが言い切ったというのはわかんないけど、まあそう思っといた方がいいかも。
もし売出されたとしてもやっぱりＴＯＷＡは買わないと思います。別の場所で同じようなケース
があった時、入居者に顔向けできないからといった理由で検討しなかったって聞いたことが
あるから。

[139: 匿名]

>131 私も相模原の物件検討中です。建物の前が道路に面してますが，騒音とか，空気とかいかがでしょうか。
あと，あのくらいの大規模物件って住み心地どうなんでしょうかね。
相模原は都会じゃないけどなかなか住みよい所ですよ。

[140: 136]

>138
情報ありがとうございます。
やっぱそうでしょうね、自社物件のまん前に（それも真南！）に建てちゃったら
お客さんにクレームつけられまくりますもんね。
それ位はちゃんと考えてるんだ。
でもやっぱりマンション建つんだ・・・

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

>>141
＞藤和はそのうち、事業再生に入る
＞アフターメンテの悪いデベ
もう少し具体的に教えてください。

[143: 匿名さん]

↑
ないない、そんな話。
地所と一緒になるから絶対にあり得ない。
アフターメンテって、管理会社はどうも地所の子会社になるらしいよ。

[144: 匿名さん]

国交省、建築物の全民間検査機関を緊急点検へ。
藤和の物件もそろそろ引っかかるのですかねえ？最近ちょっと不安です。
藤和は姉歯とは関係無いと宣言しているみたいですが、そんなことより
イーホームズ以外の検査機関がチェックした物件についても
偽造されていないかを再検証してほしい。

[145: 藤和物件入居者]

今春竣工したコンパクトマンションシリーズを購入入居してます。確かにデザインセンス、内装仕様は劣るのですが、
立地、眺望、方角・日照が今までにない掘り出しものだったので購入しました。
マンションはやはり、今問題になっているよう、見てくれより駆体構造や機能性だと思います。
構造部分は完成後は確認しようがないので、なんとも言えませんが、今のところ壁のヒビなど問題はありません。
ただ、施工会社が地方のマイナーな会社で、仕上げが雑な部分もあるので、不安はあります。

[146: 匿名さん]

>>144
冷静になってみると、あれは非常に例外的な事件だと思いますよ。
個人的には詐欺事件と考えています。
特異な精神構造を持つ者が実行した事件。

食べ物などと違って何十年も残る建物では
不正をしてもいずれ見つかってしまう可能性が高い。
ある程度のポジションを確率してる業者からしたら
一度悪評が出るとはかりしれない損害となる。
リスクとリターンがあわなすぎる。

[147: 匿名さん]

川口駅西口のタワーマンションを検討中です。
どうなのでしょう？質実剛健なのかな？？
施工は大林組、管理はセコムでした。

[148: 匿名さん]

たしかに、姉歯という男は、冷静な面をしているかど、おそらく「狂人」の部類に入るのだろうな。週刊誌の情報だと、父と兄が失踪し、困苦と家族愛に恵まれない悲惨な境遇に育ったらしいけど、おそらく面白半分に欠陥建築を他人に造らせ、夢がかなったとマンションに入居した人を陰で嘲笑し、世間に復讐したと快感を味わっているのだろうな。
オウム真理教と同じぐらい、幼稚さと凶暴性が同居している。姉歯がやったことはサリン噴霧に匹敵する悪質さといえよう。今日の国会特別委員会も、ワインでも飲みながら参考人の醜態をテレビをながめ、愚か者どもめがと笑いながら見ていたのかもしれない。
ともあれ、ヒューザーの購入者には非常にお気の毒だが、日本の建築業界に対する一つの警鐘となった。そうした意味では、姉歯は同じ宮城県出身の藤村新一が行った旧石器遺跡捏造と同じ役割を果たしたといえるだろう。

[149: 匿名さん]

住宅金融公庫が使えるマンションと使えないマンションの違いっていったいなんでしょうか？
名古屋に建築中の藤和の物件で違いがあるのでよくわかりません。
どなたか教えていただけないでしょうか？

[150: 匿名さん]

＞149

色々条件があるみたいですよ＜住宅金融公庫

　・専有面積50m2以上280m2以下　
　・一棟の建物の住宅部分の延べ面積が原則として1000m2以上であること
　・耐火構造で地上階数が5階以上のマンション（用途地域によっては3階以上でも対象になることがある）
　・購入価格が1億円未満であること（消費税相当額含む）　　　　　
　・民間事業者自らが建設・分譲するもの

上記に加えて、建物構造上の建築基準を満たしているかどうかで決まるそーです。
「公庫が使えない＝構造建築基準を満たしていない」ではないですから、お間違えのないよーに。

[151: 匿名さん]

正直どうかな。
些細なことだけど、藤和の物件には設計思想が古いと思われる場合があるな。

MDFやIDF（電話等の分配設備）見ると、普通は箱の上下に配管がなされているの
だけれど、藤和の物件の中には最近立てられたものなのに、箱の裏から配管されて
いるものがある。（全ての物件に見られる現象ではない）
これは後から光ファイバーなどを通そうとすると、今ある機材を取り外さなくては
ならず、ケーブルを通線するときも、曲がり角が余計に増えるのでケーブルに
ストレスがかかる。
つまり、電話やインターネットの施工業者から見ると非常に作業しにくい設計なのだ。

住んでる人には関係ない、と思うかもしれないが、機材を取り外さないと作業が困難な
状況は、TVが見れない、録画が中断された、ネットが切断されたなど障害の要因になる。

また、このような物件の中には俗にシャフトと呼ばれている場所のドアを開けようと
すると、ドアが天井の照明にぶつかる場合があった。これはあからさまな欠陥だろう。
埋め込み式のダウンライトにしておけば干渉しないのだが、概観を優先したからかも知
れない。

あと、藤和に限らず、新築なのにこういったインフラ設備が壁に埋め込まれているので
はなく、後から壁に箱を取り付けたような物件は、設計に余裕がない可能性が高い。

[152: 匿名さん]

01

[153: 匿名さん]

>12月9日にスーパーＪチャンネルで放送された
>基礎杭工事のボルトを抜いたまま地中に埋めた江東区の手抜きマンション。
>月刊経済誌『財界展望』に藤和不動産、三平建設
>基礎杭ではシェア一位の三谷セキサンが行っているとあります。
>藤和不動産の物件は大丈夫でしょうか？

藤和物件を検討中なのですが心配になりました
もうひとつのスレのこの話題、本当でしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/08/post_3d3f.html
転売して逃げたようだw

[155: 匿名さん]

>>153
これも参考にどうぞ
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[157: 匿名さん]

.

[158: 匿名さん]

藤和はよい感じ。お値打感があるし。業界の中では善良誠実なイメージがある。大手だし、三菱地所の系列に入ったので倒産する危険もなくなった。

[159: 匿名さん]

不安に感じているなら止めた方がいいですよ。
都内郊外のリーデンススクエアに入居していますが、
販売担当者のウソが多すぎました。
近隣住民だったのでほとんど見抜いて訂正させましたが、
重要事項説明を宅建無資格者が担当し、
それについて抗議すると、違法とは言い切れないと弁明までする始末。
こちらの指摘で訂正された重説も数か所ありました。
建築に際して地元の反対運動があったせいで、
地元と藤和との協定が結ばれていたのですが、
その内容は開示を拒否されたまま。
入居後に協定に沿って行われるはずの内容が一部履行されなくなりるという事態も将来。
今のところ物件そのものに大きな瑕疵は見つかっていないというものの、
違法スレスレという印象の会社であることは確かです。

[160: 匿名]

デベ:藤和不動産・大和システム、施工:鴻池組・新井組、設計・監理:類設計室のマンションってどうでしょうか?
もと鴻池組の人が出した本など見ると、会社の体質が少々心配になってしまうのですが、改善されたのでしょうか?

[161: 匿名さん]

関係者ですら、無理な建設工事を認めてましたよ。

[162: 匿名]

もう少し具体的に教えてもらえますか?

[163: 匿名]

161さん、アラシでないのなら、続報をお願いします。

[164: 匿名さん]

つまり、あらしだったということでしょ。
藤和はいろいろ回った中では中の上くらいという感じ。
しつこい、○村やＤ京に比べて、対応はいいかな。

[165: 匿名]

164さんありがとうございます。
もうローン契約も間近。入居もすぐそこまできているのですが、
情報はできるだけ集めたいと思っています。
ま、根のところでは信じたいと祈っています。

どの会社でも、最終的にはそこに関わる一人ひとりが仕事に誇りと誠意を
もってことにあたっているか、だと思うのです。

祈っています。いい物件でありますように…。

[166: 匿名さん]

>165
ここの物件ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39159/

[167: 匿名さん]

その気持ちが大事に思う。
いい物件ですよ165さん。

[168: 匿名さん]

165さん
私も藤和さんの物件契約済みでそろそろ内覧会です。
偽装事件以来、設計協力者(業者）の開示を藤和さんにお願いしています。
管理組合保管の引渡し図書にも添付されないそうです。
調べたところ、法的には藤和の開示義務は無く
瑕疵責任もあるので問題が起こったら開示と言うのが今までの慣わしだったらしいのですが、
TVなどでの報道を見るたび情報過多になり、自分の住むところの内容を知りたいと思っています。
他の物件は設計協力者の開示はされているのでしょうか？

[169: 160]

166さん、そうフォートンです。
167さん、どうもありがとうございます。

168さん、
設計協力者(業者)の開示がされないなんておかしいですよね。
もし外注に出していたとして、その業者名が出されないなら、
元請けの設計会社が全責任をとってくれるということで
覚悟はあるんでしょうね、という確認をとっておきたいものです。

設計も監理も施工も、みんなよろしくね!とお互い施主と顔のつながりが
あれば、信頼関係も築けるんでしょうが、マンションだとそれが難しい
ので、施主としては祈るばかり。

だからこそ、せめて書類上だけでも確認したいんですよね。

[170: 匿名さん]

169さん
そうなんです。
藤和の構造設計書なども簡易ではありますが設計士さんに調べていただいて
問題なかったので、気持ちよく買いたいのですが・・・。
構造計算書に設計者名の記載がなかったのが始まりで、現在に至ってます。
知りたいことを知ることが出来ないのってマンションの難しいところかもしれないですね。