藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[844: 匿名さん]

私は、ＢＥＬＩＳＴＡに住んでますが、余計な設備ないので、気に入ってます。
でも、狭い間取り買ったので、今ちょっと困っています。もう少し広いところが良かった。

という訳で、買い替え検討中。相場は低いので、ちょっと躊躇してます。賃貸にするかなぁ。。。
税務署に開業届出して、節税対策もできるし。

社名変わってもＢＥＬＩＳＴＡブランド残るのかな？

[845: 匿名]

ベリスタブランドは残らないみたいです。残念。旧モデルてだけで価値が下がるからな。

[846: 匿名さん]

藤和不動産の賃貸に住んでいましたが、まあ、賃貸だし、こんなものかなぁ…なんて思っていましたが、
退去する時、修理代として、２０万近く請求されました。
あまり良い会社ではないですね。

賃貸を考えている方、やめた方がいいと思います

[847: 周辺住民さん]

藤和ライブタウン呉川ルミナンス
ここの管理人の対応最悪

[848: 住まいに詳しい人]

昔（15年程前まで）、藤和不動産本体で、マンション用地買収、設計業務をしていました。その当時は、入居後の購入者のことを考えた用地買収と、ごたごた飾りなどを付けない、基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしていました。他のデベロッパーの物件と比較しても、基本に忠実なマンションづくりをしていると、自分で企画しながら思っておりました。しかし、あまり収支のことに縛られない（会社なので考えてはいますが・・・）運営をしたので、資金繰りが厳しくなり、また日本の地価下落と、年功序列制給与体系の為、社員の流失があったことから、最終的に何度もジョイントベンチャー（JV)を重ねてきた三菱地所に資金繰りを泣きつき、またメインバンク（東海銀行）が、三和銀行、東京銀行、三菱銀行と合併したことから、三菱地所の傘下になった経緯があります。ご存じのとおり三菱地所も藤和不動産同様、堅実でまじめな冒険をしない性質上、物件は安心して購入できると思います。恐らく、現在もマンション開発に関しての機能は藤和不動産がになっているでしょう。当時より地所はJVをしても藤和のノウハウをたよりにしていた兆しがあります。車で言えば藤和は日野自動車や大発（ダイハツ）、プリンス、富士重工、東洋工業（マツダ）のような存在で、トヨタや日産の様に、派手なことはしないが、芯がしっかりしているマンションづくりをします。ただ、私自身も何戸か藤和のマンションを持っており、新しい気に入った物件がでると、買い替えを鑑み、モデルルームに出向きますが、販売部の社員は能力、レベルの低下が顕著です。これは、この会社だけでなく、日本の20代から40代の人、全てに言えることだと思います。購入を考えられている方は、どうぞ販売員の良し悪しでジャッジせず、会社自体で判断するようにしてください。また、購入される方も、やはりいろんな角度から知識をつけ、販売員の言葉で決めるのではなく、自分の判断で物件購入をしてください。販売員は自分の判断をつけるための資料作成要員として割り切ってください。私は今はそのようにしています。

[849: 入居済み住民さん]

No.848 ＞ 住まいに詳しい人さんの意見に私も賛成します。
　私は藤和のマンションに住んでいます。　3年目ですが、
　基本がしっかりしているので、満足しています。
　音もれなど気になる事もありますが、完全防音は不可能ですし
　生活時間が同じであれば許容はんいです。　やはりマンションは
　住民の質と土地柄が重要ですね。

　　今は　＜藤和＞　の文字はなく、三菱地所のマンションという
　感じで少しさみしく思います。
　もちろん　三菱のネームバリューは嬉しいし、クレーム対応も
　三菱地所コミュニティになって良くなった気がします。
　　藤和の社員のみなさんはどうなったのかが心配です。

[850: 入居済み住民さん]

二年前にベリスタのマンションを購入しました。
決めては間取りやマンションの向きなどもありましたが、何よりも不動産の営業の方の知識が豊富で質問事項はすべて答えてくれたこともありました。
しかしながら、いざ入居し二年。
当時周辺のマンション新築計画はないと言い切っていたのに、思いっきり横にたち。
10年間借り上げていると言っていた敷地外駐車場も
新築マンション計画によって立ち退き指示。
ちなみに敷地外駐車場はマンションの真後ろ
そういった計画は、突如決まるのかもしれませんが、
なにぶん購入初めてで営業の話を鵜呑みにしたこちらにも、間違いがあったと思います。
ただ、あまり不確定な要素や少しでも可能性のあることは、言い切られのはどうかと？営業対応自体に疑問を持ちました。
とにかく信頼は崩れました。

[853: 職人さん]

マンションの風呂場の浴槽のメーカー名お知りたいので。教えて下さい。

[854: 匿名さん]

藤和シティーコープ
めちゃくちゃ騒音ひどい！

中古で入居しましたが、上階の声が最初の頃賃貸ばりに聞こえてきてかなりびっくりしました！

机にマグカップなどを置くコツっという音でさえ隣からコツっと毎回返事が返ってくる状態…(因みに隣は60〜70歳くらいの男性)
手抜きではないのでは？
という感じです。

住んで2年弱ですが未だにちょっとの音(例えば床に置いてあるアイロンにつまづいてコツッという音や引き出しを閉めたりの音など)で毎回返事が返ってくるので監視されてるようで気持ち悪いです！

上階からボーンという響くような音もよくしていてこれはかなり大きい音ですごく不快です。

前に住んでた分譲マンションの方がよっぽど静かでした。
隣の音はお風呂の水の音くらいしか聞こえなかったし。
なぜ引っ越してしまったんだろう…という感じです。
前のマンションは1階で今は4階なのでその違いもあるのでしょうか？

[855: 藤和の住人]

藤和不動産の分譲マンションに約２０年住んでいます。
建物自体、外壁、屋上、フェンス、駐車場等、全体的にしっかりと造られている印象があります。また、部屋内も華美な造りはありませんが、どっしりと落ち着いた造りになっています。２０年住んでいますが、これに困ったという点はありません。管理会社は後から変更することができるので、品質問題があれば住人の方々と話して変更されてはいかがでしょうか？
ついでながら、マンションに住む場合「周りの環境」も大切です。駅が近い、病院が近い、公園が近い、ベランダから見える風景に癒される等々。高価な買物なので周りの環境も確認の上ご検討ください。