東京建物のマンションの評判は？

[たおやん]

大阪に在住してて、あまり東京建物の評判を聞くことが少ないんですけど、
東京建物のbrillia千里藤白台の購入を検討しています。東京建物の評判を
教えてください。

お問い合わせ窓口
http://www.tatemono.com/inquiry.html

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東京建物の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8804.html

[241: 物件比較中さん]

昔は地味だけど堅実でいい会社だった。
知ってる人だけ知ってる一流企業ってイメージ。

ビル賃貸がメインでマンションは副業っていうか、年間２００〜３００戸くらいで。
だからアフターサービスも良くて１０年経っても面倒見てくれた。
元々富士銀行の子会社っぽい存在だったから銀行関係やそのお得意さん向けに分譲してたせいもあるかな。

今の会長が社長になって体質が変わってイケイケドンドンになったのかな。
供給戸数は増えたけど、もともと大量生産に慣れてないからトラブル続出。

得意のビル分野で再開発とか証券化に専念していればよかったのにね。
取得済みの土地も高値掴みが多くて（浦和の常磐とか）今後どうするのか。
まあ体力はある会社だから今はじっとしてるのかな。

[242: 匿名さん]

>今の会長が社長になって体質が変わってイケイケドンドンになったのかな。
>供給戸数は増えたけど、もともと大量生産に慣れてないからトラブル続出。

ブリリア アーブリオ 戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8437/res/20-39

大変な事になってきましたね。

[243: 匿名さん]

241の言う通り。 東建は本質的にマンション屋でない。慣れないことに、へんにうつつをぬかし敗戦処理もままならないグズグズ意思決定。プチバブルでよそが儲かってるんで砂糖にたかるアリみたいに、同じことやりだした。ちぃと金あるから、ブリリアなんてブランドこさえて。岡目八目。はたからみたら、ん？東建らしくないなぁ〜感じだった。
ちぃと売上あげたところで、芙蓉グループ内の地位が上がるわけないんだから、チマチマオフィス賃貸事業やってればいいんよ。

[244: 匿名さん]

元々はオフィスビルなどがメイン
会社自体は真面目で良い会社だが 最近ちょっと先の方が言っている様にイケイケなところがある
ブリリアというブランドで建築現場見学会や資料をかなり細かく出して安心を築こうとする姿勢は他のデベでは出来ない事で その点は評価出来るし 東京建物のデベとして建物に対しての姿勢は大変評価に値する
しかしながらマンションの場合個々の部屋の多少の変更等一切ダメでありとにかく融通がきかないかなり石頭な会社である
この点も他のデベと違うかな…
ただ建物として間違いは無いのではないかと一応経験者として思っています

[245: ２４１]

実は実家が「ニューハイツ」なんです。（昔の東建ブランド）
見た目は地味だけど建物自体はしっかりしていて、耐震診断の結果も「補強工事の必要なし」でした。
管理体制や共用部をリフォームしてきれいなせいか、築３０年でも周りの物件より中古の値段が高いです。

父の話では当時の東京建物はビル賃貸の収入だけでじゅうぶんで、
マンション事業は税金対策というか、利益度外視だったそうです。
オフィスビルみたいに頑丈な建物も当然だと。
ですから有明のブリリアのＣＭを見た時は一家で驚きました。

昔に戻ることは無理なのでしょうが、数よりも質で勝負ということはできないのでしょうか。
自転車操業のマンション専業会社と違って基盤がしっかりしているのですから。

[246: 賃貸住まいさん]

今、東京建物さんの物件を契約して引っ越すところですが、
契約金等振り込んで契約書類作成後に暴力団を入れないという念書をかかされました。

確かに、契約金は早めに振り込めたのですが、
結婚したばかりで主人も、私も保証人も見元引受人も、他県の遠方にあるためなかなか書類がそろわず時間がかかってしまいました。
さらに、見元引受人を用意してほしいということに一応何故か質問をしたり、
身元引受人の実印や印鑑証明を求められた事について保証人をある程度の会社の社長をだしているので必要ないのでは？という意見をしたりしました。
実印等の大事なものですのでむやみに押すのはこまるのでごく自然に質問したまでなのに、
その後にそういうたぐいの念書をだされたので、とてもこちらとしては
不愉快に思い、ものすごく失礼な会社だとおもいました。

審査に厳しい条件を出してくるのは住んだ後の生活を思えば安心材料の一つにはなりますが、
そういうたぐいの念書は契約書等と渡してもらえばこちらの気持ちも害さなくてすむのに
とても失礼で契約を取りやめたいくらいでした。

[247: 匿名さん]

>>246

保証人、身元引受人って、
もし賃貸の話ならこのサイトでは場違いですよ。


さて分譲マンションを購入した話だとして、
保証人って何の保証をするのでしょうか。
ローンの保証人じゃないですよね？

全体に意味不明な部分が多いですね。

身元引受人って、管理会社の書類じゃないですか？
緊急時（火事や本人の死亡など）の連絡先として登録します。

普通は身内がなるのに赤の他人の名前が出たので不審がられたのでしょう。
「ある程度の会社の社長」って、上場企業なら別ですが、怪しまれて当然です。
また、なりすましを防ぐために印鑑証明というのも当然至極。三文判なら誰でも買えますから。

暴力団排除は不動産業界全体の大きな問題です。
分譲でも賃貸でも念書は当然。なにが不愉快なのか理解できません。

つまり場違いな賃貸にしろ分譲にしろ、東京建物の対応は普通だと思います。
それにクレームをつけ、ここにまで書き込む246さんは、
要注意人物リストに載ってしまっているとお考えになったほうがよろしいと思いますよ。

[248: 賃貸住まいさん]

出すサイトが全く違ってたみたいですね。
それだけ引越しとかに素人だったんでいろいろ普通に質問してしまっただけなんです。

連帯保証人は最初は父の名前をだしたら定年退職してるので駄目で
これは常識的に理解できてそれで主人がやっている上場会社の代表取締役にお願いすることを
相談の上きめたのです。
わからないことだらけで質問をしなければ実印もおせないですから。。。。

東京建物さんはそういうことのプロで飽きるほどやっていうることかもしれませんが、
私には全てが始めてだということを言っているのに最初から不親切な対応だったので、
普通に質問をしただけなのです。
それで、全部納得して契約書を書いただいぶあとに
そういうものを(これ書いてください」とだされたらちょっと気分を害しませんか？
それでつい投稿してしまいました。
暴力団対策が大事だということも常識的に
非常に非常に良く分かります。言われるとおりです。
でも色々質問したり手間取ったりしてしまっただけに
そんな出し方されるとちょっと恥ずかしさもあり失礼だな。と思ってしまいます。

でも丁寧な返答ありがとうございました。
今後の参考になりました。

[249: 通りすがりの者さん]

さっき家に帰ったら、売主が東京建物のチラシがポストに入ってたんだけど
物件のエリアが近所（江東区）とかじゃなくて、かなり離れた武蔵境でビックリ！
何でこんな遠くまでチラシばらまいてるんだろ？
この近所とのつながりといえば唯一、東西線が中央線に乗り入れてるくらい？
（でも三鷹までだし）
これは戸建てなんだけど、それだけ売れてないってこと？

マンションスレにお邪魔しました〜！

[250: 匿名さん]

賃貸の投稿の人

理解力がないクレーマーなんだろうね

当然なことを理解できない自分が悪いくせに、説明が下手とかクレームいう場袈はおおい

企業側も通話を録音したりして証拠を残してるだろうから、度をこしたら相手にされなくなるよ、気をつけな

下手したら逆に訴えられるかもね

セスイがやったように

[251: ２４７]

>>250
まあまあ、ご本人も理解されたようですし、
クレーマー呼ばわりまでしなくても・・・。
東京建物（たぶん不動産販売）が慎重になるのですから、
たぶんファンドの高級賃貸物件だと思われます。

>>246
最初は誰でもわからないものです。
大手の高級物件ほど事務的で厳しい対応になります。
不快な思いをなさったと思いますがすべて勉強。
次に引っ越す時にはきっとスムースにいきますよ。

[252: 入居済み住民さん]

以前のブリリアマーレの宣伝や、契約者へのプレゼントとのクルージング券など
広告費の使い方が荒く、経営に不安を感じる。
東京・新宿駅の地下も、ブリリアの広告ばかりだ。
自分の担当者も、30代ぐらいで、パネライの時計をしていたが
その時計に見合う仕事は出来ていなかったように思う。

マンション購入者に堅実にフィードバックをすれば
過大な宣伝費も、格好ばかりの担当者もなくてすむ。

[253: 匿名さん]

プレゼントなんて安いもんですよ

[254: 匿名さん]

>>252
＞自分の担当者も、30代ぐらいで、パネライの時計をしていたが
＞その時計に見合う仕事は出来ていなかったように思う。

時計は関係ないと思うが・・・

[255: 匿名さん]

新宿のあそこは、今損ジャと東京建物の看板ですよね。
芙蓉グループで枠とってるんですかね。

人通りの多い都心で、しかも管理物件もある大規模オフィスエリアの入り口に目立つ広告を打つ事は、
マーケティング的にも良い事のように感じますが。

[256: 購入検討中さん]

ロワ・ヴェールっていうブランドネームは東京建物では？
このブランドは三井のパークマンションに匹敵する高級仕様だったと思うのですが。
学芸大学とか市ヶ谷に凄い物件があったように記憶しています。
こういうマンションを世に問うていたいいデべだったとの印象があります。
やはり量を求めると質が追いつかないということなんでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>256

たしかにロワ・ヴェールは東京建物の旧ブランドです。
実際には前バブル期の遺物的なシリーズですが。
市ヶ谷は当時年間国内最高分譲価格の部屋があったと記憶しています。
いまだに高級マンションですが賃貸の部屋が増えているみたいですね。

[258: マンション住民さん]

ここも在庫が積みあがっているようですが、大丈夫なのでしょうか

[259: 匿名さん]

>>250
ちょっと、恐いこと書かないで下さい。脅しは良くないですよ。東京建物の名前が泣きます。

[260: 匿名さん]

有明の内覧会で何か起きたようです・・・・怖

[261: 匿名さん]

>>260
何があったのですか？
嫌がらせ目的の書き込みなら通報しますよ。

[262: 匿名さん]

ＥＶ団地仕様事件でしょ。

[264: 匿名さん]

>>263
嫌がらせ目的の書き込みということですね？！

[266: 匿名さん]

有明の話は有明のコミュニティでやりましょう。
ここはデベロッパについての情報を！

[267: 契約済みさん]

東京都が東京建物の悪質な違法キャンセル違約金による契約者への脅し行為に対して動いてくれないかな

[268: 匿名さん]

>>249
武蔵境って武蔵野市でしょ。
武蔵野市でさえ売れ残ってる今、江東区はもっとまずい状況にあるんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

ブリマレの売り方はまずいだろ
高いのに仕様は低いし お客脅すし

[270: ブリリア会員]

↑　残念ですけど、事実なんですね…

[271: 匿名さん]

↑　いけないことですね。

[272: 匿名さん]

東京２３区版の、ブリリア有明のコーナーは「炎上」状態です。。。。

[273: 匿名さん]

>272さん
あそこはあれが正常な状態なのです。
たまに静かになると、おや、何か異変があったのかと心配になります。

[274: 匿名さん]

今日のブリマレのスレは地獄絵図ですよ。
昼間に書いた営業の書き込みがバレて削除されて
さらにローン崩しの話から
キャンセル希望者と契約者で噛みつきあってるね。

[275: 匿名さん]

あまりコトが大きくなる前に終息しないと…

[277: 匿名さん]

「マンションナビ」とかのアクセスランキング操作は逆効果だと思う。

[279: 匿名さん]

私はとーたてのマンションいいと思えません。
特徴がないわりに、価格だけは他の財閥系クラス。
勘違い価格。

[280: 匿名さん]

財閥系とはいえ地味な存在感がそうさせてるのでしょう。良く言えば堅実。

[281: 匿名さん]

地味なのは別にいいんだけど、…。

[282: 匿名さん]

多少値段が高いのは仕方ないんじゃない。安心料だと思って割り切るしかないですよ。

[283: 匿名さん]

同じ安心料払うなら、三井三菱買います。

[284: 匿名さん]

それを言っちゃ～身も蓋もない（笑）
ただし三井・三菱は物件や部屋によっては高倍率だから
運も必要かも。

[285: 匿名さん]

確かにみもふたもない。

[286: 匿名さん]

安心料って…、ブリマレの件見てると安心できないなあ～。

[288: 匿名さん]

しかしどういうわけか、買う人がいるんだよな～。
全く理解できません。

[289: 匿名さん]

なんで住みたいマンションランキング1位がブリマレなんだか理解できない。

[290: 匿名さん]

有り得ない。
調査の信憑性が疑われます。
いくらなんでもブリマレはないっしょ。バレバレやん。

[291: 匿名さん]

最上階革命、ぷっ

[292: 匿名さん]

>>289

必死にアクセスして順位を上げることがもっぱらの仕事らしい。
10位でも怪しい感じがするよなァ。
１位なんて、逆に誰かのイヤがらせなんじゃないの？

[294: 匿名さん]

いくら損益膨らましても財閥系ってだけでノウノウと生き残れるんだから
余計ダメになるわな。

[296: 匿名さん]

Brillia のアクセスランキングはなぜいつも上位を独占するのか？

[297: 匿名さん]

アクセスすることが社員の仕事だからでしょう。

[298: 匿名さん]

そんなに暇じゃねーだろ。
なんでそんなに嫌ってんの？
欲しくて手が出ないから？

[299: 匿名さん]

ここのマンションを欲しいなんて思う人間なんかいるのか？

[300: デベにお勤めさん]

すみません。全然売れなくてヒマでヒマで仕方ありません。

[301: ブリリア住民]

ここで否定してる人達ってどこのデベの買ってんだろ。
三井、三菱、野村あたりを買った人がわざわざ悪口言うとは思えないよね。
事実どの物件も売れてるし、中古に出る事も少ないし、出てもスグ売れる。
住んでる人の満足度は高いんじゃない？
中途半端なデベで妥協した人が結局気になってるから書き込みしちゃうんだろうね。
第一志望に受からなかった受験生のヒガミだな。

[302: 匿名さん]

どっちかって言ったらここはすべり止めかな。

[303: 匿名さん]

アクセス入れるのがメイン業務のマンションなんてイヤだなァァ．．．

[304: 匿名さん]

asahi.com「マンションナビ」
アクセスランキング(5/23)

1位：ヨコハマオールパークス
2位：レヴィスタ日暮里
3位：Brillia日本橋茅場町
4位：Brillia大島小松川公園
5位：ナイスブライトピア日吉
6位：Brilliaマーレ有明
7位：Brillia駒込染井
8位：Brillia西千葉
9位：リビオ初台アリアフォート
10位：ナイスブライトピア三ッ池公園

ありえないランキング

[305: 匿名さん]

http://navi.asahi.com/mansion/kensaku/ranking.php

東京建物とナイスばっかり。ムチャクチャ．．．

[306: 匿名さん]

勘違いですよ。
このランキングはアクセスのない物件の間違いでしょう。

[307: 匿名さん]

違うでしょ。
アクセスしてもらえるような工夫をしているだけでしょ。

[308: 匿名さん]

>>307

どんな卑劣な手を使っているのですか？

[309: 匿名さん]

東京建物とナイス．．．、○○い．．．．

[310: 匿名さん]

先日も２件ブリ行きましたけどそこまで混んでいるイメージはありませんでした。

[311: 匿名]

モデルルームに行きましたが混んではいませんでした。

[312: 住まいに詳しい人]

ランキング上位にbrilliaが入るのは、ネット関係に強いからだと思います。
たしか東京建物は子会にネット、広告関係に強い会社を持ってたはず。

[313: 匿名さん]

ブリリアのアクセスランキング、質悪いよなァ．．。

[314: 購入経験者さん]

■東京建物の欠陥マンションを買ってしまって、後悔しています。
→ http://cienmans.web.fc2.com/
東京新宿にある「シエン・コンドミニオ」という物件です。

[315: 匿名さん]

>>314
ご愁傷様です。

東京建物の物件なのに「ブリリア」が付いてないんですね。
２０００年頃だとブリリアじゃなくてグランベールシリーズでしたっけ？

決まったブランド名（三井の「パーク」、野村の「プラウド」など）を持つデベがブランド名を使わない時は要注意だと不動産屋から聞いたことがあります。他社との共同物件は別ですが。

そういう物件は金融機関・ゼネコンなどとのしがらみで仕方なく作るケースや、投資家へ一括売りの予定が変わって仕方なく個別分譲するものだそうです。
立地や建物のグレードが自社の基準に満たないためブランド名を外すらしいです。

シエン・コンドミニオって聞いて東京建物を思い浮かべる人はまずいませんよね。
百人町という立地も微妙ですし。

[318: 匿名さん]

デベスレだからめったなことは書けないけど、
欠陥問題って結局は感情の問題なんだよね。

人が造るモノだから時には瑕疵があるのは仕方がない。
それが発生した時の対応の仕方で事態が収まったり逆にこじれたりする。
補修ももちろん大切だけど、担当者の言葉遣いひとつでも購入者の気持ちは変わる。

今年前半、他デベ（Ｍ社）のスレッドでは水漏れ問題で購入者が連日猛烈な書き込みをしていた。
あそこまでやられたら相当な影響があるだろう。
あの二の舞は避けるべきだな。

[321: 匿名さん]

320さん、
お気の毒とは思いますが、その方法では問題解決しないのでは？

専門家に調査してもらって、しかるべき場に出て決着をつけたほうがよろしいかと。

[322: 匿名さん]

お気の毒ですが321さんの言う通りだと思います
拝見しましたが不信感からなのか途中から感情論になっているようでもあり　第3者を入れた方が良さそうと素人考えをします
確か建物の保証は10年ではなかったですか？であればそろそろタイムリミットですから

それに315さんの言う様にその会社が自身を安心のブランドと言っている
東京建物ならブリリア　三井ならPark　地所ならパークハウス　野村ならプラウド等などにしておいた方が絶対に無難な選択なのです
それはたとえば安心のイメージ戦略を前面出しているブリリア・プラウドなら複数ジョイント物件でもブリリア・プラウドをうたった以上はそのブランドから会社は逃げられません　多少の割高でもその方が懸命なのです　　
とは言っても　今後もその物件に住むのであれば第3者を入れて早くすっきりした方が良いのかもしれません

[324: 匿名さん]

常識と言うからには色々事例をご存知なのでしょうね。
勉強の為に教えて下さい。

[326: 買い換え検討中]

私が購入を考えた都心のマンションは、元　お墓でした。


以前この土地は？

と聞きましたがお話下さらず。

入居を楽しみにしていた2か月前に
他の人から知らされて
毎日見に行っていた大好きなこの物件と手付金をあきらめなくてはいけない
辛い思いをしました。

その時の対応も、残念なものでした。

以降私は東京建物は信頼できなくなりました。

[327: 匿名さん]

墓がマンションにですか。
珍しいですね。
昔何だったかを言わない営業もめずらしいですね。
当たり前に確認する事をよく確かめもせず契約してしまう位良いマンションだったんですね。

[328: 匿名さん]

>>326さん

売買契約の際の重要事項説明書に墓の跡地である旨の記載はなかったのですか？
もしなかったのだとしたら、宅建業法違反になりますよ。

[330: 匿名さん]

レイザーラモンＨＧ

ミハエル・シューマッハ

[331: 匿名さん]

>>326
お気の毒ですね。
「他の人から知らされて」とありますけどデベも元お墓だと認めたんですか？
ドコの物件でしょうか。気になります。

大昔に墓地→その後宅地（または別の用途）→マンション建設、だと知らせなくてもいいみたいですけどね。

[332: 契約済みさん]

328さん
331さん

私の購入しようとしたマンションにの重要説明に墓地だとは明記されていませんでした。

詳しく言うと物件が特定されるので言えませんが
数年間更地だったという事だけはお話しくださいました。

その前が墓地で
その前は〇〇界隈で亡くなった身寄りのない方を埋める場所だったらしいのです。

長い歴史の中では何かしらその土地にあるとしても
このような場所は霊感が無い私でさえ
良いものとは思えない場所です。

結婚してから地道に貯めた資金を
“汚染された土地であれば説明の義務はあるが、説明の義務はない”と担当者から言われ、
『残金を入金するか、手付け金を流すかどちらかです。』と言われ
それ以外に選択できなかったあの時のショックは今でも昨日のように覚えています。

私のような思いをする人が一人でも少なくなるように
と願ってやみません。

せめても担当者だけでなく、しかるべき機関に相談できる事をその時知っていれば違っていたのでしょうが…。
今でも思い出すと辛くて仕方ありません…。

[333: 匿名さん]

東京建物といえば、なんといってもＨＰアクセスランキング操作ですね。悪質です。

[335: 匿名さん]

>>332さん

どの物件かわかりました。
分譲はかなり前の話ですね。

んー、難しいですよね。
歴史的な話まで遡るなら墨田・江東区あたりは空襲と関東大震災で何十万人も亡くなっています。
川という川が遺体で埋まったそうです。
今はその川や川を暗渠にした緑道公園をアピールするマンションが林立してますよね。

昭和４０年代に凄惨な殺人事件があった都内某所も駐車場を経て今は立派なマンションが建ってますし。

法的に問題がない以上、キャンセルなさったことはご自身の判断です。
今ここでうらみごとを言うのは場違いに思えますが・・・。

[337: 匿名さん]

３３５です。

残念ながら過去も現在も社員でもないですしブリリアの住人でもありません。
貴方の想像力と読解力、理解不能です。
貴方こそ心身の健康に気をつけてくださいね。