総和地所のロータリーパレスはどうですか？

[匿名さん]

総和地所のロータリーパレスってどうなんでしょうか？
たまプラの物件を検討しているのですが、デベロッパーの情報がなくて悩んでおります。
いい評判も悪い評判も聞かず、会社自体もまだ上場していないためさらにわかりません。

ロータリーパレスシリーズは結構建てているようですが、なにか情報をお持ちの方ぜひ教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

逗子の地盤は岩盤でしたよ。建築前の地盤掘り起こしてる所を
よく前の団地から見学していました。

[43: 匿名]

逗子はだいぶ出来てきてますが、完成する前に再検査してもらいたい！！何か問題あっても
支払ってからでは面倒だし。検査の話聞いてませんか？
大手ではいかにも出世できなそうなこの会社のダメ営業マンを見ると本当に自分の決断は正しかったのか
不安になる。
そう思うのは僕だけですかね？

[44: 匿名さん]

逗子の確認検査機関は「ユーロベリタスジャパン」とデぺから聞き出しました。
初めて聞く会社です。本当に大丈夫かいな？
まだ引渡しは2月末です。入居者の皆さん掲示板を通じて情報を共有しましょう。

[45: 匿名さん]

同じ逗子に入居予定の者です。心強いですね。
私もデベなどからの情報が入り次第掲示板に書き込みます！
お互い来年から笑顔で暮らしたいですね。宜しくお願いします。

[46: 匿名さん]

私も逗子の購入者です。
私の担当営業さんはそんなにひどくなかったですよ（苦笑）


よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

おお、ロータリーパレスの話題があったんですね。なんかうれしいです。
私は逗子の物件を販売開始してすぐに購入しました。物件的にとても気に入ってます。
耐震基準は非常に気になるところですね。でも、近くに住んでいるのでよく知ってますが、
あのあたりの地盤はとても固いですからそんなに心配はしてないですが、やっぱりなんらかの
安心できる書類は欲しいですね。
でも、部屋の真ん中にドーンと柱があるから大丈夫かな（笑）

営業さんはいい方でした。前に検討した大手マンションの方といい意味で雰囲気は違うかも。
いつも親身に話を聞いてもらえます。
うちは頭金もあまりなく、ローンの件でもいろいろと大変な客なのに、いろいろ良くしてもらってます。

[48: 匿名さん]

逗子の物件のあの色について皆さんどう思われますか。
まわりでもあまり見かけない色合いだと思いますが、レンガ色が目立ちすぎかなっと・・・・
全面タイル張りだと思っていたのにちょっとがっかりしてます。
あと、最上階で廊下に屋根がついていないところがありますが、あとでガラスの屋根がつくそうですが
強度とか景観とかどうなるのかちょっと心配してます。(夜暗いのでは)

[49: 匿名さん]

＞48
たしかにあの外壁の色にはびっくりしました。
妻曰く、「昔の国鉄の特急電車みたい」だそうです。
私も全面タイル張りと思ってただけに残念です。

[50: 匿名さん]

44です。
確認検査機関「ビューローベリタスジャパン」でした。
ホームページはこちらです。

http://www.bureauveritas.jp/

また構造計算書は、かなり分厚い本なので販売センターに
原本を置くことにしているそうです。

[51: 45]

おおお・・・私もかなり外壁には驚きました。なんか今風のマンションとは真逆で
団地みたい（笑）外壁をタイルにしないのもコストダウンかな？
でも、鉄筋を減らされるよりはいいかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

大手のマンション会社って構造計算書とかってモデルルームにおいてあるのかな？
ニュースでいってましたが、その計算書ってかなりすごい量なんですよね

[53: 匿名さん]

マンション屋ですが、通常モデルルームに「意匠」・「構造」・「設備」の図面は置いてあります。
「意匠」以外の図面は難解ですが・・・

[54: 匿名さん]

＞53さんへ
52です。構造図面は見せてもらいました。今ニュースで出ている柱とかの断面とかですよね。
見たんですが・・・よくわかりませんでした（笑）。
あれと構造計算書って違うものなんですかね？
それと、無知ですみません、「意匠」ってなんですか？

[55: 匿名さん]

逗子を契約しております。
今回の騒動の件は主人が建築に詳しい友人がいるので色々と調べております。
営業の方は何名かと接しましたが主人の細かい？要求にも
皆いやな顔せず色々な資料を見せてくださったり丁寧に説明を頂き誠実さを感じます。
私は知識がないのでよく分かりませんが主人は総合的に見て大きな問題はないと言っておりますが・・
しかし今回の騒動は業界全体に不信感を抱いてしまったのは事実ですね。
不安は残りますが非常に楽しみにしております。
皆様よろしくお願い致します。

[56: 匿名さん]

私も同感です！！

[57: 匿名さん]

逗子を契約した方の投稿が増えてきているので心強いです。
私もいろいろ見てきた中で、営業の方の対応が一番良かったのが今回の購入につながったように思います。
入居の日が待ち遠しいですよね。一抹のふあんはあるけれど・・・
ところで、リビングルームの天井高のわかる方いらっしゃいますか。図面を見ても書いていないのでわかりません。
モデルルームはそれほど高いとは思いませんでしたので、正確な高さが知りたいです。
前に住んでいたマンションはフローリングがダークな木目調だったため部屋が暗かったのですが、
(日当たりも良くなかったからかもしれないが)白っぽいフローリングは明るくて広く見えると言われていますので
雰囲気がだいぶ違うと思うのでとても楽しみにしています。出来上がってみないとわからないけれど、明るくて風通しのいい
そして眺めがよければ最高なんだけどなあ。

[58: 匿名さん]

皆様。よろしくお願い致します。

今日のチラシにはファイナルと出ていました。
いよいよ最終期なんですね。販売は順調そうでひと安心です。
営業さん！私の引越までに完売お願いします。

57さん
天井高は階数によって違うと聞きました。
直接営業さんに聞いてみたほうがいいかと思います。
眺めが期待できるということは上の階なんですね（違っていたらごめんなさい）
我が家は下の階なので眺望は期待できませんが日当たりはとても良さそうです。
今が日当たりが良くないのでとても楽しみにしています。

ところで皆様は内覧会に専門業者を同行しますか？
我が家は迷っています。
信用はしているのですが大きな買い物ですし・・
多少お金をかけても安心感が欲しいですもんね。

[59: 匿名さん]

58です。
購入物件は逗子です。
書き忘れです。失礼致しました。

[60: 匿名さん]

５８さん
早速のお返事ありがとうございます。
天井高は階数によって違うということをはじめて知りました。間取りは同じでも天井高によって部屋の広さは
だいぶ違うものなので気になっていました。ちなみに上と下ではどちらが高い物なのでしょうか。
くわしくは営業の方に聞いてみたいと思いますが。ごぞんじのかた

[61: 匿名さん]

５８さん
早速のお返事ありがとうございます。
天井高は階数によって違うということをはじめて知りました。間取りは同じでも天井高によって部屋の広さは
だいぶ違うものなので気になっていました。ちなみに上と下ではどちらが高い物なのでしょうか。
くわしくは営業の方に聞いてみたいと思いますが。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
(おっしゃるとおりで我が家は上階なのですが・・・)
それと内覧会に専門業者を同行するというのは不備不具合を見つけてもらうということなのでしょうか。
いままでそういうことをしたことないのでよくわからないのですが・・・どんな業種の方と同行すればいい
のでしょうか。

[62: 匿名さん]

６０，６１と同じ内容をレスしてしまい管理人様をはじめ皆様申し訳ございません。
６０は削除していただけるといいのですが、どうしていいのかわかりません。パソコン初心者な者で初めて
こういうところに投稿したもので・・・・・
とにかく書面をむだに使ってしまい申し訳ございませんでした。

[63: 匿名さん]

B棟の幌もとれて全体像が見えてきましたね。
この時期は山の紅葉がとても綺麗です。
マンションから山の季節の移り変わりが見渡せる日を楽しみにしております。

[64: 匿名さん]

私は池子の森と夕焼けが楽しみです。
まだ米軍の弾薬庫だった時代、神武寺駅近くの山で深夜きつねの嫁入りを見たことがあります。それは幻想的で
美しかった。
そして同じころ逗子中学校からの帰り道、夕焼け空の赤い雲からくるくると出たり入ったりする未確認飛行物体
を友達と見ていてびっくりしたことがあります。きれいな飛行機雲を残していくんですよね。
それがあの有名なＵＦＯとは後に知ったことですが・・・
６３さんのレスを読んでふとそんなことを思い出した次第です。池子はまだ防空壕なども残っているし鷹取山とか
自然がそのままだし神武寺駅駅を含めほんとに田舎だけど、ミステリアスな部分が多くて私には魅力がいっぱいです。
とにかく空気がきれい。東京(新宿)から仕事で帰ってくると空気のにおいがぜんぜん違う。ほんのり潮のかおりを
含んでいてそれだけで癒されます。
穏やかな気持ちで心豊かに残りの人生をすごして生きたいなあ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乱文にて

[65: 匿名さん]

施工会社の㈱共立は広島が地盤の会社みたいですね。
工事経歴書を参照すると、
広島県の物件をはじめ広島市・中国電力・広島銀行など結構大型の
施工実績がある企業だとわかりました。
マンションは地元で「サンシティ」のシリーズで販売しているみたいです。
広島での評判はどの程度なんでしょうか？住んでる方でここを見ている
方もなかなかいらっしゃらないと思いますが・・・

[66: 匿名さん]

一応サンシティシリーズのHPがあったので、

http://www.kyoritsuhousing.co.jp/

参考までにあげておきます。

[67: ５３です。]

>>54さんへ
「意匠」というのは、いわゆる建物その物のデザインに関する図面で、皆さんがお手持ちのパンフレットなどに
付属する「図面集」の基になる図面です。皆さんは平面的な図面しか通常見ないでしょうが、「意匠」図面には
各部屋ごとに「展開図」というものがあって東西南北の方向に向いた縦方向の図面があります。
それをみると、サッシの高さ、建具の幅・高さなど平面図と組み合わせながら見るとより部屋の中を立体的に
想像する事ができます。
「構造計算書」というのは、地震による建物の揺れかげんや構造耐力を専用の計算ソフトに入力して数値化したものです。
Ａ４サイズで数値がビッシリ、２００ページ以上はあるでしょうね、我々が見てもサッパリ判りません。
単なる数値の羅列です。
興味があれば、マンションの引渡後、原本が管理員室などに保管されるはずですので、お願いして見せてもらってみては？

[68: 匿名さん]

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[69: 匿名さん]

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[70: 匿名さん]

ニュースステーションでビューロベリタスジャパンの耐震基準等の審査の甘さについて取り上げて問題にしてました。
もうびっくりです。逗子のマンションは本当に大丈夫なのでしょうか。
これだけ今大問題になっているのにかかわらず、いまだ総和地所からこのことに関して何の説明もなく非常に心配になってきました。
聞けば住宅性能保証付きだから安心と答えますが、１０年の瑕疵担保責任のついているマンションでも今回問題になって
いますし、ビューロが審査して付けた住宅性能保証や耐震強度(逗子はいくつか知りませんが)怪しいものです。
工事はすでに終盤に入ってきていますが、公的機関または第三者の方に構造等の検査をしていただくことはできないのでしょうか。
せめて入居いえ内覧会の前にはやくすっきりしたいです。
契約済み住戸(すでに１００戸以上と思われますが)に関しては説明会は後日でも、今は電話なり文書等で早急に納得のいく
説明をしていただきたいと思います。

[71: 匿名さん]

今日デべに確認しましたが、第三者機関への確認審査も検討中との事でした。

[72: 匿名さん]

私も確認しましたが第三者機関に再確認を依頼済みだそうです。年内にはわかるとのことです。

[73: 匿名さん]

私は契約者ですが昨日、総和地所から文面が届きました。
再確認の依頼先は日本建築検査協会とのことです。

[74: 匿名さん]

補足ですが確認審査の日程は12月28日の予定だそうです。
年明けには結果を契約者に連絡予定だそうです。

[75: 匿名さん]

日本建築検査協会ってちゃんと検査してくれる所だといいけれど。
報道とか見てるとどこも信用できなくなってしまって。
この会社について詳しい方がいらっしゃいましたらレスお願いします。

[76: 匿名さん]

日本建築検査協会は今年の6月に設立し10月より検査業務を開始しているそうです。
この時期だから慎重に行うのではないでしょうか？

[77: 匿名さん]

そうですね。
この場に及んでじたばたしても始まらないし、総和地所さんも誠意のある対応をしてくださっているように
思いますので信用しましょう。
ほったらかしのデベもあると聞いていますのでいいほうかもしれないし。
あとは運みたいなところもありますしね。
ちなみに主人は全然心配していません。総和地所さんお任せで大丈夫だって。(笑)

[78: 匿名さん]

ところでうちは布団干し禁止ではないよね。管理規約に書いてないから。

あとクリスマスイルミネーションはバルコニーじゃやってほしくないなあ。電源ないし。

それと新聞は当然集合ポストまでだよね。セキュリティーの問題だけど。だって配達人にかぎ渡すのって
考えたら恐ろしい。いろんな新聞屋が出入りするとなるとやっぱりいやだし。うちは取らないけど。

[79: 匿名さん]

まだ管理組合が発足してないので、細かいことは決まってないと思いますよ。
区分所有者からのいろいろな意見でおいおい決まっていくのでしょう。

[80: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションだけは許してほしいです。
マンションで迎える初めてのクリスマスを楽しみにしているので。

[81: 匿名さん]

今最終期に入っているけど何戸残っているんだろう。
早く全部売れて欲しいけどご時世で厳しいのかな。
売れ残り物件があると管理運営に支障をきたす場合があるからちょっと心配。
入居までに全部売れますように。

[82: 匿名さん]

↑聞いてみたらいかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

ここは情報交換するところでもあるんです。
会社や販売センター等に聞けばというのであれば掲示板自体無用になってしまうのでは。

[84: 匿名さん]

話によると3000万以下は殆んどないようです。チラシに掲載の間取りも4000万以上の部屋ですから・・・
推測ですが残りは10〜20戸ぐらいなのでは・・・・？

[85: 匿名さん]

3週間くらい前あと16戸といってました。
最上階は早い時期に全部売れたそう。A棟B棟が少し手ごろなので売れ行きがよかったとも。
おっしゃるように高い価格帯がのこっているそうです。
その後どうなったか私も気になるところです。
たまに総和地所のホームページをのぞいています。

[86: 匿名さん]

今日別件で電話した際に販売状況確認しました。
A棟は完売したそうです。残りはC棟やD棟の4,000万前後
の物件がほとんどとのことでした。
姉歯事件以来販売が鈍っていたようですが、住宅性能保証制度
を取得していることや第三者による建築確認などの対応で
あと少しで完売までこぎつけているようです。

[87: 81.83]

86さんへ
詳しい情報ありがとうございます。
これでこそ情報交換の意味有るスレですよね。
ここは真面目で誠実な方が多いようなので、入居者も常識あるいい人ばかりではないかなと想像してしまいます。
まあ、ここに書き込む方は入居者の一部なのだけれども。
入居後も継続していきたいですね。

[89: 匿名さん]

ここのスレ最近静かになりましたね
耐震の心配も一段落したのでしょうか

マンションもすべての幌が取れ完成近しという感じですね
外壁の色も見慣れたせいかそんなにいやでもなくなりました
曇った日なぞ落ち着いて見えてよかったですよ

[90: 匿名さん]

付近住民の反発が激しいようです。建設予定地周辺の住宅に掲げられている反対看板の痛々しいこと。
竣工までに和解してくれてればいいのですが・・・

[91: 匿名さん]

本当ですか！？
以前から見学はしてましたけどそんな看板見かけなかったけど・・・
具体的にはどんな内容なんでしょうか？
一戸建ての方には、東逗子団地より威圧的に感じるのでしょうか？