東京建物のマンションの評判は？

[たおやん]

大阪に在住してて、あまり東京建物の評判を聞くことが少ないんですけど、
東京建物のbrillia千里藤白台の購入を検討しています。東京建物の評判を
教えてください。

お問い合わせ窓口
http://www.tatemono.com/inquiry.html

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東京建物の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8804.html

[51: 匿名さん]

sage

[52: 業界人]

>>26=29 さんって業界人ではないですよね？

東建の評判は業界内でも良いですよ。
三菱地所、三井不動産、野村不動産、東京建物の四社の悪い噂はほとんど聞きませんが。
旧財閥系（みずほ銀行と同じ安田系です。）かつ日本で一番長い歴史を持つ会社だけあってお堅いところもありますが、それは個人の好みでしょう。
仕事をさせていただいた印象では三菱地所と似ているように感じます。

また、一般的にモデルルームのスタッフには契約社員や派遣社員などが多くどこにしても当たりはずれがあります。
いずれもちゃんとした責任者がいますので担当者を変えてもらうようにお願いしましょう。

今話題のイーホームズ等が絡んでいるもの関しては少なくとも大手は現在全部の物件に関してのチェックをすすめているところです。
姉歯やヒューザーやその他の設計事務所が絡んでいなくてもです。気になることがあれば購入された業者に確認してください。

また、質に関してですが、これは物によります。
郊外の若い夫婦をターゲットにした物件と都心の高所得者層をターゲットをした高層マンションとでは当然全然違いますからね。
大手はどこも48さんのおっしゃるとおり「無難」というところでしょう。
しかし、今回のヒューザーの件もありますから、大手にするか一戸建てにするかが良いと思います。

今年もかなりの数のモデルルームに足を運びましたが、土地の入札価格等を考えるとどこも妥当だと思います。
ですが、都心のマンションの買い時は遅くとも去年までだったでしょうね。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

>48
物件価格の上昇は、鉄筋など鉄の価格が上昇していることに関係ますか？目に見えないところに金額を張れるかどうかは、ここ最近の構造偽造のニュースで心底大事だと思いました。実際にはどこにコストがかかったかは判らないのですが。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

>55
何でそういいきれるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>55＝53？
お前根拠ないこと書くなよｗ
設計会社も大手ばっかだからここがダメなら日本中がやばいよ。

[58: 匿名さん]

東建は建築確認機関にBCJ〜を使っている場合が多いようですね。
日本建築センターという財団法人ですが、民間は民間ですね。
歴史古いようですが、
お仕事ちゃんとしてくれるところなんでしょうか〜？
ま、今や民でも官でも、この業界どこも疑わしく見えちゃいますけど。

[59: 匿名さん]

>>58
スレ違いですね。

[60: 匿名さん]

隠蔽はないよ。
危機管理的にも隠蔽って自殺行為以外のなにものでもないし。
金に詰まった中小企業なら分かるけど。

[61: 匿名さん]

余裕はあるもんね。
全部、オープンにするんじゃないかな・・・

[63: 匿名さん]

age

[64: 匿名さん]

割と評判いいみたいだけど
社員のビジネススキル低いよね。
メールがよく来るんだけど
件名ナシの挨拶ナシでいきなり本文から始まる．．．
ITスキルに欠けるよ。完全に

[65: 匿名さん]

>64
同感。
締めの言葉もなし。
返事も遅かったり、こなかったり。
つまり、ビジネススキルが低いということで…

[66: 匿名さん]

なんかとんでもない会社みたいだね、
ファイブスターの書き込み見てると購買者が気の毒だよ！

[67: 匿名さん]

＞５２はしったかぶりのおちゃめさん

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

営業がしつこくないし、逆にいうと淡白で頼りないところもあるんだけど、
東雲の物件がグッドデザイン賞で金賞をとったり、いい会社だと思う。
でも、ブランド戦略が今ひとつ。
4，5000万中心のものから１〜2億円超クラスのものまですべて”Brillia"だからね。
堅実で無難な作りが売りの物件と、デザインコンシャスで高額な物件はブランドをわけたほうが、
コンセプトも明確になっていいのでは。
小日向の物件は小規模ながら品の良さでグッドデザイン賞に選ばれているし、
代官山の物件も、赤レンガ倉庫の新居氏の起用で、かなり面白い物件になりそう。
三井、三菱、住友はうまくブランドを使い分けているし、
野村も”プラウド”シリーズは中〜上の下くらいまでのクラス
にうまく適用させていてブランドイメージが確立している。
割と良心的な会社な割りに、イメージがあまり沸かないのはそこらへんのブランド戦略の
甘さがゆえだと思う。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

70ですが、素人です。
三菱（業界風にいうと、地所ですか）のブランドは勘違いしておりました。
すいません。
いずれにせよ、旧財閥系の3社に野村あたりは、強いブランドイメージがありますが、
同じく財閥系の旧芙蓉グループであるにも関わらず東京建物はマイナーなイメージ
が強いですよね。

タワーに関しては、「ブリリアタワー東京」なんかは、いい所に目をつけたなー、
と好感を持っています。ジャンレノのCMはあれでしたが...。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

ファイブスターは新砂だからどうでもいいんだろ。

[76: 匿名さん]

>>73
供給数が野村の方が圧倒的に多いから
同じ予算はプロモーションにかけられないんじゃねーかな。
それと、この会社規模で複数のブランド展開するのは得策じゃないと思うよ。
最大手の大京はリジェ、エリゼ、ライオンズ○○等、いくつか商品ブランドあるけど
一般の人で違いが分かる人って少ないと思う。
カローラとセルシオは誰にでも違いがわかるからいいけど。
東建が同じことしたら、より一層ブランド認知が広がらないと思う。
それだったらパークハウス、ブランズ、プラウドのように
供給するマンション全てに一つのブランドでメッセージを与えた方が
余程効果があると思う。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

ファイブスターでは住民をないがしろにしたやり方があまりにも多いね。
なぜか住民も別にいいじゃないみたいな・・・おいおいおい（笑）
東建関係者がスレに紛れ込んでいる可能性が非常に高いねｗ

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

「風化するマンション」なら知っていますが・・・

[81: 匿名さん]

>>78
南砂だからどうでもいいよ

[82: 匿名さん]

>>81
住みたくない場所のスレであったが南砂あたりの海は
産廃の影響なのか奇形の魚がよく釣れたらしいね。

こんなとこに安いからって喜んで住むのは日本人だけ？
人体への影響はどうなのだろうか。。。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

新砂のファイブスターって名前変わるんだよ
発売当初から商標だかなんだかがよそに使われてたんだってさ
事前調査もまともに出来ない会社ですよ！

[85: 匿名さん]

東建に肯定的な意見がこんなにあるとは正直ビックリしてます。
確かに過去には良い物件も手がけていましたが
ここ最近の東建のやり方はデザインと見栄えを優先しすぎです
躯体の強度にこそ手抜きは無いのかもしれませんが
素人見では分からない見えにくい部分は安物の材質を使い建築費を浮かせています。
若い世代の方々はデザインにだまされても良いのでしょうが
長く住むには住民に優しくない作りと管理体制なので一考が必要でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85
具体的に仰ってください。

[87: I'm not 85]

安物を使っているかどうかはわからないが、
KOSUGIタワーは、デザインだけが重視されて、他の大事な仕様が無視されている。
と、私は感じた。

[88: 匿名さん]

＞87
ファイブスターもお隣よりも価格が高いのに肝心な躯体、バリヤフリー等級、
外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってるらしいね。
玄関ポーチは狭すぎて行政注意。
名前は初めから偽装。（グランエスタで販売すれば良いものを・・）

ましてやなぜかの天井高の施工ミス・・・（一生の買い物で許されないレベルの失敗）
自慢は突き板のみ。
これからどんな不具合が出てくるのやら。

＞こんな物件で５★を名乗っちゃマズイでしょう（ｗ

[89: 匿名さん]

同意
１☆or２☆はたまた☆無しかな？

[90: 匿名さん]

あっ！そうか
☆無しだからグランエスタにしたんだな！

[91: 匿名さん]

[92: 匿名]

>87
イエテル

[93: 匿名さん]

ブリリア最高！

[94: 匿名さん]

>>87さん
私はそうは感じませんでしたが・・・。
むしろ壁紙やパネル、ドア等もセンス、材質ばっちりだと思いました。
87さんのおっしゃる「他の大事な仕様」って何を指すのかな？
逆梁ハイサッシとかかな？？

[95: ザクビー]

Brillia多摩センターの重要事項説明書には
引渡しが二ヶ月遅れても異議の申立ができない趣旨の条文がありました。
これは他のBrillia物件も同じで、他のデベには無い文と聞きましたが・・、
そうなのでしょうか？

[96: 匿名さん]

94さん
87です。
１ヶ月も前の書き込みにレスありがとうございます。
94さんは、コスタの購入者ですよね、きっと。
私の指すところは、コスタのスレで散々書かれている２大心配事項のこのことです。
最近になって３つ目も登場していますが。。。

[97: 匿名さん]

>>95
他のデベのことは知りませんが、重要事項説明書はデベにとって都合の良い条項しか
記載されてませんよ。責任逃れのためにあるようなものです。

[98: 匿名さん]

すげー、おかしい条文ですね。
２ヶ月遅れることを見越した販売計画のようですね。悪質なんじゃないかな。
消費者センターとかに通報しておくと、どうなるかなー。

[99: 匿名さん]

無理に納期に間に合わせるためにシャブコン使ったり、いい加減な仕上げされるよりは
ましかと思う。

[100: 匿名さん]

ハナシノスリカエ・・・

[101: 困った]

東京建物の関わっているデュオーレ山の手が耐震でやばく工事中止しています。情報お持ちのかたいませんか。

[102: 匿名さん]

Brilliaを契約したものです。唯一気になった点を書きます。
重要事項の説明の中で、「事業主が責任を・・・。」「施工主が責任を・・・。」という事が妙に耳に付いて、売主の責任はと聞いてみると竣工してから鍵の引渡しまでの期間で、そこを何処まで短く出来るかが大変のような言い方をしてました。
所詮金が一番儲けられるのは売る人で、責任を取るのは設計した人で、建てた業者はどうなるの？
みたいな印象は残りました。

ただ、漠然としたもので、自分を担当してくれている営業さんは感じが良い方です。
質問にもてきぱき答えてくれて、分からないときははっきりと調べて何時までに回答します、と言ってくれます。
モデルルームで他の方がピンチヒッターで対応してくれた時も悪い印象は受けませんでした。
建物そのものへの疑問はある程度解決できたので問題ないかなというレベルです。

ただ、所詮は大きかろうが小さかろうがデベロッパーなんて洒落た言い方をしても土建屋・不動産屋です。疑うべき所はたくさんあります。と、言うのが自分の中の本音です。でも悲しいかな頑張って買おう！って思っちゃうんですよね。

必要なところ（安全・品質）は抑えて、片目つぶるところ（見栄え・豪華さ）は上手に騙されて買わないと、安サラリーマンには買えません。

ごめんなさい、愚痴になりました。

[103: 匿名さん]

竹中直人が出ているブリリアのCMって、どこのブリリアで撮影したか分かる？

[104: 匿名さん]

「流れは変わった。マンションはブリリア」

錦糸町にオリナスがOPENしてから人の流れが変わったね。

[105: 匿名さん]

磯子にある、横浜プリンスホテル跡地にもマンションを建てるみたいね。
http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060407.html

[106: 匿名さん]

周りの住民にも配慮して欲しいね

[107: 品川中延Brillia]

周辺住民と、紛争中だそうですよ。

[108: 匿名さん]

どのマンションも高級そう（イメージは）実際はどうなんでしょう？

[109: 匿名さん]

うーん、Brilliaも出始めて少ししてからの物件辺りが一番良かったと思うなあ。
最近のはブランドを安売りし過ぎてて、都心中心で売ってた以前のBrilliaのイメージが急速に
崩れつつある。団地みたいな郊外型の仕様の低いマンションは、別ブランドでやって欲しい。

[110: 匿名さん]

こんにちは。
東京建物のマンションに5年前から住んでいます。
今のところ大きな不満ないです。
隣の音や上の音も全く聞こえないです。
でも、ここを見ると、最近はあまりよくないんでしょうか？
結婚する予定なので、将来は東建のマンションを購入したいと思っていたのですが・・。
ちょっと考えてしまいますね。

[111: 匿名さん]

>110
最近のはイマイチとは言っても、東建のマンションはそこらのデベのものよりははいいと
思いますよ。やはり、最近のものは土地や建築資材の高騰の影響を受けているからなので
しょうが、団地みたいな大規模物件は従来のＢｒｉｌｌｉａのイメージとは違う、と思っ
ているのです。私は都心の中・小規模物件の方がＢｒｉｌｌｉａらしさがよく出ていてい
いと思います。

[112: 匿名]

最近、マンションを探し始めたのですが東京建物は創業年数も長いし安心できるかなーと思って見ています。売れ行きも非常に良いようなので、多くの人に支持されているのだなぁと感じました。ネットで見る限り最近、売り始めたマンションも既に全部売れているし・・・この掲示板をみると悪口じみた書き込みが有りますが、実際の売れ行きを見ていると良いマンションを企画しているから売れているんだなぁーと判断できます。悪口を書かれている方は抽選にハズレた方なのかナァー、値段が高くてカエナカッタノカナ・・・とか想像したりも出来ます。ま、いずれにせよ名前も知らないような三流企業のマンションを買うよりかはいいと思います。

[113: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[114: 匿名さん]

内観は判らないですが、外観が・・・値段の割に何か老人ホームのような外観だった。
外観が良くて中身が・・・よりはいいですが。

[115: 匿名さん]

どこのマンションですか？

[116: 匿名さん]

大阪・箕面

[117: 匿名さん]

ブリリアタワー東京、高級なはずなのに
住戸の玄関にセンサーが付いていません。
余ほど錦糸町が安全な町なので、付けなかったのかな。

[118: 匿名さん]

>住戸の玄関にセンサーが付いていません。

別にいらないでしょ？
付けなくてはならない程、治安が悪いのわけでもないし、
セキュリティにうるさい人に限って戸締りがずさんなんだよね。

[119: 匿名さん]

Brilliaと言っても、錦糸町や大崎のタワー、多摩センターの団地風には高級感は感じ
られない。品川中延も今ひとつ。東急不動産とのJVの代官山プレステージも企画として
良くない。Brillia小日向は別格としても、外苑出羽坂とか六義園、せめて今度出る余丁
町や中落合くらいじゃないと、と思う。

[120: 匿名さん]

119さんは、小規模に高級感を感じ、大規模には感じない。ただ、それだけのような感じがする。そんなものではないでしょうが…

[121: 匿名さん]

>120
そんなものですよ。
高級感とは内外装や設備だけではなく立地も含めてのことなんですから。
下町・工業地のタワーや郊外の団地とは購入層が全然違いますからね。

[122: 匿名さん]

>>119
間取り図を見たところ、新宿余丁町や中落合も、トイレに手洗いカウンターが無いようですね。
ある程度の高級感を出すためには、ぜひものと思われるだけに非常に残念です。
土地の値段が上がっている分、それだけコストを削減しようということなんでしょうか。
Brilliaなら「トイレの手洗いカウンター」は最低限あるというような基準を設けないと、
せっかく上がってきたブランドイメージが傷つくと、私は思います。

[123: 匿名さん]

１２２さんに同感です。備え付けの食器棚や食洗機より、トイレの手洗いカウンターを付けて欲しかった。優先順位が違うような気がします。

[124: 匿名さん]

>>114
　外見は団地なのでは？

[125: 匿名さん]

多摩センターのBrilliaには、ガッカリした。
いくらなんでも、あれはちょっと・・・

[126: 匿名さん]

特定の物件名は控えようよ。

[127: 匿名さん]

地震や、自然災害に対してどのくらい力を入れているのでしょう。
某計画中のマンションは、地下1階地上10階建てですが、
先日も、都内の床下浸水がニュースにあがったばかりで心配です。

[128: 匿名さん]

都心の高級物件系と郊外のファミリー物件と
ネーミングで差別化したほうがいいんじゃないの。
みんなブリリアじゃあねえ。

[129: 匿名さん]

同じブリリアでも物件によって差がある気がする

[130: 匿名さん]

品川や横浜のタワー型は、良いんでないの？
それ以外は、どうなんだろう？

[131: 匿名さん]

都心のブリリアはかなり良いと思うけど、
それ以外はどうなんだろうね

[132: 匿名さん]

施工会社によるんじゃないか？

[133: 匿名さん]

営業のレベル、もうちょっと勉強（接客と構造面）してほしい。その点、地所の営業を見習って！今までの何年間でのモデルルームでの体験から感じました。

[134: 匿名さん]

ちょっとレスはずれますが
こちらでは団地はよくないと言われているように感じますが
団地建設がられていない今はマンション＝団地というような気がします

[135: 匿名さん]

造りは、いいと思うけど、場所がとんでもない所が多いよね、南砂とか、信濃町とか。

[136: 匿名さん]

確かに今はマンション＝団地、とも言えますね。
だからこそ、外観だけでも「団地感」のないものにしてほしいです、東建さん。

[137: 匿名さん]

多摩センターのは、団地っぽかったよ。
その地域の景観になじませることも重要なんだって。元々団地の街だからね。

[138: 匿名さん]

関西では関東風味を醸し出していて非常に上品ですよ。
個人的には大ファンです。

[139: 匿名さん]

確かに地域になじんだ外観は大切ですよね

[140: 匿名さん]

マンションは戸建て以上に周囲の景観との兼ね合いによって、物件の外観がよく見えるかどうか左右されます。都心のごちゃついた狭苦しいところにいくら高級な装いのものを建てても逆に浮いた感じで不自然に見えたり、まわりの環境の悪さがより際だったりする結果になるでしょ。物件だけの外観を取り上げてどうのこうの言っても、実際にできたあとはほとんど意味ないね。東建の物件はどの物件もよく考えられていると思うよ。どこかのデべみたいに同じ外観ではないし。

[141: 匿名さん]

都心のブリリアに住んでいるのだが、
お願いだから郊外物件にはブリリアを名乗らせないで欲しい。

[142: 匿名さん]

141さん、一人で何回も同じ書き込みやめましょう。あなたの意見は何の参考にもならない独りよがりなので。相当自分の判断に自信がないのですね。

[143: 匿名さん]

タワーズ台場の住人だが、結構良いぞ・・。

[144: 匿名さん]

やっぱ、「当たり」に住みたいよね。
来年入居だけど、「当たり」になると信じてます。

[145: 匿名さん]

　団地っぽいとかいろいろ書いてあるけど、多摩センターのブリリアものすごい人気ですね。

[146: 匿名さん]

>>142
お待ちしていました。やったぞ！パパ。郊外住民が釣れたぞ。

[147: 匿名さん]

郊外のブリリアって、どことどこにあります？
首都圏にもあるんですか？
あんまり聞いたことないです・・・。

[148: 匿名さん]

>>147
錦糸町（微妙に郊外）、馬込、調布、川崎などいくらでもあるじゃねえ。
代官山はちょっと山手線の外かもしれないけど物件は最高３億円だよね。
これはさすがにプレステージとつけているが。
都心では場所は余り好きじゃないけど、小日向の出来はいい。
六義園は場所と出来のわりには安めだったね。信濃町もいいんじゃない？

[149: 匿名さん]

ブリリアと言うブランド名はどれほどの価値があるのですか？
私はこのたびブリリアを購入することになりましたが
いままでブリリアを知りませんでした。そんなにメジャーではないと思います。
単なる東京建物が建てているマンション名としか思いません。
他にどこにブリリアが建っていようと自分の選んだブリリアが気に入っていれば
よいのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

三井みたいにパークマンション、パークコートなどネーミングで差別化を行っているデベ
もありますよね。たぶんパークコート本郷真砂あたりの住民が一番「オレ、パークコート！」
って意識が強いんじゃないかな？もちろん意識しない人もいるだろうけど。