藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[263: 匿名さん]

これからマンションが建設される予定の地域の住民です。
自分は反対運動に参加するほど熱く反対しているわけではないのですが
藤和不動産さんの営業マンの態度はかなり見ていて虚しいものがあります。
せめて話し合いとして成立する会話を学んできて欲しいと思いましたね。

[264: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[265: 匿名さん]

いろいろなデベのマンションＭＲを見ましたが、
藤和は可もなく不可もなく、と思います。
さほどうるさくもないし、特に不親切でもない、
場所にもよるのでしょうが、
立地がいいところの営業は楽をしているな〜という印象です。
新興デベの営業は大変だな〜と思いました。

[266: 匿名さん]

よく銀行や商社を舞台にした経済小説ってありますよね、
高任和夫とかの、
不動産を舞台にした小説ってありますか？
あったら読んでみたいと思ってます。
すべてがそうだとは思いませんが
舞台裏を知りたい気がします。

[267: 匿名さん]

藤和は財閥系大手などに比べるとグレード感は落ちるものの、その分価格も安いですし、中小や
新興のデベにありがちな強引な営業をされることもありません。少し前に三菱地所グループに入っ
て資本関係も安定しましたし、これまでの分譲実績も豊富です。高グレードでなくてもそこそこ
のグレードで安心してマンションを買いたいという方にはいいデベなのではないでしょうか。
訳の分からないデベのマンションを買うよりはずっと安心感があると思いますよ。

[268: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/
>でも、この物件に、藤和も絡むとは知らなかったので
>慎重かつ冷静に、物件を見極めたくなりました。

[269: 匿名さん]

やっぱり財閥系に比べてグレード感は落ちるのでしょうか？
具体的にどんなところが駄目なんでしょうか？

個人的には、管理費を押し上げるような余計な共有設備、施設に
お金を掛けていなくて、真面目でいいなあと思うんですが、
施工会社ではなく、藤和の企画そのものがチープということでしょうか？

水まわり？フローリング？壁紙？外壁？構造そのもの？
グレード感の基準がいまいちわかりません。
確かに○井とか住○とか、聞こえはいいんですが、、、、
いまいち違いがわかりません。　センスですかね？

[270: 匿名さん]

藤和は外観・共有部分・専有部分など全般的に財閥系デベよりもグレードが落ちることは確か
です。だけど、それが駄目だとは思いません。随所に費用を掛ければそれだけ物件価格に反映
されるわけですし、そこそこの仕様であれば良いという人にとってはいいデベだと思います。
ちなみに、構造とか安全に関わる部分を安く仕上げていると言っているのではありませんよ。
どうしても違いが分からなければ、検討している物件に近い財閥系デベのモデルルームや完成
済みのマンションも見ればよく分かると思いますよ。

[271: 匿名さん]

最近、ある地域の藤和の物件と財閥系物件のMRに足を運んだ、
構造関係に詳しい友人の話ですが、
確かに財閥系の方は内装は高級感にあふれ、グレードが高かったらしいです。
ドアやキッチンなどお金をかけて良いものを使っているようです。
「こんな高級なマンションに住んでみたい。」と思ったそうです。
藤和の方は、内装や仕様はそこそこだが、
その分構造にお金をかけたしっかりした良い物件だと言っていました。
使っている鉄筋など、財閥系よりも質の良いものを使っていたそうです。
どこに重点をおいて物件を決めるかは人によって違いますが、
建物自体の構造に安心感を求めるなら
その地域の物件に関しては藤和のほうが良いと。
あくまで友人が見た物件に関してですよ。
まあ、どこにお金をかけるかは、デベにかかわらず
それぞれの物件によりけりとは思います。
やはり大事なのは、自分でいくつかの物件を見て、
比較してみることでしょう。

[272: 匿名さん]

>271さん

購入を決めた自分にとっては、心強い情報ありがとうございます。

使っている鉄筋の質などでも差があるんですね。
企画側のデベだけでなく、設計事務所や建設会社にも
よるんでしょうね。

ちなみに、どちらの物件か教えていただけるとうれしいです。

何れにしろ絶対的にネガティブな話はなくて、安心しました。

[273: 匿名さん]

藤和？
ぱっとしませんね。

以上

[274: 匿名さん]

そうですね。確かにパッとしないかもしれませんね。
でも、強引な営業と開発でシェアを拡大したデベよりはずっと安心です。

[275: 匿名さん]

4,5年前から、マンションを探し出して、新築、中古色々な物件を見せていただきました。結果、分譲時よりチェックしていた築4年の藤和のマンションを中古で購入、現在居住しています。4,5年見ていると、物件によって経年による変化に大きな差があるのがわかりました。管理人さんにもよるのかと思いますが。人生、一戸建て3件、マンション４件目ですが、大変満足しています。

[276: 匿名さん]

神奈川県の藤和のマンションを買って２年を過ぎましたが、265さんが
言っているように「可もなく不可もない」という感じです。
すべてが平均的といいましょうか・・・あるいは無印良品的
という感じです。駅からも近く、値段も安くはないですが
相対的に見てリーズナブル。満足しています。
昨日の地震も、本当に震度4もあったのかと思うほど、揺れは
あまり感じなかったので、構造面もおそらく大丈夫でしょう。

[277: 匿名さん]

＞２７２さん

購入を決められたのですね。入居が楽しみですね。

物件をまわっている友人は関東エリアに住んでいます。
おっしゃるとおり、同じ藤和物件でも施工・設計の会社は違いますから、
いろいろと比較されるのも良いと思います。

デベの営業のやり方等の批判はいろいろありますが、
これはどこのデベでもいえることで、世の中いろんな人間がいます。
でも一番大事なのは、営業の態度や噂は一つの参考程度にして、
立地や仕様、構造やライフサイクルなどを考え、
最終的には、自分の目で「この物件は自分にとって買うべきか否か」を
しっかり見極めることなんだと思います。最後に購入を決めるのは自分ですから。
それに、なんと言っても高い買い物ですからね。＾＾；

[278: 匿名さん]

鴻池組施工マンションだけど、今のところ不具合でてないよ。

[279: 匿名さん]

>昨日の地震も、本当に震度4もあったのかと思うほど、揺れは
>あまり感じなかったので、構造面もおそらく大丈夫でしょう。
揺れの方向、地盤等によって大きく変わってきますので
揺れなかった＝構造面に問題なし　とはなりません。
勿論、藤和さんのマンションに限った事ではなく一般論を書かせて頂きました。

皆さん、お水の買い置きをしておきましょう。

[280: 匿名さん]

>279
でも多少は分かるでしょ。ヒューザーの某マンションを買った
住民は、このマンション震度３でも結構揺れるなぁ〜。でも
これが免震構造なのかって思い込んでいた、とテレビで
話していたよ。

[281: 匿名さん]

藤和のマンションについては、作りは良いと思う。
近くで、今、マンション立っているけど、基礎や鉄筋は、なかなか良い感じです。

ただ、会社としての姿勢がいろいろと言われています。

結構いろんな所で、トラブルになっている現状は、どうしたものか。

やはり経営者の姿勢でしょう。

折角良い建物作っているようなのに・・・評判が大切では

[282: 匿名さん]