日本エスコンのマンション

[匿名さん]

今度日本エスコンのネバーランド桂離宮南を購入予定です。
実際に購入されたかたいませんか？
またこのマンションや、日本エスコンの評判はどうなのでしょうか？

お問い合わせ窓口
http://www.es-conjapan.co.jp/inquiry/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8892.html

[101: 邇]

それは、なんの心配もありません。たとえローンを組んだ場合にしても、契約が済んでしまえば、後は、あなたとローン会社の話になるからです。唯し、親会社が倒産した場合、マンション側としては、即座に管理会社を変更するのが賢明でしょう。大半のマンションは、経理の一切を管理会社に任せているからです。もっとも倒産してからでは遅いかもしれませんが・・・

[102: 邇]

悪いことを書こうとしているわけではないのになぜ投稿を拒否するのだ。そんなことをすれば余計勘ぐられるだけではないか。

[103: 匿名さん]

ＮＯ100＆101さん。　返答ありがとうございました。

少し安心しました（安心してイイのかな？＾＾；）これからは色々な情報に注意していこうと思います。

[104: 邇]

匿名さんへ　なにも、日本エスコンの肩を持つわけではないが、　た・ぶ・ん　だが、エスコンの代表は、線は細いが、「誠実な人物」とみているので、まず、大丈夫でしょう。お客を裏切るようなことはあるまいと推測している。

[105: ねい]

同業者を詐欺にかけている企業が誠実なわけがないと思うが？
ジェイオーグループの件などひどい詐欺をはたらいているとしか思えない。
エスコン関連はやめておいた方がいいと思う。

[106: 匿名さん]

いろいろな噂が飛び交っておりますが、エスコンのマンションの建物としては問題ないと思いますよ。ただ、以前はエスコンのマンションは仕様が良かったのですが最近はフツーの仕様、もしくは他社よりも仕様が悪くなったような気がしますね。

[107: いつか買いたいさん]

どこの業者も
手抜いた仕事してるよ
内容はいろいろあるが
単純に経費の関係だと思う

会社から利益率を設定されて
それに見合う作業をしていくが。。。

はっきりいうけど
経費を多く見積もって
ホントの経費と
実際の経費との差額を
所長クラスは
社内営業として
自分たちの遊行費に
使ってるよ

まじめな人もいるから
そんなこと
しない人もいるけど
建築業って
結構あるみたいよ

でも接待とか実際
しないと仕事取れないって
いうとこもあるだろうし
一概に悪いこととは
判断しにくいみたいよ

でも
ゼネコンって
無茶しすぎたよなあ

[108: 爾]

どうも、歯止めがかからん・・・

[109: 素人]

すみません…どなたか無知なこのワタクシにゼネコンとデベの違いをお教え下さい…。

[110: 匿名さん]

デベ…不動産開発業者
銀行から融資を受け、土地を仕入れて上物（例えばマンション）を企画する。
設計事務所やゼネコン・販売会社に仕事を投げ、上物を売り資金回収。
設計・施工・販売を自社で手がけるデベもある。

ゼネコン…建設業者
現場の施工をする。

[111: 匿名さん]

No110さん・・・・遅くりましたが、ありがとうございました♪

[112: 入居済み住民さん]

日本エスコンの子会社、エヌエス管理の、常吉管理部長が親会社である「日本エスコンは、そのうちつぶれる」と言っているという話は、聞いたことがある。この話を日本エスコンは知っているのか ?最近エヌエス管理に問い合わせたところ、常吉なる人物は、今だに取締役管理部長に治まっているという。事実なら日本エスコンというのもめでたい会社と云える。しかし、エスコンもジャスダックから外れ、四季報からも消え、株は急落し、常吉部長のいうことが、でたらめではなかったということになる。やけどをしないうちに管理会社の変更も視野に入れる必要があるようだ。

[113: 匿名さん]

もう５年くらい前になるかな？
芦屋市の親王塚町のマンションが、新しく建ったと思ったらすぐ・・・

建ってから数ヵ月後に、外壁を全面的に養生して何やら工事してた。
また何で工事してるのって聞いたけど、理解できる回答はなかった。

たしかネバーランドだったと思うんだけど、エスコンさんの物件かな？

[114: 匿名さん]

いまだに、何で工事していたか疑問。

何か知っている人がいたら、教えて欲しいと思いますね。

[115: 匿名さん]

芦屋の親王塚のネバーランドは、たしか味の素の社宅の跡地の物件。
完成したと思ったら、また建物全体を、シートで覆って何ヶ月も工事していたはずだけど、
入居も済んでいたはずだし、一体どうして、あんな工事になったんだろう。

こういう、疑念が疑念を生むような記憶は、なかなか消えない。
社としても、サイト等でいつでも見れるよう、報告というか公表でもしといてくれないと
物件周辺の地域社会では、マイナスの疑念だけが、いつまでも語り告がれることになる。

[116: 購入検討中さん]

ネバーランドに長くお住まいの方はおられますか？
住み心地はいかがですか？
管理会社の対応などは、いかがですか？
何でもよいので、教えてください

[117: 入居済み住民さん]

住みはじめて5年ほどになります。ここがどこのネバーランドかはいえませんが、管理人は年配者で仕事は、あまり、丁寧ではありません。大変不満です。聞くところによりますと、管理人の教育がお粗末だとのこと。第一、管理人を教育できるような、しっかりした社員が本社にはいないと、当マンションの理事長から聞きました。

[118: 匿名さん]

継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しているらしい・・・

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/aolXSazzdZBampmFSCxWpBJI...

[119: ご近所さん]

なぁにぃ〜！　エスコンやっちまったなぁ〜

[120: 匿名さん]

＞１１８

過去の破たん企業の「黄金パターン」ですね。

所詮…の会社ですから。

[121: 匿名さん]

↑どういうこと？
おせーて

[122: サラリーマンさん]

経営陣３人が机を前に整列し深々と頭を下げるあの光景
君もテレビで見たことがあるだろう　それが近々あるだろうってことだよ

[123: 匿名さん]

Yahoo掲示板で「民事〜」ってあったけどデマなんだよね
デマであって欲しい

[124: 匿名さん]

＞１２３
残念ながら真実です。

[125: 匿名さん]

それってインサイダー？

[126: 住人]

ネバーランド神崎川に住んでいるのですが、日本エスコンは大丈夫でしょうか？まだ空き部屋があるのでそこはもっと値段が下がるのでしょうか？

[127: ビギナーさん]

株価連日のストップ安から一段落
前日＋２００は持ち直すと見るべきなのか
でも６〜７月の社債償還が大丈夫なんだろうか

[128: 入居済み住民さん]

なにしろ、買取業者に半値で投げ売りしてるから
その、業者が１５００万円引きで売ったりしている。
たとえば４０００万が２５００万とか・・・・
これじゃ、先に買ったひとは目も当てられないヨ・・・

[129: 購入検討中さん]

そうなんですか
現金回収に躍起になっているんですね
目先の会社存続に全力投球ってことですね
お客様第一主義からは程遠いですね

[130: 会社員]

実際エスコンさんはどうなるのでしょう？
社債など色々あるみたいなので、みなさんの言う通り
購入しない方が懸命なのか、こんな時代なので不動産業は
どこも悪いからこんなものなのか？

どう判断すればいいか迷ってます

[131: 匿名さん]

>>130
継続企業として疑義を掛けられてるわけですから、
そこは推して知るべしなわけで…。
だからと言って、必ずしも飛ぶわけではない。

購入側の判断で、イイと思えば購入だし、
不安だと思えば、諦めるしか。

[132: 購入者]

ﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ神崎川に住んでいます。日本エスコンが安く投げ売りしたならマンション全体で訴えてもお金はかえってこないですよね？もしかえってくるようにする方法はあるでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132

何を根拠に訴えるの？
買った時の値段と現値が違うから、
差額を返せ！とか？

実害、損害が認められれば、
少しは住民の申し立ても通るだろうが、
商道上、値引き販売・格安販売・在庫処分ってのは、
小さな商店でも大手ＳＣでも行われてる、通常商い。
弁護士に泣きついても、どうにもならないと思う。

個別に売主に交渉するか、諦めるしかない。
気分的には損をしたような気になるが、
それが商売と言うもの。

[134: ビギナーさん]

どこの何が信じられるんでしょうか・・・。
日本エスコンさんの物件を契約しました・・・。

投売りはおこなわれるのでしょうか・・・。
うちの近くの藤和不動産のベリスタの物件は、
全体的に価格改定が行われ、購入済みの方の金額も
値下げがあったとのことです。

好評せずにすることもできるんですか？
そんなことされてたら、本当に後悔します・・・。

内装とかも良いものを使ってないとか・・・
そんなうわさは事実がないと世にまわりませんよね・・・。
今から建ちますが、不安がいっぱいです・・・。

無知な自分を責めてしまいます。

[135: 物件比較中さん]

>>134
どちらにお住まいか存じませんが、ここのマンション検討板の大阪エリアで調べてみてください
投げ売りの実態が書き込まれてましたよ
そんなマンションが【快適】なわけないですよね

[136: 契約済みさん]

私もエスコンの物件を早々と契約してしまったのですが、
再販業者へ投売りされる可能性があると知って、後悔しています。

たとえば入居前（竣工前）に投売りされたとして、
今の部屋を手付け放棄で解約後、新たに安くなった他の部屋を
再販業者から購入することって可能なんでしょうか？
１０００万も安くなったとすれば、手の届かなかった間取りの部屋に
手付けを放棄しても移りたいと思うのですが。
詳しい方、いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[137: 匿名さん]

>>136
それ正解
ただしオプションなど頼める期限は大丈夫なの？

[138: 契約済みさん]

>>137さん
教えて頂いてありがとうございます、可能なんですね。
オプションはまだ申し込む期限ではないのですが
いずれにせよドアを少し変更するだけで、１０万もしない変更です。
もし現状回復を要求されても、合計で２０万ならいいかと。

とにかく、投売りされるなら入居後ではなく、竣工前であることを祈ります…。

[139: 入居済み住民さん]

なんか皆色々知らんのに書いてますね。

エスコンが潰れようが潰れまいが購入した入居者の方は大丈夫ですよ。

購入してから売主が倒産しても、そこを建てたゼネコンがアフターやら修繕を通常は

やっていくでしょう。

…ただ、売主・ゼネコンまで倒産してなくなっているのであれば管理組合でどこかの

ゼネコンに修繕の依頼をお願いするしかないでしょうね。

[140: 匿名さん]

管理会社がエヌエス管理だった時どうなるかだね。

[141: 匿名]

これ読んで勉強しな↓

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[142: 匿名さん]

倒産しそうな会社、第３位に入ってるそうですね

[143: 販売関係者さん]

No.139 by 入居済み住民さん　へ

問題は工事代金が建物完成後６か月後以上の手形で支払われること。
それまでに売主が倒産したら紙くずになり工事代金が貰えない。
売主がつぶれる場合は建物完成までのほうがまだ手が打てる。
工事代金をもらっていないから当然アフターサービスはやらんのと違いますか？

[144: 不動産購入勉強中さん]

多田に新井にアオキもここのマンション建てたけどやっちゃったよね

[145: 物件比較中さん]

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/B4vIvjGa55vDnRHUSZXT62CA...

15億投資して、3億6千万程で売却ということでしょうか？
決算公告によると、
短期借入金：約100億
1年以内返済予定長期借入金：約250億
1年以内返済のノンリコローン：約90億
1年以内の償還予定社債：約86億
未払い金：約37億円

これに対して、現金及び預金がなんと約48億です（前期は300億円）。
棚卸資産約600億を早急に処分しているはずですが、このうち完成在庫がどのくらいあるのか？売れる状態のものは再販業者に半額で売却しているくらいですから・・・。
いよいよ正念場ですね。

[146: 匿名さん]

この会社は６月２６日の社債返還期日を乗り越えれば安泰。
これが最大のヤマ場、最悪の場合は倒産もありえる。
マンションはかなり値引きしているので超お買い得ですが
７月になって買うのがベストタイミングと思いますよ。

[147: 不動産勉強中さん]

大株主だったタワー投資顧問がこの１週間で大きく株を手放した
保有数が４０％超えだったのが、あっという間に８％台ってどういうこと？
やはり５０億の社債返還が無理と判断して損してもただの紙切れよりはマシとの判断か。
Ｘデー間近ってところでしょうか。

[148: 匿名さん]

146さんが発言している通り、今月いっぱいは様子見が賢明。
建物はシッカリ造られているので、倒産がなければ買い得。
万一倒産した場合でも、その時は大幅値引きとなるので検討に値すると思いますよ。

[149: 匿名さん]

タワーはおそらく金曜日に保有株すべてを処分した可能性が高い、結果は月曜日の午前中にタワーが公表すると思う。
それから、落ち着いて冷静に考えれば良いこと。

[150: 銀行関係者さん]

タワー投資顧問が仕入れ値の1/10～1/20で処分するのは次のいずれかの理由があるのでは？
①タワーの資金繰りが悪化、現金化せざるをえない
②株を保有していても値上がりは絶望的
③エスコンの倒産の見込み、紙屑よりマシ

①③が有力