サンクレイドルシリーズ住んでる方

[初心者]

最近買った、マンション初心者です。
共用室外部分について、どうも施工時の汚れというか、仕上げがイマイチ
な感じがするのですが、どうですか？どうも初心者なんで、判断付きません。

[101: 匿名さん]

駐車場と駐輪場のスペースは将来的にはスーパー堤防になり、無償で東京都にさしだすりことになるそうですね。そうなると駐輪、駐車スペースがなくなり
将来中古で売るときにかなり値段がたたかれる要因になるのでは？確かに他物件より価格面で手ごろですが、それはある意味’訳あり土地’なんでしょうかね。
あそこは駅から遠いですし、自転車は生活にはかかせないですね。都の河川計画課の担当者に聞いたら川村通商さんに昨年スーパー堤防の件について交渉をしたら却下。その後、サンクレイドルさんにも交渉したところかなりぎりぎりまで検討していたらしいのですが、最終的には駐輪場にしたいとのことで
却下になったそうです。将来的には今後マンション建て直しの時にはスーパー堤防になる事は間違いないそうです。何年後かは定かではないですが。。。私はその点がどうもすっきりしなかったので契約しませんでした。
いくらその分安いと言っても’訳あり土地’であれば当たり前ですし、いくら安いといっても決して安い買い物ではないと思います。

[102: 匿名さん]

私はあの外壁のデザインがどうもしっくりいかない点と駐車場が高い。駅から近い訳でもないのにバランスが悪い点が気になってます。抽選ではずれたら24000円の駐車場代（それも屋根なし）を払い続けるなんて
しっくりいきませんね。

[103: 匿名さん]

はじめまして。サンクレイドルの手ごろな物件が見つかり考えているものです。
管理費が安い事にかなりの不安を感じるのですがみなさんはいかがでしたか？

[104: 匿名さん]

>>99さん
町屋キャンセル待ちだったのですが、駄目になりました。
その後、キャンセルが出たのを聞いたのですが、別の物件を購入した後でした。
内覧業者は頼む時間がなかったため、友人に手伝ってもらったのですが、
再内覧会の時は、主人と二人で行ってきて失敗。どこに傷があったのかとか全くわかりませんでした。
内覧を手伝ってもらう場合、再内覧会も来てもらわないと意味がないと思いました。
業者によって、再内覧会もお願いする場合、金額が変わるので注意した方がよいですよ。

>>100さん
確かに安いなとは思いましたが、世帯数×管理費で合計してみて、
管理人の時間帯＋共用施設の清掃頻、維持費等から算出してみて
まあ問題ないかな？という範囲でした。
管理費が高いマンションは管理人以外に日常清掃員が居たり、毎月共用設備の清掃業者が入っていたり、
その他の遠隔監視があったりしているのだと思います。

管理費が安い事に不安を感じる場合、「こんなに安くて管理できるのですか？」と
営業の方に実際に質問するとちゃんと答えてくれます。

[105: 103]

>104さん、レス有難うございました。
結局サンクレイドルのシリーズを購入しなかったのでしょうか。
しかしよい物件に出会えたようでよかったですね。

管理費の件、詳しくありがとうございます。
販売業者にも確認しましたが管理できるよう計算した結果の金額、ということでした。
マンションの中に設備があまりないのでその分安いということです。
その分駐車場代が普通の値段ですので駐車場設備のほうが管理代がかかるのでしょうね。
購入に向けて動き出しています。

[106: 匿名さん]

ちょっと堅くとまったネジ回したら道具が丸まるのが¥１００円
ＳＨＯＰのドライバー。でも傘などは値段以上の働きをしてくれる。
サンクレイドルはマンションの¥１００円ＳＨＯＰとにかく住めれば
いいという感覚であれば値ごろ感あるかもね。値段以上のものを求めるなら
絶対にやめたほうがいいよ。クロスなんか全部直貼りだし使ってる材料は
皆最低ラインのものですから。雨漏りしなけりゃ当たりです。

[107: 匿名さん]

＞１０６
周辺のマンションよりはるかに安いなぁ〜と思ってたのですが、
そういう事でしたか。。

[108: 匿名さん]

＞心配性さん
バタバタして返事が遅れました。

内覧会は施工業者の立ち会いで行われました。
実際に工事に携わった方ではなく、書類のみで
物件を把握している感じの人でした。

短時間で見るように言われましたが、ヘルプの
設計士さんが的確に見てくださったので、いくつかの
重大な問題を発見できました（再内覧会では修復済み）。

仕上げに雑なところがありましたが、現実に直すのは
かなり困難なところもあり、ある程度は妥協しました。
フローリングを全部剥がすとか、玄関回りのタイルを
すべて張り替えるとか。

それにしても販売会社の担当が、最後まで不手際ばかりで
かなり疲れました。必要書類を伝え忘れたりなど。
この週末に引っ越しで、ようやく鍵がもらえます。
長かったです。

[109: 心配性]

＞108さん
お返事ありがとうございます。

仕上げが雑で妥協せざるを得ないのも困りましたね。
販売担当にも不信感持ちますね。
今頃お引越しでしょうか?頑張ってくださいね。
我が家は引き渡し予定まであと2ヶ月。
また住み始めてからの感想とか教えていただけるとうれしいです。

[110: 住人２号]

サンクレイドルに住んで４ヶ月ほどになります。サンクレイドルは確かに価格が安めなので
「安かろう悪かろう」みたいに言う人が多いですが今のところなかなか住み良いです。
安い理由は「宣伝にお金をかけない」「ブランド指向でなく生活指向」ということでしょう。
事実購入物件のモデルルームは駅から10分以上かかる施工現場の隣。パンフやチラシは必要最低限の質。
施工会社は地方ゼネコン（地方では大手でした。これは他物件でもよくありますが）。
水回りや扉金具などに不必要な海外ブランドの物を使ったりしない。
といった感じです。みなさんの購入あるいは検討中の物件も該当するような所がありませんか？
（106は言い過ぎですよね・・。使用材料は真剣に調べたけどそんな事実はなかったです。）

ただ、販売担当（さくら）は確かに私も不満ありありでした。調子ばかり良くて。
人によると思いますし、あまり細かいことは書きませんが、それが無かったらホントに良い物件だと思いました。

[111: 匿名さん]

ここの築浅の中古を見学に行った事があります。出来はまあこんなものかなと思いましたが、
エントランスに何故かジュースの自販機が…。
不動産屋も「珍しいですね」と首をかしげながら、あわてて「便利じゃないですか？」とフォローを入れていました。
結局、あまりに立地に難があったので見送りましたが、通りかかった住民の方が見知らぬ私たちに気持ちよく挨拶してくれて、
その点は非常に好感度が高かったです。

[112: 匿名さん]

自販機！初めて聞いた。
何もエントランスに置くことはないと思うんだけどね。
状況がわからないのでなんとも言えないけど。
でもなにげに便利かもな・・。

[113: りゅう]

＞nanaさん
入居しましたか？？
何階ですか？？

[114: kazuo]

こんばんは、今日サンクレイドルのモデルルームを見てきました
今日一日で何箇所かをかなりハードでしたが
見てきました
同じサンクレイドルでも、販売会社が違うので・・・
（今は、どこも委託販売なのでしょうかね〜）
その、販売s会社の対応にかなり
ビックリしました
本当に、大ジョブウ？何言ってるんだ〜？
と言う感じで、他のお客さんも引いていました
せっかく、物件も気に入ったのに残念です
営業さんの力不足で、お客　一人消えました。。残念。。

[115: 匿名さん]

マンションの売れ行きって本当に販売会社によって変わりますよね。
売ろうと思って適当なこと言ってるのって結構伝わってきますよね。

[116: kazuo]

マンションは販売会社は、売るだけで
その後は、売主が責任あるのですか？そう言われました
ところで
売主のアーネストワンって、飯田系と聞きましたが・・
急激に上場しました、本当に大丈夫ですかね？
構造的には大手マンションと変わらないのですか？
価格も、相場よりも安いですし

[117: 一樹]

久しぶりのカキコです　先日内覧終りました・・・
１人で見て廻ってもそれなりのもの見付かるんですね(^^ゞ
図面修正入ったところの作りが雑だったのと
なぜか　フローリングのところどころが浮いてる感触があり指摘しておきましたが
さぁ〜　再内覧の時はどうなってることやら・・・
ちなみにトータルの指摘数は少ない方だと思います
拭けば落ちるような汚れ等はいちいち言いませんでしたから

っで　読んでビックリしたんですが　エントランスに自販機？(笑）
共用部分ですから　もし置くとしたら管理組合で了承されてるはずって考えると
居住者が要望して設置されたと考えるのが普通かな？
便利ではあるし　売上の利益は管理費や修繕積立金に回したりすると
マイナス面はそうはなさそうですね

[118: nana]

>>りゅうさん
ネット申し込みが遅れて今まで繋げず返答できなくてすみませんでした。
まさか約２ヶ月も待たされるとは、思いもせずびっくりです。
初期回線が14回線しかないなんて少なすぎですよね…。


実際住んでみての感想ですが、マイナス点はこれくらいです。
①湯船の手摺の位置が悪く、風呂蓋を開閉する時に丸める事ができない。
（手摺の位置が低く、丸めて大きくなってくると途中で引っかかる）
②和室の襖・障子が軽く、トラックが数台走るとがたがた揺れ始める。（内覧の時は気付かず）
③玄関オートロック解除の位置が高いので、荷物を持っていると一度下ろさないと大変。
（小学校低学年のお子さんは、背は届くのかと不思議です）
④クローゼットが中途半端に２つに分かれているため、ピッタリサイズの収納ケースが見つからない（涙
（これは個人的な問題だとは思いますが（笑　）

>>一樹さん
友人のマンションでもエントランスに自販機置こうと話があったらしいのですが、
溜り場になって散らかってしまうと困るとなり中止になった例はあるそうです。
マイナス面としては、やっぱりマナーの問題になるのでしょうね。

[119: りゅう]

＞＞nanaさん
自分もネット繋がるまでかなり待ちました！
①は自分もお風呂入ると毎回思います。。。
②の、襖・障子の軽さは感じますが揺れますか？？
③は男だからかな？気になりませんでした！(>_<)
子供は無理ですね。。。
④確かに！！
nanaさんの顔知らないけど一度くらいは顔、合わせてるんですかねぇー？！？！
夜はよくトラックとか通りますよね！
心配なのはモノレールができてからが心配です。
うち３階だから線路で日差しが遮られないかが一番心配です(>_<)

[120: し]

年末に、引っ越し予定なのですが、一つ気になることがあるので皆さんにお聞きしたく書き込みました。

11月2日にローン契約をするのですが、
つい先日、同じサンクレイドルシリーズの他のマンションに引っ越した友人に、
ローン契約直前に住民票は移したって聞いたんです。

引っ越し後の新しい住所じゃないとだめだって、友人の担当した不動産屋（私とは違う会社）に言われたし、
その友人のまた友人もそういわれたって。
じゃないと、組めないみたいだよ〜って。

私の担当する不動産屋は、契約後ぱったりと連絡さえ来なくなって、
いきなり内覧会だ、なんだかんだと書類を送ってくるだけの不親切さ。
元から、あんまり良い印象は持っていなかったですけどね…

それはともかく、ローン契約前に住民票を移すなんて聞いていないんですよね。

みなさんは、どうなんでしょうか？
そんな話って聞きましたか？
平日に仕事休まなきゃいけないし、結構日にちもないのでちょっと焦ってます。

どちらにせよ不動産屋には電話して聞きますけど、情報共有出来たらと思い書きました。