藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[522: 匿名さん]

地所も藤和に足引っ張られて大変みたいですね。
切ってしまえまばいいのにｗ

[523: 匿名さん]

そんなに簡単に切るぐらいなら最初から子会社にしないだろ。

[524: 購入検討中さん]

どこも火の車です。ここに限ったことではない。

[525: 匿名さん]

地所は藤和に大恩があるから、そう簡単には切れないでしょうね。

[526: とっくめー]

地所が藤和にある大恩って何ですか？

[527: 匿名さん]

数年前に、大阪の三菱物件で土壌汚染が問題になったことをご存知ですか？
この問題で、国土交通省は三菱地所の免許取り消しを検討していたとのこと。
そこで、経営が悪化していた藤和不動産に目を付け、万が一の時には藤和不動産の免許で
事業を継続することを考えたのです。（三菱地所が自らそう考えたか、銀行などから勧め
られたかはよく分かりませんが・・）
一般的には藤和不動産が三菱地所に助けられたと思われがちですが、事実は逆です。

[528: 匿名さん]

そうなんだ〜　知らなかった…
三菱地所と藤和は、支えあってきた関係なんだー。
三菱地所さん、今回は藤和を支えてあげねー。

[529: 匿名さん]

恩があろうとも藤和のブランド力では現在のマンション市況下、経営は悪化する一方ですから切ったとしても何ら不思議ではないですね。三菱も慈善事業でビジネスをしてるわけではないでしょうから。

[530: 匿名さん]

恩があるんじゃなくて ただ利害が一致しただけでしょ。

[531: 匿名さん by528]

↑528です

＞三菱地所さん、今回は藤和を支えてあげねー。

支えてあげてねー！　　です。

[532: 匿名さん]

へぇ、そんな事情があったんですね。
三菱もそんなことがあったとは。
びっくりです。

[533: 匿名さん]

『支えあってきた』という言葉にすごく違和感を感じるのは私だけですか？

それに>>527さんの話が本当ならば、現在は三菱自社ブランドで問題なく販売できている事ですし
むしろ早く藤和を切りたいと思っているのでは？

[534: 匿名さん]

>>533
527です。
三菱地所はマンション住民と和解し、免許取り消し処分の危機は脱したと思います。
ただ、実情はどうなのか・・

私は某大手管理会社に勤務しています。
かつては全くと言って良いほど、三菱物件から引き合いが来ることはなかったのですが、
最近、三菱物件から管理会社を変更したいとの依頼が多く舞い込んで来ます。
三菱地所藤和コミュニティの三菱出身者に聞いたところでは、藤和出身者に主導権を握
られ、会社がおかしくなっているとのこと。
事実、三菱出身者がどんどん会社を辞めているそうです。

この話は、三菱地所が藤和不動産を引き続き助けるかどうかとは直接関係ないかもしれ
ませんが、合併した子会社では少なからず異変が起きているようです。

[535: 匿名さん]

２度も債権放棄を受けて、また経営危機。

三菱地所は５１％の株式を持っているが、いざとなれば容赦なく切るよ。
（藤○は既に実質債務超過だから、チャラにしたほうが傷が浅くて済む。）

[536: 匿名さん]

先週、以前検討していた藤和の物件から「安くするからもう一度来て見ませんか」との連絡がありました。
一応見に行くといってしまったんですが、ここの経営そんなにマズイ状態だとは…。

仮に購入確定後、藤和が破産倒産した場合のデメリットって
・アフターサービスが受けられなくなる
・恐らく管理会社の藤和コミュニティもタダではすまないと思うので管理会社を変更する必要がある
このくらいでしょうか？

あと契約時の預かり金ってどうなるんでしょうか？

[537: 匿名さん]

瑕疵の補償責任はデベでしょう。

１０年後２０年後に手抜き工事発覚・・・なんて時には困りますね。

中古で売るときもデベが倒産しているとマイナス評価です。

[538: 購入検討中さん]

あ〜ここの営業マンはダメですよ
瑕疵担保責任の話したら鼻で笑われましたもん

[539: 匿名さん]

>>538

住宅瑕疵担保履行法に該当する物件かどうか、だよ。

ちゃんと確認した？

[540: 匿名さん]

「特定住宅瑕疵担保責任」とは
住宅品質確保法で定められた１０年間の瑕疵担保責任の事です。
住宅の中で特に重要な部分である構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について責任を持つ部分です。

これらについて、資力確保する為に、お金を供託するか、保険に加入する事によって消費者保護することを決めたのが
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」です。

この法律は、２００９年１０月１日以降に引き渡す全ての新築住宅に適用されます。
http://archive.mag2.com/0000093941/20081101070000000.html

>>538　マンション営業員も経営難で非常に苦しい立場になっています。

[541: 匿名さん]

536
大事なこと忘れてるよ。倒産時に大量の未入居があった場合の管理費や修繕積立金は誰が払うの？
入居者です。