野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】

[匿名さん]

前スレが長くなったのでパート2へ移行しました

【旧スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

[689: 匿名さん]

武蔵小杉のプラウドは完売したという書き込みがあったぞ。

[690: 匿名さん]

本当に採光や開放感を考えるなら、扁平梁を使った順梁ハイサッシにしてガラスパネルのバルコニーが一番ですね。
郊外や周囲に余裕がある都心の敷地ならこれがいい。
都心ですぐそばに別の建物があるようなら、逆梁にして周囲からのプライバシーを確保。
一番ダメダメなのが順梁でコンクリートのバルコニー壁。採光も通風も台無し。
見た目でなく住み心地を第一に考えて設計できる設計士なら、このあたり言われるまでもないことなんでしょうけど。

[691: 匿名さん]

オリックス

[692: 匿名さん]

梁も関係あるけど、インフレームのマンションって、ベランダがせまいね。荷重の問題か？　ガラスパネルにして直射日光を取り込むっていっても、ベランダが狭いと安っぽくて、アパートと変わらない。

[693: 物件比較中さん]

ニチモも再生になってしまいました。やはり、三井か住友、野村が安心でしょうか？
色んなデベの書き込み見てますが、そう感じます。中小だと、不安で。ただ、野村は高いですねー。
どなたか大幅割引で購入できた方いらっしゃいませんか？交渉しましたが、私はNOでした。

[694: 匿名さん]

職業を見て安定収入のある人には、逃げられないように、デベのほうから値引きを持ちかけるんですよ。抽選もはずれないようにします。今だけ金持ってるような人には値引きしません。

[695: 物件比較中さん]

散々、物件回って色んなデベの評判聞きましたが、いまや野村が一人勝ちで羨ましいと言ってました。プラウドのブランド力と信用力については、各社認めざる得ない状況のようです。

[696: デベ関係者]

そんなことないよ。

ただ、野○のうま〜い「アピール力」は、ある意味すごいと思う。
なんかまるでどの物件も売れてるみたいじゃん。

[697: 匿名さん]

確かにどの物件も総じて売れていますね。
ただ、内装・住設はいまいちですね。かといって構造についてもあまり言及していないし。単にブランド力あるだけかな〜と。これから土地の価格が下がり、原材料費も下がり、景気もしばらく悪いし、みんな買い控えるし、とするとこれから計画される、または施工される物件はプラウドでも安くなるような気がしますが。（グレードを上げて価格維持かな？）
いずれにせよ今引渡し直前のプラウド物件は原価をなんとか抑えようとするのもわかるが、かなり安っぽすぎますね、造りが。

[698: 匿名さん]

新○安物件も安っぽい(笑）

[699: 匿名さん]

どのプラウドも引き渡し時に安っぽい仕上げという印象は確かありますね。当初のイメージと違うのは泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[700: 匿名さん]

699さん
私も当初のイメージとのあまりの違いに愕然としています。
高値で掴んじゃったし…

自分が甘かったのですが。
次買うときは絶対他社にします。あーあ…

[701: プラウド住民]

自分で買って高値で掴んだとか言うかね？？
それっていかにも業者的言い回しなんだが。

業界人だがプラウド買って普通に満足してる。
選んで買ってるから当たり前だが。

野村に特段の思い入れは無いが、消去法でも
悪くない部類だと思うが。

個人的には地所か野村かしか考えてなかったし。
最近の三井は嫌いだから。

[702: 匿名さん]

地所と言えば日本綜合地所？
いい会社だ。いや、いい会社だった。

[703: 匿名さん]

三井もパークホームズはずいぶんと安っぽいですもんね。パークコートでも時に？なものもありますよね。

[704: 物件比較中さん]

くだらないねー。やり取りが。今日の夕刊フジに今年の販売実績がでてるよ。やはり、三井か野村が強いね。安心買うなら高くても仕方ないよね。

[705: 匿名さん]

三井はともかく野村…！？
具体的にはどのマンションのどのあたりが良いのでしょうか？？

本気でプラウドがいいと思ってんの？？？

[706: 匿名さん]

地所と言えば日本綜合地所？


↑え？
冗談ですよね？

地所といえば・・三菱・・・・ですよね？

[707: 匿名さん]

>705

プラウド元麻布とか、いいんじゃない？

[708: 匿名さん]

＞＞７０６
ギャグがわかんなかったのね。

[709: 匿名はん]

おもろないことをウレシそうに書いた上に説明すなよ
存在が恥ずかしいやろ

[710: 匿名さん]

まあ、三井だ、三菱だ、野村だって言っているけど、最近竣工されている物件はどれも似たりよったらりでレベル低いよね。やはり土地高＆材料費高による圧縮でしょ。これから建ってくる物件はプラウドも含めて、よくなるんちゃう？

[711: 匿名さん]

よく野村と組んでいる東洋建設ってどうなんでしょ？

[712: 匿名さん]

これから建つマンションは仕様がさがると言われてますよ。
建築資材が高くなっていくから、見えないところでコストダウンするでしょう。

[713: 匿名さん]

建築資材はどう考えても安くなると思いますね。土地の価格もさがりますよ・・・。

[714: 匿名はん]

高くなるって、、、かなりずれてるな・・・鋼材価格の推移とか、調べたことある？

[715: 匿名さん]

マンションを施工するにあたって必要なものの原材料は全て供給量が下がり在庫を抱えるてるから、安くなるでしょ。。こう考えるの普通ですよね。

[716: 匿名さん]

野村とよく組んでいる東洋建設ってレベル的にどうなんでしょうか？

[717: 匿名さん]

東洋建設、東洋建設と無視されても何度も書き込むアナタはレベル的にどうなんでしょうかねぇ

[718: 匿名さん]

＞７１７さん

野村か東洋の関係者なんでしょうね（笑）

で、どうなんですか？

[719: 匿名さん]

関係者っていうより、自分の検討物件が東洋建設施工なんじゃない？

[720: 匿名さん]

新浦安２物件、問題発生してますね。

[721: 匿名さん]

浦安問題はデベが客をナメタ結果でしょ。。。
売るためには虚偽でも構わない販売スタイル姿勢が真実なら、要注意デベですな。

[722: 匿名さん]

客をナメんな！

えらそうにするのはもう少しまともな会社になってからにしろ！

[723: 匿名さん]

と他デベが叫んでも哀しい

[724: 匿名さん]

建設費の高騰と販売単価の下げ圧力により、仕様の低下は避けられませんよ。
現に今、資材関係の値段が下がってても、どこも部屋を少し小さくしたり、壁の厚さを薄くしたりする計画らしいです。

更に建築資材が安くなってもエンドユーザーにほとんど還元される事は無いと思うが。

[725: 匿名さん]

ここの対応、マジでやばくないか？

[726: 匿名さん]

SUMISHO

HANKYU

TAKENAKA

ORIX

YORI

KANARI MASHI　デース

[727: 匿名さん]

問題を知りながら、隠して販売を続ける会社のイメージ。
市川が典型的な例。

浦安は致命的ではないけど、変更を知りながら販売していたかも、、、

売る事を最優先して、お客の事なんか考えていると思えない。
物件の資産性とか気にする人は買わない方が無難。
そもそも設定価格が無謀に高い。

[728: 匿名さん]

親玉の野村証券、あの増資引き受ける奴いんのかよ。リーマンの金食い買収のツケは重いね〜。

[729: 匿名さん]

ICHIKAWA

SENRI

YORI

KANARI MASHI デース

[730: 匿名さん]

関連の管理会社さんしっかりして下さいよ。
公衆用道路に（マンションエントランス前）
「管理者から駐車の許可は得ています。」
と答えておきながら、管理者に確認したら
「そんな許可は出してない」だって。
（出せるわけもないそうですが）
虚偽の説明はコンプラ違反だよ。
しかも、それだけで終わらない。
あなたに代わって野村不動産ＨＤの
コンプライアンスの部署に連絡しておきますね。
Ｘ区某所にて
スレチ失礼しました。

[731: 匿名はん]

え？それ主語は誰？マンション入居者にコンプラ求めてる？

[732: 匿名さん]

管理会社です

[733: 匿名さん]

最初の主語は入居者じゃないのか？アナタ日本語ＯＫですか？

[734: 匿名さん]

天に唾すると…

[735: 匿名さん]

>>733
マンションの管理会社に物を言いたい人が
そのマンションの居住者だけだと思ってい
るから、そういう書き方になるんですね。
わかりにくいと思われた方、お詫びします。

[736: 匿名さん]

マンションの管理会社は居住者にしか責務を負ってませんが

[737: 匿名さん]

>736

極度に視野が狭いか社会経験の浅いお方？

責任はたくさんありますよ。確かに居住者が最上位ではあるがね

[738: 匿名さん]

ここの会社、いくら大手だとしても大丈夫か？

[739: 匿名さん]

新浦安

[740: 匿名さん]

野村は、あまり評判良くないみたいですね。何かあるのですか？

[741: 匿名さん]

新浦安の物件、凄いことになってるよ
しかし、汚ないやり方するね

[742: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだいってPROUDの人気はあるね。

[743: 匿名さん]

野村証券あっての野村不動産。その野村証券の雲行きが急速に怪しくなってきたなあ。
野村さん、頑張ってね。

[744: ７３３]

その主語じゃないよ。
「管理会社からＯＫもらってます」って最初言ったのは誰なんだって聞いてるの。

入居者が勝手にＯＫだって言ってて、管理者がＯＫなんて言ってませんってハナシだろ。
それを管理者の親会社野村ＨＤのコンプラに通報するってアタマおかしいだろ？違うか？

[745: 匿名さん]

結局、頓珍漢な文章書いて、突っ込まれても頓珍漢な返ししか出来ないようなレベルの

近隣居住者がいるってだけのハナシだろ。くだらん

[746: 匿名はん]

うちのマンションの近隣にもいるよ。

宅配便のクルマが前に停めてるのを写真取りに来る通報＊＊婆々。

自分ちの前にも宅配のときは当然クルマ停まってるってのに、完全に病気。

野村とかだとヘタすりゃタカれるとでも思ってんじゃないの。異常だよ。

[747: 匿名さん]

退場します。ほなさいなら。

[750: 匿名さん]

普通のマンションが高値で売られてるイメージ。
一部の営業だけだと思うけど、客商売とは思えない対応。
ココは大手ではないと思えた。

[751: 匿名さん]

確かに営業の質は悪いですね。

[752: 匿名さん]

そうかな？受付嬢・営業さんとも、他社より良かったよ。

[753: 匿名さん]

たしかに。
普通のマンションを高値で売ってる印象。

[754: 匿名さん]

所詮、株屋のマンション。
高値で売り抜ければおしまい。

アフターどころか契約後は知らんぷり。

[755: 不動産購入勉強中さん]

野村の評判が詰まってる

http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/

[756: 購入者]

野村のマンションに住んでいます。

営業の質は高いと思いました。接客応対などさすがと思わせるものがありました。
ただ、契約さえ取ってしまえば、あとはこちらのものって印象を受けました。
契約後は、全部野村の都合良いように流れ作業で処理されます。（まぁ、効率を
考えると仕方ない面もあるでしょう）

購入前は、
１．大手の安心感（＝つぶれる心配が少ない）
２．きっとアフターサービスも期待できるだろう
３．施工品質など期待できるだろう

と考えていましたが、１．以外は幻想だと気づきました。

１．は利益率がよい＝消費者にとっては割高　の結果とも考えられます。
２．３．が伴えば、割高な価格も納得いくのですが、残念ながら野村の対応に
は失望いたしました。

もし、また買う機会があったら絶対野村は避けると思います。

[757: 匿名]

そうなの？気の毒だね。

３には満足。２はまずまずってのが俺の印象だけど。

[758: 匿名さん]

リビングサポート、エーかげんだよ。

[759: 匿名さん]

アーバンネット然り

[760: 経験談]

三井不動産住宅サービスより百倍ましだがな。

東急コミュニティよりは劣るな。

[761: 匿名さん]

私の経験では

三井不動産住宅サービス＝東急コミュニティ＞＞野村リビングサポート

です。

[762: 匿名さん]

東急はなかなか良い。

野村は失礼なやつが多い印象。

[763: 匿名さん]

本体社員の営業は優秀だと思う。
だが優秀=販売力をいうのであって、顧客メリットとは一致しない。

例えば、ＭＲに来るお客の見極めも効率的だけど、それは逆を言えば見込みから外れた客には
リソースを割かないから失礼になる。
ここにはサービスは期待しないほうが良い、あくまでもビジネス。


東急は営業ががっついてないのでよく見えるかも。
あ、物件の良し悪しとは別問題ね。

[764: 匿名]

三井の管理会社は相当レベル低い。胡坐かきすぎで無駄に高い。

管理に関しては、東急>野村>三井で間違いない。

これは野村を誉めてるのでもなんでもない。

東急が良くて、三井がダメだから相対的にこうなる。

[765: 匿名さん]

失礼というのは契約後の話。

契約前との落差がすごくて驚いた

[766: 匿名さん]

そうかなぁ～
契約後も変わらないけど。

[767: 匿名さん]

野村の営業は契約前から入居までこまめに連絡をくれていたし、
入居後に手書きのレターを送ってくれたりと、幸運にもとても良い人だった。
（稀なタイプだと思いますが）

ただ、野村リビングサポートの担当者は最悪。
小さいことなら連絡せずに我慢したほうが良いと思うぐらいの人だった。

[768: 匿名さん]

リビングサポートは良くないね。

ちょっとした修理でも1ヶ月～半年かかってる。
掃除のおばちゃんはさぼってるし・・・。

[769: 匿名さん]

私の販売担当の営業は誠実な女性で特に問題なく、気持ちよく契約に至りましたが、
買った後の印象は皆さんと全く同じです。

入居直後にフローリングに施工上の不具合が出てきたので野村リビングサポートに指摘したら、
「慣れますから２年ぐらいそのまま使ってください」と言われて怒り心頭。
「２年待ったら瑕疵担保期間が終わるだろう、わざと言っているのか？」と言ったら渋々見に来ましたよ。
三井のアフターとの相対比較以前に、購入者を愚弄する野村のアフターの姿勢は問題外。

[770: 匿名さん]

アフターにこそ、業者の真贋が現れるね。
せっかくの自宅購入なのに気分を害されるのはたまらんね。

[771: 匿名はん]

そんなこといわんだろ。釣りか？

大体、不具合があって、リビングサポートに連絡するのがナンセンスだろ。野村の販売担当に普通電話するだろ。

しかも野村は別に痛くも痒くもない、アフターはゼネコン現場監督に押し付けゼネコンは下請けに押し付けるだけ。

[772: 匿名さん]

771は判ってないよ。

引渡し前じゃないんだから、販売担当なんていないさ。
管理人経由でリビングサポートにＦＡＸするシステムになっている。

[773: 匿名さん]

772さん

野村リビングサポートは管理会社ですから、アフターサービスはやりませんよ。
アフターサービスの相談は、下記HPにもあるとおり、
野村不動産のライフサービスセンターが受け付けてます。
http://www.proud-owners.jp/after/about_after.phtml

管理人さんに提出されたアフターサービス申込書は、
ライフサービスセンターにFAXされるシステムとなっています。

もちろん、これは野村不動産分譲物件の話ですが。
販売代理の物件については、不知です。

[774: 771]

>>772

何が判ってないの？うちの場合、野村本体の担当とゼネコンの担当（現場監督）両方付いてるが。

リビングサポート自体が事業主でもないのにアフターサービスをする理由がないだろ？大丈夫か。

野村の物件だからたまたま管理会社が竣工引渡し時点ではリビングサポートになってるってだけで

管理会社が違ったらどうすんだよ。もう一回聞くが大丈夫か？本当にそれ野村の物件か？笑

[775: 匿名さん]

リビングサポートでも野村本体でも、話の本質は同じだろ。
>>769に書かれたみたいなことを購入者に対して発言する時点で「野村のアフターは最悪」ということだろう。

揚げ足とって「本当に野村の物件か」等と言う神経こそ、大丈夫か？

それとも>>769が事実だと君にとって何か都合が悪いのか？（笑）

[776: 匿名さん]

話を総合すると、担当によって対応が全然違うということなんですかね？
それは会社としては問題あるのでしょうね。
あとは、施工会社にもよるのかも。
うちの施工会社は、迅速かつ細かいところまでよく対応してくれました。

[777: 匿名さん]

どっちにしても最悪だな
ゼネコン担当者なんて、新規案件の現場にいるわけだし、野村からの指示がないと動けん。

野村はグーたらで、まとめて案件を処理したがるから他の案件が溜まるまで待たされる。

[778: 771]

マヌケなやつがいるな。

管理会社にアフターのクレーム言ってる時点でお門違いだって理解もできんのか。

野村本体の担当付いてないのか？工事課だかなんだかの人間付いてるだろ。

だいたい、その2年住めって誰が言ったんだよ？1年ごとのアフターもあるのに。

管理人のオッサンに言われて切れてんじゃねぇのか。

何度も言うが野村の腹が痛むわけでもない、クレーム処理は最終ゼネコンの問題だぞ。

そもそも、内覧会で文句言えよ。間抜けな点が多すぎ。

[779: 匿名さん]

おいらは769じゃないが
共用部の修理、半年経っても治らないぞ。

[780: 匿名さん]

なんだよ野村の書き込み！
顧客軽視も甚だしいよ。
客を捕まえてまぬけはないんじゃない？
最近ちょっと増長してるのか？お客様第一を忘れた企業は淘汰されるよ。
文句を言う相手が悪いとか、内覧会で言うべきとかは、客をば　かにしてるよ。基本的に客の方が素人なんだから、水準をあわせないと。

[781: 匿名さん]

まぁあれだな
野村さんはグループの中でうまく処理できていないのは事実だな。

[782: 771]

>>780

はぁ？おれは野村社員じゃねぇよ。書き込み読め。

[783: 匿名さん]

マヌケな奴が一人おるな。

「クレーム処理」という言葉をいきなり使う時点でデベだろう。
購入者にとっちゃ売主側の最終責任がデベだろうがゼネコンだろうが関係ねえんだよ。不具合が直りゃいいんだよ、平穏な生活が送れさえすれば。

お門違いだと？だったら初期対応でそう言えばいいだけだろう、あちらへ連絡してくださいと。
それさえ言えずに「慣れるから２年まて」云々言うのが野村クオリティなんだよ。

あまつさえこんなところで何度も「クレーム処理はゼネコン」等とは笑止千万。

まあ、野村の何たるかがよく見えて面白いから、こいつにはどんどん書き込んでもらいたいがね。

[784: 匿名さん]

クレーム処理と言う言葉は、マクドナルドやファミリーマートでも使うよ。　
あなたは井の中の蛙ですか？

[785: 匿名さん]

このスレにマクドナルドやファミリーマートが関係あるのですか？
マンションの話題で「クレーム処理」という用語を使うのは住宅供給者、と考えるのが自然でしょう。
購入者サイドの人間なら自らクレームとは呼びませんからね。

話題は野村のアフターの件ですよ。議論を意図的に本題からそらそうとしていませんか？

[786: 匿名さん]

ライフサービスセンターも対応が良くないです。
このマンションの担当の○○です、って書いてあるから連絡しているのに
標準装備の物について「メーカーは何ですか？」と聞いてきて唖然。

いくつか物件を担当しているのだろうから全部覚えておけとは言わないけれど、
電話を代わる時にその物件の資料を用意するなりして対応して欲しいです。

[787: 匿名さん]

７８６様

あなたにはその対応が出来ますか？

できないでしょう？

それではあなたもクレーム処理は出来ませんね

[788: 匿名さん]

なるほど、わかります。↑こういう反応が野村クオリティね。