総和地所のロータリーパレスはどうですか？

[匿名さん]

総和地所のロータリーパレスってどうなんでしょうか？
たまプラの物件を検討しているのですが、デベロッパーの情報がなくて悩んでおります。
いい評判も悪い評判も聞かず、会社自体もまだ上場していないためさらにわかりません。

ロータリーパレスシリーズは結構建てているようですが、なにか情報をお持ちの方ぜひ教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

私は２年前に購入者しましたが大変満足しています。
引渡しまで誠意を持って対応してくれましたよ。

[3: 匿名さん]

　3年前に購入したものです。造りはそれほどいい！というわけではありませんが、間取りや設備が面白く、
購入してよかったと思ってます。購入動機としては、いろいろ見ていた中で、他の会社は物件は同じ程度
だったのですが、しつこい営業にもううんざりしてしまった中で、とても紳士的に話を聞いていただいた
ことがきっかけになったことを覚えています。
　ちゃんと毎年営業さんから年賀状や暑中見舞いを手書きで頂いています。設備の不具合で一度クレームを
入れたときも、夜中にもかかわらずきちんと対応していただきました。
　やはりマンション購入は設備や建物も重要ですが、その後の対応や営業マンさんにも左右されると思います。
私はお勧めしたいです。

[4: スレ主]

情報ありがとうございます。結構いい感じなんですね

素人目ではありますが、私も03さんと同じように造りはそれほどいいという感じはしませんでした。
それでも標準的な部分はおさえていたので、構造・設備は必要最低限にして価格を抑えたのかな？と。
小さいデベなので購入後の倒産が心配でしたが、住宅性能保証制度を取得予定というので少し安心しました。

購入後の対応もよさそうですね。
参考にさせて頂きます。

[5: 匿名さん]

先日、郊外ですがモデルルームがオープンしたと言うので行って来ました。
・・・が、そこの営業の方は、他のマンションの悪口ばかりを言う感じの悪い方でした。
私が他に検討している物件があると言うと、その物件の悪口を長々と３０分以上聞かされました。
ある意味少し勉強にはなりましたが、「高圧送電線の近くなのでお子さんがガンになりますよ。」とか不安にさせることばかりで。
それが営業マンの手口といえばそれまでですが・・・。
そんなこんなでモデルルーム自体は感じがよく気に入ったのですが、担当営業マンとはソリがあわなそうなので検討物件から除外しました。
すべての営業の方がそうではないと思いますが参考意見です。

[6: 匿名さん]

同じ経験をしました。特に住友不動産販売と大京の営業マンは他社の悪口ばかり言います。聞いていて次元が低いですね。

[7: 匿名]

私はロータリーパレスを昨年購入しましたが、３月末が決算みたいで３月に契約すると物件価格の１５％は値引きしてくれるので、購入を考えてる方は完成するまで待って最低１０％プラス諸費用を値引きしてもらった方がいいですよ。

[8: 匿名さん]

そうそう、ロータリーパレスは粘ると必ず値引きしてくれますね。立地が郊外だから利益率がかなり多いみたいで１０％は当たり前みたいですよ。絶対にその日に結論を出さないで先延ばしにした方が得ですよ。

[9: 匿名さん]

＞07さん、08さん
そんなに値引き交渉ができるとは初耳です。10%引きってすごいですね。
お二人は何期ぐらいでの値引きだったのでしょうか？
第１期だとなかなか値引き交渉ができないというのが一般的だと思っていたのですが・・・

[10: 匿名さん]

総和地所は基本的にどんな人でも売っちゃう会社ですよ・・・危険！！！何故ならば借金大魔王の借金を肩代わりしてあげちゃうんです、
それって買う人にとっては神様でも同じマンションの住人にとっちゃ管理費や修繕費滞納の予備運で超危険分子！そんなひとが一つのマンション
にうじゃうじゃいたらあなたはどうします？これほんとの話ですよ。借金大魔王は絶対治りません

[11: 匿名さん]

>05
>高圧送電線の近くなので
って、たまプラのロータリーパレスは、現場に行ってきたら直線で50mぐらいだったよ！
どこのロータリーパレスか知らないけど、自社の他の物件を知らないのかねぇ〜　

[12: 匿名さん]

>08
>09
私も気に入った部屋が予算オーバーだったんで、その旨話したら、
○百万円値引きするよう会社に働きかけると言ってくれましたよ。
ですんでかなり迷っていましたが、結局あの坂道がキツそうなのと、
駐車場が見つからないのがネックとなって見送りました。

営業の人は、物件仕様の細かい点について勉強不足の観はありましたが、
紳士的で誠意を持って対応していただき、私的には非常に好印象でした。
〜○○さん、他の営業所へ異動したみたいですけど、頑張ってくださいね！

[13: 匿名]

先日MRに行ってきました。担当の人は感じのいい人でした。
現地も見てきました。思っていた以上・・・があります。
１・やっぱりあの坂はきつい。
２・結構交通量が激しい。
まだ子供が小さくてこの物件だと絶対車が
必要ですよね。でも１００％ではないし・・・
溝口も見てみようかと思っています。
それからでも間に合いそうですよね？

[14: 匿名さん]

全然間に合うと思います。

[15: 匿名さん]

私は先日ロータリーパレスたまプラーザを購入しましたよ。確かに坂はきついですが、犬蔵の美しの森開発で
美しが丘東小学校の横からマンションまで通じる道が開かれたので、決心しました。よって、距離は少し長く
なりますが、緩い坂になりますので、楽ですよ。駅までの時間は3度ほど歩いてみましたが、早足で15分、ゆっ
くりで20分程度ですかね。自転車やバイクだと信号につかまらなかったら５分程度でしたよ。
駐車場は近くにあり、契約できそうですが。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

客に買わせる為に住宅ローンで債務1本化。住宅ローンを銀行に申請する前に
客の債務を一時的に肩代わりして車のローン消費者金融のローンその他
データに出てくる客の借金は全て消す。それからマンション購入の住宅ロ
ーンに全て組み込むというやりかたです。

[19: 匿名さん]

だから、管理費等々の延滞者が多いのですね。

[20: 匿名さん]

報道等で今話題の耐震構造偽造問題ですが、総和地所は大丈夫？
友人から新聞にのっていた元請け設計会社（下河辺建築設計事務所）が
ある地域で設計を担当しているって言っていました。（設計図を見せてくれました。）
あの「姉歯」とは、このマンション建築物件は関係なさそうですが、
そんな設計会社を使っている総和のロータリーパレスは大丈夫？？

[21: 匿名]

施工会社は大丈夫なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

なんかここも嫌がらせみたいな書き込みが増えてきましたね。

まともな意見交換がしたいです。。。

[23: 匿名さん]

藤沢六会日大前在住です。

総和地所の物件とココタウンと比較しています。
個人的にはロータリーパレスの方が好みです。

他にも藤沢の物件で比較検討された方いらっしゃいませんか？


また、総和地所のホームページを見ると
「当社は姉歯とは一切関係が無い、ご安心を」といった旨の発表をされています。
このご時勢、何を信じていいのかわかりませんので、全幅の信頼は置けませんが、
個人的には信じたいなぁと思っています。

[24: 匿名さん]

22さん＞マンション分譲業者の信用が失われようとしているからです。
良質な書き込みがされるような事を業界のどこかの業者がすればこのような
荒れる内容にならないでしょう。
全て一緒にされる傾向が日本人にはあります。自分が白でも同業者が黒であれば
黒と見らてしまうのでしょう。非常に残念です・・・

[25: 匿名さん]

24さん＞　22です

＞マンション分譲業者の信用が失われようとしているからです。

おっしゃるとおりです。。。


全ての業者が同じようなことをしているとは思えませんが、
今回の事件はマンション購入検討中の我々にとっても本当に事件です。
でもきちんとした会社からは買いたいと思うので（不安はありますが）、
色々な会社の話を聞いて、自分の目と耳で判断したいと思います。

[26: 匿名さん]

これを機会に建築確認認可までの審査が厳しくなると良いですね！

[27: 匿名さん]

藤沢の物件を検討しています。
今回の偽造問題に不幸にも絡んでしまった施工会社なので悩んでいます。
問題の物件は設計図通りに造っただけです、というような釈明のようでしたが、
強度が基準の半分とかそれ以下のような設計図のおかしさに気付かなかったのか？
また総和地所さんも姉歯とは関係ありませんでした、という発表ですが、
だから安心とはなかなか思えません。
安心して購入してもらう為に、
独自にこんなことしてるというようなものはないのでしょうか？
発表されたもの以外に何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[28: 匿名さん]

藤沢のマンションは念のために他の検査機関に依頼しているみたいですよ。

[29: 27]

>28 様
情報ありがとうございます。
他の検査機関とはズバリどこなんでしょうか？
それを受けて今後新たな発表があるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

「当社は姉歯とは一切関係が無い、ご安心を」といった旨の発表をされています。
↑代表者名が入ってないことに疑問があります。普通、代表取締役の名前を入れるのでは？

[31: 匿名さん]

他社発表書面にも代表取締役の名前が入っていないのありますよ！
あまり関係ないのでは・・・・。

[32: ＞29様]

マンションの販売センターに聞いたらいかがでしょうか？
契約者には書面を配布したみたいですよ！

[33: 匿名さん]

私は逗子の物件に入居予定ですが、検査の依頼してるんでしょうか？
入居予定者に説明会とか開いてくれるとより安心するんですが・・

[34: 匿名Sさん]

私も逗子の物件に入居予定の者です。とても楽しみにしていたのですが姉歯の事件以来心配で仕方ありません。第三者機関へ検査を依頼していただきたいと思います。もちろん入居予定者に対し説明会を開くべきだと思います。

[35: 27]

>32 様
ごもっともです。
ここには情報を豊富にお持ちの方がいらっしゃるようなので
ここでお聞きできたらと思ったものですので。

どちらの物件にしても納得して購入あるいは入居したいものですよね。
ウソのない正確なものを素人なりに知りたいですよね。
耐震基準を余裕でクリアしてるとか、ギリギリ満たさなかったので対策を施すとか
調査の数値を具体的に示しながら対外的に公表してもらえると
無用な心配をしなくてもよいのですけどね。
業界全体が現在のような不信感だらけの状態になると
企業姿勢も検討項目のひとつとして考えてしまいます。

[36: 匿名さん]

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[37: 匿名さん]

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[38: 匿名さん]

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[39: 匿名さん]

123

[40: 匿名さん]

正にコストダウン命を絵に書いたような会社。
耐震基準は設計者の手腕でどうにでもなる。
ここが使っている小規模の設計会社はその手腕に長けているのでは？

今は大手の設計が安全。これからの設計は悪いことできないと思うが・・・

[41: 匿名さん]

下請けのクロスファクトリーは地震とかに強いマンションを設計しているのが売りでしょ。確かに数人でやってる
まだ三年くらいの会社だけど。
耐震基準が問題になっているけど地盤が結構左右するんじゃないかと思うが・・・

[42: 匿名さん]

逗子の地盤は岩盤でしたよ。建築前の地盤掘り起こしてる所を
よく前の団地から見学していました。

[43: 匿名]

逗子はだいぶ出来てきてますが、完成する前に再検査してもらいたい！！何か問題あっても
支払ってからでは面倒だし。検査の話聞いてませんか？
大手ではいかにも出世できなそうなこの会社のダメ営業マンを見ると本当に自分の決断は正しかったのか
不安になる。
そう思うのは僕だけですかね？

[44: 匿名さん]

逗子の確認検査機関は「ユーロベリタスジャパン」とデぺから聞き出しました。
初めて聞く会社です。本当に大丈夫かいな？
まだ引渡しは2月末です。入居者の皆さん掲示板を通じて情報を共有しましょう。

[45: 匿名さん]

同じ逗子に入居予定の者です。心強いですね。
私もデベなどからの情報が入り次第掲示板に書き込みます！
お互い来年から笑顔で暮らしたいですね。宜しくお願いします。

[46: 匿名さん]

私も逗子の購入者です。
私の担当営業さんはそんなにひどくなかったですよ（苦笑）


よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

おお、ロータリーパレスの話題があったんですね。なんかうれしいです。
私は逗子の物件を販売開始してすぐに購入しました。物件的にとても気に入ってます。
耐震基準は非常に気になるところですね。でも、近くに住んでいるのでよく知ってますが、
あのあたりの地盤はとても固いですからそんなに心配はしてないですが、やっぱりなんらかの
安心できる書類は欲しいですね。
でも、部屋の真ん中にドーンと柱があるから大丈夫かな（笑）

営業さんはいい方でした。前に検討した大手マンションの方といい意味で雰囲気は違うかも。
いつも親身に話を聞いてもらえます。
うちは頭金もあまりなく、ローンの件でもいろいろと大変な客なのに、いろいろ良くしてもらってます。

[48: 匿名さん]

逗子の物件のあの色について皆さんどう思われますか。
まわりでもあまり見かけない色合いだと思いますが、レンガ色が目立ちすぎかなっと・・・・
全面タイル張りだと思っていたのにちょっとがっかりしてます。
あと、最上階で廊下に屋根がついていないところがありますが、あとでガラスの屋根がつくそうですが
強度とか景観とかどうなるのかちょっと心配してます。(夜暗いのでは)

[49: 匿名さん]

＞48
たしかにあの外壁の色にはびっくりしました。
妻曰く、「昔の国鉄の特急電車みたい」だそうです。
私も全面タイル張りと思ってただけに残念です。

[50: 匿名さん]

44です。
確認検査機関「ビューローベリタスジャパン」でした。
ホームページはこちらです。

http://www.bureauveritas.jp/

また構造計算書は、かなり分厚い本なので販売センターに
原本を置くことにしているそうです。