総和地所のロータリーパレスはどうですか？

[匿名さん]

総和地所のロータリーパレスってどうなんでしょうか？
たまプラの物件を検討しているのですが、デベロッパーの情報がなくて悩んでおります。
いい評判も悪い評判も聞かず、会社自体もまだ上場していないためさらにわかりません。

ロータリーパレスシリーズは結構建てているようですが、なにか情報をお持ちの方ぜひ教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

管理費と修繕積立金のどちらのことを議論してるんでしょうか？
管理費は、マンション管理会社があつめますけど
なやんでいるのいは管理会社の人だから？

[302: 匿名さん]

まあまあ
まともに相手しない方がいいよ。スルーしましょ、
上場も順調にいったし、来期の展開も期待できます。

[303: 匿名さん]

928です
管理費、修繕金の両方です。301さんの言うように私が困ることはない（？）のですが、やはり、不公平感はどうしても否めません。
管理会社のほうで催促はしているみたいなのですが、払いきれなくて出て行ってしまった人の延滞分は、自分たちのマンションの維持管理に直接かかわってくることなので、心配なことは確かです。

302さんは管理費の問題なんてどうでもいいと思っているのですか？
売主の会社が上場したとかなんていう話のほうがどうでもいいのではないですか？
来期の展開とかなんて、ここを見ている人には関係ないですよ。
なんだか社員の方が必死にこの問題をうやむやにしようとしているような気がしてなりません。

[304: 匿名さん]

　まずは管理組合で話あって何らかの対策を
打つのがよいのでは？
　悩んでいるだけではストレスがたまるだけで身体によくないでしょうし。。。
　管理組合の人たちと協力して何かアクションをとられてはどうでしょうか。
　あとは管理組合のスレもありますし、そちらに相談してみるという
のもよいかもしれません。

[305: 匿名さん]

資産価値が下がることを問題としてとらえているのなら
このスレでの書き込みは問題解決に
結びつくとは思えませんね。
かえって資産価値を下げる方に向かうように思えます。
住民板のほうが問題解決につながりやすいと思いますね。

[307: 匿名さん]

こんな会社です。

http://www.nji.jp/ipo/3239.htm

[308: いつか買いたいさん]

私も某ロータリーパレスのマンションを検討していますが、借金があるので、支払いは遅れていません。借金大王でまありませんが・・・・

マンションを欲しくって、相談する人が、ほどんどだとおもいますが？
管理費・修繕費を払えない事ですが、そんな人が、マンションを購入すると思えません。営業マンも素人ではありませんから、払える人払えない人の見分けが出来ると思います。

[309: 購入検討中さん]

ロータリーパレスマンション購入予定だったのですが、かなり迷ったあげく、１０月に契約したのですが、契約の前に、営業マンに「どうしても気に入らなくて、１２月までに辞めてくれれば手付金は返します。それまでであれば印紙代の１万５，０００円だけの損失ですみます。」などと言われ、考える時間を与えてくれるならば、一生懸命やってくれる営業マンに思えたのでその言葉を信じ契約しました。
　しかし、やはりどうしても気に入らない点があり、１１月半ばに契約解除の意思を伝えたのですが、手付金は返せないと、そのことは重要事項説明にもそれは書いてある、そういった意味で言ったのではないと言われました。
　そりゃ、重要事項説明書には書いてあるかもしれないけど、こっちは素人だし、ちょっとずるいんじゃないですか。
　一生懸命やってくれる営業マンだと思っていたのに正直がっかりしました。
こういったトラブルあった方いませんか？

[314: 匿名さん]

>>309
県庁の
宅地建物取引業の監督部署に
相談してみれば？

[315: 販売関係者さん]

色々内情は知っていますが控えましょう。

マンション買うなら財閥系で大手建設会社が自社施工した物件に限ります。

[316: 匿名さん]

ロータリーパレス橋本南が建築上の不備があり全戸がキャンセルになり、
総和地所が一棟丸ごと業者に売りその後賃貸物件として紹介されているようですね。
果たして、住宅性能評価制度が下りなかったのか、構造計算書になにかあったのか。
知っている方はいるのでしょうか？
キャンセルされた側は口止めでもされているのでしょうか？

[317: 匿名さん]

↑
ロータリーパレス橋本南は総戸数68戸のうち、売れたのは僅かに数戸。
資金繰りに窮した総和地所がまるごと他へ売り飛ばしたわけで、施工上に不備はないはずです。

平成19年〜20年竣工のロータリーパレスシリーズはほとんどが一棟売りされていますね。

[318: 住民でない人さん]

今は草が生い茂り廃墟と化してます。

まさにリーマンショック！！

[319: 匿名さん]

ロータリーパレスの管理費は他社と比べて安いですからね。それなりの維持管理しかできないのでは？

管理のことを何も知らない総和地所の意見が１００パーセントの管理計画なので、最初からかなり無理があるように思います。

まぁ、共用部分の草木は最低でも年１回は手入れしてくれますから。
僕の住んでいるマンションは年１回では間に合わなかったので、管理人さんに切ってもらいました。

これから購入を考えている方。マンションは管理会社で選びましょう。

[320: 匿名さん]

>>319
ロータリーパレス橋本南については管理会社の責任ではないし…。
というか、管理会社なんて入居後だって変えられるし…。
管理会社でマンションを選ぶってちょっとねぇ。

[321: 匿名さん]

数年前ロータリーパレスマンションの購入を検討していました。
悩んだ結果購入は見送りましたが、その旨を営業に伝えたところ態度が豹変。
自分の身に危険を感じたほどです。
今でも思い出すだけで生きた心地がしません。

こんな体験をした方、、他にもいらっしゃいますか？

[322: 匿名さん]

＞321さん
どのように豹変したのですか？

私は東急沿いの物件を検討したことがあります。
リーゼント頭の営業マンが付いたのですが、あまりにも軽く内容のない説明に疑問を感じ、見送りとしました。

来店２度目で意思表明をした際、営業さんは「あっそうですか。」の一言。
当然帰りの見送りも挨拶もなし。閉口しましたね。

[323: 匿名さん]

最終期で棟内モデルルームでやり取りをしていましたので、
玄関のドアさえ閉めてしまえば密室です。

営業さん2人「1人は穏やかな口調・1人は厳しい口調」
（今思えばこれは営業さんの作戦だったのかもしれませんが）
買う意思が無い事を伝えてもこの2人が交互に営業トークをしてきて
なかなか帰してもらえず、数時間閉じ込められてました。

営業トークといっても酷い物で、大きな声を出されたり、なじられたり
さんざん暴言を吐かれたりと脅迫めいたものでした。
買う意思が無いこと。これ以上話をする意味が無いこと。
を伝えて席を立ち玄関に行ってみると
鍵がかけられていて他の人が入ってこれないようにされていました。

東急沿いの物件のではないですけど神奈川県の物件です。

[324: 匿名さん]

総和地所
http://ir.eol.co.jp/EIR/3239?task=download&download_category=tansh...

[325: 匿名さん]

ここもカナ〜リ厳しい状況のようですね。

[326: 匿名さん]

年内もつかどうか…
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%C1%ED%CF%C2%C3%CF%BD%EA&d=t&k=c3...

[327: 匿名さん]

株価総額１７６百万円って…

[328: 匿名さん]

第三者割り当てによる資金調達がうまくいかなかったようです。
予定していた金融機関他への返済が厳しくなりましたね。
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/3239/140120090105053536.pdf

[329: 匿名さん]

総和地所は渋谷の事務所の賃料が支払えず新宿へ移転
実際は社員の皆様は自宅待機だそうです。
もう時間の問題ですね。
事業主に頼れなくなった総和コミュニティは果たして大丈夫でしょうか。

[330: 周辺住民さん]

お父さんレースに出馬している模様
http://z400fxfx.seesaa.net/article/115040651.html

[331: 購入検討中さん]

決算相当ですね・・・

乗り越えてほしいもんです

[332: 匿名さん]

私も個人的には、生き残ってほしいと
思っています。

[333: 匿名さん]

このデベはなんでまだ生き残れてるの？
必要性無いと思うんだけど。

[334: 匿名]

よくもってるね

[335: 匿名さん]

どうして総和地所はこの状況でつぶれないんですかね？

[336: マンション投資家さん]

ロータリーパレスの販売が不調で、債務超過・法人税滞納の総和地所が倒産しないで、なぜもってるかは
不動産投資家の間で、七不思議になりつつあります(他は日本エスコンやセイクレ・プロパ・アルデetc)

ちなみに、倒産しそうな不動産会社ナンバーワンだそうです
http://www.uchapo.com/stock/fishy/20090716175750.html

[337: 住まいに詳しい人]

総和地所の物件は危険でしょう。
もう倒産しそうです。

ヒューザー同様、何か起こったら保障も無く2重ローンに苦しむことになるのでは？

[338: 匿名]

同じくいつ倒れてもおかしくない状態です。でもなんで倒れないのかな？

[339: ご近所さん]

手形がないからです。

[340: 匿名さん]

会社をダメにした元社長の辻が、子会社だった管理会社に潜ってるぞ。

[341: 匿名さん]

No.340 >
了解！
債権者みんなで、その管理会社に乗込めばいいのですね。

[342: マンション投資家さん]

ここの株を買ってみました。
ほんの少しだけどね。

[343: 周辺住民さん]

なんで二日連続でストップ高なの？
上場維持できるの？

[344: 匿名さん]

ついに上場廃止になっちゃいましたね。

総和地所がジャスダック上場廃止へ ２期連続で債務超過
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100301ATGD0100101032010.html

[345: 匿名さん]

プロパよりこっちが先だったか。
お疲れ様でした。

[346: 匿名さん]

このような事態になって、ロータリパレスの住民に、何か問題ってありますか？

[347: 匿名さん]

資産価値の大幅な下落でしょう…

[348: 匿名さん]

この株価でよく生き残っているよ。何か秘訣あんの？

[349: 匿名さん]

そろそろ同窓会の時期じゃないか？

[350: 匿名さん]

まだ生存してたんだ？？？

[351: 住人]

今管理ってみんな日本総合コミュニティー?
一応総和地所とは資本関係は解消されてるようだけど
(日本総合コミュニティーの社長に全株売却?)
総和地所の上場廃止で管理に直接影響ってあるだろうか?

[352: 入居済み住民さん]

ロータリーパレス購入して6年目になります。室内の保障期間は2年ですが、保障期間内に床にすきまがみつかり、さいさん言っていたのですが、マンションを建てた工務店が今の時季木の乾燥です。といい何もしてくれず今は最初のころよりもすきまが開いてきたので、工務店に言ってもまた乾燥だと対応してくれません。最悪です。管理の総和コミニティーもどうすることもできないよう。

[353: 競合物件企業さん]

今思うと総和地所のロータリーパレスシリーズは仕様がよかったと思う。復活を期待します。

[354: 不動産業者さん]

総和地所復活を願う会を発足しました。もう一度あのメンバーで再上場させてみませんか？
ご興味ある方は下記までお問い合わせください(笑)

[355: 不動産業者さん]

そうだ！そうだ！
下記までって・・・・
連絡先のせてよ（笑）

[356: 不動産業者さん]

続報
本社は渋谷区南平台町になるそうです。第1号物件は茨城になります。
また、レオパレスはとりあえず2人で一部屋です。ご興味ある方は下記番号まで・・・

[357: ＯＬさん]

帝都渋谷ビルがいいです。
それも3階が！！

[359: 名無しさん]

三郷金町懐かしーぃ。。

となりのクリーニング屋さんよくお世話になってました。

[360: 匿名さん]

元JQ上場の不動産業「総和地所」が破産開始決定受け倒産

http://www.fukeiki.com/2013/01/sowa-jisho.html